건설부는 부동산 가격 상승의 비용 구조, 매매 가격 및 원인을 분석하고 해결책을 제시하는 보고서 제5333호를 정부에 보냈습니다.
보고서에 따르면 건설부는 부동산 가격에 영향을 미치는 여러 활동을 지적했다. 구체적으로, 일부 부동산 프로젝트 투자자는 제한된 공급 상황을 이용하여 높은 판매 가격을 제시하며, 이를 통해 평균적인 부동산 프로젝트보다 높은 수익을 기대합니다.
특히, 매물이 소수 또는 단 하나뿐인 지역에서 수요와 등록된 구매자 수가 많으면, 투자자들은 경쟁이 부족하고 기준 가격이 낮기 때문에 매도 가격을 올려 이익을 낼 수 있습니다.
또한, 정부는 일부 투기집단, 투자자, 부동산 중개업을 하는 개인 등이 시장 정보를 교란해 '가격을 부풀리고', '가상 가격을 만들어내고'... 사람들의 지식 부족을 이용해 심리를 조작하고 군중 심리에 맞춰 투자를 유치해 이익을 취한다고 보고 있습니다.
"기본적으로 주택 프로젝트 투자자는 매도 가격의 평균 약 3%를 거래소와 브로커에게 지불하여 제품을 판매합니다. 그러나 거래소와 브로커는 종종 시장 상황에 따라 고객과 거래할 때 가격을 더 추가하기로 선택합니다.
많은 고객이 관심을 갖는 제품이 적은 프로젝트는 종종 구매자가 투자자와 체결한 계약서의 가격보다 더 많은 금액을 지불해야 하며, 이를 차액이라고 합니다. 건설부는 이 차액은 고정되어 있지 않지만 시장 열기, 프로젝트, 고객과의 중개인 계약에 따라 달라지며, 5%에서 10-20%까지 될 수 있다고 밝혔습니다.
예를 들어, 흥옌성의 저층 주택 프로젝트에서 주택은 1채당 약 70~80억 VND에 매매되고, 고객은 평균 약 7억 5천만 VND의 차액을 지불해야 합니다. 이는 10%에 해당합니다. 하지만 프로젝트가 냉각되자 이 차이도 약 2억 5천만 VND로 줄어들었고, 많은 층은 심지어 차이 없이 매각하는 것을 받아들였습니다.
하노이의 도시 지역(사진: Duong Tam).
또한, 부처는 중개 및 중개 활동으로 인해 2차 시장에서의 부동산 및 토지 거래 가격도 상승하고 있다고 밝혔습니다. 일반적으로 판매자는 매매가격의 1%를 중개인에게 지불해야 합니다.
하지만 시장이 활발할 때는 중개인이 고객과의 거래에 마크업을 추가합니다. 예를 들어, 아파트 가격이 50억 VND 정도라면 중개인은 약 2억~3억 VND 정도의 가격 차이를 보낼 수 있는데, 이는 5%에 해당합니다. 또는 100억 VND 정도의 타운하우스라면, 중개인은 매매가의 5%에 해당하는 5억 VND 정도의 가격을 보낼 수 있습니다.
건설부는 심지어 경기가 호황일 때 많은 중개인이 보증금을 내어 판매자에게서 집과 땅을 사들인 뒤, 가격을 10~15% 올려 다른 사람에게 팔았다고 밝혔습니다. 예를 들어, 아파트 가격이 50억 VND이고, 중개인이 매수를 위해 10억 VND를 입금하고 1개월 이내에 대금을 지불하기로 합의했습니다. 이 기간 동안 중개인은 60~70억 VND의 차이로 판매할 고객을 찾게 됩니다.
"종합 분석 결과 일부 협회, 투기집단, 투자자, 부동산 중개인의 활동도 최근 부동산 및 토지 가격 상승의 일부 원인인 것으로 나타났습니다."라고 부처는 밝혔습니다.
이에 따라 정부는 다수의 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우의 세금 정책을 연구해 제안하고, 이를 통해 투기 활동을 제한하고 단기간에 주택과 토지를 매매해 이익을 얻는 행위를 규제하기로 했습니다.
동시에 이 연구는 부동산 거래소와 중개인이 공모하여 시장을 교란하는 상황을 제한하기 위해 주무 당국이 "국가가 관리하는 부동산 및 토지 사용권 거래 센터" 모델을 시범적으로 도입하는 것을 고려할 것을 제안했습니다.
또한, 부처는 부동산 서비스업 활동, 부동산 거래소 서비스, 중개 서비스 등에 대한 검사, 감독 및 효과적 관리를 강화할 것을 제안했습니다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-mot-so-nhom-dau-co-moi-gioi-gay-nhieu-thong-tin-de-thoi-gia-20240925003728959.htm
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