베트남 내 외국인 주택 소유에 대한 규정은 다른 주택 정책에 영향을 미치지 않습니다.

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앞서 지난 6월 5일 주택법 초안(개정안)에 대한 집단 토론에서 많은 국회 의원들은 외국인이 베트남에서 주택을 소유할 수 있도록 허용하는 규정에 대해 신중한 접근이 필요하다고 제안했습니다.

일부 의견은 외국인이 주택을 구매하고 소유하려면 반드시 투자와 베트남 국적이 있어야 한다고 제안합니다.

건설부 에 따르면, 외국인이 베트남에서 주택을 구매하고 소유하는 것을 허용하는 것은 2008년부터 시행되었습니다.

이 개정 주택법 초안은 외국인이 베트남에 입국하여 주택을 구매하고 소유할 수 있도록 허용해야 한다고 규정한 2014년 주택법의 조항을 계승했습니다. 외국인도 입국·출국·거주 및 통과에 관한 법률에 따른 거주 및 입국 규정을 준수해야 합니다.

초안법 제19조는 베트남에서 주택을 구매하고 소유할 수 있는 주체를 명확히 규정하고 있는데, 여기에는 외국인 투자 자본을 유치하여 베트남에서 주택 건설에 투자하거나 베트남에서 사업을 운영하는 경제 조직도 포함됩니다. 이 규정은 베트남에서 거주하고 투자하는 외국인이 일할 수 있도록 돕는 것을 목표로 합니다.

"베트남 국적을 가진 외국인만 주택을 소유할 수 있다"는 의견에 대해 건설부는 이는 국제 통합 정책에 맞춰 외국인 투자를 장려하는 정책이므로 대상 범위를 좁혀서는 안 된다고 설명했다. 기초 기관은 이를 초안대로 유지할 것을 제안했습니다.

건설부 역시 외국인에게 중개기관을 통해 주택을 구매하도록 요구할 필요가 없다고 보고 있다. 왜냐하면, 현행법과 초안 모두 조건에 대한 엄격한 규정을 두고 있기 때문입니다.

예를 들어, 상업용 주택 개발 사업에 참여한 주택만 구매할 수 있으며, 해당 사업은 국가 안보에 영향을 미치지 않는 허가된 지역에 위치해야 합니다.

외국 기관 및 개인은 건물 내 아파트의 30% 이상을 소유할 수 없고, 프로젝트 내 개별 주택은 250채를 초과하여 소유할 수 없습니다. 외국인은 최대 50년 동안만 주택을 소유할 수 있습니다. 건설부는 "이러한 규정은 도시 지역의 저소득층을 위한 사회주택 정책, 재정착, 주택 공급에 영향을 미치지 않을 것"이라고 밝혔습니다.

따라서 해당 부처는 현재 기간 동안 외국인 투자를 계속 유치하기 위해 초안대로 규정을 유지하기로 제안했습니다.

건설부에 따르면, 2014년부터 현재까지 3,500개가 넘는 외국 기관과 개인이 베트남에서 주택을 구매하고 소유했으며, 주로 하노이, 호치민시, 박닌성, 빈즈엉성, 바리아붕따우성에 주택이 집중되어 있습니다. 외국인 주택 구매는 주로 한국, 중국, 싱가포르, 미국, 호주, 일본, 말레이시아 등에서 이뤄진다.

최근 외국인이 매수해 소유한 아파트는 대부분 상업용 주택 건설 프로젝트의 아파트이기 때문에 건설부에 따르면 국내 국민의 주택 구매 수요에는 영향을 미치지 않는다고 합니다.

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