빌라와 타운하우스는 최고치에 비해 30% 감소를 기록했습니다.

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"동결" 시장 기간 이전에는 타운하우스, 빌라, 상가 부문이 투자자들에게 선호되었으며 2차 시장에서 매우 활발했습니다. 하지만 최근 수요가 급격히 감소하면서 이 부문의 제품은 투자자들의 관심을 거의 받지 못했습니다.

VARS에 따르면 타운하우스, 빌라 등 200억 VND 이상 규모의 부동산 상품은 최대 30%까지 하락했지만, 이 가격은 여전히 투자자의 매매가보다 높습니다. 많은 투자자는 현재 상황에 더 적합한 다른 채널이나 유형에 투자하거나 재정적 압박을 줄이기 위해 대출을 상환하기 위해 자본을 회수하기 위해 "이자 인하"를 받아들입니다.

하지만 많은 전문가에 따르면, 최근 이런 유형의 공급은 거의 신규 상품이 기록되지 않았고, 유동성도 개선되지 않았습니다. 100억 동이 넘는 상품은 거래하기가 매우 어렵고, 관심을 갖는 투자자도 거의 없습니다.

타운하우스는 표준 1에 비해 30% 할인되었습니다. — 빌라와 타운하우스는 많은 투자자를 끌어들이는 부문입니다.

올해 초부터 지금까지 이 가격에 판매되고 있는 상품들이 있지만, 구매를 요청하는 사람이 아무도 없는 것으로 나타났습니다. 해안 프로젝트에 상점 2개를 소유한 투자자가 제품을 투자자의 매수 가격에 가깝게 제공하기로 동의했지만, 합법성과 대출 자본 등 프로젝트의 여러 요소 때문에 아무도 관심을 보이지 않았습니다.

호치민시 부동산 중개 회사 사장인 딘 호아이 푸옹(Dinh Hoai Phuong) 씨는 "저희 고객들은 2022년 말부터 5채의 상가주택과 몇몇 고급 빌라를 판매할 예정입니다. 지난 3개월 동안 몇몇 분들이 문의해 주셨지만, 아직은 참고 수준입니다."라고 말했습니다.

푸옹 씨는 구매자가 고가 제품에 관심을 두지 않는 데에는 여러 가지 이유가 있다고 말했습니다. 할인 수준이 매력적이지 않고, 제품 가격 상승 가능성이 낮으며, 단기적으로 수익을 낼 가능성이 없기 때문입니다. 현재 부동산 투자는 여전히 매우 위험하기 때문에 많은 투자자가 고가의 상품에 위험을 감수하기를 꺼리고 있으며, 많은 프로젝트의 가격이 2차 시장에서 3~4번 옮겨진 후 "부풀려졌다"는 사실은 말할 것도 없습니다.

현재 시장 수요는 실제 주택 수요가 있는 구매자에게서 나온다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 이 고객층에는 저렴한 제품이나 중간 가격대의 제품이 시장 평균 가격보다 너무 비싸지 않습니다. 따라서 빌라 타운하우스 부문의 유동성이 회복되려면 시장이 다시 활성화되거나 주택 담보 대출 금리가 투자자들에게 충분히 매력적인 수준으로 낮아지는 2024년 초까지 기다려야 합니다.

이 타운하우스는 표준 2에 비해 30% 할인된 가격으로 판매됩니다. — 부동산으로의 현금흐름이 부족한 것도 고가 빌라 부문이 주목받지 못하는 이유 중 하나입니다.

Batdongsan.com.vn의 최근 연구에 따르면, 2023-2024년 예상 주택 담보 대출 금리를 논의할 때, 저중소득층은 재정을 관리하기에 8% 미만의 주택 담보 대출 금리가 합리적이라고 생각하며 2024년에는 금리가 이 수준으로 떨어질 것으로 예상합니다. 그러나 전문가들은 2023년 하반기에 은행 금리가 하락할 것으로 예상하지만, 그 하락폭은 주택 구매자들이 예상하는 수준은 아닐 것이라고 말합니다.

CBRE 베트남 주택시장 이사인 보 후인 투안 끼엣(Vo Huynh Tuan Kiet)씨에 따르면, 시장의 이자율을 낮추려면 운영 이자율을 낮추는 것뿐만 아니라 VND로 풍부한 유동성을 확보하는 것도 필요하다고 합니다. 대출금리의 인하는 여전히 상업은행의 주도로 이루어진다. 예금금리 인하가 대출금리 인하에 영향을 미치려면 일정 지연이 필요합니다. 예금금리가 하락한 후 대출금리도 그에 따라 하락하는 데는 4~6개월이 걸릴 수 있습니다.

현재 변동금리가 인하되었음에도 불구하고 많은 시중은행의 변동금리는 여전히 13.5~14% 사이에서 변동하고 있으며, 많은 은행은 여전히 대출금리를 15% 정도로 유지하고 있습니다. 지금부터 연말까지 주택담보대출 금리가 하락하더라도 최저 금리는 여전히 12~13.5% 사이가 될 것으로 보인다.

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