부동산은 투자 수익률에서 계속 선두를 달리고 있습니다.

향후 2년 동안 주택 구매자의 심리는 어떻게 바뀔까?

Batdongsan.com.vn의 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨는 개발 주기를 통한 빅데이터와 시장 조사를 바탕으로, 앞으로 2년 동안 베트남 부동산 시장은 반전, 탐색, 통합, 번영, 안정의 단계를 거칠 것으로 예측했습니다. 각 단계에서 구매자는 부동산을 선택할 때 각기 다른 요소를 우선시합니다.

구체적으로, 지금부터 2024년 말까지는 시장이 여전히 탐색 중이며, 구매자들은 실제 주택 수요 충족, 명확한 법적 지위, 우수한 재정 지원 정책, 안정적인 임대 수익, 비용 최적화와 같은 특정 요소를 우선시합니다. 이 단계에서 아파트는 많은 주목을 받으며 모든 유형 중에서 가장 유동성이 좋은 것으로 기록됩니다.

2025년 1분기에 시작될 것으로 예상되는 통합 기간에 들어서면서 구매자와 투자자는 재무적, 법적 요소에 대해 더 확신을 갖게 되겠지만 여전히 실제적 필요를 충족시키고 양호한 현금 흐름을 가져오는 제품을 우선시할 것입니다. 이때, 통화적 요인이 유리하다면 개인주택, 타운하우스 등 고비용 유형의 거래량도 점차 좋아질 것으로 보인다.

부동산 시장 각 단계의 구매자 심리 (사진: Batdongsan.com.vn)

2025년 2분기부터 2025년 4분기까지는 번영의 시기가 될 것으로 예측된다. 사람들은 투자 수요와 가격 성장률에 더 많은 주의를 기울일 것이고, 암울한 시장 기간처럼 판매 가격과 법적 요소에 너무 많은 중점을 두지 않을 것이다. 이때가 토지와 빌라가 점차 유리한 위치를 되찾고 유동성이 좋아지는 시기가 될 것입니다. 2026년 초부터 베트남 부동산 시장은 안정적인 순환을 맞이할 것으로 예상되며, 매수자들은 가격 성장률이 높고 수량이 적지만 많은 주목을 받는 유형에 대한 투자 기회를 우선시할 것입니다.

Batdongsan.com.vn은 향후 2년간 구매자와 투자자의 추세를 예측하는 것 외에도 2024년 하반기 부동산 소비자 심리 조사를 통해 단기 취향도 분석합니다. 그에 따라 시장 심리 지수는 평평합니다. 구매자들은 시장에서의 긍정적인 신호, 2023년에 비해 낮은 이자율, 그리고 사람들의 심리를 개선하기 위한 새로운 법적 정책의 시행을 기다리고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 전문가에 따르면, 토지법, 주택법, 부동산사업법이 2024년 8월 1일부터 시행되도록 하는 정부의 제안은 긍정적인 신호로, 법률을 명확히 하고 시장 회복 과정을 가속화하는 데 도움이 될 것입니다. 효과적인 법률은 보다 일관되고 현실적인 토지 가치 평가를 촉진하고, 구매자의 권리를 보장하기 위해 프로젝트 개발에 참여하는 투자자에 대한 요건을 강화하고, 해외 베트남인의 부동산 소유를 용이하게 하고, 더 많은 외국인 투자를 유치하고, 중개 업계의 전문성과 투명성을 강화할 것입니다.

주택 구매자의 "선불금" 행동을 주도하는 중요한 요소

또한 부동산에 대한 수요는 항상 존재하며, 앞으로의 주요 구매자는 젊은 가족, 특히 신혼 부부입니다. 이 부서의 조사에 따르면 자녀가 없는 기혼자의 73%가 내년에 집을 살 계획이라고 합니다. 독신자는 부동산을 선택할 때 작업 공간을 우선시하는 반면, 기혼자는 학교, 쇼핑 센터, 매장과 같은 편의 시설에 가장 관심이 많습니다. 1차 프로젝트의 시가가 높은 반면 1차 공급이 부족해 2차 제품을 매수하는 추세가 늘어나고 있습니다.

2024년 하반기 소비자 심리 조사에서도 구매자들은 주요 뉴스 사이트와 투자자 공식 홈페이지에서 정보 검색을 우선시하는 것으로 나타났습니다. 투자자를 고려할 때, 그들은 재정적 잠재력에 가장 큰 관심을 두고, 프로젝트를 선택할 때는 합법성이 가장 중요한 요소입니다. 부동산 거래를 도와줄 중개인을 찾을 때, 구매자는 전문성, 경험, 태도를 가장 중요하게 여기며, 그 다음으로는 중개 수수료를 중요하게 여깁니다.

부동산은 여전히 ​​투자 채널 중 수익률에서 선두를 달리고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 2024년 상반기 부동산 시장 데이터에 따르면 대부분 투자 채널이 2023년에 비해 긍정적인 신호를 기록했습니다. 그 중에서도 부동산은 여전히 ​​투자 수익률이 가장 높은 채널입니다. 2024년 6월 현재 부동산 평균 매매 가격은 2023년 초 대비 24% 상승했습니다. 한편, 주가 변동을 반영하는 VNIndex는 19% 상승했고, SJC 금 가격은 17% 상승했으며, USD 환율은 8% 상승했습니다.

하노이는 가격 상승이 가장 큰 지역 중 하나로, 2023년 초와 비교해 개인 주택 가격이 32% 상승했고, 아파트는 31% 상승했으며, 토지와 빌라, 타운하우스는 10~19% 상승했습니다. 한편, 호치민시의 부동산 매매가는 지난 1년 반 동안 거의 변화가 없었습니다. 6% 정도 소폭 상승한 아파트를 제외하고 나머지 부동산 유형은 가격 수준을 유지했습니다.

매물 유형별로 보면 토지와 개인 주택은 2024년 상반기 관심과 거래 측면에서 어느 정도 회복세를 보였습니다. 구체적으로 개인 주택에 대한 관심은 2021년 1분기 대비 87% 회복되었고, 토지는 60% 회복되었습니다. 그러나 이는 일부 지역, 특히 북부 지방의 국지적인 개선에 불과합니다.

부동산은 여전히 ​​가장 효과적인 투자 수단입니다.

흥옌 등 북부 일부 지방에서만 토지에 대한 관심이 194%나 늘어났고, 개인 주택은 70%나 늘어났습니다. 하노이에서는 토지에 대한 관심이 75%, 개인 주택에 대한 관심이 48% 증가했습니다. 특히 하노이 교외 지역에서는 계획 요인과 경매 활동으로 인해 관심 수준과 가격이 급격히 상승했습니다. 구체적으로 2024년 상반기 동안, 자럼, 호아이득, 탁탓, 꾸옥오아이 지역의 토지 수요는 48%에서 104%로 증가했고, 이로 인해 이 교외 지역의 토지 가격은 2023년 하반기에 비해 4%에서 24%로 상승할 것입니다.

또한 아파트는 부동산 시장, 특히 하노이 시장에서 가장 활성화된 유형입니다. 이 부서의 조사에 따르면 하노이의 아파트 매수 수요는 2024년 3월에 정점을 찍었고, 2023년 말에 비해 약 60% 증가했습니다. 현재 아파트에 대한 관심은 "차가워졌지만" 가격은 하락하지 않았습니다. 2024년 5월 하노이 아파트 매매 가격은 호치민시와 비슷해 1m2당 5,000만 동에 달할 전망이다. 동시에 아파트는 여전히 시장에서 가장 유동성이 좋은 유형이며, Batdongsan.com.vn 설문 조사에 참여한 중개인의 48%가 아파트가 강력한 성장기를 겪고 있다고 답했습니다.

Dinh Minh Tuan - Batdongsan.com.vn의 남부 지역 이사는 현재 아파트에 "거품"의 징후가 없다고 언급했습니다. 이러한 상황을 만드는 요인은 실제 수요보다 투자 수요가 더 많은 과도하게 부풀려진 수요이기 때문입니다. 가격은 경제 상황과 다른 유형에 비해 상대적으로 상승합니다. 그리고 느슨한 통화 정책으로 인해 시장으로의 자본 유출이 촉진되었습니다.

아파트는 특히 하노이에서 가장 활력이 넘치는 시장 유형입니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 전 세계 도시와 비교했을 때 아파트 가격과 베트남 GDP의 격차는 아직 그렇게 크지 않은 것으로 나타났습니다. 태국 방콕에서 50m2 아파트를 구매하려면 사람들이 47년 이상의 소득을 지출하는 것으로 추산되며, 필리핀 마닐라에서는 이 수치가 56년 이상, 말레이시아 쿠알라룸푸르에서는 거의 17년입니다. 하노이와 호치민시에서는 비슷한 크기의 아파트를 사려면 약 14~15년치 소득을 지출해야 합니다.

“두 대도시의 인구 성장률은 아파트에 대한 실제 수요가 여전히 매우 높다는 것을 보여줍니다. 2021~2030년 하노이의 총 주택 수요는 바닥 면적 기준으로 8,900만 제곱미터, 호치민시의 바닥 면적 기준으로 1억 750만 제곱미터로 예측됩니다. 이처럼 높은 수요에도 불구하고 하노이와 호치민시의 현재 아파트 가격은 세계 다른 도시와 비교했을 때 그다지 높지 않습니다. 한편, 예금 금리가 상향 조정되었기 때문에 주택 구매 금리는 낮은 수준으로 회복되지 않을 것으로 예상됩니다. 따라서 아파트에는 "거품" 현상이 없습니다. 사실, 제한된 공급과 높은 개장 가격이 최근의 강력한 성장을 초래했습니다." - Dinh Minh Tuan 씨가 설명했습니다.

트란 티 미 낫

출처: https://www.congluan.vn/bds-tiep-tuc-dung-dau-ve-loi-suat-dau-tu-nguoi-mua-dang-tham-do-thi-truong-post301219.html