2024년 하반기에 하노이에서는 약 9,500개의 신규 아파트가 시장에 출시될 예정입니다.

2024년 하반기에 하노이에서는 약 9,500개의 신규 아파트가 시장에 출시될 예정입니다.

이러한 공급의 대부분은 서부 지역에 집중되어, 그 전략적 위치와 확립된 인프라의 혜택을 누릴 것입니다.

쿠시먼앤드웨이크필드 베트남의 시장 데이터에 따르면, 2024년 2분기 하노이의 신규 아파트 판매량은 약 7,400유닛에 달해 전 분기 대비 110%, 작년 같은 기간 대비 147% 증가했습니다.

평균 1차 가격은 m2당 2,640달러에 달해 전 분기 대비 11%, 전년 대비 30% 상승했습니다. 2024년 상반기 신규 매출이 늘어난 것은 최근 몇 년간 신규 공급이 부족했기 때문입니다.

투명한 법적 지위, 평판 있는 투자자, 매력적인 판매 정책, 일체형 유틸리티를 갖춘 신규 출시 프로젝트는 긍정적인 판매 실적을 기록했습니다.

이러한 프로젝트의 대부분은 하노이 서부의 대규모 통합 도시 지역에서 시작되었습니다. 하노이의 아파트 수요 증가는 주택 수요 증가와 도시 인구 증가, 이민 인구 증가에 따른 것입니다. 게다가 불안정한 경제 여건 속에서 투자수요가 점차 부동산 시장으로 회귀하고 있습니다.

1차 아파트 가격은 공급 부족으로 인해 계속해서 상승하고 있습니다. 이러한 가격 상승은 중급 및 고급 주택 공급이 신규 공급의 98%를 차지한 데 따른 것이지만, 저렴한 아파트 공급은 여전히 ​​부족한 상황입니다.

베트남 부동산 협회( VARS)에 따르면, 아파트 유형이 여전히 주로 기여하고 있지만, 연말에 공급이 '반등'할 것으로 예상되어 거래량은 상반기에 비해 약 20% 증가할 것으로 예상됩니다.

주로 고급 아파트인 아파트의 기본 공급이 증가함에 따라 m2당 4,000만 VND 정도인 프로젝트의 아파트 평균 가격은 계속 상승할 것이지만, 상승 속도는 아파트당 1억~3억 VND 정도로 느릴 것입니다.

동안(Dong Anh)과 지아럼(Gia Lam) 지구는 2025년까지 지구로 승격될 예정이며, 빈홈스 꼬 로아(Vinhomes Co Loa), 빈홈스 오션 파크(Vinhomes Ocean Park), BRG 스마트 시티(BRG Smart City) 등 대규모 통합 도시 지역에서 예상되는 공급에 기여할 것으로 예상됩니다.

2024년 하반기에 부동산 시장에서는 약 9,500개의 신규 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다. 이러한 공급의 대부분은 서부 지역에 집중되어, 그 전략적 위치와 확립된 인프라의 혜택을 누릴 것입니다.

또한 2024년 하반기에는 빈홈 오션파크, 빈홈 스마트시티 등 통합도시권에 공급이 계속 집중될 것으로 예상됩니다.

2025년부터는 정부의 인프라 개발과 도시 계획 이니셔티브에 힘입어 동안, 자럼, 하동, 호아이득, 황마이, 롱비엔, 탄트리 등 교외 지역이 향후 아파트 공급을 주도할 것으로 예상됩니다.

VARS에 따르면, 많은 긍정적인 요인에 힘입어 새로운 법률이 "흡수"되기를 기다리는 동안 부동산 시장은 점진적으로 개선된 결과와 함께 지속 가능하게 회복될 것입니다. 연말까지 부동산 시장 회복은 뚜렷하게 진행될 것으로 보인다.

이에 따라 경제성장이 설정 시나리오를 초과하는 기반에서 신용은 "우울한" 상황에서 벗어나 대출금리는 낮은 수준을 유지하고 공공투자 지출을 계속 촉진합니다... 2024년 8월 1일부터 법률이 시행되면 기다리는 사고방식은 사라질 것입니다. 프로젝트 개발 기업들이 국가 관리 기관과의 관계를 개선하기 위한 경쟁에 돌입했습니다.

그 사이 투자자들은 제품 출시에 더 자신감을 가지게 됐다. 투자자들은 더 많은 신뢰를 얻게 되고, 은행에서 만기가 되는 현금 흐름이 부동산으로 흘러들게 됩니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-cuoi-nam-2024-ha-noi-co-khoang-9500-can-ho-moi-ra-mat-thi-truong-d221053.html