하노이 서부 저층 부동산 시장이 점점 '뜨거워지고' 있다

하노이 서부의 빌라와 타운하우스는 수도 부동산 시장에서 인기 있는 부문으로, 지속적으로 m²당 3억 달러에 달하는 새로운 가격을 설정하고 있습니다. 하노이 서부 지역의 저층 부동산 시장이 이처럼 강력한 돌파구를 마련한 원동력은 무엇일까요?

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 2021년부터 현재까지 지난 3년간 하노이 서부 지역의 부동산 가격 상승률은 다른 지역보다 평균 7~15% 높았습니다. 또한, VARS의 2022년 및 2023년 부동산 시장 보고서에도 하노이 서부 지역의 아파트가 공급 및 거래 측면에서 여러 분기 연속으로 우위를 점한 것으로 기록되었습니다.

2023년 3분기에 서부 지역에서 새로 오픈한 아파트 수는 전체 공급량의 약 62%를 차지했습니다. 2023년 4분기부터 2024년 2분기 말까지 하노이 서부는 하노이에서 가장 활기찬 부동산 지역으로 남을 것입니다.

벨트 노선 3,5,4를 따르는 저층 구간은 지속적으로 새로운 가격 수준을 형성하고 있습니다. 실제 조사에 따르면 호아이득, 단프엉, 하동 지역의 빌라와 타운하우스 가격은 1년 전보다 30~50% 상승한 것으로 나타났습니다. 현재 많은 저층 프로젝트가 3억 VND/m2의 한계에 도달했습니다(출처: WTO)

서방의 빌라와 타운하우스는 지속적으로 새로운 가격 수준을 설정하고 있습니다(WTO)

일부 잠재적 지역에서도 중개인들이 '다시 등장'하여 활발하게 활동하고 있으며, 관심 있는 고객 수가 급증했고, 지역적인 가격 상승 현상이 나타났습니다. 실제로 서부 지역의 저층 주택 부문 증가율은 다른 지역보다 5~10% 더 높습니다. 중개인들은 "적어도 300억 VND가 없으면 이 지역에서 잠재적인 상품을 찾는 게 매우 어렵다"고 말한다.

전문가들은 수도 서부 지역의 부동산 시장이 가장 활발한 이유를 두 가지로 설명합니다.

하노이의 중개 사무실 주인인 도캄눙 씨는 이 지역이 계획과 인프라 측면에서 모두 획기적인 발전을 이룬 것이 가장 큰 이유라고 말했습니다.

서부 지역의 눈부신 인프라 개발은 지난 10년과 향후 10년 동안 서부 부동산 시장의 강력한 성장 기반을 마련했습니다. 2050년을 목표로 하는 서부 지역 개발 계획에 따르면, 호아락 과학·훈련 도시와 손떠이-바비 지역의 관광 도시라는 두 개의 연계 도시가 더 생길 예정입니다.

또한, "2030년 마스터플랜 및 2050년 비전"에 따르면 하노이는 세계 주요 도시의 일반적인 추세와 같이 단일 중심지 모델에서 다중 중심지 모델로 전환될 것입니다.

하노이는 이 계획을 통해 위 4개 도시에 해당하는 5개 도시권과 1개 중심도시권을 개발하는 것을 목표로 합니다. 특히 서부 지역에만 2개의 새로운 도시가 생겼는데, 이는 가까운 미래에 이 지역 부동산 시장의 매우 강력한 원동력이 될 것입니다." - Nhung 씨가 전했습니다.

공급 부족은 빌라와 타운하우스 시장이 인기 있는 부문이 된 이유 중 하나입니다(WTO).

세빌스 하노이의 리서치 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 투 항(Do Thu Hang) 여사에 따르면, 지금부터 2024년 말까지 서쪽 인접 빌라의 이전 가격이 급등하는 주요 이유는 신규 공급이 제한적이고 1차 가격이 높기 때문입니다. 구체적으로, 2분기의 1차 공급량은 600여대에 불과해 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 24% 감소했습니다. 공급이 제한적이어서 타운하우스와 빌라의 매매가격도 각각 1제곱미터당 1억8800만동과 1억7800만동으로 2~9% 상승했습니다.

"부동산 시장에 투자 상품이 부족한 상황에서 장기간 저금리가 지속되면서 투자자들은 빌라와 타운하우스 시장에서 기회를 모색해 왔습니다. 이러한 상황에서 공급 부족으로 빌라와 타운하우스 가격이 상승했습니다. 시장은 이전 기간보다 훨씬 활기를 띠고 있습니다. 분양을 시작한 많은 프로젝트가 시장의 수요를 즉시 끌어들여 매우 긍정적인 유동성을 확보했습니다."라고 항 씨는 말했습니다.

히노데 로얄 파크는 하노이 서쪽에 위치하고 있으며 주요 생산품은 타운하우스, 상가주택, 빌라입니다(사진: WTO).

게다가 이 지역 부동산의 매력은 더욱 커졌습니다. 짧은 시간 안에 서부 지역은 스마트한 도시 지역 프로젝트와 상징적인 부동산 공사로 대규모 부동산 개발업체를 빠르게 유치했습니다. 예를 들어, 히노데 왕립 공원 도시 지역 프로젝트(김충-디트라치 도시 지역)를 진행하는 건설 무역 공사(WTO)는 하노이 서부에 있는 가장 눈에 띄는 인접 구획, 즉 상가와 빌라를 소유하고 있습니다.

수도 서쪽의 "황금" 위치 외에도, 히노데 로얄 파크의 저층 주택 단지는 매매 가격이 여전히 "바닥" 수준이고 투자가 체계적이고 표준적이기 때문에 투자자들을 끌어들입니다.

투자자 소개에 따르면, 이 프로젝트는 상업용 타운하우스, 정원 주택, 단독 빌라, 쌍둥이 빌라 등 다양한 유형을 포함하는 "일체형" 계획을 지향하며, 고급 공공 서비스 시스템이 통합되어 있습니다. 중앙 공원, 실내 공원, 푸른 조경 등이 어우러진 고급 엔터테인먼트 구역은 주민들에게 평화로운 휴식의 순간을 선사하며, 바쁜 하루를 보낸 후 에너지를 재충전할 수 있는 기회를 제공합니다.

출처: 건설무역공사(WTO)

출처: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm