하노이 서부의 빌라와 타운하우스는 수도 부동산 시장에서 인기 있는 부문으로, 지속적으로 m2당 3억 달러에 달하는 새로운 가격을 설정하고 있습니다. 하노이 서부 지역의 저층 부동산 시장이 이토록 강력한 돌파구를 마련한 원동력은 무엇일까요?
베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 2021년부터 현재까지 지난 3년 동안 하노이 서부 지역의 부동산 가격 상승률은 다른 지역보다 평균 7~15% 더 높습니다. 또한, VARS의 2022년 및 2023년 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이 서부 지역의 아파트가 공급 및 거래 측면에서 연속적으로 많은 분기 동안 우세를 보였습니다.
2023년 3분기에 서부 지역에서 새로 오픈한 아파트 수는 전체 공급량의 약 62%를 차지했습니다. 2023년 4분기부터 2024년 2분기 말까지 하노이 서부는 하노이에서 가장 활기찬 부동산 지역으로 계속 유지될 것입니다.
벨트 노선 3.5와 4를 잇는 저층 구간은 계속해서 새로운 가격 수준을 확립하고 있습니다. 실제 조사에 따르면 호아이덕, 단프엉, 하동의 빌라와 타운하우스 가격이 1년 전보다 30~50% 상승한 것으로 나타났습니다. 현재 많은 저층 프로젝트가 3억 VND/m2의 한계에 도달했습니다(출처: WTO)
서방의 빌라와 타운하우스는 계속해서 새로운 가격 수준을 설정하고 있습니다(WTO)
일부 잠재적 지역에서도 중개인들이 '다시 부상'하여 강력하게 활동하고 있으며, 관심 있는 고객 수가 급증했으며 지역적인 가격 상승 열풍이 나타났습니다. 실제로 서부 지역의 저층 주택 부문 증가율은 다른 지역보다 5~10% 더 높습니다. 중개인들은 이렇게 말합니다: 300억 VND 이상의 현금이 없으면 이 지역에서 잠재적인 상품을 찾는 것은 매우 어렵습니다.
전문가들은 수도 서부 지역의 부동산 시장이 가장 활성화된 데에는 두 가지 주요 이유가 있다고 설명합니다.
하노이의 중개사 사무소 주인인 도 캄 눙(Do Cam Nhung) 여사는 이 지역이 계획과 인프라 측면에서 모두 획기적인 발전을 이루었기 때문에 가장 큰 이유라고 말했습니다.
"서부 지역의 인프라가 눈부시게 발전하면서 지난 10년과 향후 10년 동안 서부 부동산 시장 전체에 강력한 성장 기반이 마련되었습니다. 2050년 방향에 따르면 서부 지역에는 Hoa Lac Science & Training City와 Son Tay-Ba Vi 지역의 Tourism City라는 두 개의 제휴 도시가 더 생길 것이기 때문입니다.
또한, '2030년 마스터플랜과 2050년 비전'에 따르면 하노이는 세계 주요 도시의 일반적인 추세와 마찬가지로 단일 중심지 모델에서 다중 중심지 모델로 전환될 예정입니다.
하노이는 이 계획을 통해 위 4개 도시에 상응하는 5개 도시권과 1개 중심도시권을 개발하는 것을 목표로 합니다. 특히 서부 지역에만 2개의 새로운 도시가 생겨서 가까운 미래에 이 지역 부동산 시장에 매우 강력한 원동력이 될 것입니다." - Ms. Nhung이 전했습니다.
제한된 공급은 빌라와 타운하우스 시장이 인기 있는 부문이 된 이유 중 하나입니다(WTO).
세빌스 하노이의 연구 및 컨설팅 부문 수석 이사인 도 투 항 씨에 따르면, 지금부터 2024년 말까지 서쪽에 있는 인접 빌라의 이전 가격이 급등하는 중요한 이유는 신규 공급이 제한적이고 기본 가격이 높기 때문입니다. 구체적으로, 2분기 1차 공급량은 600여대에 그쳐 전분기 대비 9%, 전년 동기 대비 24% 감소했습니다. 공급이 제한적이어서 타운하우스와 빌라의 매매가격도 각각 제곱미터당 1억 8,800만 VND와 1억 7,800만 VND로 2~9% 상승했습니다.
"부동산 시장에 투자 상품이 부족한 상황에서 장기간 낮은 금리로 인해 투자자들은 빌라와 타운하우스 시장에서 기회를 모색했습니다. 그런 맥락에서 공급이 부족해 빌라와 타운하우스 가격이 상승했습니다. 시장은 이전 기간보다 훨씬 더 활기차게 움직이고 있습니다. 판매를 위해 열린 많은 프로젝트는 시장의 이용 가능한 수요를 즉시 끌어들였기 때문에 매우 긍정적인 유동성을 달성했습니다." 라고 Hang 씨가 말했습니다.
히노데 로얄 파크는 하노이 서쪽에 위치하고 있으며 주요 생산품은 타운하우스, 상가, 빌라입니다(사진: WTO).
게다가 이 지역 부동산의 매력은 더욱 커졌습니다. 서부 지역은 단시간에 스마트한 도시 지역 프로젝트와 상징적인 부동산 공사로 대규모 부동산 개발업체를 빠르게 유치했습니다. 예를 들어, 히노데 로얄 파크 도시 지역 프로젝트(킴충-디트라치 도시 지역)를 추진하는 건설무역공사(WTO)는 하노이 서부에 있는 가장 눈에 띄는 인접 분양 단지(상가, 빌라)를 소유하고 있습니다.
수도 서쪽의 "황금" 위치 외에도 히노데 로얄 파크의 저층 분양 단지는 매매 가격이 여전히 "바닥"에 있고 투자가 체계적이고 표준적이기 때문에 투자자들을 끌어들입니다.
투자자 소개에 따르면, 이 프로젝트는 상업용 타운하우스, 정원 주택, 단독 빌라, 쌍둥이 빌라 유형을 포함한 "올인원" 계획을 지향하며, 고급 공공 서비스 시스템과 통합되어 있습니다. 중앙공원, 실내공원, 푸른 조경 등이 어우러진 고급 엔터테인먼트 구역은 주민들에게 평화로운 휴식의 순간을 선사하며, 바쁜 하루를 보낸 후 에너지를 재충전할 수 있는 기회를 제공합니다.
출처: 건설무역공사(WTO)
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출처: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm
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