동부 부동산이 하노이 시장을 선도한다

교통 인프라의 변화, 개선된 법적 정책, 구매자의 신뢰 회복은 2025년 하노이 부동산 시장의 "전환점"을 표시했습니다. 그곳에서 품질과 명성 있는 제품은 계속해서 "형태"를 유지하고 새로운 주기에서 시장 수요를 선도합니다.

교통 인프라의 변화, 개선된 법적 정책, 구매자의 신뢰 회복은 2025년 하노이 부동산 시장의 "전환점"을 표시했습니다. 그곳에서 품질과 명성 있는 제품은 계속해서 "형태"를 유지하고 새로운 주기에서 시장 수요를 선도합니다.

2025년: 부동산 붐의 시작

최근 공유에서 CBRE 베트남의 CEO인 Duong Thuy Dung 여사는 "2025년은 풍부한 공급과 향상된 제품 품질로 주택 시장의 새로운 주기가 시작되는 해가 될 것이며, 투자자들의 경쟁을 촉진할 것입니다."라고 단언했습니다. 특히, 새로운 법률, 개정된 통지문, 시행 지침에 적응할 시간이 주어지면 시장은 안정적이고 지속 가능하게 발전할 것으로 기대됩니다. 이를 통해 명확한 법적 환경이 조성되어 주택 구매자에게 기회가 열릴 것입니다.

CBRE는 하노이 부동산 시장에 대한 최근 보고서에서 새로운 경기 주기에서 수요가 크게 증가할 잠재력이 있는 지역과 가격이 상승할 지역을 지적했습니다.

구체적으로 2024년 4분기 기준 하노이 아파트 매매가격은 7,200만 VND/m2에 달해 작년 같은 기간 대비 36%, 전분기 대비 12% 상승했습니다. 이는 하노이 아파트 시장에서 지난 8년간 기록된 가장 높은 증가율입니다.

최근 신규 공급의 대부분은 하노이 동부 지역의 대도시 지역에서 개발된 완전한 법적 지위를 가진 고급 프로젝트에 집중되어 있으며, Masteri Waterfront, Masteri Lakeside, The Metropolitan, The Senique at Ocean Park 1과 같이 운영되거나 개발 중인 프로젝트로 시장을 선도하기 시작했습니다. 그 이후로 1차 및 2차 판매 가격과 판매 속도가 강력한 성장을 기록했습니다.

Masterise Homes의 대표에 따르면, 북부 시장은 2024년에 긍정적인 성장의 뚜렷한 조짐을 보였으며, 이 사업체가 개발한 프로젝트는 특히 LUMIÈRE 시리즈와 Masteri 컬렉션의 고급 제품 라인에 대한 고객의 큰 관심을 받았습니다. 또한, 올해는 Masterise Homes가 하노이 동부와 서부의 두 주요 프로젝트에서 10,000명이 넘는 주민을 성공적으로 인계하고 맞이한 해이기도 합니다.

또한, 오션파크2와 오션파크 3 지역에서는 국제 기준을 충족하는 고급 프로젝트 LUMIÈRE SpringBay가 새로운 고층 빌딩 공급을 시작하면서 시장이 더욱 활기를 띠게 되었습니다. 오락 활동 외에도, 이 지역에서 꾸준히 열리는 Anh Trai Vuot Ngan Chong Gai의 제2회 콘서트 밤과 Ocean International Spring & Lantern Festival과 같은 축제는 시장과 사람들의 관심을 끌었고, 부동산 가치를 높이는 데 기여했습니다.

오락 활동과 축제는 도시 지역의 부동산 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.

CBRE에 따르면, 2024년 4분기에 하노이의 고층 주택 공급이 여전히 우세를 보이며, 이는 호치민시의 두 배에 달할 전망입니다. 저층 부동산 부문도 작년에 비해 공급과 거래량이 급격히 증가하는 경향을 보입니다. 앞으로도 하노이는 북부 지역의 주요 부동산 시장으로 여겨질 것입니다. 동부 지역은 공급을 주도하고 있으며, 인프라 투자와 계획에 대한 일련의 움직임 덕분에 성장 잠재력이 있습니다.

원마운트 마켓리서치 및 고객통찰센터에 따르면, 하노이 동부 지역의 공급은 주로 오션시티와 에코파크의 두 기존 도시 지역에 집중될 것으로 예상됩니다. 이러한 대도시권은 2025년에 시행되었거나 시행 중이며, 시행될 주요 인프라 프로젝트에 동시에 투자되었으며, 이 프로젝트로부터 큰 혜택을 받고 있습니다. 이러한 프로젝트에는 링로드 3.5, 링로드 4, 379번 지방도로, 메소 다리, 홍하 다리 등이 있습니다.

인프라가 길을 선도합니다

티.티. 세빌스의 수석 이사인 수 응옥 쿠옹은 하노이가 강력한 성장 주기를 겪고 있다고 말했습니다. 공급 측면에서 유리할 뿐만 아니라, 사회기반시설 개발의 좋은 기반과 다양한 토지자금, 서부와 동부에 집중된 대도시권 확장의 여지를 갖추고 있습니다. 남부 지역의 투자자들 중 상당수가 프로젝트를 개발할 토지를 찾기 위해 북쪽으로 이동하고 있으며, 이로 인해 많은 수의 부동산 투자자가 이 시장으로 몰려들고 있습니다.

2024년 3분기부터 하노이 시장은 주요 거래가 서쪽에서 동쪽으로 전환되는 모습을 보였는데, 이 지역이 공급의 대부분을 차지하는 비중이 55%에 달했고, 전체 시장 소비량도 50%에 달했습니다. 동부 지역 프로젝트는 주로 학교, 병원, 스포츠 및 엔터테인먼트 지역과 같은 모든 편의 시설을 갖춘 대규모의 잘 계획된 도시 지역에 위치하여 주택 측면뿐만 아니라 생활 공간, 편의성, 이동 시간 측면에서도 고객의 요구가 있음을 보여줍니다.

Masterise Homes가 개발한 Ocean Park 2의 LUMIÈRE Springbay 프로젝트에 대한 전망은 시장에서 큰 관심을 끌고 있습니다.

또한 동부 지역은 일대도로, 지하철 노선, 강교량 등 중요한 교통 인프라 프로젝트의 혜택을 받고 있으며, 이는 지역 간 연결성을 높이고 향후 부동산 가치를 높이는 데 도움이 됩니다.

중앙 토지 기금이 점점 제한되는 상황에서 교통 체계를 연결하기 위한 대규모 투자가 위성 도시 지역과 TOD로 이동하는 구매자의 추세에 유리한 조건을 조성했다는 것을 알 수 있습니다. 특히 도시 지역과 대도시를 중심으로 한 대규모 프로젝트는 국민의 고급 주택과 편안한 생활에 대한 요구를 충족시킬 뿐만 아니라 해당 지역의 도시적 모습을 재편합니다.

새로운 주기의 문턱에 다다른 부동산 사업자들은 2025년 시장의 구매력을 기대하고 있습니다. 그들은 주택 구매자의 자본이 시장에 진입할 준비가 되었다고 믿습니다. 이는 은행 이자율이 매우 안정적인 수준으로 유지되어 매수자에게 풍부한 자본 흐름과 전제 조건이 마련되는 최적의 시기이기 때문입니다.

Batdongsan.com.vn의 대표에 따르면, 앞으로도 아파트는 계속해서 혜택을 보는 부동산 유형이 될 것이며, 인프라와 계획 측면에서 가장 빠르게 성장하는 부문이 될 것입니다. 본 학과의 조사 결과에 따르면, 지난 10년간 베트남에서 가장 수익성이 높은 투자 수단은 부동산인 것으로 나타났습니다. 이 중 아파트의 이익률은 2015년 4분기에 비해 2024년 4분기에 197%, 토지의 이익률은 137%에 달할 전망이다.

2025년은 매수자가 부동산 투자 기회를 모색하기에 적절한 시기라는 것을 알 수 있는데, 올해 상반기에는 부동산 가격이 크게 오르지 않을 것으로 예상되기 때문이다. 급격한 가격 상승의 "정점"은 2026~2027년에 나타날 것입니다. 따라서 새로운 주기에서 구매자들은 투자자들에게 철저한 개발에 대한 의지를 가진, 새롭고 고품질의 제품을 기대합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-khu-dong-dan-dat-thi-truong-ha-noi-d249068.html