빈즈엉이 지역 도시 중심지로 부상하면서 부동산이 혜택을 입다

빈즈엉이 지역 도시 중심지로 부상하면서 부동산이 혜택을 입다

방금 발표된 2025년 비전을 담은 2021~2030년 빈즈엉 지방 계획에 따르면, 빈즈엉은 2030년까지 중앙 집권적인 도시가 되는 것을 목표로 하고 있으며, 이를 위해 도시 개발을 지방 개발의 초점으로 삼고 있습니다.

도시는 역동적인 공간이다

2024년 8월 3일 쩐 홍 하 부총리가 서명한 2021~2030년 빈즈엉성 계획(2050년 비전 포함)에서는 지방의 주요 과제와 개발 돌파구 중에서 공간 개발이 원동력이라고 분명히 명시되어 있습니다.

이 중, 전 성의 개발 구역은 3개의 역동적인 공간 구역으로 나뉘는데, 1구역은 투안안시와 디안시이다. 두 도시는 도시 재건축과 혁신을 추진할 예정이다. 오래되어 환경을 오염시키는 산업 및 생산 시설을 지방 북쪽으로 이전합니다. TOD(대중교통체계 개발 방향을 도시개발 계획의 기반으로 삼고, 교통 허브를 인구 집중 지점으로 삼아 분산형 교통체계를 형성) 방향에 따른 새로운 도시 모델의 가용 공간을 활용하고, 사회 기반 시설을 보완하여 투안안, 디안을 삶의 질이 높은 현대 도시 지역으로 전환합니다.

2구역(투저우못, 딴위엔, 벤캇, 바우방)은 혁신, 첨단 기술, 지역 서비스, 스마트 도시 지역을 기반으로 개발됩니다. 3구역(박탄우옌, 푸자오, 다우티엔)은 신세대 산업단지와 도시-산업-생태 서비스 모델에 중점을 두고, 생태 통로를 보존하고 재생 에너지를 개발합니다.

특히, 탄위엔, 투저우못, 디안, 투안안에 새로운 도시 및 서비스 지역을 개발하고, 기존 도시 지역을 점진적으로 재개발할 수 있는 공간을 조성하고, 이 지역의 물류 활동을 호치민시의 링로드 4를 따라 있는 지역으로 옮깁니다. 바우방, 박탄우옌, 푸자오 지구에 새로운 도시 지역, 단지, 산업단지를 개발하여 남부의 산업 생산 시설을 성 북부로 이전할 수 있는 환경을 조성합니다.

TOD 방향으로 대중교통 네트워크를 개발하고, 무역 및 서비스(CBD), 과학 및 기술, 교육, 연구, 혁신, 문화 및 예술, 관광, 엔터테인먼트와 같은 기능적 센터를 건설합니다. 기술 인프라를 업그레이드하고, 토지 이용과 환경 처리를 최적화하고, 녹색, 깨끗하고, 스마트하고, 부가가치가 높은 산업 모델로 전환합니다.

또한 빈즈엉은 2030년까지 1종 도시 지역의 기준을 충족하는 3개 도시 지역(투저우못시, 디안시, 투안안시; 2종 도시 지역의 기준을 충족하는 2개 도시 지역(탄위엔시, 벤깟시; 타운-4종 도시 지역의 기준을 충족하는 1개 도시 지역(바우방 현) 등)을 확보하고, 도시화율을 약 88-90%에 도달할 계획입니다.

디안-투안안 지역은 무역 및 물류 서비스를 위한 지역 서비스 센터로 전환됩니다. 투저우못 지역은 지원 서비스와 혁신의 중심지로 발전합니다. 벤캣-탄우옌 지역은 현대 산업-서비스 도시 모델을 개발하고 완성합니다.

부동산 혜택

지방 건설 및 계획국의 보 황 응안(Vo Hoang Ngan) 국장은 포괄적이고 명확한 개발에 대한 자신의 관점, 목표 및 비전을 표현했습니다. 빈즈엉성은 지방 계획과 건설 계획 수준을 승인하는 데 있어 매우 중요한 법적 근거를 갖고 있습니다. 도 전체 및 도 관할 도시 지역의 도시 개발 계획; 빈즈엉 도시 개발을 조화롭고 지속 가능한 방식으로 촉진하기 위한 모멘텀을 조성하고, 모든 자원을 투자에 집중하기 위해 핵심적이고 집중적이며 지역적으로 연계된 프로젝트를 식별하는 기반입니다. 국민의 삶의 질이 계획의 중심이 됩니다.

일본 합작 투자 회사인 코스모스 이니티아-TT 캐피털-코테라스 그룹은 베트남에서 첫 번째 프로젝트를 개발할 장소로 빈즈엉을 선택했습니다.

구체적으로, 조사에 따르면 현재 많은 부동산 프로젝트가 허가를 받을 경우 반드시 중간 가격대, 커뮤니티 편의 시설과 교통 연결에 중점을 둔 제품 기준을 충족해야 합니다.

예를 들어, 최근 TT Capital Investment Joint Stock Company는 디안 시에서 TT AVIO 프로젝트를 시작했습니다. 이 프로젝트는 아파트 2,000호로 구성되며, 아파트당 가격은 12억 3,000만 VND부터 시작하며 일본 수준의 품질을 자랑합니다. 이 프로젝트는 투덕 시(호치민시) 옆에 위치합니다. 이 프로젝트는 현재 모델 하우스를 개장했으며, 1PN+(56m2)와 2PN(62-68m2)의 두 가지 주요 아파트 유형으로 방문객을 맞이하고 있습니다. 두 아파트 라인 모두 최적의 설계와 통풍이 잘되며, 하펠레(Hafele), 토토(Toto), 예일(Yale) 등 유명 브랜드의 고급 가구가 제공됩니다.

이 프로젝트의 또 다른 하이라이트는 시장에 처음으로 선보이는 '지불 협상' 권한을 갖춘 유연한 지불 방식으로, 구매자가 개인 재정에 맞는 지불 방식을 자유롭게 선택할 수 있어 주택 구매자뿐만 아니라 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 이러한 장점 덕분에 TT AVIO는 동일 부문의 많은 프로젝트를 앞지르고 2024년 9월 26일 호치민시에서 개최된 Dot Property Vietnam Awards에서 "베트남 최고 중급 아파트 프로젝트" 상을 수상했습니다.

TT AVIO는 합리적인 가격으로 돋보이는 것뿐만 아니라, 중고급 프로젝트와 동등한 89개의 현대적이고 고품질의 유틸리티 시스템으로도 주목을 받고 있습니다. 공공 시설 클러스터에는 엔터테인먼트 공간, 스포츠 구역, 업무 구역, 야외 정원이 포함되어 있으며, 모두 주민에게 편안하고 편리한 생활 환경을 제공하고 일상 활동에서 지역 사회 연결까지 다양한 요구를 충족하도록 설계되었습니다. 이러한 점에서 TT AVIO는 주택 구매자와 투자자 모두에게 이상적인 선택이 됩니다.

또한, Phat Dat, Kim Oanh, Tran Anh Group 등의 투자자들도 이 지방의 부동산 프로젝트에 대한 허가를 받았으며, 이 지방에서 정한 기준을 발표하고 있습니다.

CBRE 베트남의 주택 마케팅 이사인 보 후인 투안 키엣 씨에 따르면, 빈즈엉의 중간 가격대 아파트에 대한 수요는 좋으며 증가하는 추세입니다. 호치민시에 비해서 여기의 아파트 가격은 저렴해서 많은 사람들의 재정적 여력에 적합합니다. 주요 고객층으로는 젊은 근로자, 신혼 가족, 중산층이 있으며, 편리한 입지, 합리적인 가격, 완벽한 편의시설을 갖춘 프로젝트를 우선시합니다.

빈즈엉은 젊은 인구를 유치하고, 도시화가 급속히 진행되며, 소득이 증가하고, 주택 수요가 촉진되는 핵심 산업 지역입니다. 교통이 발달했고, 호치민시와 다른 지방과 좋은 연결성이 있으며, 부동산 투자를 유치하기 위한 우대 정책이 있어 주택 프로젝트 개발을 지원합니다.

Batdongsan.com.vn의 디민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 빈즈엉이 호치민시의 인구 분산 물결을 환영하는 주요 시장이라고 말했습니다. 구매자들은 주로 m2당 3,000만 VND 정도의 가격대의 상품을 타겟으로 삼고 있으며, 이는 호치민시에서 중간 가격대 아파트 공급이 부족한 상황에서 더욱 그렇습니다. 빈즈엉의 아파트 가격은 m2당 3,100만~5,900만 VND이며, 거래는 m2당 3,000만~3,500만 VND에 집중되어 있습니다. 이는 다른 남부 지방과 비교했을 때 흔치 않은 이점입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-huong-loi-tu-viec-binh-duong-vuon-minh-thanh-trung-tam-do-thi-khu-vuc-d227088.html