2019년 롱탄 국제공항 프로젝트가 건설 중이었을 때 동나이 부동산 시장은 남부 지역의 핫스팟이었습니다. 하지만 2023년부터 현재까지는 호치민시와 인접해 있음에도 불구하고 가장 역동적인 부동산 시장입니다.
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| 아쿠아 시티 프로젝트는 다음 구역을 개발하기 위해 계획상의 장애물이 제거되기를 기다리고 있습니다. |
시장에 프로젝트가 부족합니다.
DKRA 그룹의 2024년 8월 남부 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트 부문에서 전체 시장은 12,092개의 아파트 단지가 들어서 107개 프로젝트가 분양을 시작했지만, 동나이는 분양 중인 아파트 단지 수의 0.7%에 불과합니다. 특히 이 제품들은 오래된 프로젝트에서 나온 것으로, 판매 가격은 m2당 3,100~4,100만 VND입니다.
타운하우스-빌라 부문의 경우, 남부 시장에서 4,466개의 제품이 판매되었으며, 그 중 동나이가 가장 높은 비중(39.6%)을 차지했습니다. 하지만 이러한 제품은 수년 동안 판매되어 온 오래된 프로젝트에서 나온 것이기도 합니다. 판매량은 많은 반면 남부시장의 총 소비량은 207대에 그쳐 동나이가 가장 낮은 수준을 기록했다.
토지 부문에서는 전체 시장에 새로운 프로젝트가 등장하지 않고 있으며, 이는 수년 전에 판매를 시작한 프로젝트에만 판매되는 상품이라는 것을 의미합니다.
게다가, Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 이 지방의 부동산 가격은 하락 추세를 보이고 있습니다. 동나이 지역 상가 매매 가격은 현재 1m²당 6,200만 동에 불과해 2024년 4월 평균 매매 가격에 비해 1m²당 1,400만 동이 감소했고, 2024년 초 매매 가격에 비해 1m²당 2,100만 동이 감소했습니다.
또 다른 부문은 빌라와 타운하우스로, 이들 역시 매물 가격이 대폭 할인되어 있습니다. 동나이 지역의 빌라 매매 가격은 2024년 4월 1m²당 5,300만 동에서 현재 1m²당 평균 5,000만 동으로 감소했습니다. 마찬가지로 동나이에서 판매되는 거리 주택의 가격은 m2당 6,100만 VND에서 m2당 5,300만 VND로 하락했습니다.
Batdongsan.com.vn의 남부지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨에 따르면, 동나이 부동산 시장은 U자형 다이어그램의 바닥에 있으며, 아무것도 명확하지 않습니다. 그 이유는 현재 아쿠아시티, 이즈미 리버사이드 등 대형 프로젝트들은 아직 법적 문제를 해결하지 못하고 있기 때문입니다. 따라서 활발한 시장을 활용하기 위한 새로운 프로젝트가 있을 수 없습니다.
또한 아파트 등 실제 주택 수요가 있는 부문에서는 2022년 이후로 판매 허가를 받은 프로젝트가 없습니다.
“또 다른 문제는 투자자들이 프로젝트를 매수하지만 팔 수 없다는 것입니다. 게다가 모든 사업체가 동시에 판매를 중단하고 새로운 프로젝트 시작을 중단한 것도 시장이 얼어붙은 이유 중 하나였다. 또한 제품 라인 구조가 비구축되어 있으며, 실제 주택이 필요한 사람들은 도시의 근로자이자 전문가입니다. 비엔호아에는 매수할 만한 프로젝트가 없습니다. 이는 동나이 부동산 시장의 마이너스 요소이기도 합니다."라고 투안 씨는 말했습니다.
시장은 해빙을 기다리고 있다.
푸동그룹의 대표이사인 응오 꽝 푹 씨에 따르면, 동나이 부동산은 앞으로 시장에 활력을 불어넣을 많은 요소를 갖추고 있다고 합니다. 예를 들어, 롱탄 국제공항은 1단계 사업이 2026년 9월 2일에 가동되도록 정했습니다. 2025년 초에 다우자이-탄푸 고속도로 프로젝트가 착공될 것으로 예상되며, 벤륵-롱탄 고속도로, 비엔호아-붕따우 고속도로, 3번 순환도로-호치민시 등의 공사가 가속화되고 있습니다.
하지만, 동나이성의 부동산 시장이 조만간 다시 활기를 되찾고 도시 및 주거지역 프로젝트가 신속히 추진되려면, 법적 절차상의 어려움과 장애물을 지방자치단체, 부처, 지자체에서 신속히 해결해야 합니다.
푹 총리의 우려는 동나이성 지도자들에 의해 해결되고 있다. 구체적으로, 최근 동나이성 인민위원회는 이 도시를 지정했습니다. 비엔호아가 C4 구획 계획을 조정하기 위해 서류를 제출했습니다. 만약 이 계획이 해결된다면, 노바랜드, 훙틴, 남롱 등의 일련의 부동산 프로젝트가 다시 건설되어 판매될 것입니다.
C4 구역은 도시 내 1,500헥타르의 면적을 가지고 있습니다. 비엔호아는 많은 대규모 프로젝트가 집중되어 있는 곳입니다. 대표적인 예로는 DonaCoop이 투자한 롱훙 주거지역(227헥타르)과 푸옥훙 섬 도시-서비스-상업지역(286헥타르)이 있습니다. 남롱이 개발하는 동나이 워터프런트 도시 지역(170ha) 노바랜드가 투자한 아쿠아시티 도시 지역(305헥타르)
또한, 다이프억(Dai Phuoc) 코뮌, 노프억 관광도시지역(Nhon Trach 군, 204헥타르) 등 다수의 프로젝트가 진행 중입니다. Hung Thinh Group이 투자한 호나이 구(비엔호아 시)의 상업 센터, 서비스, 사무실 빌딩이 주거 지역과 결합됨 DIC Corp.가 투자한 롱탄 생태도시 지역(호나이, 비엔호아 시)
도시의 총괄계획 조정. C4 구역에 있는 비엔호아는 많은 프로젝트의 어려움과 문제점을 해결하는 데 도움이 될 것이며, 지역 부동산 시장이 어려움을 극복하고 지속 가능하게 발전하도록 촉진하는 데 기여할 것입니다.
그 외에도 외국 기업이 동나이성에서 프로젝트 개발을 기획하는 데 다시 참여하는 등 다른 긍정적인 신호도 있었습니다. 예를 들어, 대우건설은 Nhon Trach 지구에서 프로젝트를 시작하기 위한 2024년 4분기 커뮤니케이션 플랜 시작을 발표했습니다. 구체적으로, 이 한국 기업은 태광비나(Taekwang Vina Company)와 협력하여 Nhon Trach 지역의 Long Tan Phu Hoi 도시 지역 프로젝트(상업적 명칭 Fo;Res Centerm) 개발에 공동 투자할 예정입니다.
이 도시 지역은 55헥타르가 넘는 규모로, 동기적 인프라 투자가 이루어진 행정 중심지 근처, 노짝 지구의 중심에 위치합니다. 투자자는 저층 주택, 고층 아파트, 단지, 사회주택 등 다양한 유형을 건설할 것으로 예상됩니다.
Fo;Res Centerm에서는 건축 설계를 시행하고, 기반 시설 건설을 준비하고 있으며, 저층 빌라 306채로 구성된 1단계 분양을 진행 중입니다.
대우건설 관계자는 이 프로젝트는 현대적이고 스마트하며 환경친화적인 기능을 모두 갖춘 동기식 인프라를 개발할 것이라고 밝혔습니다.
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출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html
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