동나이 부동산 회복기다려

2019년 롱탄 국제공항 프로젝트가 건설 중이었을 때 동나이 부동산 시장은 남부 지역의 핫스팟이었습니다. 하지만 2023년부터 현재까지는 호치민시와 인접해 있음에도 불구하고 가장 역동적인 부동산 시장입니다.

아쿠아 시티 프로젝트는 다음 구획을 개발하기 위해 계획상의 장애물이 제거될 때까지 기다리고 있습니다.

시장에 프로젝트가 부족합니다.

DKRA 그룹이 2024년 8월에 발표한 남부 부동산 시장 보고서에 따르면, 아파트 부문 전체 시장에서 107개 프로젝트가 12,092세대로 분양을 시작했지만, 동나이는 분양 중인 제품 수의 0.7%에 불과합니다. 특히 이 제품들은 오래된 프로젝트에서 나온 것으로, 판매 가격은 m2당 3,100만~4,100만 VND에 이릅니다.

타운하우스-빌라 부문의 경우 남부 시장에서 4,466개의 제품이 판매되었으며, 그 중 동나이가 가장 높은 비중(39.6%)을 차지했습니다. 하지만 이러한 제품은 수년 동안 판매를 위해 열려 있던 오래된 프로젝트에서 나온 것이기도 합니다. 판매량은 많았지만 남부시장의 총 소비량은 207대에 그쳐 동나이가 가장 낮았다.

토지 부문에서는 전체 시장에 새로운 프로젝트가 등장하지 않습니다. 즉, 판매되는 제품은 수년 전에 판매를 시작한 프로젝트에만 있다는 뜻입니다.

게다가 Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 이 지방의 부동산 가격은 하락 추세를 보이고 있습니다. 동나이성 상가의 매매 가격은 현재 1m²당 6,200만 동에 불과해 2024년 4월 평균 매매 가격에 비해 1m²당 약 1,400만 동이 감소했고, 2024년 초 매매 가격에 비해 1m²당 2,100만 동이 감소했습니다.

또 다른 부문은 빌라와 타운하우스인데, 이 역시 매물 가격이 대폭 할인되어 있습니다. 동나이성 빌라 매매 가격은 2024년 4월 1m²당 5,300만 동에서 현재 1m²당 평균 5,000만 동으로 감소했습니다. 마찬가지로 동나이에서 판매되는 거리 앞 주택의 가격은 m²당 6,100만 VND에서 m²당 5,300만 VND로 하락했습니다.

Batdongsan.com.vn의 남부지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨에 따르면, 동나이 부동산 시장은 U자형 다이어그램의 바닥에 있으며 아무것도 명확하지 않습니다. 그 이유는 현재 아쿠아시티, 이즈미 리버사이드 등 대형 프로젝트들이 여전히 법적 문제를 해결하지 못하고 있기 때문입니다. 따라서 활발한 시장을 활용할 새로운 프로젝트가 생길 수 없습니다.

게다가 아파트 등 실제 주택 수요가 있는 부문에서는 2022년 이후로 판매 허가를 받은 프로젝트가 하나도 없습니다.

"또 다른 문제는 투자자들이 프로젝트를 매수하지만 팔 수 없다는 것입니다. 또한 모든 사업체가 동시에 매각을 중단하고 새로운 프로젝트를 시작하는 것도 시장이 정체된 이유입니다. 또한 상품 구조가 일치하지 않고, 실제 주택 수요가 있는 사람들은 비엔호아 시의 근로자와 전문가이지만, 그들이 살 수 있는 프로젝트가 없습니다. 이 또한 동나이 부동산 시장의 마이너스 요소입니다."라고 투안 씨는 말했습니다.

시장은 해빙을 기다리고 있다.

푸동그룹의 대표이사인 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc)씨에 따르면, 동나이 부동산은 앞으로 시장에 활력을 불어넣을 많은 요소를 갖추고 있습니다. 예를 들어, 롱탄 국제공항은 1단계 사업의 가동일을 2026년 9월 2일로 정했습니다. 2025년 초에는 다우저이-탄푸 고속도로 프로젝트가 착공될 예정이며, 벤륵-롱탄 고속도로, 비엔호아-붕따우 고속도로, 3번 순환도로-호치민시 등이 가속화될 것으로 예상됩니다.

하지만 부동산 시장이 조만간 다시 활기를 되찾고 동나이성의 도시 및 주거지역 프로젝트가 신속하게 시행되려면, 지방자치단체, 부처, 지자체에서 법적 절차상의 어려움과 장애물을 신속하게 해결해야 합니다.

푹 총리의 우려는 동나이성 지도자들에 의해 언급되고 있습니다. 구체적으로 최근 동나이성 인민위원회가 이 도시를 지정했습니다. 비엔호아가 C4 구획 계획을 조정하기 위한 서류를 제출했습니다. 이 계획이 해결된다면, 노바랜드, 훙틴, 남롱 등의 부동산 프로젝트가 잇따라 건설되어 다시 판매될 것입니다.

세분 C4는 도시에서 1,500헥타르의 면적을 가지고 있습니다. 비엔호아는 많은 대형 프로젝트가 집중되어 있는 곳입니다. 대표적인 예로는 DonaCoop이 투자한 롱훙 주거지역(227헥타르)과 푸옥훙섬 도시-서비스-상업지역(286헥타르)이 있습니다. 남롱이 개발하는 동나이 워터프런트 도시 지역(170ha) 노바랜드가 투자한 아쿠아시티 도시 지역(305헥타르)

또한, 다이프억(Dai Phuoc) 사단, 노프억(Nhon Trach) 구에 위치한 노프억 관광 도시 지역(204헥타르)과 같은 여러 프로젝트가 있습니다. 훙틴 그룹이 투자한 호나이 구(비엔호아 시)의 주거 지역과 결합된 상업 센터, 서비스, 사무실 빌딩; DIC Corp.가 투자한 롱탄 생태도시 지역(호나이, 비엔호아 시)

도시 총괄 계획의 조정. C4구에 위치한 비엔호아는 많은 프로젝트의 어려움과 문제점을 해결하는 데 도움이 될 것이며, 지역 부동산 시장의 어려움을 극복하고 지속 가능한 발전을 촉진하는 데 기여할 것입니다.

게다가 외국 기업이 동나이성에서 프로젝트 개발 계획에 복귀하는 등 다른 긍정적인 신호도 나타났습니다. 예를 들어, 대우건설은 2024년 4분기에 Nhon Trach 지구에서 프로젝트를 시작하기 위한 홍보 계획의 시작을 발표했습니다. 구체적으로, 이 한국 기업은 태광비나 회사와 협력하여 Nhon Trach의 Long Tan Phu Hoi 도시 지역 프로젝트(상업적 명칭 Fo;Res Centerm) 개발에 공동 투자할 예정입니다.

이 도시 지역은 55헥타르가 넘는 규모로, 행정 중심지와 가까운 Nhon Trach 지구의 중심부에 위치하며, 동기적 인프라 투자가 이루어질 예정입니다. 투자자는 저층 주택, 고층 아파트, 단지, 사회주택 등 다양한 유형을 건설할 것으로 예상됩니다.

Fo;Res Centerm은 건축 설계를 시행하고, 기반 시설 건설을 시작할 준비를 하고 있으며, 저층 빌라 306채가 있는 1단계를 판매하고 있습니다.

대우건설 관계자는 이 프로젝트가 현대적이고 스마트하며 친환경적인 기능을 모두 갖춘 동기식 인프라를 개발할 것이라고 밝혔습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html