전반적인 부동산 시장이 아직 어려움을 극복하지 못했지만, 산업용 부동산 부문은 여전히 큰 성공을 거두고 있으며, 공장과 창고를 임대하는 기업들이 긍정적인 사업 실적을 기록하고 있습니다.
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| 산업용 부동산은 여전히 좋은 성장세를 보이고 있습니다. 사진: LDC와 Instanta가 개발한 ILD Coffee Vietnam 공장. |
인상적인 성장
주식 시장은 산업용 부동산 주식의 엄청난 돌파구를 목격했습니다. 호치민시 증권거래소(HoSE)에서 인상적인 성장을 기록한 코드로는 SIP, KBC, SZC, BCM, IDC 등이 있습니다. 그중 SIP와 KBC는 거래량이 300% 이상 급증하면서 주가가 약 10% 상승하는 등 뛰어난 강세를 보였습니다. SZC, BCM, IDC 코드는 유동성이 90~140% 증가하는 데 크게 뒤처지지 않습니다.
이 분야의 기업들은 2024년 3분기에 긍정적인 사업 실적을 거두며 "순조로운 항해"를 즐기고 있습니다. 예를 들어, Saigon VRG Investment Joint Stock Company(주식 코드 SIP)의 매출과 이익은 각각 16%, 56% 증가했습니다. 이 결과는 서비스 제공, 배당금, 투자 매각 수익으로 인해 발생했습니다.
사이공 VRG 투자 주식회사는 푸옥동, 동남, 레민쑤언 3, 록안-빈손 등 4개의 산업단지를 운영하고 있으며, 총 면적은 3,200헥타르가 넘습니다. 그 중 아직 임대되지 않은 상업용 토지가 1,000헥타르가 넘으며, 타이닌, 동나이, 호치민시에 분포되어 있습니다.
베트남의 산업용 부동산 시장은 그 어느 때보다 활기차고 유망한 기간을 맞고 있다고 평가되며, 많은 긍정적인 신호를 받고 있습니다.
킨박 도시개발공사(코드 KBC)도 2024년 3분기 재무 보고서로 강한 인상을 남겼습니다. 킨박의 순이익은 1,960억 VND를 돌파해 작년 같은 기간보다 41.7배 증가했습니다. 이러한 결과에 가장 크게 기여한 것은 산업단지 사업 활동에서 발생한 수익으로, 5,800억 VND를 넘어섰습니다.
광차우 확장 산업단지와 탄푸중, 남선합린에 풍부한 토지 자금을 보유하고 있는 킨박 도시개발공사는 토지 임대 활동을 통해 앞으로도 막대한 수익을 창출할 것으로 기대됩니다. Vietcombank Securities Company(VCBS)에 따르면, Kinh Bac의 기존 토지 기금은 임대 현금 흐름으로 거의 7조 VND의 수익을 가져올 수 있습니다.
마찬가지로 IDICO Corporation-JSC(코드 IDC)는 작년 같은 기간 대비 58% 증가한 2조 2,760억 VND의 순수익을 기록했습니다. 특히 IDICO의 세후 이익은 195%라는 인상적인 성장률을 기록한 5,740억 VND에 달했습니다. 회사 설명에 따르면, 이러한 긍정적인 사업 결과는 산업단지 인프라 임대 계약에서 발생한 일회성 수익을 기록한 데서 비롯된 것입니다.
전반적인 추세에 따라 Hoa Phat Group Joint Stock Company(코드 HPG)도 산업단지 부동산 부문에서 강력한 성장을 기록했습니다. 구체적으로, 2024년 3분기 부동산 매매 및 임대 수익은 7,300억 VND에 도달하여 2023년 같은 기간의 306억 VND에 비해 급격히 증가했습니다. 이러한 증가는 Hoa Phat이 확장된 Pho Noi A 산업단지에서 70헥타르의 토지를 임대한 데 따른 것입니다.
토지 기금을 모으기 위한 경쟁
베트남의 산업용 부동산 시장은 그 어느 때보다 활기차고 유망한 기간을 맞고 있다고 평가되며, 많은 긍정적인 신호를 받고 있습니다.
Savills Vietnam의 최근 보고서에 따르면 베트남의 산업 및 디지털 부문이 강력한 FDI 유입, 대규모 인프라 프로젝트, 유리한 법적 환경에 힘입어 강력한 성장을 이루고 있는 것으로 나타났습니다. 고부가가치 제조업으로의 전환과 물류 및 데이터 센터 역량 확장이 결합되면서 베트남의 글로벌 공급망에서의 입지가 강화되고 있습니다.
경쟁력 있는 비용, 전략적 위치, 수많은 무역 협정을 갖춘 베트남은 이 새로운 투자 흐름을 포착할 수 있는 좋은 위치에 있습니다. 베트남은 글로벌 시장에 점차 더 많이 통합되면서 동남아시아의 산업적 미래에 핵심적인 역할을 하게 될 것이며, 첨단 산업 및 물류 솔루션을 위한 이상적인 목적지로서 자리매김할 것입니다.
"베트남의 강력한 FDI 유입, 전략적 위치, 경쟁력 있는 비용, 전자상거래 성장, 개방적인 무역 정책 및 글로벌 공급망에서의 역할은 산업용 부동산 부문의 장기적 공급 및 성과에 필수적입니다. 특히, 전자상거래 부문의 발전과 FDI 증가로 창고와 기성형 산업 건물에 대한 수요가 증가했습니다."라고 Savills Vietnam의 산업 부동산 책임자 겸 이사인 John Campbell 씨가 말했습니다.
전문가들은 현재의 모멘텀을 바탕으로 산업용 부동산이 최고의 회복 모멘텀을 유지하며 계속해서 일반 시장을 "지탱"할 것으로 예측하고 있습니다. 따라서 돈은 Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO와 같은 "대기업"의 주머니로 빠르게 흘러들어갈 것입니다.
게다가 산업용 부동산의 잠재력으로 인해 많은 '대기업'이 경쟁에 뛰어들고 있다. 예를 들어, TTC랜드는 향후 전략에서 남부 시장에서 산업용 부동산과 물류 부동산 부문을 확장할 예정입니다. 최근에는 타세코랜드도 산업단지 부동산 부문에 특별한 관심을 기울이고 있습니다.
최근 DIC Corp의 일원인 DIC Holdings는 Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited와 협력하여 바리아붕따우성 푸미타운에 400헥타르 규모의 인프라 건설 프로젝트를 위한 총괄 계약자로 우선 계약을 체결했습니다.
하도(Ha Do), 비나코넥스(Vinaconex), 베카멕스(Becamex), 비글라세라(Viglacera) 등 다른 기업들도 토지 취득 경쟁에서 많은 야심을 보이고 있습니다. 팟닷 부동산 개발 주식회사의 한 대표는 회사가 산업용 부동산 경쟁에 복귀할 계획이라고 말했습니다.
활기찬 시장에 직면하여 베트남 부동산 중개인 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 산업단지 부동산 경쟁이 2025년에도 계속 치열해질 것이라고 말했습니다. 이는 이것이 시장의 "스타" 세그먼트이기 때문입니다.
출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html
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