산업용 부동산이 큰 성공을 거두다

전반적인 부동산 시장이 아직 어려움을 극복하지 못했지만, 산업용 부동산 부문은 여전히 ​​큰 성공을 거두고 있으며, 공장과 창고를 임대하는 기업들이 긍정적인 사업 실적을 기록하고 있습니다.

산업용 부동산은 여전히 ​​좋은 성장세를 보이고 있습니다. 사진: LDC와 Instanta가 개발한 ILD Coffee Vietnam 공장.

인상적인 성장

주식 시장은 산업용 부동산 주식의 엄청난 돌파구를 목격했습니다. 호치민시 증권거래소(HoSE)에서 인상적인 성장을 기록한 코드에는 SIP, KBC, SZC, BCM, IDC 등이 있습니다. 그 중 SIP와 KBC는 거래량이 300% 이상 급증하면서 뛰어난 강세를 보였고, 주가는 약 10% 상승했습니다. SZC, BCM, IDC 코드도 유동성이 90~140% 증가하는 데 크게 뒤처지지 않습니다.

이 분야의 기업들은 2024년 3분기에 긍정적인 사업 실적을 기록하며 "순항"을 누리고 있습니다. 예를 들어, Saigon VRG Investment Joint Stock Company(주식 코드 SIP)의 매출과 이익은 각각 16%와 56% 증가했습니다. 이러한 결과는 서비스 제공, 배당금, 투자 매각으로 인한 수익으로 인해 발생했습니다.

사이공 VRG 투자 주식회사는 푸옥동, 동남, 레민쑤언 3, 록안-빈손 등 4개의 산업단지를 운영하고 있으며, 총 면적은 3,200헥타르가 넘습니다. 그 중 아직 임대되지 않은 상업용 토지는 1,000헥타르가 넘으며, 타이닌, 동나이, 호치민시에 분포되어 있습니다.

베트남의 산업용 부동산 시장은 그 어느 때보다 활기차고 유망한 시기를 맞고 있으며, 많은 긍정적인 신호를 받고 있다고 평가됩니다.

킨박 도시개발공사(코드 KBC)도 2024년 3분기 재무 보고서로 강한 인상을 남겼습니다. 킨박의 순이익은 1,960억 VND를 넘어섰으며, 이는 작년 같은 기간보다 41.7배 증가한 수치입니다. 이러한 결과에 가장 크게 기여한 것은 산업단지 사업 활동으로 인한 수익으로, 5,800억 동을 넘어섰습니다.

광쩌우, 탄푸중, 남선합린 산업단지에 풍부한 토지 자금이 있는 킨박 도시개발공사는 토지 임대 활동을 통해 앞으로도 막대한 수익을 창출할 것으로 기대됩니다. Vietcombank Securities Company(VCBS)에 따르면, Kinh Bac의 기존 토지 펀드는 임대 현금 흐름으로 약 7조 VND의 수익을 가져올 수 있습니다.

마찬가지로, IDICO Corporation-JSC(코드 IDC)는 작년 같은 기간 대비 58% 증가한 2조 2,760억 VND의 순수익을 기록했습니다. 특히, IDICO의 세후 이익은 5,740억 VND에 달해 195%라는 인상적인 성장을 기록했습니다. 회사 설명에 따르면, 이러한 긍정적인 사업 결과는 산업단지 인프라 임대 계약에서 발생한 일회성 수익에서 비롯된 것입니다.

일반적인 추세에서 벗어나, Hoa Phat Group Joint Stock Company(코드 HPG)도 산업단지 부동산 부문에서 강력한 성장을 기록했습니다. 구체적으로, 2024년 3분기 부동산 매매 및 임대 수익은 7,300억 동에 달해 2023년 같은 기간의 306억 동에 비해 급격히 증가했습니다. 이러한 증가는 Hoa Phat이 확장된 Pho Noi A 산업단지에서 70헥타르의 토지를 임대한 데 따른 것입니다.

토지 기금 모금 경쟁

베트남의 산업용 부동산 시장은 그 어느 때보다 활기차고 유망한 시기를 맞고 있으며, 많은 긍정적인 신호를 받고 있다고 평가됩니다.

Savills Vietnam의 최근 보고서에 따르면, 베트남의 산업 및 디지털 부문은 강력한 FDI 유입, 대규모 인프라 프로젝트, 유리한 법적 환경에 힘입어 강력한 성장을 이루고 있습니다. 베트남은 고부가가치 제조업으로의 전환과 물류 및 데이터 센터 역량 확대로 글로벌 공급망에서 입지를 강화하고 있습니다.

경쟁력 있는 비용, 전략적 위치, 수많은 무역 협정을 갖춘 베트남은 이 새로운 투자 흐름을 포착할 수 있는 좋은 위치에 있습니다. 베트남은 국가가 글로벌 시장에 점차 더 많이 통합됨에 따라 동남아시아 산업의 미래에 중추적인 역할을 하게 될 것이며, 첨단 산업 및 물류 솔루션을 위한 이상적인 목적지로서 자리매김할 것입니다.

세빌스 베트남 산업 부동산 부문 이사 겸 대표인 존 캠벨은 "베트남의 강력한 FDI 유입, 전략적 입지, 경쟁력 있는 비용, 전자상거래 성장, 개방적인 무역 정책, 그리고 글로벌 공급망에서의 역할은 산업용 부동산 부문의 장기적인 공급과 성과에 필수적입니다. 특히 전자상거래의 발전과 FDI 증가는 창고 및 기성 산업 공간에 대한 수요를 증가시켰습니다."라고 말했습니다.

전문가들은 현재의 추세를 바탕으로 산업용 부동산이 최고의 회복 모멘텀을 보이며 계속해서 일반 시장을 "끌어올릴" 것으로 예측하고 있습니다. 따라서 Kinh Bac, Viglacera, Becamex, IDICO 등의 "거대 기업"의 주머니로 돈이 몰려들 것입니다.

게다가 산업용 부동산의 잠재력으로 인해 많은 '대기업'이 경쟁에 뛰어들고 있습니다. 예를 들어, TTC Land는 향후 전략에 따라 남부 시장에서 산업용 부동산과 창고 부동산 부문을 확장할 예정입니다. 최근에는 타세코랜드도 산업단지 부동산 부문에 특별한 관심을 기울이고 있습니다.

최근 DIC Corp의 일원인 DIC Holdings는 Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited와 협력하여 바리아붕따우성 푸미타운에서 400헥타르 규모의 인프라 건설 프로젝트를 위한 총괄 계약자로 우선 선정되었습니다.

하도, 비나코넥스, 베카멕스, 비글라세라 등의 다른 이름들도 토지 취득 경쟁에서 많은 야심을 보이고 있습니다. 팟닷 부동산 개발 주식회사의 한 대표는 회사가 산업용 부동산 경쟁에 복귀할 계획이라고 말했습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 활발한 시장에 직면하여 산업단지 부동산 경쟁은 2025년에도 계속 치열해질 것이라고 말했습니다. 이는 산업단지가 시장의 "주요" 부문이기 때문입니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html