토지를 활용해 투자 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하는 것에 관한 법령을 발표합니다.

토지를 활용해 투자 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하는 것에 관한 법령을 발표합니다.

정부는 토지를 사용하여 투자 프로젝트를 시행할 투자자를 선정하는 입찰법을 시행하기 위한 여러 조항과 조치를 자세히 설명하는 법령 115/2024/ND-CP를 발표했습니다.

환경보호법 규정에 따른 국내 고형폐기물 처리시설 건설 투자사업은 투자자 선정을 위한 입찰을 실시합니다.

투자자를 선정하기 위해 입찰을 조직해야 하는 프로젝트

특히, 법령 제115/2024/ND-CP호는 토지를 사용하는 투자 프로젝트가 토지법의 규정에 따라 투자자를 선정하기 위한 입찰을 조직해야 한다고 규정하고 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

1- 토지법 제126조 제1항 제a목에 규정된 토지를 이용하는 투자 프로젝트.

2- 토지법 제126조 제1항 제b목에 규정된 토지를 이용하는 투자 프로젝트에는 다음이 포함됩니다.

가. 환경보호법 규정에 따른 생활고형폐기물 처리시설 건설을 위한 투자사업

나. 깨끗한 물의 생산·공급 및 소비에 관한 법률의 규정에 따른 물 공급 시설 건설을 위한 투자 프로젝트.

c- 시장 개발 및 관리에 관한 법률의 규정에 따라 시장을 구축하기 위한 투자 프로젝트.

d- 도로관리법 규정에 따른 휴게소 건설 투자 프로젝트.

d- 민간항공법의 규정에 따라 입찰을 통해 추진해야 하는 공항 및 비행장의 항공 서비스 시설 건설을 위한 투자 프로젝트.

마. 교육, 보건, 문화, 스포츠, 환경 분야의 투자 프로젝트로서 사회화 촉진에 관한 법률의 규정에 따라 입찰을 거쳐야 하는 프로젝트로서, 시행을 위해 관심 투자자가 2인 이상 등록되어 있는 경우. 다만, 위 가목 및 나목에 명시된 프로젝트는 제외함.

g- 사회주택 건설 투자 프로젝트 아파트 건물을 리노베이션하고 재건축하는 투자 프로젝트 인민군대를 위한 주택 건설 투자 프로젝트는 두 명 이상의 관심 투자자가 이를 시행하기 위해 등록한 경우 주택법의 규정에 따라 입찰을 실시합니다. 이 항목의 규정에는 주택법 제27/2023/QH15호 제84조 1항, 2항, 3항 및 c항 4항에 명시된 사회주택 프로젝트는 포함되지 않습니다. 주택법 제27/2023/QH15호 제68조 제1항 및 제2항에 명시된 아파트 건물을 리노베이션 및 재건축하는 프로젝트. 주택법 제27/2023/QH15호 제106조 1항에 규정된 인민군을 위한 주택 건설 투자 프로젝트.

h- 승마 및 개 경주에 대한 투자 프로젝트, 승마 및 개 경주 베팅 사업 활동은 승마, 개 경주 및 국제 축구 베팅 사업에 관한 법률의 규정에 따라 입찰을 실시하며, 2인 이상의 관심 투자자가 시행을 위해 등록하고 총리가 투자 및 산업·분야 관리에 관한 법률의 규정에 따라 투자 정책을 승인하기로 결정한 경우입니다.

i- 전기법의 규정에 따라 입찰을 실시해야 하는 에너지 공사 건설에 대한 투자 프로젝트로서, 2인 이상의 관심 투자자가 시행을 위해 등록한 경우

카. 토지법 제79조 및 제126조 제1항 제b목의 규정에 해당하는 기타 사업.

투자자 선정을 위한 프로세스 및 절차

입찰법 제35조 제1항에 따라 1단계, 1봉투 입찰의 형태로 공개 입찰 또는 제한 입찰을 신청하는 프로젝트의 경우: 토지를 이용하는 투자 프로젝트의 공고; 투자자를 선정하기 위한 입찰을 준비한다. 투자자를 선정하기 위해 입찰을 조직합니다. 입찰 평가; 투자자 선정 결과를 제출, 평가, 승인 및 공표합니다. 계약을 협상하고 마무리하고 서명합니다.

건축법 규정에 따라 귀중한 건축물을 필요로 하는 사업의 경우 입찰법 제35조 제2항에 따라 1단계 2봉투 입찰의 형태로 공개입찰 방식을 적용한다. 토지를 이용한 투자사업 공고; 투자자를 선정하기 위한 입찰을 준비한다. 투자자를 선정하기 위해 입찰을 조직합니다. 기술 제안 평가; 재정 제안 평가; 투자자 선정 결과를 제출, 평가, 승인 및 공표합니다. 계약을 협상하고 마무리하고 서명합니다.

경제 및 사회적 발전을 위한 구체적인 요건이 있으나 구체적인 기술, 사회 및 환경적 기준이 아직 결정되지 않은 프로젝트의 경우 입찰법 제35조 제3항에 따라 2단계 1봉투 입찰 형태의 공개 입찰 형식을 적용합니다.토지를 이용한 투자 프로젝트 공고; 1단계에서는 투자자를 선정하기 위한 입찰을 준비합니다. 1단계에서 투자자를 선정하기 위해 입찰을 조직합니다. 2단계에서는 투자자를 선정하기 위한 입찰을 준비하고 조직합니다. 2단계 입찰 평가 투자자 선정 결과를 제출, 평가, 승인 및 공표합니다. 협상하고, 계약을 마무리하고, 서명합니다.

투자자 선택의 인센티브

제115/2024/ND-CP호 법령은 또한 인센티브를 받을 자격이 있는 투자자와 인센티브 수준을 명확하게 규정하고 있습니다.

구체적으로, 환경보호법 규정에 따라 환경에 부정적인 영향을 미칠 위험이 높은 그룹의 프로젝트에 대해 환경 오염을 최소화하기 위한 첨단 기술, 고기술, 친환경 기술 및 최상의 이용 가능한 기법을 적용한 솔루션을 보유한 투자자는 입찰 서류 평가 시 5%의 인센티브를 받을 수 있습니다.

총리가 첨단기술법의 규정에 따라 발표한 투자 및 개발 우선 순위 첨단기술 목록과 개발 장려 첨단기술 제품 목록, 또는 기술이전법의 규정에 따라 이전 장려 기술 목록에 포함된 첨단기술 및 첨단기술 제품에 대한 기술이전을 약속하고 첨단기술 활동을 수행하는 투자자는 입찰 서류 평가 시 2%의 우대 요율을 적용받습니다.

투자자는 입찰에 참여할 때 첨단기술, 첨단기술, 친환경기술, 최적가용기술을 적용한 솔루션을 증명하는 서류를 제출해야 하며, 첨단기술법, 기술이전법, 환경보호법 등 관련 법률의 규정에 따라 기술을 합법적으로 사용할 권리가 있음을 증명해야 인센티브를 받을 수 있습니다.

위의 인센티브를 받을 자격이 있는 투자자 중 계약을 체결하도록 선정된 투자자는 토지를 사용하는 입찰 문서와 투자 프로젝트 계약서의 약속을 준수해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ban-hanh-nghi-dinh-ve-lua-chon-nha-dau-tu-thuc-hien-du-an-dau-tu-co-su-dung-dat-d225377.html