ANTD.VN - 흥응안 주택무역투자주식회사가 투자한 조읍 서쪽 A구역 3구역(김도정책)에 도시 및 서비스 구역을 건설하는 프로젝트가 박닌성 검사원으로부터 일련의 부족 및 위반 사항이 지적되었습니다.
계획부터 투자, 보상까지 많은 제약
박닌성 검사원은 방금 조타운 서쪽 A구역 3구역(김도 정책 프로젝트)에 도시 및 서비스 구역을 건설하는 프로젝트에 대한 검사를 마쳤습니다. 이 프로젝트의 목적은 BT(투자-양도) 양식에 따라 엔푸사, 엔퐁구에 있는 조타운에서 도로교까지 이어지는 TL286을 건설, 개조 및 업그레이드하는 투자 프로젝트에 대한 상계 자금을 상환하는 것입니다. 이 프로젝트는 Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company(Hung Ngan Company)가 투자했습니다.
박닌성 검사원의 결론에 따르면, 조읍 서쪽 A구역 3구역에 도시 및 서비스 구역을 건설하는 프로젝트가 박닌성 인민위원회의 투자 정책 결정에 따라 승인되었으며, 면적은 75헥타르, 총 투자액은 3조 5,690억 VND가 넘고, 공사는 2025년까지 진행될 예정입니다.
박닌성 검사원에 따르면, 이 프로젝트는 계획, 투자, 부지 정리 지원에 대한 보상금 지급(GPMB), 시공 등에서 많은 제약이 있습니다. 토지, 사업 상황, 사업 실적, 부동산 양도에 대한 재정적 의무를 이행합니다.
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박닌성 검사원은 흥응안 회사의 킴도 정책 프로젝트에서 일련의 위반 사항을 지적했습니다. |
프로젝트 계획과 관련하여, 건설부는 1/500의 세부 계획을 발표하였는데, 이 계획은 타운하우스와 빌라의 층수를 기록하는 데 있어서 아직 일관성과 통일성이 없습니다.
투자와 관련하여, 총리의 결정(246.36헥타르)에 따른 프로젝트 규모와 박닌성 인민위원회의 결정(75헥타르)에 따른 프로젝트 규모가 일치하지 않습니다. 박닌성 인민위원회는 이 문제를 명확히 해야 합니다. 프로젝트 규모를 조정할 경우, 성 인민위원회는 총리에게 보고하여 검토 및 조정을 담당합니다.
흥응안 회사는 화단과 광장 건설을 위한 기술 인프라 구축 프로젝트에 투자했지만, 성 인민위원회가 승인한 투자 정책에 비해 투자가 지연되었습니다.
또한, 투자가는 건설부의 승인에 따라 타운하우스 92/509호(지상 4층+옥상 1층)를 건설하였으나, 이는 투자정책 결정(4층 타운하우스)에 따른 것이 아니었습니다.
흥응안 회사는 투자법 규정에 따라 투자정책 결정 조정을 위한 승인을 위해 주무 당국에 제출하는 절차를 진행하고 있으나, 검사 시점에는 투자정책 결정 조정이 완료되지 않았습니다.
토지 취득 및 부지 정리에 대한 제한과 관련하여, 옌퐁 지방 인민위원회는 지방 인민위원회 위원장의 허가 없이 해당 토지(도로 제방 토지) 자산에 대한 지원 자금을 72,000 VND/m3로 승인했습니다. 옌퐁구 인민위원회가 31가구와 옌푸사 인민위원회로부터 회수한 경작이 어려운 농경지 8,662㎡에 대한 보상 계획(사무국 인민위원회가 관리하는 농경지 지역)이 승인되지 않았습니다.
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지방 검사원이 지적한 많은 항목은 아직 일정이 뒤쳐져 있습니다. |
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또 다른 개발 사례로, 옌퐁 지구 토지 취득 및 재정착을 위한 보상 및 지원 위원회는 옌퐁 지구 인민위원회가 승인 결정을 내리기 전에 보상 및 지원 비용을 조정하고 보충했습니다. 프로젝트의 현장 정리 및 실행(첫 번째 조정 및 보완)에 필요한 토지의 토지 및 재산 재고 기록에도 특정 날짜가 기록되어 있지 않습니다.
본 프로젝트의 시공과 관련하여, 시행 기관에서는 장애인을 위한 접근 및 사용 경사로를 규정에 따라 설계 및 시공하지 않은 데 대한 단점을 지적하지 않았으며, 이를 지적하지도 않았습니다. 타운하우스(4층+1옥상층)와 빌라(3층+1옥상층)의 설계 및 평가는 도인민위원회의 투자정책 결정과 일치하지 않습니다.
박닌성 건설부는 타운하우스와 빌라의 모델을 승인하면서, 해당 프로젝트의 도시 설계 모델을 승인하는 문서에 층수를 높이로 기록했는데, 이는 2014년 건설법 규정에 부합하지 않습니다. 또한 조읍 A구역 서쪽 도시 및 서비스구역의 세부계획에 따른 건축관리규정과 층수가 일치하지 않습니다.
흥응안 회사와 관련 회사는 최소 규정 높이를 충족하지 못하는 타운하우스 발코니 바깥쪽 난간의 높이를 시공, 설치했습니다.
재정적 의무와 관련하여, 박닌성 교통부는 흥응안 회사의 자본 조달 대출에 대한 이자를 정산하라는 박닌성 인민위원회 위원장의 지시를 아직 완전히 이행하지 않았습니다.
반면, 투자자는 투손-옌퐁 지방 세무국의 발표에 따르면 아직 국가 예산인 약 18억 VND(토지 사용료 연체금)을 납부하지 않았습니다.
또한, 흥응안 회사는 장래 주택의 매매, 임대 및 매수에 따른 투자자의 고객에 대한 재정적 의무를 보장할 만큼 충분한 용량을 갖춘 상업은행과 보증 계약을 체결하지 않았으며, 이는 2014년 부동산 사업법 조항을 위반한 것입니다.
위와 같은 한계에 따라, 박닌성 검사원은 건설부가 투자자의 미래 주택 매매, 임대 및 구매에 대한 재정적 의무를 고객에게 보장하기에 충분한 용량을 갖춘 상업 은행과 보증 계약을 체결하지 않은 흥응안 회사에 대한 행정 위반 사항을 조사, 검토하고 처리할 것을 권고합니다.
박닌성 검사원은 또한 옌퐁현 인민위원회에 검사팀이 지적한 대로 흥응안 회사의 건설에 대한 행정위반 사항을 검사, 검토하고 처리할 것을 요청했습니다.
동시에, 지방 검사원은 흥응안 회사에 계획 및 투자부와 옌퐁 현 인민위원회에 연락하여 투자 정책 결정 조정을 위한 서류와 절차를 작성하여 규정에 따라 승인을 위해 주무 당국에 제출하도록 요청했습니다.
특히, 박닌성 검사원은 흥응안 회사가 모든 조건을 충족하고 관할 국가 관리 기관의 동의를 받은 경우에만 프로젝트 부지를 양도하고 향후 주택을 거래하도록 요구합니다.
향후 주택사업 활동에 따른 토지세, 부가가치세, 법인소득세 등의 재정적 의무를 규정에 따라 국가 예산으로 완전히 이행합니다.
흥응안 주택무역투자 주식회사는 응우옌 닥 디엠 회장의 흥응안 그룹 생태계 내의 기업입니다.
현재, Hung Ngan 그룹에는 Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company(Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company(Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company(Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor(Hung Ngan Land), 특히 Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company(Hung Ngan Houses) 등 많은 회원사가 있습니다.
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출처: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd
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