흥응안 그룹의 킴도 정책 프로젝트에서 많은 위반 사항이 발견되었습니다.

보증 계약 없이 집을 팔다

검사 결론에 따르면, 김도 정책은 BT 형식에 따라 옌퐁 지구, 조타운에서 도로 다리까지 이어지는 TL286을 건설, 개조 및 업그레이드하는 투자 프로젝트에 대한 상대방 자금을 상환하는 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 2018년 2월 9일자 투자 정책 결정 제95/QD-UBND호를 통해 박닌성 인민위원회에서 승인되었으며, 면적은 75헥타르, 총 투자 자본은 3조 5,690억 VND가 넘고, 건설은 2025년까지 진행됩니다.

검사 당시, 흥응안 그룹은 509개 부지 중 92개를 건설했고, 30개의 빌라는 아직 건설되지 않았으며, 박닌성 천연자원환경부로부터 539개 부지 중 513개에 해당하는 192개의 토지 사용권 증서를 부여받았습니다. 이 회사는 고객들에게 152/539개의 미래 주택 부지를 매매하는 계약을 체결했으며, 완성된 6개의 인접 주택을 고객들에게 인도했습니다.

흥응안그룹, 은행 보증 계약 없이 아파트 다수 고객에 매매 계약 체결 (사진: 투자자 홈페이지)

그러나 검사원은 Hung Ngan Group이 많은 고객과 미래 주택 매매 계약을 체결했음에도 불구하고, 미래 주택 매매, 임대 및 매수에 대한 투자자의 고객에 대한 재정적 의무를 보장할 만큼 충분한 역량을 갖춘 상업 은행과 보증 계약을 아직 체결하지 않았다는 사실을 발견했습니다. 이 법은 2014년 부동산사업법 제56조를 위반한 것으로, 해당 법률은 장래 주택의 매매 및 임대차 매매에 대한 보장을 다음과 같이 규정하고 있습니다.

부동산 프로젝트 투자자는 향후 주택을 매매하거나 임대하기 전에, 투자자가 고객에게 약속한 대로 주택을 제때 인도하지 못할 경우, 투자자의 고객에 대한 재정적 채무를 보증할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 상업은행을 확보해야 합니다. 베트남 중앙은행은 향후 부동산 사업에 대한 보증을 제공할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 상업은행 목록을 발표했습니다.

보증범위, 조건, 내용 및 보증료 등은 당사자 간에 합의하되, 본 조 제3항에 규정된 보증인의 책임 이행을 보장하여야 하며, 이를 계약으로 체결하여야 합니다. 투자자는 매매 계약이나 할부매매 계약에 서명할 때 구매자 또는 할부 매수인에게 보증 계약 사본을 보낼 책임이 있습니다. 보증계약은 주택이 매수인, 임차인 등에게 인도될 때까지 유효합니다.

또한, 검사 결론에서는 2024년 3월 25일자 투손-옌퐁 지방세무국의 세무 채무 통지에 관한 공고 제4996/TB-CCTKV-KDT에 따라 흥응안 그룹이 아직 토지 사용료 체납액인 1조 7,550억 동을 국가 예산에 납부하지 않았다고 지적했습니다.

프로젝트 구현에는 여전히 많은 단점과 한계가 있습니다.

감사 결과에서는 부동산 사업 위반과 세금 납부 지연 외에도 김도 정책사업의 시행 및 시공에 많은 문제점이 있다는 점을 지적했습니다. 검사 결론에 따라 다음과 같은 기존 문제와 관련하여 Hung Ngan Group의 책임이 결정되었습니다.

시행 기관은 장애인이 접근하고 사용할 수 있는 경사로를 잘못된 위치에 건설했으며, 설계 기준에 맞지 않았습니다. 승인된 건축 설계 도면에 맞지 않는 연석 높이로 교통로의 보도에 석재 연석을 설치하는 행위 타운하우스 발코니 외부에 난간 높이를 건설하고 설치하더라도 규정된 최소 높이를 보장할 수 없습니다.

꽃밭과 광장 항목은 성 인민위원회의 A구역 3구역 프로젝트 투자 정책 승인에 대한 결정 제95/QD-UBND호에 따라 일정이 지연되고 있습니다. 검사 당시 건설 중인 꽃밭과 광장은 평탄화 부분이 완료되었으며, 프로젝트를 완료하기 위한 시공 도면의 평가 및 승인을 기다리고 있었습니다.

흥응안그룹의 김도 정책사업 전망 (사진: 투자자 홈페이지)

계획된 구역에 관리 건물, 차고, 화장실 등을 조립식 강철 구조물로 건설합니다. 그러나 회사는 프로젝트가 끝나면 해당 작업을 해체하여 현장으로 돌려보낼 것을 약속합니다.

92/509 타운하우스(4층 + 1층 옥상) 건설은 4층 타운하우스 건설을 허용하는 박닌성 인민위원회의 2018년 2월 9일자 투자 정책 결정 95/QD-UBND에 부합하지 않습니다. 회사는 투자법의 규정에 따라 투자정책결정의 조정을 위한 절차를 진행 중이며, 승인을 받기 위해 유관기관에 제출하고 있으나, 검사 시점에는 투자정책결정의 조정이 완료되지 않았습니다.

검사원은 위와 같은 위반 사항과 부족한 점을 고려하여 건설부가 Hung Ngan Group이 미래 주택의 매매, 임대 및 구매에 대한 투자자의 재정적 의무를 보증할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 상업 은행과 보증 계약을 체결하지 않은 행정 위반 사항을 검사, 검토, 고려하고 처리할 것을 권고했습니다.

흥응안 그룹과 다음 부서의 권한에 따라 검사단이 위에서 지적한 건설 분야의 행정 위반 사항을 엔퐁 지구 인민위원회가 검사, 검토, 심의, 처리할 것을 건의합니다. 기본 설계 도면을 작성합니다. 설계 시공 도면 및 견적; 컨설팅 감독; 건설.

또한, 검사 결론에서는 Hung Ngan Company가 검사팀이 지적한 프로젝트 실행의 단점과 한계를 진지하게 검토하고 극복할 것을 요구하고 있습니다. 재정적 의무를 완전히 이행하고, 자격을 갖추고 유능한 국가 관리 기관의 승인을 받은 경우에만 프로젝트의 토지를 양도하고 향후 주택 사업을 할 수 있도록 하는 것을 포함합니다.

출처: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html