보증계약 없이 집 판매
검사 결론에 따르면, 김도 정책은 BT 형태에 따라 옌퐁 구, 조타운에서 도로교까지 이어지는 TL286을 건설, 개조 및 업그레이드하는 투자 프로젝트에 대한 대응 자금을 상환하는 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 2018년 2월 9일자 박닌성 인민위원회 투자정책 결정 제95/QD-UBND에 따라 승인되었으며, 면적은 75헥타르, 총 투자 자본금은 3조 5,690억 VND가 넘고, 공사는 2025년까지 진행됩니다.
검사 당시, Hung Ngan 그룹은 509개 중 92개의 인접 토지를 건설했고, 30개의 빌라는 아직 건설되지 않았으며, 박닌성 자연자원환경부로부터 539개 중 513개 토지에 해당하는 192개의 토지 사용권 인증서를 부여받았습니다. 이 회사는 고객들에게 152/539채의 미래 주택 부지를 매매하는 계약을 체결했으며, 완성된 개략적 건설이 완료된 인접 주택 6채를 고객들에게 인도했습니다.
흥응안그룹, 은행보증계약 없이 아파트 일부 고객에 매매계약 체결 및 인도(사진=투자자 홈페이지)
그러나 검사원은 Hung Ngan Group이 많은 고객과 미래 주택 매매 계약을 체결했음에도 불구하고, 미래 주택의 매매, 임대 및 매수에 대한 투자자의 재정적 의무를 고객에게 보장할 만큼 충분한 역량을 갖춘 상업 은행과 보증 계약을 아직 체결하지 않았다는 사실을 발견했습니다. 이 행위는 장래 주택의 매매 및 임대매매에 대한 보장을 다음과 같이 규정한 2014년 부동산사업법 제56조를 위반한 것입니다.
“부동산 프로젝트 투자자는 장래 주택을 매각 또는 임대하기 전에 투자자가 고객에게 약속한 일정에 따라 주택을 인도하지 못할 경우 투자자의 고객에 대한 재정적 의무를 보장할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 상업은행을 보유해야 합니다. 베트남국립은행은 향후 부동산 사업에 대한 보증을 제공할 수 있는 충분한 역량을 갖춘 상업은행 목록을 발표했습니다.
보증범위, 조건, 내용 및 보증료 등은 당사자의 합의에 따라 정하되, 본 조 제3항에 따라 보증인의 책임 이행을 확보하는 범위 내에서 계약으로 정하여야 한다. 투자자는 매매 계약이나 할부매매 계약에 서명할 때 보증 계약서 사본을 구매자 또는 할부 매수인에게 보낼 책임이 있습니다. 보증계약은 주택이 매수인, 임차인 등에게 인도될 때까지 유효합니다.
또한, 검사 결론에서는 Hung Ngan Group이 2024년 3월 25일자 Tu Son-Yen Phong 지방 세무국의 세무 채무 통지에 대한 공지 제4996/TB-CCTKV-KDT에 따라 아직 국가 예산에 1조 7,550억 VND(토지 사용료 연체금) 이상을 납부하지 않았다고 지적했습니다.
프로젝트 구현에는 아직 많은 단점과 제약이 있습니다.
감사결과에서는 부동산업법 위반 및 세금 납부 지연 외에도 김도정책사업 시행 및 건설에 많은 문제점이 있다는 점을 지적했습니다. 여기서, 다음의 기존 문제와 관련된 검사 결론에 따라 결정된 바와 같이 Hung Ngan Group의 책임이 있습니다.
시행 기관은 장애인이 접근하고 사용할 수 있는 경사로를 잘못된 위치에 설치했으며, 설계 기준에 맞지 않게 설치했습니다. 승인된 건축 설계 도면에 맞지 않는 연석 높이로 교통로의 보도에 석재 연석을 설치하는 경우 타운하우스 발코니 바깥쪽에 난간 높이를 건설 및 설치하더라도 규정된 최소 높이를 보장할 수 없습니다.
꽃밭과 광장 아이템은 지방 인민위원회의 A구역 - 3구역 프로젝트 투자 정책 승인에 대한 결정 95/QD-UBND에 따라 일정이 뒤쳐졌습니다. 검사 당시, 건설 중인 꽃밭과 광장은 평탄화 부분을 완료했으며, 프로젝트를 완료하기 위한 시공 도면의 평가 및 승인을 기다리고 있었습니다.
Hung Ngan 그룹의 Kim Do 정책 프로젝트에 대한 관점 (사진: 투자자 홈페이지)
계획된 구역에 조립식 강철 구조물을 사용하여 관리 건물, 차고, 화장실 등을 건설합니다. 그러나 회사는 프로젝트가 끝나면 현장으로 돌아가기 위해 이 작업을 해체하기로 약속했습니다.
92/509 타운하우스(4층 + 1개 옥상층) 건설은 4층 타운하우스 건설을 허용하는 박닌성 인민위원회의 2018년 2월 9일자 투자 정책 결정 95/QD-UBND에 따라 이루어지지 않습니다. 회사는 투자법 규정에 따라 투자정책 결정의 조정을 위한 절차를 진행 중이며, 승인을 위해 유관 당국에 제출하고 있습니다. 그러나 검사 시점에는 투자정책 결정의 조정이 완료되지 않았습니다.
검사원은 위와 같은 위반 사항과 부족한 점을 고려하여 건설부가 Hung Ngan Group이 상업 은행과 보증 계약을 체결하지 않은 행정 위반 사항을 검사, 검토, 고려하고 처리할 것을 권고했습니다. 이 계약은 투자자가 주택을 매매, 임대 및 구매할 때 고객에게 부담하는 재정적 의무를 보장할 수 있는 충분한 용량을 갖추고 있어야 합니다.
옌퐁현 인민위원회가 흥응안그룹과 다음 부서의 권한에 따라 검사단이 위에서 지적한 건설 분야의 행정위반 사항을 검사, 검토, 심의, 처리할 것을 권고한다. 기본 설계 도면을 작성한다. 설계 시공 도면 및 견적; 컨설팅 감독; 건설.
또한, 검사 결론에서는 Hung Ngan Company가 검사팀이 지적한 프로젝트 실행의 단점과 한계를 진지하게 검토하고 극복할 것을 요구하고 있습니다. 재정적 의무를 완전히 이행하는 것과, 자격이 있고 유능한 국가 관리 기관의 승인을 받은 경우에만 프로젝트의 토지를 양도하고 향후 주택 사업을 할 수 있도록 하는 것을 포함합니다.
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출처: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html
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