현재 전국적으로 수백 개의 부동산 및 상업용 주택 프로젝트가 주로 법적 문제로 인해 중단된 상태입니다. 이 중 호치민시에는 법적 문제가 있어 시행이 불가능하거나 투자 및 건설 절차를 진행할 수 없는 프로젝트가 148개가 넘습니다.
지금까지 총리 실무 그룹은 지방 자치 단체에서 보고한 총 191개 프로젝트 중 142개 부동산 및 주택 프로젝트에 대한 장애물과 어려움을 제거하도록 지침하는 문서를 발표했습니다. 호치민시만 해도 중단된 148개 프로젝트 중 44개에서 어려움을 해결해 30%에 달했습니다.
아직 수백 개의 부동산 프로젝트가 "구출"되지 않았습니다.
그러나 호치민시 부동산협회 회장인 레 황 차우 씨에 따르면, 정부의 뛰어난 노력에도 불구하고 법률의 일부 조항으로 인해 부동산 및 주택 사업 문제를 처리하는 데는 여전히 몇 가지 부족한 점이 있다고 합니다.
첫째, 2014년 주택법과 2024년 토지법에는 기업이 주거용 토지 사용권 수령에 대해서만 협상을 허용하거나, 현재 주거용 토지 사용권을 가지고 있거나, 주거용 토지와 상업용 주택 사업을 위한 기타 토지를 사용할 권리를 가지고 있는 경우에만 협상을 허용한다고 규정한 문제가 있습니다.
2014년 주택법이 시행될 당시 호치민시에는 170개의 상업용 주택 프로젝트가 진행 중이었습니다. 이 중 44개 사업은 법률 규정에 따라 투자자로 인정된 반면, 나머지 126개 상업용 주택 사업은 주거용지가 100% 포함되지 않았으며, 주거용지와 기타 토지가 약 85%를 차지하는 100개 이상 사업과 주거용지가 아닌 기타 토지가 약 15%를 차지하는 20개 이상 사업이 포함되었는데, 이는 모두 2014년 주택법이 규정한 조건을 충족하지 못해 투자자로 인정되지 않았습니다.
2020년 투자법 제75조 제1항 c목에서 2014년 주택법 제23조 제1항을 개정하기 전까지는 주거용 토지와 관할 국가 기관에서 허가한 기타 유형의 토지를 사용할 합법적 권리가 있는 상업용 주택 프로젝트 투자자를 지정할 수 있는 한 가지 사례를 추가하도록 규정하고 있습니다.
2025년 1월 1일부터 2024년 토지법이 시행돼 주거용지가 아닌 토지만 보유한 상업용 주택 사업 전체의 약 15%는 상업용 주택 사업 투자자로 인정되지 않게 됩니다.
또한, 투자자 승인과 동시에 투자정책 승인 절차에도 몇 가지 미비점과 어려움이 존재합니다. 상업용 주택 프로젝트 투자자들이 프로젝트 토지 기금의 일부(토지 기금의 20%)를 사회 주택 개발을 위해 확보해야 하는 과도기적 의무를 처리하는 데 어려움이 있습니다. 토지 평가, 지가 평가, 토지 이용료, 토지 임대료 또는 추가 재정적 의무(있는 경우)에 대한 결정은 기업의 잘못이 아닌 해당 국가 기관의 책임입니다.
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