전자 환경에서 '핑크북' 발행
법령 10/2023은 전자 환경에서 행정 절차 처리 결과의 수신 및 반환을 규제하며, 서류를 수신하고 처리하는 기관의 책임을 명시합니다. 토지 사용자와 토지에 부속된 재산 소유자의 책임(분홍색 책). 이에 따라 기술적 인프라 조건이 갖춰진 지방자치단체에서는 규정에 따라 전자환경에서 행정절차 처리에 대한 서류를 접수하고 결과를 반환하게 됩니다. 토지 사용자와 토지에 부착된 자산의 소유자는 규정된 대로 재정적 의무를 이행할 책임이 있습니다(공공 서비스 포털의 지불 기능을 통해 직접 또는 온라인으로). 행정절차 처리결과의 반환은 서류를 접수한 기관에서 우편으로 반환하거나, 서류를 접수하고 처리결과를 반환하고자 하는 장소에서 요청 시에 그 장소에서 반환한다.
확인, 검증 또는 설명이 필요한 경우나 그 밖의 사유로 서류처리결과를 규정된 기간 내에 반환할 수 없는 경우, 서류를 접수하여 절차를 진행하는 기관은 공공서비스 포털이나 SMS를 통해 신청인에게 그 사유를 명시하여 서면으로 통지하여야 한다.
콘도텔 및 리조트 빌라에 대한 "핑크북" 부여
상업용 및 서비스용 토지의 DL에 관한 법률의 규정에 따라 관광숙박 목적으로 사용되는 건설공사(DL)는 토지·건설·부동산사업에 관한 법률에서 정한 조건을 충족하는 경우 상업용 및 서비스용 토지의 사용 목적에 따라 토지에 부속된 건설공사의 소유권을 인정받는다.
토지법에 따르면 토지 이용 기간은 50년을 초과할 수 없습니다. 그러나 투자자본이 많거나 자본 회수가 느린 프로젝트, 사회경제적 여건이 어렵거나 특히 어려운 지역에 대한 투자 프로젝트의 경우 기간은 70년을 초과할 수 없습니다. 2017년 관광법에서는 관광숙박시설에 호텔, 관광빌라, 관광아파트, 관광숙박선박, 관광모텔, 관광객이 임대할 수 있는 객실을 갖춘 주택, 관광캠핑장 및 기타 관광숙박시설이 포함된다고 규정하고 있습니다. 콘도텔, 리조트 빌라 등과 같은 부동산 유형에 대해 주택 및 토지에 부착된 기타 자산의 소유권 부여 절차에 관해 유관 당국에 지침을 제공하는 법적 통로를 마련하는 법령 10/2023이 발표되었습니다.
비주택 프로젝트에 대한 "분홍색 책" 부여
법령 43/2014가 주택 개발 프로젝트인 부동산 사업 프로젝트의 건설 공사에 대한 인증서를 부여하기 위한 문서 유형만 규제하는 반면, 법령 10/2023은 주택 개발 프로젝트가 아닌 부동산 사업 프로젝트에 대한 규정을 보완합니다. 따라서 해당 주체는 현재 건설 현황과 체결된 계약에 맞는 부지 계획 설계 도면을 제출합니다. 건설 당국이 투자자에게 건설 품목을 승인하거나 완료된 승인 결과를 승인하고 법률 규정에 따라 프로젝트를 사용할 수 있도록 허가한다는 통지. 자산 목록, 자산명, 토지 면적, 각 자산의 공유 및 개인 건축 면적.
투자자는 프로젝트 완료 후 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 증명서 및 토지에 부착된 기타 자산과 프로젝트 소유자의 재정적 의무에 대한 서류를 자연자원환경부에 보내야 합니다. 재정적 의무가 변경되는 경우, 법률에서 정하는 면제 또는 납부 지연의 경우를 제외하고는 그러한 변경에 따른 재정적 의무의 이행을 증명하는 서류를 제출해야 합니다.
"분홍책" 발행 권한에 대한 규정 개정
변경 등록의 경우 또는 책이 발행되고 토지 사용자, 토지에 부착된 자산 소유자의 권리가 행사되는 경우 또는 책이 변경되거나 재발행되는 경우 "분홍색 책자" 발행 권한을 규정하는 법령 43/2014 및 법령 10/2023을 개정 및 보완합니다. 구체적으로, 지방자치단체에 토지등록사무소가 설립된 경우, 이 기관은 종교단체 및 시설에 대한 증명서를 발급하거나 발급된 증명서의 변경 사항을 확인합니다. 해외에 거주하며 투자 프로젝트를 시행하는 베트남인; 외국 조직 및 개인 외국인 투자 기업 토지등록사무소 지사 또는 토지등록사무소는 베트남의 토지사용권에 딸린 주택을 소유할 수 있는 허가를 받은 가구, 개인, 주거 공동체, 해외 거주 베트남인을 대신하여 업무를 수행합니다.
군 인민위원회는 가구, 개인, 주거 공동체 및 해외 베트남인에게 베트남 토지 사용권과 관련된 주택을 소유할 수 있는 증서를 발급합니다. 토지등기소 및 토지등기소 지사에서는 각 지사의 인장을 사용하여 ‘분홍책’을 발행하고, 발행된 책의 변경사항을 확인합니다. 토지등록사무소를 설치하지 않은 지방자치단체의 경우, 자연자원환경부는 종교단체 및 시설에 토지등록부를 발급한다. 해외에 거주하며 투자 프로젝트를 시행하는 베트남인; 외국 조직 및 개인 외국인 투자 기업
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