“ដាក់លុយចុះ” ដើម្បីទិញអាផាតមិន ដោយសារតម្លៃថោក និងថ្លៃសេវា

ទោះបីជាគម្រោងទំនប់ HH Linh បានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងភាពចម្រូងចម្រាសជាច្រើនក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែចង់ទិញអាផាតមិននៅទីនេះ ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវា "សមរម្យ"។

ទោះបីជាគម្រោងទំនប់ HH Linh បានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងភាពចម្រូងចម្រាសជាច្រើនក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែចង់ទិញអាផាតមិននៅទីនេះ ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវា "សមរម្យ"។

ជាមួយនឹងប្រជាជនជាង 40.000 នាក់រស់នៅលើផ្ទៃដីត្រឹមតែជាង 4.2 ហិកតា HH Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) គឺជាអគារផ្ទះល្វែងដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ។ ទោះបីជាមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែជ្រើសរើសទិញអាផាតមិននៅទីនេះ ដោយសារតែតម្លៃដ៏ទាក់ទាញ។ នៅពេលបើកលក់ (ឆ្នាំ 2015) អតិថិជនជាច្រើនត្រូវបាន "ចាប់ចិត្ត" នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រឹមតែ 13 - 15 លានដុង / ម 2 ។

បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​លក់​បន្ត​ជា​កម្លាំង​របស់​គម្រោង HH Linh Dam។ តាមរយៈការស្ទង់មតិជាក់ស្តែង ផ្ទះល្វែងនៅទីនេះមានតម្លៃចាប់ពី 39 ទៅ 41 លានដុង/m2។ ជាពិសេស អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង (46 m2) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 1.89 ពាន់លានដុង។ សម្រាប់ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង (56 m2) តម្លៃគឺ 2.35 ពាន់លានដុង; អាផាតមិនមានបន្ទប់គេង 3 (76 m2) តម្លៃលក់ប្រហែល 3.1 ពាន់លានដុង។

"សម្រាប់ជាន់ទាប ចាប់ពីជាន់ទី 25 ចុះក្រោម តម្លៃលក់គឺប្រហែល 30 លានដុង / ផ្ទះល្វែងមានតម្លៃថ្លៃជាងជាន់ខ្ពស់ដែលមានតំបន់ដូចគ្នា។ លើសពីនេះ អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅអគារដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវនឹងមានតម្លៃប្រហែល 50 លានដុង ទាបជាងអគារខាងក្នុង។ អាផាតមិនដែលបានលាបពណ៌ និងមានគ្រឿងសង្ហារឹមថ្មី ជាធម្មតាមានតម្លៃបំបែកជាង 200 លានដុង។

សូម្បីតែយូនីតដែលមានទីតាំងល្អជាងគេនៅ HH Linh Dam នៅតែទាបជាងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។ បើប្រៀបធៀបនឹងអគារផ្ទះល្វែង Tay Nam Linh Dam តម្លៃអាផាតមេនឡើងដល់ 55 - 58 លានដុង/m2 ខ្ពស់ជាង 35 - 40% ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតតម្លៃលក់ទូទៅ យោងតាមលោក Savills តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺ 51 លានដុង/m2 ដែលតួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាង 25% ខ្ពស់ជាង HH Linh Dam ។

មិន​ត្រឹម​តែ​តម្លៃ​លក់​ទេ តម្លៃ​ជួល​អាផាតមិន​នៅ HH Linh Dam ក៏​មាន​តម្លៃ​សមរម្យ​ដែរ។ បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនទំហំ 46 m2 មានតម្លៃជួលប្រហែល 5.5 លានដុង/ខែ។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំ 56 ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃជួល 8.5 លានដុង/ខែ។ សម្រាប់ទីតាំងអាជីវកម្មនៅជាន់ទី 1 តម្លៃជួលនឹងមានប្រហែល 30 លានដុង/ខែ។

និយាយទៅកាន់អ្នកស្រុកមួយចំនួននៅ HH Linh Dam យើងបានដឹងថាតម្លៃសេវានៅទីនេះគឺទាបណាស់ គឺត្រឹមតែប្រហែល 160,000 ដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះ ថ្លៃចំណតគឺ 80,000 ដុង/ម៉ូតូ/ខែ។ ការចំណាយខាងលើគឺទាបជាងគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅក្នុងតំបន់។

ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវាថោក មនុស្សជាច្រើនបានមកទីនេះដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង។ ដូច្នេះ ផ្ទះល្វែងត្រូវបានទិញ និងលក់យ៉ាងសកម្ម។ នៅគម្រោង "ឧកញ៉ាថ្នាំជក់" Le Thanh Than នៅតំបន់ Linh Dam មានអ្នកវិនិយោគមួយក្រុមដែលមានឯកទេសក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងពីអ្នកស្រុក បន្ទាប់មកជួសជុល និងលក់បន្ត។ យោងតាមអ្នកស្រុកបានឱ្យដឹងថា នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 វិនិយោគិនម្នាក់បានចំណាយប្រាក់ 1.8 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង 1 បន្ទប់គេង។ បន្ទាប់​ពី​ដំឡើង​គ្រឿង​សង្ហារិម​បន្ថែម​ដែល​មាន​តម្លៃ ១៥០ លាន​ដុង ផ្ទះ​នេះ​ត្រូវ​បាន "ផ្ទេរ" ក្នុង​តម្លៃ ២,២ ពាន់​លាន​ដុង។

មូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះល្វែង HH Linh Dam មាន “តម្លៃសមរម្យ” ដោយសារតែអ្នកស្រុកនៅទីនេះមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅក្នុងដៃ ទោះបីជាពួកគេបានទទួលផ្ទះជិត 10 ឆ្នាំក៏ដោយ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ បានឲ្យដឹងថា ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់គ្រួសារនៅទីនេះ មិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយទេ ដោយសារអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបំពេញឯកសារស្របច្បាប់របស់គម្រោង ហើយបានបញ្ជូនពួកគេទៅមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

នេះ​បើ​តាម​ការ​សន្និដ្ឋាន​របស់​អធិការ​ក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយ គម្រោង HH Linh Dam ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ត្រឹមតែ 27 ជាន់ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបានសាងសង់ 36 ជាន់សម្រាប់អគារ HH4 និង 41 ជាន់សម្រាប់អគារ HH1, HH2, HH3 លើសពី 9 - 14 ជាន់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផែនការដែលបានអនុម័ត។ កំហុសនេះបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពជាប់គាំងក្នុងការបំពេញឯកសារផ្លូវច្បាប់។

ការមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញជួបនូវគុណវិបត្តិជាច្រើន ជាពិសេសក្នុងករណីមានវិវាទផ្លូវច្បាប់ ឬនៅពេលចង់បញ្ចាំសម្រាប់កម្ចីធនាគារ។ ប្រតិបត្តិការនៅទីនេះបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនកើតឡើងក្នុងទម្រង់នៃការផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់ ដែលអាចមានហានិភ័យនៃការមិនត្រូវបានការពារដោយច្បាប់។

ក្រៅពីកត្តាផ្លូវច្បាប់ អ្នកទិញនៅទីនេះក៏ទទួលរងពីចំនួនមានកម្រិតនៃគ្រឿងបរិក្ខារនៅក្នុងគម្រោងផងដែរ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ដោយការពិតដែលថាអ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនចំនួន 12 ត្រូវចែករំលែកកន្លែងពណ៌បៃតងតិចតួចបំផុតនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៃគម្រោង។ កន្លែងលេងរបស់កុមារ និងកន្លែងហាត់ប្រាណសម្រាប់មនុស្សពេញវ័យក៏មានគ្រឿងបរិក្ខារបឋមមួយចំនួនផងដែរ។

លើសពីនេះ ប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្តក៏ជារបស់ដែលអ្នកដែលមានបំណងទិញអាផាតមិននៅទីនេះត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់។ ក្នុង​ម៉ោង​ប្រញាប់ប្រញាល់ ការ​រង់​ចាំ​និង​ការ​តម្រង់​ជួរ​គឺ​ជា​ការ​កើត​ឡើង​ប្រចាំ​ថ្ងៃ។

ដោយមានសម្ពាធពីអ្នកស្រុកជាង 40.000 នាក់ដែលរស់នៅក្នុង HH Linh Dam ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃគម្រោងជាពិសេស និងតំបន់ជាទូទៅត្រូវផ្ទុកលើសទម្ងន់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ យានដ្ឋានចតរថយន្តជាញឹកញាប់មិនគ្រប់គ្រាន់ទេ ដែលបង្ខំមនុស្សជាច្រើនឱ្យចតនៅលើចិញ្ចើមផ្លូវ ឬតំបន់ក្បែរនោះ។ គ្រឿងបរិក្ខារដូចជា សាលារៀន កន្លែងបណ្តុះកូន និងការដឹកជញ្ជូនសុទ្ធតែរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន ដោយសារដង់ស៊ីតេប្រជាជនលើសពីសមត្ថភាពរបស់តំបន់។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html