ទោះបីជាគម្រោងទំនប់ HH Linh បានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងភាពចម្រូងចម្រាសជាច្រើនក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែចង់ទិញអាផាតមិននៅទីនេះ ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវា "សមរម្យ"។
ទោះបីជាគម្រោងទំនប់ HH Linh បានជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងភាពចម្រូងចម្រាសជាច្រើនក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែចង់ទិញអាផាតមិននៅទីនេះ ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវា "សមរម្យ"។
ជាមួយនឹងប្រជាជនជាង 40.000 នាក់រស់នៅលើផ្ទៃដីត្រឹមតែជាង 4.2 ហិកតា HH Linh Dam (ស្រុក Hoang Mai) គឺជាអគារផ្ទះល្វែងដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនខ្ពស់បំផុតនៅទីក្រុងហាណូយ។ ទោះបីជាមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើននៅតែជ្រើសរើសទិញអាផាតមិននៅទីនេះ ដោយសារតែតម្លៃដ៏ទាក់ទាញ។ នៅពេលបើកលក់ (ឆ្នាំ 2015) អតិថិជនជាច្រើនត្រូវបាន "ចាប់ចិត្ត" នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងត្រឹមតែ 13 - 15 លានដុង / ម 2 ។
បច្ចុប្បន្នតម្លៃលក់បន្តជាកម្លាំងរបស់គម្រោង HH Linh Dam។ តាមរយៈការស្ទង់មតិជាក់ស្តែង ផ្ទះល្វែងនៅទីនេះមានតម្លៃចាប់ពី 39 ទៅ 41 លានដុង/m2។ ជាពិសេស អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង (46 m2) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃ 1.89 ពាន់លានដុង។ សម្រាប់ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេង (56 m2) តម្លៃគឺ 2.35 ពាន់លានដុង; អាផាតមិនមានបន្ទប់គេង 3 (76 m2) តម្លៃលក់ប្រហែល 3.1 ពាន់លានដុង។
“សម្រាប់ជាន់ទាប ចាប់ពីជាន់ទី 25 ចុះក្រោម តម្លៃលក់គឺប្រហែល 30 លានដុង/ផ្ទះល្វែងមានតម្លៃថ្លៃជាងជាន់ខ្ពស់ដែលមានផ្ទៃដីដូចគ្នា។ លើសពីនេះ អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអគារដែលប្រឈមមុខនឹងផ្លូវនឹងមានតម្លៃប្រហែល 50 លានដុងទាបជាងអគារខាងក្នុង។ អាផាតមិនដែលត្រូវបានគេលាបពណ៌និងមានគ្រឿងសង្ហារិមថ្មីជាធម្មតាមានតម្លៃថ្លៃជាងអាផាតមិនទទេប្រហែល ២០០ លានដុង»។
សូម្បីតែយូនីតដែលមានទីតាំងល្អជាងគេនៅ HH Linh Dam នៅតែទាបជាងគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។ បើធៀបនឹងអគារអាផាតមិននៅក្បែរនោះ Tay Nam Linh Dam តម្លៃអាផាតមិនឡើងដល់ ៥៥ - ៥៨ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ខ្ពស់ជាង ៣៥ - ៤០%។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតតម្លៃលក់ទូទៅ យោងតាមលោក Savills តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នគឺ 51 លានដុង/m2 ដែលតួលេខនេះគឺខ្ពស់ជាង 25% ខ្ពស់ជាង HH Linh Dam ។
មិនត្រឹមតែតម្លៃលក់ទេ តម្លៃជួលផ្ទះល្វែងនៅ HH Linh Dam ក៏មានតម្លៃសមរម្យផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ន អាផាតមិនទំហំ 46 m2 មានតម្លៃជួលប្រហែល 5.5 លានដុង/ខែ។ អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង ដែលមានទំហំ 56 ម៉ែត្រការ៉េ មានតម្លៃជួល 8.5 លានដុង/ខែ។ សម្រាប់ទីតាំងអាជីវកម្មនៅជាន់ទី 1 តម្លៃជួលនឹងមានប្រហែល 30 លានដុង/ខែ។
និយាយទៅកាន់អ្នកស្រុកមួយចំនួននៅ HH Linh Dam យើងបានដឹងថាតម្លៃសេវានៅទីនេះមានកម្រិតទាបគឺត្រឹមតែប្រហែល 160,000 ដុង/ខែប៉ុណ្ណោះ។ លើសពីនេះ ថ្លៃចតរថយន្តគឺ 80,000 ដុង/ម៉ូតូ/ខែ។ ការចំណាយខាងលើគឺទាបជាងគម្រោងផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅក្នុងតំបន់។
ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ និងថ្លៃសេវាថោក មនុស្សជាច្រើនបានមកទីនេះដើម្បីទិញផ្ទះល្វែង។ ដូច្នេះ ផ្ទះល្វែងត្រូវបានទិញ និងលក់យ៉ាងសកម្ម។ នៅគម្រោង "ឧកញ៉ាថ្នាំជក់" Le Thanh Than នៅតំបន់ Linh Dam មានអ្នកវិនិយោគមួយក្រុមដែលមានឯកទេសក្នុងការទិញផ្ទះល្វែងពីអ្នកស្រុក បន្ទាប់មកជួសជុល និងលក់បន្ត។ យោងតាមអ្នកស្រុកបានឲ្យដឹងថា នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ ២០២៤ អ្នកវិនិយោគម្នាក់បានចំណាយប្រាក់ ១,៨ ពាន់លានដុងដើម្បីទិញអាផាតមិន ១ បន្ទប់ បន្ទាប់ពីដំឡើងគ្រឿងសង្ហារិមបន្ថែមដែលមានតម្លៃ ១៥០ លានដុង ផ្ទះនោះត្រូវបាន “ផ្ទេរ” ក្នុងតម្លៃ ២,២ ពាន់លានដុង។
មូលហេតុដែលតម្លៃផ្ទះល្វែង HH Linh Dam មាន “តម្លៃសមរម្យ” ដោយសារតែអ្នកស្រុកនៅទីនេះមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនៅក្នុងដៃ ទោះបីជាពួកគេបានទទួលផ្ទះជិត 10 ឆ្នាំក៏ដោយ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដល់គ្រួសារនៅទីនេះ មិនត្រូវបានដោះស្រាយទេ ដោយសារតែអ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបំពេញឯកសារច្បាប់របស់គម្រោង ហើយបានបញ្ជូនពួកគេទៅនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។
នេះបើតាមការសន្និដ្ឋានរបស់អធិការក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយ គម្រោង HH Linh Dam ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់ត្រឹមតែ 27 ជាន់ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគបានសាងសង់ 36 ជាន់សម្រាប់អគារ HH4 និង 41 ជាន់សម្រាប់អគារ HH1, HH2, HH3 លើសពី 9 - 14 ជាន់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផែនការដែលបានអនុម័ត។ កំហុសនេះបានធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគធ្លាក់ចូលទៅក្នុងភាពជាប់គាំងក្នុងការបំពេញឯកសារផ្លូវច្បាប់។
ការមិនមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកនឹងធ្វើឱ្យអ្នកទិញជួបនូវគុណវិបត្តិជាច្រើន ជាពិសេសក្នុងករណីមានវិវាទផ្លូវច្បាប់ ឬនៅពេលចង់បញ្ចាំសម្រាប់កម្ចីធនាគារ។ ប្រតិបត្តិការនៅទីនេះបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនកើតឡើងក្នុងទម្រង់នៃការផ្ទេរកិច្ចសន្យាលក់ ដែលអាចមានហានិភ័យនៃការមិនត្រូវបានការពារដោយច្បាប់។
ក្រៅពីកត្តាផ្លូវច្បាប់ អ្នកទិញនៅទីនេះក៏ទទួលរងពីចំនួនមានកំណត់នៃគ្រឿងបរិក្ខារនៅក្នុងគម្រោងផងដែរ។ នេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ដោយការពិតដែលថាអ្នករស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនចំនួន 12 ត្រូវចែករំលែកកន្លែងពណ៌បៃតងតិចតួចបំផុតនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៃគម្រោង។ កន្លែងលេងរបស់កុមារ និងកន្លែងហាត់ប្រាណសម្រាប់មនុស្សពេញវ័យក៏មានសម្ភារៈបរិក្ខារបឋមមួយចំនួនផងដែរ។
លើសពីនេះ ប្រព័ន្ធជណ្តើរយន្តក៏ជារបស់ដែលអ្នកដែលមានបំណងទិញអាផាតមិននៅទីនេះត្រូវតែយកចិត្តទុកដាក់។ ក្នុងម៉ោងប្រញាប់ប្រញាល់ ការរង់ចាំនិងការតម្រង់ជួរគឺជាការកើតឡើងប្រចាំថ្ងៃ។
ដោយមានសម្ពាធពីអ្នកស្រុកជាង 40.000 នាក់ដែលរស់នៅក្នុង HH Linh Dam ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃគម្រោងជាពិសេស និងតំបន់ជាទូទៅត្រូវផ្ទុកលើសទម្ងន់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។ យានដ្ឋានចតរថយន្តជាញឹកញាប់មិនគ្រប់គ្រាន់ទេ ដែលបង្ខំមនុស្សជាច្រើនឱ្យចតនៅលើចិញ្ចើមផ្លូវ ឬតំបន់ក្បែរនោះ។ គ្រឿងបរិក្ខារដូចជា សាលារៀន កន្លែងបណ្តុះកូន និងការដឹកជញ្ជូនសុទ្ធតែរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាន ដោយសារដង់ស៊ីតេប្រជាជនលើសពីសមត្ថភាពរបស់តំបន់។
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/xuong-tien-mua-can-ho-vi-gia-ca-va-phi-dich-vu-re-d235959.html
Kommentar (0)