និន្នាការ TOD កំពុងកើនឡើង

TOD (Transit Oriented Development) គឺជាគំរូអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដោយផ្អែកលើប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ដែលបានក្លាយជានិន្នាការមួយនៅក្នុងពិភពលោក។ នៅប្រទេសវៀតណាម វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍តាមគំរូនេះ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។

TOD (Transit Oriented Development) គឺជាគំរូអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដោយផ្អែកលើប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ដែលបានក្លាយជានិន្នាការមួយនៅក្នុងពិភពលោក។ នៅប្រទេសវៀតណាម វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍តាមគំរូនេះ ជាពិសេសនៅទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញជាដើម។

និន្នាការជៀសមិនរួចនៃ TOD

ជាមួយនឹងនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស បញ្ហាប្រឈមផ្នែកបរិស្ថានជាច្រើនបានកើតមានឡើង ដែលបណ្តាលឱ្យប្រទេសនានាផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងតម្រង់ទិសឆ្លងកាត់ (TOD) ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធចរាចរណ៍ និងធានានូវការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

រដ្ឋាភិបាលនៃប្រទេសជាច្រើនជុំវិញពិភពលោកបានផ្តោតលើការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន ជាពិសេសប្រព័ន្ធផ្លូវដែកល្បឿនលឿន។ គំរូ TOD មិនមែនគ្រាន់តែអំពីការវិនិយោគលើប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ពាក់ព័ន្ធនឹងការធ្វើផែនការទីក្រុងផងដែរ ដោយមានគោលដៅបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការប្រើប្រាស់ដី និងការកសាងតំបន់ទីក្រុងដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់នៅជុំវិញស្ថានីយ៍ដឹកជញ្ជូន។ ប្រទេសជប៉ុនក៏ជាប្រទេសឈានមុខគេមួយក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ TOD ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើការកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើយានយន្តផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីកាត់បន្ថយការកកស្ទះ និងការពារបរិស្ថាន។

គំរូ TOD នៅវៀតណាម

នៅប្រទេសវៀតណាម ការបន្តអភិវឌ្ឍប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដូចជារថភ្លើងក្រោមដី និងឡានក្រុងអគ្គិសនី កំពុងបង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ និង ទីក្រុងហូជីមិញ មិនត្រឹមតែផ្នែកលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្នែកលក់រាយ និងការិយាល័យផងដែរ។

ច្បាប់ដើមទុនដែលបានកែសម្រួលរបស់រដ្ឋសភាបានអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្លូវរថភ្លើងក្នុងទីក្រុងហាណូយតាមគំរូ TOD ធានាបាននូវភាពទំនើប និងនិរន្តរភាព។ លោក Le Chinh Truc នាយករងវិទ្យាស្ថានផែនការសាងសង់ទីក្រុងហាណូយបានមានប្រសាសន៍ថា អត្រានៃការអភិវឌ្ឍន៍ការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈនឹងកើនឡើងដល់ជាង 50% នៅឆ្នាំ 2035 និងជាង 60% នៅឆ្នាំ 2045។

នៅ ទីក្រុងហូជីមិញ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានចេញផែនការអនុវត្តតំបន់ TOD តាមខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី សំដៅអភិវឌ្ឍការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ និងទាក់ទាញការវិនិយោគ។

វិនិយោគិនធំនាំមុខនិន្នាការ

“គ្រួសាររបស់ខ្ញុំចង់ស្វែងរកទីធ្លាបៃតងត្រជាក់ស្រួលរស់នៅ ប៉ុន្តែយើងខ្លាចថាវានៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង។ បន្ទាប់ពីពិចារណារួច ពួកយើងជ្រើសរើសគម្រោងដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំៗ ងាយស្រួលធ្វើដំណើរទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង”។ (Mr. T. Tam - in Ho Chi Minh City) បានចែករំលែក ការប្រកាស របស់

តម្រូវការសម្រាប់កន្លែងរស់នៅពណ៌បៃតង និងខ្យល់អាកាសជិតមជ្ឈមណ្ឌលកំពុងកើនឡើង។ នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ អត្រា​អន្តោប្រវេសន៍​កំពុង​កើន​ឡើង ដែល​នាំ​ឱ្យ​មាន​បន្ទុក​លើស​ទម្ងន់​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ យោងតាមទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅក្នុងឆ្នាំ 2021 ទីក្រុងហូជីមិញ មានអត្រាអន្តោប្រវេសន៍ខ្ពស់បំផុតទីពីរនៅក្នុងប្រទេសគឺឈានដល់ 25.4% ។

ដោយមើលឃើញពីសក្ដានុពលនៃគំរូ TOD នាពេលអនាគត អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានសាងសង់តំបន់ទីក្រុងដើម្បីចាប់យកឱកាសនេះ រួមទាំង Gamuda Land ដែលជាវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ តែងតែនាំមុខគេនូវនិន្នាការជាមួយនឹងគម្រោងដូចជា The Meadow តំបន់លំនៅដ្ឋានទាបនៅ Binh Chanh ឬ Artisan Park ផ្លូវពាណិជ្ជកម្មនៅ Binh Duong ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទាំងនេះគឺជាមជ្ឈមណ្ឌលវិនិយោគនៃតំបន់ភាគខាងត្បូង ដោយសារពួកគេជាតំបន់ដែលទាក់ទាញទុន FDI ក៏ដូចជាតែងតែស្ថិតក្នុងលំដាប់កំពូលទាក់ទងនឹងល្បឿននៃនគរូបនីយកម្ម ហើយក៏ជាកន្លែងដែលប្រជាជនមានប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសផងដែរ។

Binh Chanh ជាតំបន់ទីក្រុងរណបនៃទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពលទទួលបានការវាយតម្លៃខ្ពស់ពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ ជាច្រកផ្លូវទៅកាន់ភាគនិរតីនៃទីក្រុងហូជីមិញ Binh Chanh មានគម្រោងដឹកជញ្ជូនជាច្រើនដែលកំពុងសាងសង់ដូចជា៖ Metro Line 3A (Ben Thanh - Tan Kien) ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជាង 67,000 ពាន់លានដុង ឬ Metro Line 5 (Bay Hien Intersection - Saigon Bridge) រំពឹងថានឹងធ្វើអាជីវកម្មក្រោយឆ្នាំ 2032។

គម្រោង The Meadow របស់ Gamuda មានទីតាំងនៅផ្លូវ Vinh Loc ដែលជាផ្លូវដ៏សំខាន់មួយរបស់ស្រុក Binh Chanh ។

គម្រោង Meadow ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ Gamuda Land ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានភាពងាយស្រួល ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Vinh Loc ដែលជាផ្លូវដ៏សំខាន់មួយនៃស្រុក Binh Chanh។ ពីគម្រោងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋអាចផ្លាស់ទីបានយ៉ាងងាយស្រួលទៅកាន់តំបន់ជិតខាង ដូចជាសង្កាត់ទី 6 ខណ្ឌទី 8 ស្រុក Binh Tan និងកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។

The Meadow ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានប្រព័ន្ធចរាចរណ៍ដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ ដោយមានផ្លូវសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា Vo Van Kiet Avenue, Hanoi Highway, National Highway 1A និង Inner Ring Road។ ប្រការនេះផ្តល់ភាពងាយស្រួលដល់អ្នកស្រុកក្នុងការធ្វើដំណើរទៅកាន់តំបន់ជិតខាង ក៏ដូចជាកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ លើសពីនេះ គម្រោងនេះក៏មានទីតាំងនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី និងផ្លូវរថយន្តក្រុង ដែលផ្តល់ជម្រើសដឹកជញ្ជូនជាច្រើនសម្រាប់អ្នករស់នៅ។

គម្រោងមួយទៀតរបស់ Gamuda Land - Artisan Park មានទីតាំងនៅលើវិថីសំខាន់នៃទីក្រុងថ្មី Binh Duong។

Artisan Park មានទីតាំងនៅទល់មុខផ្លូវ Le Hoan ដែលជាផ្លូវសំខាន់មួយនៃទីក្រុងថ្មី Binh Duong។ ពីទីនេះ អ្នកស្រុកអាចចូលទៅប្រើប្រាស់បានយ៉ាងងាយស្រួលនូវប្រព័ន្ធប្រើប្រាស់ស្តង់ដារអន្តរជាតិដែលមានស្រាប់ដូចជា៖ សួនកណ្តាលទំហំ 75 ហិកតា ជាមួយបឹងអេកូឡូស៊ី ផ្សារទំនើប Aeon Mall ប្រព័ន្ធសាលាអន្តរជាតិ Viet Hoa សាកលវិទ្យាល័យ Viet Duc មន្ទីរពេទ្យទូទៅ Binh Duong ... ព្រមទាំងមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល Binh Duong ផងដែរ។

នៅឯព្រឹត្តិការណ៍ Gamuda Land Collection Expo ដែលធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 3 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2024 នៅទីក្រុងហាណូយ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានចែករំលែកនូវទស្សនៈថ្មីៗ និងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង ក៏ដូចជាទិដ្ឋភាពបែប Panoramic នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមពីទិន្នន័យអនឡាញ និងការស្រាវជ្រាវស៊ីជម្រៅលើចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់។ តាមរយៈការចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគនឹងមានទិដ្ឋភាពទូទៅនៃទីផ្សារ ការអភិវឌ្ឍន៍ចុងក្រោយបំផុតនៃតម្លៃ ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងឱកាសវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/giao-thong-cong-cong-va-bat-dong-san-xu-the-tod-dang-len-ngoi-d229136.html