តើ​និន្នាការ​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​ទៅជា​យ៉ាងណា​ក្នុង​រយៈពេល​១០​ឆ្នាំ​ខាងមុខ?

(NLDO) - ប្រសិនបើ​បញ្ហា​តម្លៃ​លំនៅឋាន​មិន​ត្រូវ​បាន​ដោះស្រាយ​ទេ ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​ពិបាក​នឹង​មាន​ស្ថិរភាព។ ទន្ទឹម​នឹង​នេះ ការ​ឡើង​ថ្លៃ​លំនៅឋាន​កំពុង​បង្ក​ការ​លំបាក​ដល់​ប្រជាជន។

នាថ្ងៃទី 18 ខែធ្នូ សិក្ខាសាលាអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025 ក្រោមប្រធានបទ “ផ្លូវឆ្ពោះទៅរកទសវត្សរ៍កំណើនថ្មី” ដែលរៀបចំដោយសមាគមធុរកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញបានលើកឡើងបញ្ហាជាច្រើនអំពីការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ តម្លៃ និងផ្នែកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ។

លោក Pham Dang Ho ប្រធាននាយកដ្ឋានអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុ (នាយកដ្ឋានសំណង់ HCMC) មានប្រសាសន៍ថា លទ្ធផលនៃការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គសម្រាប់គម្រោងនានាក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការវិជ្ជមាន។ ក្រៅពីគម្រោងដែលត្រូវបានដោះស្រាយ (រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ក្រុមហ៊ុន Le Thanh) ទីក្រុងកំពុងដោះស្រាយការលំបាកសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 7 ផ្សេងទៀត។

ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ត្រូវបានដកចេញជាបណ្តើរៗក៏ដោយ ក៏នីតិវិធីនៅតែមានឧបសគ្គជាច្រើន ដែលធ្វើឲ្យអ្នកវិនិយោគរង់ចាំយូរពេក។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ មន្ទីរសំណង់បានណែនាំឲ្យបង្កើតក្រុមការងារមួយ ដើម្បីវាយតម្លៃគម្រោងដោយមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាតាំងពីដើមរៀងមក ជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នារវាងមន្ទីរ និងសាខា។ ដោយសារវា ពេលវេលាអនុម័តគម្រោងត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។ នៅពេលអនាគតភ្លាមៗ ក្រុមការងារនេះនឹងផ្តោតលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយនឹងពង្រីកទៅគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម។

តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ

និយាយអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច - បណ្ឌិត Dinh The Hien បាននិយាយថា ទីផ្សារនេះនឹងត្រលប់ទៅផលិតផលស្នូលវិញ។ ដោយសារសេដ្ឋកិច្ចអភិវឌ្ឍ និងទាក់ទាញ FDI វិនិយោគិននឹងចូលរួមក្នុងផលិតផលសួនឧស្សាហកម្ម លំនៅដ្ឋាននឹងធ្វើតាម ហើយខេត្តរណបនៃមជ្ឈមណ្ឌលធំៗនឹងទាក់ទាញ។

នាយកនៃមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងការគ្រប់គ្រង (CTELG) នៃសាលាសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ UEH (CELG) បាននិយាយថា ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យត្រូវប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការរក្សាលំនឹងទ្រព្យសកម្មរបស់ពួកគេ ។

ក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោកបណ្ឌិត Huynh Phuoc Nghia នាយកមជ្ឈមណ្ឌលសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងគ្រប់គ្រង (CTELG) នៃសាលាសេដ្ឋកិច្ច ច្បាប់ និងការគ្រប់គ្រងរដ្ឋ UEH (CELG) សាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងហូជីមិញ (UEH) បានអះអាងថា ក្នុងរយៈពេល ១០ ឆ្នាំខាងមុខ តម្លៃលំនៅឋាន និងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះផងដែរ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមានល្បឿនលឿនជាងនៅតាមបណ្តាខេត្ត និងទីក្រុងនានាក្នុងតំបន់ ដែលប៉ាន់ស្មានថានឹងកើនឡើងពី 20% ទៅ 25% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ មានគម្រោងដែលតម្លៃបានជំរុញរហូតដល់រាប់សិបពាន់លានដុង ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្រូវការលំនៅឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើង ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងចាក់ដើមទុនចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ដូច្នេះពួកគេបន្តជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ ការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះកំពុងបង្កការលំបាកដល់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសអ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-10-nam-toi-se-ra-sao-196241218173707948.htm