វៀតណាមនៅតែមិនមានគោលនយោបាយការពារអ្នកជួល។

តម្លៃផ្ទះលើសពីចំណូល

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) តម្លៃលំនៅឋាន ជាពិសេសផលិតផលអាផាតមិន បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ និងបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងទៅ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Da Nang សម្រេចបានអត្រាកំណើន 72.4%; 49.9% និង 34.3%; ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជនកើនឡើងត្រឹមតែ 6-10% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុត។

ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងទៅ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Da Nang សម្រេចបានអត្រាកំណើន 72.4%; ៤៩,៩% និង ៣៤,៣%។ (រូបថត៖ STO)

នេះ​បង្ខំ​ឲ្យ​កម្មករ​វ័យ​ក្មេង​ជួល​ផ្ទះ​ព្រោះ​ពួកគេ​មិន​មាន​លទ្ធភាព​ទិញ​ផ្ទះ ហើយ​ពិបាក​នឹង​ទទួល​បាន​កម្ចី​រយៈពេល​វែង​ធំ​បែប​នេះ។

ជាពិសេសជាមួយនឹងតម្លៃលំនៅដ្ឋាននាពេលបច្ចុប្បន្ន ផ្ទះល្វែង 2 បន្ទប់គេងតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានបានស្ទើរតែ "បាត់" ។ ទោះបីជាពួកគេមានហិរញ្ញវត្ថុស្មើនឹងប្រហែល 30% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ហើយជ្រើសរើសខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះដែលនៅសល់ ស្មើនឹងប្រហែលជាង 2 ពាន់លានដុងក៏ដោយ ការខ្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់យុវវ័យនៅតែប្រឈមនឹង "ការលំបាករាប់មិនអស់" ។

ការជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានន័យថាត្រូវសងបំណុលក្នុងរយៈពេល 15-25 ឆ្នាំ ឬត្រូវកាត់បន្ថយការចំណាយផ្សេងទៀតដើម្បីឱ្យមានរយៈពេលសងត្រលប់ខ្លីជាង។ នេះមានន័យថាប៉ះពាល់ដល់គុណភាពនៃជីវិត។

អត្រា​ការប្រាក់​អណ្តែត​ទឹក​ពិបាក​នឹង «​ទាយ​» ហើយ​ក៏​ធ្វើ​ឲ្យ​យុវជន​ជាច្រើន​ភ័យខ្លាច​ក្នុងការ​ខ្ចីលុយ​ទិញ​ផ្ទះ​។

ក្រៅ​ពី​បញ្ហា​ហិរញ្ញវត្ថុ ផ្នត់​គំនិត​អំពី​ការ​កាន់​កាប់​ផ្ទះ​ក៏​មាន​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ជា​បណ្តើរៗ​ដែរ ជា​ពិសេស​មនុស្ស​ជំនាន់​ក្រោយ។ ជំនួសឱ្យការជំពាក់បំណុលគេដើម្បីកាន់កាប់អាផាតមិន មនុស្សជាច្រើនទទួលយកការជួលដើម្បីឱ្យជីវិតមានភាពបត់បែនជាងមុន។

ដូច្នោះហើយ យុវជនជំនាន់ក្រោយ ជាពិសេសជំនាន់ Z (អ្នកដែលកើតពីចុងឆ្នាំ 1997) មានរបៀបរស់នៅដែលអាចបត់បែនបាន ជាមួយនឹងទំនោរក្នុងការរីករាយជាមួយបទពិសោធន៍ និងការរុករក។ ពួកគេទំនងជាធ្វើការសម្រេចចិត្តអំពីកន្លែងដែលពួកគេរស់នៅ និងធ្វើការជាងមនុស្សជំនាន់មុន។

ការជួលផ្ទះជួយឱ្យពួកគេផ្លាស់ទីបានយ៉ាងងាយស្រួលដោយមិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយទ្រព្យសម្បត្តិថេរ។ សូម្បីតែក្រុមយុវជនដែលមានចំណូលខ្ពស់ ដែលជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាច្រើន ក៏នៅតែសុខចិត្តជួលអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់តម្លៃរហូតដល់រាប់ពាន់ដុល្លារក្នុងមួយខែ ដើម្បីរីករាយនឹងសេវាកម្មដ៏ងាយស្រួល និងទាន់សម័យ។

វៀតណាមនៅតែមិនមានគោលនយោបាយការពារអ្នកជួល។

ទោះបីជាតម្រូវការផ្ទះជួលកំពុងកើនឡើងក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារជួលនៅប្រទេសវៀតណាមនៅមានកម្រិតនៅឡើយ ហើយពិតជាមិនក្លាយជាជម្រើសពេញលេញសម្រាប់កម្មសិទ្ធិផ្ទះនោះទេ។

ដោយសារតែបច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះជួលភាគច្រើននៅវៀតណាមត្រូវបានគ្រប់គ្រង និងគ្រប់គ្រងដោយបុគ្គល ដោយគ្មានការចូលរួមពីវិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ។

VARs បាននិយាយថា វៀតណាមនៅតែមិនមានគោលការណ៍ការពារអ្នកជួល។ ការជួលភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានរយៈពេលខ្លី (6-12 ខែ) ហើយមិនមានលក្ខខណ្ឌចង ឬកើនឡើងទេ ដែលទុកឱ្យអ្នកជួលប្រឈមនឹងហានិភ័យទាក់ទងនឹងស្ថិរភាព និងអត្ថប្រយោជន៍។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ថ្វីត្បិតតែការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែទាបជាងការជ្រើសរើសខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះក៏ដោយ ក៏តម្លៃជួលនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ នៅតែខ្ពស់នៅឡើយ។

អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងនៅកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ មានតម្លៃជួលចាប់ពី 12-20 លានដុង/ខែ ស្មើនឹង 30-50% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករជាច្រើន ដែលមានន័យថាអ្នកជួលត្រូវកាត់បន្ថយតម្រូវការផ្សេងទៀតតាមគោលការណ៍ដែលតម្លៃផ្ទះមិនត្រូវលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណូល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាផាតមិនដែលមានការជួលទាបគឺភាគច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលជាកន្លែងដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនសាធារណៈត្រូវបានអភិវឌ្ឍតិចតួចដែលធ្វើឱ្យអ្នកជួល "ភ័យខ្លាច" ។

លោក Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARs មានប្រសាសន៍ថា៖ ការជ្រើសរើសជួលផ្ទះជំនួសឱ្យការទិញជួយយុវជនរក្សារបៀបរស់នៅដែលអាចបត់បែនបាន និងកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីធានាបាននូវគុណភាពជីវិត និងប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច យុវជនត្រូវគិតគូរឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីធានាថាវាសមស្របនឹងតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុ និងតម្រូវការរស់នៅរបស់ពួកគេ។

ដូច្នោះហើយ ដើម្បីជៀសវាងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុអូសបន្លាយ តម្លៃជួលគួរតែត្រូវបានគ្រប់គ្រងមិនលើសពី 30% នៃប្រាក់ចំណូល។ ក្រៅពីតម្លៃ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់អាទិភាពទីតាំងងាយស្រួលសម្រាប់ការងារ និងការរស់នៅ ហើយជ្រើសរើសម្ចាស់ផ្ទះដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះដោយមានកិច្ចសន្យាច្បាស់លាស់លើពេលវេលាជួល និងតម្លៃ។ រួមជាមួយនឹងការត្រួតពិនិត្យគុណភាពនៃលំនៅដ្ឋាន សន្តិសុខ និងសេវាកម្មគ្រប់គ្រងសម្រាប់ផលិតផលផ្ទះល្វែង។

ក្នុងរយៈពេលវែង លោក Dinh ជឿជាក់ថា និន្នាការនៃការជួលជំនួសឱ្យការទិញនឹងបន្តកើនឡើង រួមជាមួយនឹងគំរូជួលថ្មីៗជាច្រើនដែលកំពុងពេញនិយមនៅលើពិភពលោក ដូចជាការជួលរយៈពេលវែងជាមួយនឹងកម្មសិទ្ធិ។

អ្នកជួលបង់ប្រចាំខែ ហើយបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់មួយ (5-10 ឆ្នាំ) ពួកគេអាចទិញផ្ទះវិញក្នុងតម្លៃថេរ ឬមានចំណែកនៃការជួលដែលកាត់ចេញពីតម្លៃទិញ។

ឬជាមួយគំរូកម្មសិទ្ធិរួម អ្នកទិញគ្រាន់តែបង់ 30-50% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងជាមុន នៅសល់អាចជួលបាន និងមានសិទ្ធិទិញ % នៃកម្មសិទ្ធិបន្ថែមតាមពេលវេលា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការជួលអាចក្លាយជាជម្រើសដ៏ពេញនិយមនៅពេលដែលទីផ្សារជួលត្រូវបានអភិវឌ្ឍប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ និងគាំទ្រដោយគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ។

ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចូលរួមក្នុងការបង្កើតគំរូ "សាងសង់ដើម្បីជួល" ឬគោលនយោបាយផ្លូវច្បាប់មានយន្តការដើម្បីការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកជួល កំណត់ការកើនឡើងតម្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ និងលើកទឹកចិត្តឱ្យមានការជួលរយៈពេលវែង។

វៀត វូ

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/viet-nam-van-chua-co-chinh-sach-bao-ve-nguoi-thue-nha-post341516.html