ហេតុអ្វីបានជាអាផាតមិនខ្នាតតូច 'មានការកើនឡើង' ហើយលេចឡើងគ្រប់ទីកន្លែង?

តម្លៃទាប (ចាប់ពី 500 លានទៅ 1 ពាន់លានដុង) និងទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុងខាងក្នុងគឺជាគុណសម្បត្តិដែលធ្វើឱ្យអាផាតមិនខ្នាតតូចក្លាយជាផលិតផលដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន។

នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ផ្ទះល្វែងតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង កាន់តែខ្វះខាត។ ជាងនេះទៅទៀត អាផាតមិនដែលមានតំលៃថោកច្រើនតែមានទីតាំងនៅឆ្ងាយពីកណ្តាល ដែលធ្វើអោយការធ្វើដំណើរមានការរអាក់រអួលយ៉ាងខ្លាំង។ ដូច្នេះហើយ គ្រួសារជាច្រើនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត ជំនួសឱ្យការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ និងស្វែងរកគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងទីតាំងជាយក្រុង ឥឡូវនេះបានងាកមកទិញអាផាតមិនខ្នាតតូច។

លោកស្រី Nguyen Thuy An (កើតឆ្នាំ ១៩៩៥ ស្រុក Bac Ninh) បាននិយាយថា លោកស្រី និងស្វាមីបានធ្វើការនៅទីក្រុងហាណូយជិត ១០ ឆ្នាំ ហើយបានសន្សំប្រាក់ចំនួន ៨០០ លានដុង។ ប្ដីប្រពន្ធមួយគូនេះគ្រោងខ្ចីប្រាក់ ៧០% ពីធនាគារ ហើយទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃប្រហែល ២ពាន់លានដុង។

អាផាតមិនខ្នាតតូចមានអត្ថប្រយោជន៍ដែលមានតម្លៃថោក និងមានទីតាំងនៅក្នុងទីក្រុង។ (រូបថត៖ Truong Cong Hieu)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុងដែលឈ្មួញកណ្តាលនាំពួកគេទៅមើលគឺនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជានៅស្រុកធឿងទីន ឬថាច់នោះ។ នាងនិងស្វាមីធ្វើការនៅស្រុក Hai Ba Trung ។ ប្រសិនបើពួកគេជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅតំបន់ទាំងនេះ ពួកគេនឹងត្រូវធ្វើដំណើរជិត 20 គីឡូម៉ែត្រដើម្បីធ្វើការជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ នេះគឺមិនអាចទៅរួចទេសម្រាប់នាង។

បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវ អ្នកស្រី An បានសម្រេចចិត្តទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយនៅសង្កាត់ Hoang Van Thu (ស្រុក Hoang Mai)។ គម្រោងនេះគឺជាអគារពីរចំហៀង ដែលនៅជិតផ្លូវដូចខាងក្រោម៖ Minh Khai និង Hoang Mai។ អាគារផ្ទះល្វែងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដី 300 ម 2 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 7 ជាន់ ជាន់នីមួយៗមាន 5 អាផាតមិនដែលមានប្រព័ន្ធរួមទាំងជណ្តើរ និងជណ្តើរយន្ត។

អាផាតមិនដែលនាងអានបានទិញមានផ្ទៃដី៥២ម៉ែត្រការ៉េតម្លៃប្រហែល១,១ពាន់លានដុង។ នាងបាននិយាយថា “ ខ្ញុំទិញវាដើម្បីរស់នៅ មិនមែនរកស៊ី ឬត្រូវការប្រាក់បញ្ចាំធនាគារទេ ដូច្នេះទោះបីជាដឹងថាវាលំបាកក្នុងការយកសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់ផ្ទះល្វែងតូច ជាមួយនឹងលុយដែលប្តីខ្ញុំ និងខ្ញុំមានក៏ដោយ បើយើងចង់បានកន្លែងរស់នៅ គឺអាចទិញបានតែ mini apartment ប៉ុណ្ណោះ”។

ដូចអ្នកស្រី អាន ថ្មីៗនេះ គូស្វាមីភរិយាវ័យក្មេងជាច្រើនក៏ជ្រើសរើសទិញផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចជំនួសឱ្យការទិញដីលំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ អាផាតមិនខ្នាតតូចមានតម្លៃថោក មានទីតាំងនៅកណ្តាលទីក្រុង ងាយស្រួលធ្វើដំណើរ និងមានបរិក្ខារប្រើប្រាស់ពេញលេញ។ ថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានហក់ឡើងខ្ពស់ ឈានដល់កម្រិតកំពូល ដែលធ្វើឲ្យសុបិននៃការមានផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារជាច្រើន ក្លាយជាសុបិនឆ្ងាយ។ ដូច្នេះហើយ អាផាតមិនខ្នាតតូច ក្លាយជាកន្លែងសង្គ្រោះជីវិតមនុស្សច្រើននៅពេលនេះ។

បណ្តាញវិនិយោគសម្រាប់ជួលទាក់ទាញប្រាក់ច្រើន។

យោងតាមការស្ទង់មតិនៅទីក្រុងហាណូយ ក្នុងស្រុក Cau Giay ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចដែលមានផ្ទៃដីពី 25 - 30m2 មានគ្រឿងសង្ហារឹមពេញលេញត្រូវបានជួលបច្ចុប្បន្នក្នុងតម្លៃ 4.5 - 5 លានដុង/ខែ។ អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 50 - 60m2 ត្រូវបានជួលក្នុងតម្លៃ 7 - 8 លានដុង/ខែ។

នៅស្រុកផ្សេងទៀតដូចជា Dong Da, Hai Ba Trung... អាផាតមិន 25 - 30 m2 ជួលពី 3.5 - 4 លានដុង / ខែ អាផាតមិន 50 - 60 m2 ជួលពី 6 - 7 លានដុង / ខែ។

តម្លៃអាផាតមេនខ្នាតតូចបច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី 600 លានដុងដល់ 1 ពាន់លានដុង ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណេញពីការជួលមានស្ថិរភាព ដូច្នេះមនុស្សជាច្រើនដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុប្រហែល 1 ពាន់លានដុងក៏ជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់ជួលជាការវិនិយោគផងដែរ។

“ ការវិនិយោគលើអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ដំបូងឡើយអ្នកវិនិយោគត្រូវចំណាយប្រាក់ច្រើន ឧទាហរណ៍៖ ទិញអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់តម្លៃ ៣.៥ ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ចំណាយបន្ថែម ២០០-៣០០ លានដុងលើការរចនាខាងក្នុង វិនិយោគិននឹងជួលវាក្នុងតម្លៃប្រហែល ២០ លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្ទះល្វែងតូចត្រឹមតែប្រហែល ១ ពាន់លានដុង អាចវិនិយោគបាន ៨ លានដុង។ លោក ឡេ វ៉ាន់តាំ ឈ្មួញកណ្តាលដែលមានឯកទេសខាងលក់អាផាតមិនខ្នាតតូច។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យ បច្ចុប្បន្ន កម្មករវ័យក្មេងដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រហែល ១០ លានដុង ភាគច្រើនជាកម្មករ។ ពួកគេមិនមានលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ ឬជួលអាផាតមិន ប៉ុន្តែពួកគេមិនចង់រស់នៅក្នុងផ្ទះដែលមានសភាពទ្រុឌទ្រោម។ នេះជាមូលហេតុដែលតម្រូវការអាផាតមិនខ្នាតតូចបានកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលថ្មីៗនេះ។

ក្រៅពីនេះ អាផាតមិនខ្នាតតូចតែងតែមានទីតាំងនៅកណ្តាល បើទោះបីជាតម្លៃគឺ 1-2 លានខ្ពស់ជាងការជួលផ្ទះនៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលក៏ដោយ ប៉ុន្តែអ្នកជួលមិនខ្ជះខ្ជាយពេលវេលា និងចំណាយលើការធ្វើដំណើរឡើយ។ ដូច្នេះ ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចតែងតែមានអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ពី 90-100% ។

យោងតាមលោក Giang Anh Tuan នាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tuan Anh ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចពេញនិយមសម្រាប់ជួលដោយហេតុផលពីរយ៉ាង៖ ទីមួយនេះគឺជាអចលនទ្រព្យជាប់នឹងដី តម្លៃកើនឡើងប្រកបដោយនិរន្តរភាព សមរម្យសម្រាប់ការវិនិយោគ។

ទីពីរ អាផាតមិនខ្នាតតូចបង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលពីលំហូរសាច់ប្រាក់ ដែលជាអត្ថប្រយោជន៍ដ៏ធំមួយនៃប្រភេទនេះ។ ជាមួយនឹងអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅតំបន់កណ្តាល អត្រាកាន់កាប់បន្ទប់គឺខ្ពស់ណាស់។ វិនិយោគិនជាច្រើនដែលមានលុយទំនេរចូលចិត្តទិញអាផាតមិនពីរបីដើម្បីជួលជាប្រភពបម្រុង។

ចូវអាញ់

ប្រភព