ហេតុអ្វីបានជាវីឡាខ្ពស់ៗមានតម្លៃថ្លៃ?

តើវាសមនឹងលុយទេ?

Chi Thanh Nga អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ តាមរយៈទំនាក់ទំនងនិងអ្នកស្គាល់គ្នាបានចុះឈ្មោះទិញផ្ទះជួលនៅគម្រោង Aurora នៃ Phu My Hung (សង្កាត់លេខ 7 ទីក្រុងហូជីមិញ) ប៉ុន្តែបរាជ័យ។ គម្រោងនេះមានអាផាតមិនសរុបចំនួន 5 ដែលមានទំហំចាប់ពី 170 ទៅ 250 ^m2 អាស្រ័យលើផ្ទះល្វែង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃលក់ជាមធ្យមក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃអាផាតមិនក្នុងគម្រោងនេះគឺប្រហែល 100 លានដុង ស្មើនឹង 17 - 24 ពាន់លានដុង/អាផាតមិន ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃដើមនៃការតុបតែងខាងក្នុង។

Vì sao biệt thự trên cao đắt đỏ?- Ảnh 1. — ការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង penthouse ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាវិធីមួយសម្រាប់អ្នកមានដើម្បីបង្ហាញ "ថ្នាក់" របស់ពួកគេ។

អ្វីដែលអ្នកវិនិយោគជាច្រើនស្រឡាញ់បំផុតអំពីផ្ទះជួលគឺប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពពិតប្រាកដ។ នៅពេលរស់នៅទីនេះ អ្នកវិនិយោគនឹងអាចប្រើប្រាស់ជណ្តើរយន្ត ច្រកចូលឯកជន និងទទួលមរតកនូវប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការដ៏ឆ្លាតវៃ ទំនើបនៃអគារអាផាតមិនប្រណីត។ នេះធ្វើឱ្យ penthouses មានតម្លៃថ្លៃជាង សូម្បីតែវីឡាជាន់ផ្ទាល់ដី។

លោក Doan NGOC អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន PropertyX Joint Stock Company

ឆ្លើយតបនឹង លោក Thanh Nien អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Phu My Hung បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ អ្នកវិនិយោគបានបើកលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោង ហើយត្រឹមតែមួយថ្ងៃប៉ុណ្ណោះ ស្ទើរតែទាំងអស់ត្រូវបានលក់អស់។ វិនិយោគិន "ចាក់សោ" ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះល្វែងក្នុងសួនច្បារ ព្រោះវាកម្រណាស់។ មួយឆ្នាំមុន គម្រោង Antonia របស់អ្នកវិនិយោគនេះក៏បានលក់ផ្ទះជួលក្នុងតម្លៃជាង 20 ពាន់លានដុង/យូនីត ដែលជាផ្ទះមិនទាន់រួចរាល់។ មករស់នៅទីនេះ ម្ចាស់ត្រូវវិនិយោគរាប់សិបពាន់លានដុង…

ប៉ុន្តែតម្លៃ និងកង្វះខាតនៃផ្ទះល្វែងនៅគម្រោង Aurora នៅតែមានលក្ខណៈ "មធ្យម" បើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងផ្ទះល្វែង Serenity Sky Villas (សង្កាត់លេខ 3 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ គម្រោងនេះមានផ្ទះតែ 3 ប៉ុណ្ណោះ ដែលនីមួយៗមានទំហំប្រហែល 450 ^m2 (មិនរាប់បញ្ចូលសួនច្បារ និងអាងហែលទឹក) មានសួនច្បារឯកជន និងអាងហែលទឹក។ ដោយសារតែទីតាំងសំខាន់ ភាពខ្វះខាត និងសេវាកម្មលំដាប់កំពូល ផ្ទះជួលនីមួយៗត្រូវចំណាយប្រាក់ជិត ១០០ ពាន់លានដុង។

ដូចគ្នានេះដែរ នៅគម្រោង Capitaland's Define នៅទីក្រុង Thu Duc City (HCMC) ផ្ទះ Penthouses នៅទីនេះគឺកាន់តែក្តៅជាងមុន ដោយសារគម្រោងទាំងមូលមានពីរយូនីត ដែល ^{នីមួយៗ} មានទំហំប្រហែល 500 m2 មានអាងហែលទឹក និងទីធ្លាសួនច្បារ ជណ្តើរយន្ត និងច្រកចូលឯកជន។ ដោយសារភាពខ្វះខាត តម្លៃផ្ទះល្វែងនីមួយៗមានជិត១០០ពាន់លានដុង។ យោងតាមអ្នកស្រី Thuy Nguyen ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យក្នុងតំបន់នេះបានឲ្យដឹងថា នៅពេលដែលពួកគេបើកលក់ភ្លាម ផ្ទះជួលចំនួនពីរត្រូវបានអតិថិជនកក់ទុក។

លោក Minh Trong ឈ្មួញកណ្តាលនៃ Masterise Group បាននិយាយថា នៅគម្រោង Grand Marina Saigon (សង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមនេះ គាត់បានណែនាំពួកយើងនូវផ្ទះមួយខ្នង 300 ^m2 ដែលមានតម្លៃប្រហែល 18,000 USD/ ^m2 ។ ឬប្រហែល 130 ពាន់លានដុង។ ដោយសារផ្ទះល្វែងនេះស្ថិតនៅក្នុងសង្កាត់ 1 វាមានទិដ្ឋភាព "រាប់លានដុល្លារ" នៃទន្លេ Saigon និងកន្លែងកម្សាន្តដ៏ប្រណិត និងលំដាប់។ ជាពិសេស ជាន់ខាងលើនៃ Penthouse ក៏មានភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងគ្រឿងបរិក្ខារនានានៅជាន់ទី 46 នៃអគាររួមមានៈ អាងហែលទឹក កន្លែងហាត់ប្រាណ...។

អ្នកដឹកនាំសាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា៖ នៅក្នុងគម្រោងដែលសាជីវកម្មរបស់លោកវិនិយោគនោះ ជាន់ខាងលើតែងតែត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់សាងសង់ផ្ទះជួល ឬអាផាតមិនពីរដែលមានផ្ទៃដីធំល្មមអាចដាក់បន្ទប់ជាច្រើនបន្ទប់ជាមួយសួនច្បារ កន្លែងហែលទឹក អាងហែលទឹក... ដោយសារផ្ទៃដីធំ តម្លៃផ្ទះល្វែងប្រភេទនេះក៏ខ្ពស់ខ្លាំងដែរ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនត្រូវតែបង្កើតគំនិតរចនាដ៏ប្លែក និងទាន់សម័យ ដើម្បីកំណត់គោលដៅអ្នកមាន និងថ្នាក់លើ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីខ្លះ មនុស្សនៅក្នុងប៉មក៏ទទួលរងនូវការរអាក់រអួលជាច្រើន សូម្បីតែ "សើចរហូតដល់ទឹកភ្នែក" ។ ដូចករណីអ្នកស្រី Thu Phuong រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង Masteri Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc)។ ផ្ទះដែលនាងទិញមានតម្លៃប្រហែល 23 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះឆៅ បូកនឹងប្រហែល 7 ពាន់លានដុងសម្រាប់ការបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅចំណុចខ្លះបញ្ហាបានចាប់ផ្តើមនៅពេលដែលប៉ិនហូលស្ថិតនៅកំពូលនៃអាគារ ដូច្នេះវា "ទទួលបាន" ព្រះអាទិត្យ និងភ្លៀងទាំងអស់។ ជាច្រើនលើកច្រើនសារ ផ្ទះរបស់នាង "លិចទឹក" ទឹកបានជន់លិចចូលផ្ទះ និងខូចខាតគ្រឿងសង្ហារិមទាំងអស់ ដោយសារបំពង់បង្ហូរទឹកតូច និងស្ទះ។

“ពេលមួយគ្រួសារខ្ញុំនៅឆ្ងាយ ទឹកភ្លៀងបានជន់លិចចូលផ្ទះយ៉ាងជ្រៅ ថែមទាំងហូរចូលតាមសាលធំ និងចុះតាមជណ្តើរយន្តទៀតផង។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ គ្រឿងសង្ហារិមក៏ខូចខាតដែរ ខ្ញុំក៏ត្រូវចំណាយលើការជួសជុលជណ្តើរយន្តផងដែរ។ ខ្ញុំបានលក់ផ្ទះជួលដើម្បីទិញផ្ទះជួលមួយសម្រាប់ភាពសុខស្រួលបន្ថែមទៀត»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតមួយក្នុងសង្កាត់លេខ 3 (HCMC) «បែកញើសពេញខ្លួន» ដោយសារតែថ្លៃគ្រប់គ្រងខ្ពស់រហូតដល់ 69,500 ដុង/ ^ម២ ។ ជាមួយនឹងបន្ទប់ជួលទំហំ 459 ^m2 ថ្លៃគ្រប់គ្រងតែម្នាក់ឯងគឺរហូតដល់ជិត 32 លានដុង/ខែ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃចំណតរថយន្តដែលមានរហូតដល់រាប់សិបលានដុងផងដែរ។

ឬអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់លានដុងនៅគម្រោងផ្ទះល្វែងសហសវត្សរ៍ (សង្កាត់លេខ 4 ទីក្រុងហូជីមិញ) តូចចិត្តនឹងស្ថានភាពច្របូកច្របល់ព្រោះផ្ទះល្វែងនៅទីនេះភាគច្រើនជាអាផាតមិន មានមនុស្សមកអ៊ូអរ យប់ជ្រៅប៉ុណ្ណា។

ក្នុងករណីជាច្រើន ម្ចាស់ផ្ទះជួលដែលមានតម្លៃថ្លៃក៏មានវាសនាដូចគ្នានឹងអ្នកជួលដែរ ដោយត្រូវរង់ចាំជណ្តើរយន្ត និងជួបនឹងភាពរអាក់រអួលជាច្រើនទៀត។

ថ្លៃសម្រាប់គ្រឿងបរិក្ខារឯកជន

លោក Quang Tung ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thu Duc បានគណនាថា ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ប្រហែល 100 ពាន់លានដុង ដើម្បីទិញផ្ទះជួល គាត់អាចទិញដីទំហំ 500 ^m2 នៅតំបន់ Thanh My Loi (ទីក្រុង Thu Duc) បានយ៉ាងងាយស្រួលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ។ សាងសង់ "វិមាន" ។ ខណៈពេលដែល penthouse ជាច្រើននៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនបំពេញតាមស្តង់ដារ និងថ្នាក់របស់ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ពួកគេគ្រាន់តែជាផ្ទះល្វែងខ្ពស់ដែលមានផ្ទៃដីធំជាងផ្ទះល្វែងធម្មតា។

ផ្ទុយទៅវិញ លោក ដូន ង៉ុក អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន PropertyX Joint Stock Company មានប្រសាសន៍ថា មូលហេតុដែលផ្ទះ Penthouse ច្រើនតែមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះវីឡាជាន់ផ្ទាល់ដី ដោយសារតែជាមួយនឹងទីតាំង និងតំបន់ដូចគ្នា វីឡាស្កាយតែងតែមានទេសភាពស្រស់ស្អាត និងមានកម្រិត។ នៅក្នុងបរិមាណគឺ "vip" ទំនិញ "មានកំណត់" ។ នៅតាមទីក្រុងធំៗសព្វថ្ងៃនេះ ផ្ទះសំណាក់ត្រូវបានសាងសង់កាន់តែខ្លាំងឡើងជាមួយនឹងប្រព័ន្ធខាងក្នុងដ៏ប្រណិត និងបំពាក់យ៉ាងពេញលេញ។

"Penthouses គឺជាអាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅជាន់ខ្ពស់បំផុតនៃប៉ម ជាមួយនឹងការរចនាបែបទំនើប និងប្រណិតជាងអាផាតមិនធម្មតា។ លើសពីនេះ ការដែលមានទីតាំងនៅចំណុចខ្ពស់បំផុតនៃអគារ ប៉ិនហូលនឹងជៀសវាងការប៉ះពាល់ដោយធូលីចរាចរ និងការបំពុលសំឡេង។ ដូចជាភាគច្រើនអំពី penthouses គឺជាប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពដែលធានាសុវត្ថិភាពដាច់ខាត នៅពេលដែលរស់នៅទីនេះ អ្នកវិនិយោគនឹងប្រើប្រាស់ជណ្តើរយន្ត ច្រកចូលឯកជន និងទទួលមរតកនូវប្រព័ន្ធគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការដ៏ឆ្លាតវៃនៃអគារផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិត ដែលនេះធ្វើឱ្យ penthouse មានតម្លៃថ្លៃជាង ជាងផ្ទះវីឡាខាងក្រោម»។

អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន DKRA Group លោក Tran Hieu បានមានប្រសាសន៍ថា ផ្ទះ Penthouse ភាគច្រើនមានតម្លៃថ្លៃជាងផ្ទះវីឡាជាន់ផ្ទាល់ដី ដោយសារសាងសង់ឡើងខ្ពស់ ដូច្នេះសន្តិសុខ និងសុវត្ថិភាពគឺប្រសើរជាងផ្ទះនៅលើដី។ ក្រៅពីនេះ ផ្ទះជួលមានតម្លៃថ្លៃត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគធំៗដែលមានគំនិតល្អៗ បង្កើតតម្លៃបន្ថែមសម្រាប់គម្រោង និងអាផាតមិន។ នៅក្នុងគម្រោងមួយ ចំនួនផ្ទះជួលជាធម្មតាមិនច្រើនទេ ខ្វះខាតជាមួយនឹងសេវាកម្ម "ពេញ" ដូច្នេះវាបង្ហាញពីថ្នាក់ និងភាពខុសគ្នារបស់ម្ចាស់។

សព្វថ្ងៃនេះជំនួសឱ្យការរស់នៅក្នុងផ្ទះវីឡានៅលើដី អ្នកមានផ្លាស់ទៅ "វីឡានៅលើមេឃ" ព្រោះវាមានលក្ខណៈប្លែក កម្រ និងលំដាប់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានមនុស្សតិចណាស់ដែលទិញ penthouse នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ តម្លៃអាផាតមិនមិនឡើងលឿនដូចផ្ទះនៅលើដីទេ ប៉ុន្តែអ្នកមានឥឡូវខ្លាចការរស់នៅលើដីដោយសារហេតុផលជាច្រើនបើប្រៀបធៀបនឹងភាពឯកជននៃផ្ទះជួល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកមាន និងមហាសេដ្ឋីចាត់ទុកការប្រើប្រាស់ និងភាពងាយស្រួលច្រើនជាងការវិនិយោគ ដូច្នេះពួកគេមិនបានគណនាច្រើនអំពីការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang

ប្រភពតំណ