VCCI ស្នើឱ្យបង្រួបបង្រួមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសគម្រោងសាកល្បងដោយប្រើប្រាស់ដីផ្សេងៗគ្នា

VCCI ស្នើឱ្យបង្រួបបង្រួមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជ្រើសរើសគម្រោងសាកល្បងដោយប្រើ "ដីផ្សេងទៀត"

VCCI មានការព្រួយបារម្ភអំពីការសួរ និងផ្តល់ពេលកំណត់គម្រោងវិនិយោគសាកល្បង ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីផ្សេងទៀត។

សហព័ន្ធពាណិជ្ជកម្ម និងឧស្សាហកម្មវៀតណាម (VCCI) ទើបតែបានផ្ញើឱ្យក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានផ្តល់យោបល់លើសំណើបង្កើតដំណោះស្រាយស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈការចរចាស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីធ្លីផ្សេងទៀត។

VCCI យល់ស្របយ៉ាងពេញទំហឹង និងយល់ស្របខ្ពស់ចំពោះការអភិវឌ្ឍន៍នៃដំណោះស្រាយសាកល្បងដែលអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ "ដីផ្សេងទៀត" អនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសដែលបច្ចុប្បន្នមាន "ដីផ្សេងទៀត" អនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

វាគួរតែត្រូវបានរំលឹកឡើងវិញថា ការអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ "ដីផ្សេងទៀត" និងការអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសដែលបច្ចុប្បន្នមាន "ដីផ្សេងទៀត" ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម គឺជាអនុសាសន៍មួយក្នុងចំណោមអនុសាសន៍សំខាន់ៗ និងសំខាន់របស់សហគ្រាសក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការព្រាងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ឈប់ត្រឹមបទប្បញ្ញត្តិដែលសហគ្រាសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរ "ដីលំនៅដ្ឋាន" សហគ្រាសដែលមាន "ដីលំនៅដ្ឋាន ឬដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀត" ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

“នេះគឺជាបទប្បញ្ញត្តិចាំបាច់បំផុត បំពេញតាមតម្រូវការជាក់ស្តែង ជំនះការលំបាកបច្ចុប្បន្ន និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៃគម្រោងបច្ចុប្បន្នជាច្រើន” VCCI បានបញ្ជាក់ពីហេតុផលសម្រាប់ការយល់ព្រមជាមួយការអភិវឌ្ឍន៍ដំណោះស្រាយសាកល្បងនៅក្នុងឯកសារផ្ញើទៅក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VCCI ក៏មានមតិខុសគ្នាខ្លះពីសេចក្តីព្រាងដែលកំពុងត្រូវបានពិគ្រោះ។

ជាពិសេស ទាក់ទងនឹងប្រធានបទនៃការដាក់ពាក្យ សេចក្តីព្រាងសំណើកំពុងកំណត់មុខវិជ្ជានៃការដាក់ពាក្យថា "សហគ្រាសដែលមានមុខងារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ អ្នកប្រើប្រាស់ដីតាមបញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាល»។

ទស្សនៈរបស់ VCCI គឺថាវាមិនចាំបាច់ក្នុងការកំណត់ "សហគ្រាសដែលមានមុខងារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ" ជាមុខវិជ្ជាដែលអាចអនុវត្តបានទេ។ មូលហេតុគឺមកពីគោលគំនិតនៃ "អ្នកប្រើប្រាស់ដី" ដូចមានចែងក្នុងមាត្រា ៤ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ រួមមាន "សហគ្រាសដែលមានមុខងារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ"។

ទាក់ទងនឹងដីដែលបានផ្ទេរនោះ VCCI បានស្នើឱ្យបន្ថែមយន្តការស្តារដី បន្ថែមពីលើយន្តការទទួលការផ្ទេរ "ដីផ្សេងទៀត" ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដូចមានចែងក្នុងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្ត។

យោងតាមការវិភាគរបស់ VCCI ការបន្ថែមយន្តការស្តារដីនឹងជួយសម្រួលដល់ដំណើរការអនុវត្ត ស្រដៀងនឹងប្រការ 2 មាត្រា 127 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ដូច្នេះក្នុងករណីដែលផ្ទៃដីដែលត្រូវផ្ទេររួមមាន "ផ្ទៃដីដែលគ្រប់គ្រងដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ឬអង្គការ ប៉ុន្តែមិនអាចបំបែកទៅជាគម្រោងឯករាជ្យបានទេ" ផ្ទៃដីដែលគ្រប់គ្រងដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ ឬអង្គការរដ្ឋនឹងត្រូវដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងគម្រោងដីសរុប។ អ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងដោយមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់ទម្រង់នៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយមិនចាំបាច់ដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគដើម្បីអនុវត្តគម្រោងដោយប្រើដី។

ទាក់ទិននឹងតំបន់អនុវត្ត សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះកំពុងស្នើឱ្យតំបន់នឹងចេញលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យលើតំបន់ ដើមទុនវិនិយោគ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្សេងទៀតដែលសមស្របនឹងស្ថានភាពជាក់ស្តែងក្នុងមូលដ្ឋាន ដើម្បីជ្រើសរើសគម្រោងក្នុងតំបន់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការសាកល្បង។

“សំណើនេះអាចបង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីយន្តការស្នើសុំជំនួយ នៅពេលកំណត់គម្រោងវិនិយោគដែលត្រូវអនុវត្តចំពោះយន្តការសាកល្បង។ ដើម្បីកំណត់ស្ថានភាពនេះ វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យពិចារណាលើការកំណត់លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទូទៅនៅក្នុងដំណោះស្រាយ ហើយតំបន់នឹងពឹងផ្អែកលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងនេះដើម្បីកំណត់គម្រោងសមស្រប" VCCI បានផ្តល់អនុសាសន៍។

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានកំពុងស្នើសុំធ្វើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភាស្តីពីការសាកល្បងការអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម តាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន។
រយៈពេលសាកល្បងត្រូវបានរំពឹងថានឹងមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ ដោយចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។ អាទិភាពត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យការអនុវត្តសាកល្បងនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងតំបន់ដែលមានផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងដែលត្រូវបានអនុម័ត។
ការសាកល្បងអនុវត្តគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋានមិនត្រូវលើសពី 30% នៃចំនួនគម្រោង និង 20% នៃផ្ទៃដីសរុបនៃតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័តដោយកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងផែនការរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ។

ប្រភព