ផ្ទះឡើងថ្លៃ អ្នកខ្ចីធនាគារកាន់ផ្ទះរាប់សិបខ្នង ខណៈអ្នកខ្លះគ្មានឱកាសទិញ។

ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្ន មនុស្សភាគច្រើនមិនអាចទិញផ្ទះបានទេ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគមួយក្រុមតូចខ្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះរាប់សិបខ្នង ដោយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។

Giá nhà tăng cao, người vay ngân hàng ‘ôm’ vài chục căn, người không có cơ hội mua - Ảnh 1. — លោក Vuong Duy Dung អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ (ក្រសួងសំណង់) ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា - រូបថត៖ B.NGOC

ការអត្ថាធិប្បាយនេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយលោក Nguyen Quoc Hung អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខាធិការសមាគមធនាគារនៅក្នុងសិក្ខាសាលាអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2025 ស្វែងរកឱកាសក្នុងបញ្ហាប្រឈមដែលរៀបចំដោយកាសែត Nong Thon Ngay Nay/Dan Viet នាថ្ងៃទី 11 ខែកុម្ភៈ នៅទីក្រុងហាណូយ។

ការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារទៅ 'កាន់' អាផាតមិន ហានិភ័យជាច្រើន។

លោក Hung បាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2024 ដើមទុនធនាគារជិត 2 លានពាន់លានដុងនឹងត្រូវបានបូមចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចជាមួយនឹងអត្រាកំណើនឥណទានជិត 16% ដែលក្នុងនោះដើមទុនក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងកើនឡើងជាង 20% ខ្ពស់ជាងអត្រាកំណើនឥណទានទូទៅនៃសេដ្ឋកិច្ច។

“បញ្ហាគឺថាតើលុយដែលខ្ចីទៅអ្នកដែលត្រូវការលំនៅឋាន ឬអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកប្រមើលមើលដែលខ្ចីលុយទិញផ្ទះ ហើយរៀបចំតម្លៃ។ ពួកគេមានផ្ទះរួចហើយ ប៉ុន្តែទិញផ្ទះ 3-7 ខ្នងទៀតដោយរំពឹងថានឹងឡើងថ្លៃនាពេលអនាគត។ នេះជាហានិភ័យធំសម្រាប់អនាគតសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងធនាគារ។

កង្វះការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានគឺពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែបញ្ហាធំជាងនេះ គឺអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ដែលត្រូវការកន្លែងរស់នៅ មិនអាចទិញផ្ទះបាន ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគមួយក្រុមខ្ចីលុយពីធនាគារដើម្បី "កាន់" ផ្ទះរាប់សិបខ្នង។ នេះជាបញ្ហាមួយដែលត្រូវការយកចិត្តទុកដាក់និងការបញ្ជាក់»។

លោក Hung បានព្រមានវិនិយោគិនដែលខ្ចីលុយដើម្បីទិញអាផាតមិនថាប្រសិនបើពួកគេជំរុញតម្លៃខ្ពស់ពេករហូតពួកគេមិនអាចលក់បាននោះ ពួកគេនឹងប្រឈមនឹងហានិភ័យដែលពួកគេត្រូវនាំតម្លៃផ្ទះត្រឡប់ទៅកម្រិតជាក់ស្តែងវិញ។ ប៉ុន្តែការឡើងថ្លៃដូចកាលពីមុនគឺមិនអាចទទួលយកបាន។

ចែករំលែកទស្សនៈនេះ លោក Le Van Binh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានដីធ្លី ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន មានប្រសាសន៍ថា ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៣ ដល់ឆ្នាំ ២០២៤ ដោយសារកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃផ្ទះនឹងកើនឡើងខ្ពស់ភ្លាមៗ។ ប្រសិនបើវានៅតែបែបនេះ វានឹងពិបាកណាស់សម្រាប់កម្មករក្នុងការស្វែងរកលំនៅឋាន ឥឡូវនេះវាពិបាកណាស់ ហើយកម្រសម្រាប់កម្មករក្នុងការរកផ្ទះដែលមានតម្លៃប្រហែល ៥០ លានក្នុង ^{មួយម៉ែត្រការ៉េ} ។ សូម្បីតែអាផាតមិនចាស់ និងផ្ទះសមូហភាពក៏បានកើនឡើងតម្លៃ 1,5 - 2 ដងបើធៀបនឹងកាលពីមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលជួរតម្លៃថ្មីត្រូវបានបង្កើតឡើង ការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើង ហើយទីផ្សារចាប់ផ្តើមនៅទ្រឹង។ នាពេលខាងមុខនេះ ចំនួនផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនឹងកើនឡើង រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃបន្តិចម្តងៗ។

នៅឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់សង្គម និងលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

អត្ថាធិប្បាយអំពីនិន្នាការទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 លោក Tran Quang Chung នាយកអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្ម One Housing មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពល្អប្រសើរជាងកាលពី 2 ឆ្នាំមុន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យនឹងមិនមានឱកាសច្រើនក្នុងការបង្ហាញខ្លួននៅឆ្នាំ 2025 នោះទេ ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៅតែជាផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ ដែលបម្រើដល់ការកែលម្អលំនៅដ្ឋាន។ នៅឆ្នាំ 2026 - 2027 ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ផ្នែកទីផ្សារនឹងកាន់តែសម្បូរបែប ហើយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម និងតម្លៃសមរម្យនឹងមានកាន់តែច្រើន។

ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម លោក Hung ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការកំណត់គោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដល់តំបន់នីមួយៗ គោលដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានយូនីតនឹងសម្រេចបានក្នុងរយៈពេលពីពេលនេះដល់ឆ្នាំ 2030 ។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/gia-nha-tang-cao-nguoi-vay-ngan-hang-om-vai-chuc-can-nguoi-khong-co-co-hoi-mua-20250211144220797.htm