គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងឆ្នាំ 2025

ពីតំបន់មួយដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដោយក្រសួងសំណង់ថា "យឺត" ក្នុងការប្រកួតប្រជែងលំនៅដ្ឋានសង្គម ទីក្រុងហាណូយកំពុងពន្លឿន និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាបជាបណ្តើរៗ។

ពីតំបន់មួយដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដោយក្រសួងសំណង់ថា "យឺត" ក្នុងការប្រកួតប្រជែងលំនៅដ្ឋានសង្គម ទីក្រុងហាណូយកំពុងពន្លឿន និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាបជាបណ្តើរៗ។

នៅក្នុងការចែករំលែកនាពេលថ្មីៗនេះ លោក Nguyen Quoc Hung អនុប្រធាន និងជាអគ្គលេខានៃសមាគមធនាគារវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា អ្នកដែល "កាន់" អាផាតមិនដោយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើងនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យយ៉ាងខ្លាំង។ ដោយសារតែនៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលផ្សព្វផ្សាយគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 1 លានល្វែងនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងវិលទៅរកភាពពិតរបស់វាវិញ។

នៅក្នុង TP ។ ហាណូយ - ជាកន្លែងដែលផ្នែកផ្ទះល្វែងបានបន្ត "ក្តៅ" ក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំកន្លងមក ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមកំពុងកើនឡើង។ គេរំពឹងថា នៅឆ្នាំនេះ រាជធានីនឹងមានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 11 ត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយផ្តល់នូវផ្ទះល្វែងជិត 6,000 ល្វែង ស្មើនឹង 345,000 ម៉ែត្រការ៉េនៃទំហំជាន់សំណង់។ ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំខាងមុខ ទីក្រុងហាណូយនឹងមានបំណងអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មីចំនួន 50 ជាមួយនឹងទំហំសរុបប្រហែល 57,200 ផ្ទះល្វែង។

ខាង​ក្រោម​នេះ​គឺ​ជា​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ដែល​បច្ចុប្បន្ន​និង​រំពឹង​ថា​នឹង​បើក​លក់​នៅ​ឆ្នាំ ២០២៥។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Rice City Long Chau

នៅដើមឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា Him Lam Thu Do Joint Stock Company និង BIC Vietnam Joint Stock Company បានប្រកាសបើកដំណើរការគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Rice City Long Chau (វួដ Thuong Thanh ស្រុក Long Bien)។

ទិដ្ឋភាពនៃគម្រោង Rice City Long Chau ។

គម្រោង​នេះ​រួម​មាន​អាផាតមិន 1,980 ដែល​រៀបចំ​ក្នុង​អគារ​ខ្ពស់​ចំនួន​បី។ ក្នុងនោះ អគារ CT1 នឹងមាន 600 ល្វែង ផ្ទៃដីចាប់ពី 63 - 77 ម 2 ។ អគារ CT2 មាន ​​400 អាផាតមិន ទំហំ 33 - 62 m2 ។ ទីបំផុត អគារ CT3 មាន 980 ល្វែង ផ្ទៃដីចាប់ពី 33 - 56 m2 ។

បច្ចុប្បន្ន គម្រោង​កំពុង​សាងសង់​ជាន់​ក្រោម​នៃ​អគារ CT1។ គេរំពឹងថានៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 សម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុននឹងរៀបចំវគ្គពិគ្រោះយោបល់ដោយឥតគិតថ្លៃ ណែនាំអតិថិជនអំពីឯកសារ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការចុះឈ្មោះទិញ ជួល-ទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម។ រយៈពេលនៃការប្រមូលពាក្យសុំត្រូវបានរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2025។

UDIC Eco Tower N01 Ha Dinh លំនៅដ្ឋានសង្គម

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហាណូយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម N01 Ha Dinh នឹងមានតម្លៃលក់ប្រហែល 25 លានដុង/m2។ តម្លៃជួលគឺ 150,000 VND/m2/ខែ ហើយតម្លៃទិញគឺ 390,000 VND/m2/ខែ។ គេរំពឹងថានៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 នាយកដ្ឋាននឹងទទួលពាក្យស្នើសុំទិញផ្ទះនៅគម្រោង។

ទិដ្ឋភាពនៃគម្រោង UDIC Eco Tower N01 Ha Dinh។

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមខាងលើ ស្ថិតនៅក្នុងឃុំ Tan Trieu ស្រុក Thanh Tri និងត្រូវបានសាងសង់នៅលើដីឡូត៍លេខ 1 ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Ha Dinh។ អ្នកវិនិយោគគឺជាសម្ព័ន្ធនៃសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង (UDIC) ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនសំណង់ និងដំឡើងទឹកហាណូយ (Haweicco) និងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ DAC ហាណូយ។

យោងតាមផែនការ 1/500 គម្រោងនេះមានកម្ពស់ 25 ជាន់ រួមទាំងជាន់ក្រោម 5 ជាន់ ផ្ទះល្វែង 20 ជាន់ និងជាន់ក្រោមមួយជាន់។ ផ្ទៃដីសាងសង់គឺ 3,722 m2, ផ្ទៃដីសរុប 62,550 m2, សរុប 440 ផ្ទះល្វែង, ទំហំប្រជាជនគឺ 1,230 នាក់។ គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​បញ្ចប់​នៅ​ត្រីមាស​ទី​បួន​នៃ​ឆ្នាំ 2027 ។

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមភូឡាំ

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម Phu Lam (វួដ Phu Lam ស្រុក Ha Dong) ថ្មីៗនេះបានបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការទទួលពាក្យសុំចុះឈ្មោះទិញ បន្ទាប់ពីជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ។ ថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការទទួលពាក្យសុំទិញផ្ទះនៅគម្រោងគឺថ្ងៃទី 10 ខែមីនា។

គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Hai Phat Investment Joint Stock Company រួមទាំងអគារ 18 ជាន់ចំនួន 5 ដែលមានផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 1,902 ។ ចំនួនផ្ទះល្វែងសង្គមសម្រាប់ជួល និងលក់នាពេលខាងមុខគឺ 408 ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 48 - 69 ម 2 ។ តម្លៃលក់មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% និងថ្លៃថែទាំ 2% ដែលលើសពី 13.6 លានដុង/m2។

លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានថាច់បាន

យូនីតលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់មានទីតាំងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ CT2A តំបន់លំនៅដ្ឋានថាច់បាន (វួដថាច់បាន ស្រុកឡុងបៀន) ដែលវិនិយោគដោយសាជីវកម្មវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងរបស់ក្រសួងការពារជាតិ។

បន្ទាប់ពីការជួលរយៈពេល 5 ឆ្នាំ គម្រោងក៏ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលពាក្យស្នើសុំទិញផ្ទះផងដែរ។ ចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់លក់លើកនេះគឺ 82 ដែលមានផ្ទៃដីចាប់ពី 69 m2។ តម្លៃមិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំគឺប្រហែល 11.7 លានដុង/ម២។

លើសពីនេះទៀត ខាងក្រោមនេះគឺជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួនដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងឆ្នាំនេះ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី គីមជុង

ថ្មីៗនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបានបែងចែកដីទំហំ 24,000 m2 (ដំណាក់កាលទី 2) នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Kim Chung (ឃុំ Kim Chung ស្រុក Dong Anh) ដល់សម្ព័ន្ធក្រុមហ៊ុន Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) និង Viglacera Corporation - JSC ។ នេះ​ជា​ដី​ឡូត៍​ដែល​មាន​ស្លាក​លេខ CT3 ដើម្បី​បម្រើ​ការ​សាងសង់​លំនៅឋាន​សង្គម។

ទិដ្ឋភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមានទីតាំងនៅលើដីឡូតិ៍ CT3 ។

យោងតាមផែនការដែលបានអនុម័ត ដីឡូតិ៍ CT3 នឹងត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់សាងសង់ផ្ទះល្វែងខ្ពស់ចំនួន 3 ដែលមាននិមិត្តសញ្ញា CT3A, CT3B, CT3C ។ អគារនីមួយៗមានកម្ពស់ 12 ជាន់ និងមានជាន់ផ្ទាល់ដីចំនួន 1 ដែលបម្រើប្រជាជនចំនួន 3,902 នាក់ ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 1,104 ។

គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​សង្គម​នៅ​ឃុំ​អ៊ុយ​ណូ

នៅចុងឆ្នាំ 2024 គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឃុំ Uy No ស្រុក Dong Anh ត្រូវបានចាប់ផ្តើម។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដីជាង 15,280 m2 រួមទាំងអគារ 9 ជាន់ចំនួន 4 ផ្តល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 466 ។ នេះ​ជា​គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ដំបូង​គេ​ដែល​អនុវត្ត​ដោយ​សាជីវកម្ម ៣១៩ ជា​សហគ្រាស​ស្ថិត​ក្រោម​ក្រសួង​ការពារជាតិ។ គម្រោង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​បញ្ចប់​នៅ​ខែ​តុលា ឆ្នាំ​២០២៦។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-du-an-nha-o-xa-hoi-dang-chu-y-trong-nam-2025-d246509.html