ខ្ចីមាសទិញអចលនទ្រព្យខាតមុខព្រោះតម្លៃមាសឡើងដល់ចំណុចកំពូលថ្មី។

ឈឺក្បាលព្រោះខ្ចីមាសទិញអចលនទ្រព្យ

នៅចុងឆ្នាំ 2020 គ្រួសាររបស់លោកស្រី Nguyen Thuy (មកពី Nam Dinh) បានទិញផ្ទះ 5 ជាន់នៅផ្លូវធំមួយដែលមានផ្ទៃដី 32 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយជាន់នៅទីក្រុង Nam Tu Liem (ហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 2.7 ពាន់លានដុង។

ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ប្រហែល 1.2 ពាន់លានដុង អ្នកស្រី Thuy បានខ្ចីមាស SJC ចំនួន 10 តម្លឹងពីសាច់ញាតិដោយមិនមានការប្រាក់។ ចំពោះចំនួនដែលនៅសល់អ្នកស្រី ធុយ បានខ្ចីពីធនាគារ។ នាងបាននិយាយថា មនុស្សភាគច្រើននៅជនបទដែលមានប្រាក់បន្ថែមទិញមាសដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដូច្នេះបើចង់ខ្ចីត្រូវទទួលយកទៅខ្ចីមាស ហើយសងវិញជាមាស។ ពេលដែលគ្រួសារនាងខ្ចីមាស តម្លៃប្រែប្រួលចន្លោះពី ៥៤ ទៅ ៥៥ លានដុងក្នុងមួយតម្លឹង។ ដោយលក់មាស១០តម្លឹង ប្រាក់ចំណូលប្រមាណ៥៤០លានដុង ។

ដោយសារពួកគេគិតថាតម្លៃមាសនឹងមិនឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក គ្រួសាររបស់អ្នកស្រី Thuy បានផ្ដោតលើការសងបំណុលធនាគារជាមុនសិន។ នាងនិងស្វាមីក៏បានពិភាក្សាគ្នាដែរថា ពេលតម្លៃមាសធ្លាក់ចុះនឹងទិញបន្ថែមដើម្បីសងបំណុល។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ពេលនេះ សាច់ញ្ញាតិ សុំយកមាស៤តម្លឹង ទៅលក់យកលុយ ចិញ្ចឹមគ្រួសារ ធ្វើឱ្យគ្រួសារលោក ធុយ ឈឺក្បាល ព្រោះតម្លៃមាសឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក ថ្មីៗនេះ។ នាងបានគណនាថាជាមួយនឹងតម្លៃមាសប្រហែល 82 លានដុង/tael (បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅពេលបើកវគ្គជួញដូរនៅថ្ងៃទី 24 ខែកញ្ញា) ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលគ្រួសារនាងត្រូវបង់គឺ 50% ខ្ពស់ជាងពេលដែលពួកគេបានខ្ចី។

"យើងខ្ចីជិត៤ឆ្នាំហើយ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់កើនឡើង ៥០% ច្រើនជាងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ប្រសិនបើតម្លៃមាសនៅតែបន្តកើនឡើង យើងនឹងត្រូវបង់បន្ថែមទៀត។ បើទោះបីជាតម្លៃផ្ទះរបស់ខ្ញុំបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែវាមិនលឿនដូចការឡើងថ្លៃមាសនោះទេ"។

លោកស្រី Tran Thanh (Cau Giay, Hanoi) - ចែករំលែកថា កាលពីចុងខែតុលាឆ្នាំមុន ដីជាច្រើនកន្លែងក្នុងខេត្តបានធ្លាក់ចុះតម្លៃយ៉ាងគំហុក។ នៅពេលនោះ គ្រួសាររបស់នាងបានរកឃើញដីដែលពេញចិត្ត ដែលមានទំហំ ១២០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅ Bac Giang ជាមួយនឹងតម្លៃ ៤ ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែដោយសារនាងមានលុយជិត៣ពាន់លានដុងក្នុងដៃ ទើបនាងសុំសាច់ញាតិខ្ចីមាស១៥តម្លឹង។

អ្នកស្រីបានបន្តទៀតថា នៅស្រុកកំណើត ប្រជាជននិយមលេងដោយសុវត្ថិភាព និងអត់ធ្មត់ ដូច្នេះរាល់ពេលមានលុយបន្ថែម ពួកគាត់ទិញមាសទុកទុករហូតដល់តម្លៃឡើងថ្លៃ ទើបលក់ ឬទុកឲ្យកូនៗចៅៗ។ មនុស្សភាគច្រើនមិនមានសាច់ប្រាក់ទេ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់ខ្ចី អ្នកត្រូវតែទទួលយកការខ្ចីមាស។ នៅពេលនោះ តម្លៃមាសគឺប្រហែល 71 លានដុង/tael នាងគិតថាតម្លៃបានឡើងដល់កំពូល។ ដូច្នេះហើយនៅពេលដែលត្រូវសងមាសវិញ វានឹងមានតម្លៃដូចគ្នានឹងពេលដែលអ្នកខ្ចី ឬវានឹងទាប។

Vay vàng mua bất động sản, méo mặt vì giá vàng liên tục lập đỉnh - 1 — គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Duong Tam)។

នៅពេលលក់ អ្នកស្រី ថាញ រកចំណូលបានជិត ១,១ ពាន់លានដុង ហើយបានបង់ភ្លាមៗដើម្បីបិទដីឡូត៍ដែលអ្នកស្រីបានមើល។ យ៉ាងណាមិញ ថ្មីៗនេះ តម្លៃមាសឡើងថ្លៃខ្លាំង ខណៈដីដែលនាងទិញពីមុនមិនឡើងថ្លៃច្រើន ធ្វើឲ្យកញ្ញា ថាញ់ «ខកចិត្ត»។

អ្នកស្រី Thanh បានទួញសោកថា៖ «ឥឡូវនេះ ខ្ញុំគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាតម្លៃមាសនឹងមានស្ថិរភាពឡើងវិញក្នុងពេលឆាប់ៗ។ នេះក៏ជាលើកទីមួយដែរដែលខ្ញុំបានខ្ចីមាស ដូច្នេះខ្ញុំមិនបានគិតទុកជាមុនអំពីហានិភ័យទាំងស្រុងនោះទេ»។

កំណត់ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ឌីខេអេ អេ គ្រុប មានប្រសាសន៍ថា លក្ខណៈនៃការខ្ចីមាសពេលសងវិញក៏ត្រូវតែជាមាសដែរ។ ដូច្នេះបើខ្ចីត្រូវព្រមព្រៀងឲ្យច្បាស់ថាត្រូវបង់ជាមាស ឬជាសាច់ប្រាក់តាមតម្លៃក្នុងពេលខ្ចី។

ជាក់ស្តែងថ្មីៗនេះ តម្លៃមាសបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលក៏បានកើនឡើងផងដែរ។ សូម្បីតែតម្លៃលំនៅឋានក្នុងទីក្រុងដូចជាទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងខ្ពស់ជាងតម្លៃមាសក្នុងរយៈពេល ៣-៤ ឆ្នាំកន្លងទៅនេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ មានករណីកម្រដែលតម្លៃផ្ទះមិនទាន់កើនឡើងច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃមាសបានកើនឡើងយ៉ាងលឿន។

ទោះជាយ៉ាងណាលោក ថាង ថាការខ្ចីមាសដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យមិនមែនជារឿងធម្មតាទេ។ បើអចលនទ្រព្យស្របច្បាប់ប្រជាពលរដ្ឋគួរតែជ្រើសរើសខ្ចីពីធនាគារដែលនឹងមានអត្ថប្រយោជន៍ជាង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុក៏តម្រូវឱ្យមានការគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននៃសមត្ថភាពសងបំណុលផងដែរ។ អ្នកទិញគួរតែខ្ចីត្រឹមតែ 50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព។

លោក Le Dinh Chung - សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា មនុស្សភាគច្រើនដែលខ្ចីមាសដើម្បីទិញផ្ទះ ឬវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ មិនបានយល់ច្បាស់ពីហានិភ័យនៃការប្រែប្រួលនៃទ្រព្យសកម្មប្រភេទនេះទេ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ប្រសិនបើត្រូវការអានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ លោក Chung បាននិយាយថា គេអាចខ្ចីពីធនាគារក្នុងកម្រិតណាមួយបាន។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ប្រសិនបើអ្នកទិញនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះគឺមិនទាបជាងមាសនោះទេ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត ហើយខ្ចីមាស ពួកគេប្រាកដជាមានគុណវិបត្តិ" ។

យោងតាមគាត់ អ្នកទិញផ្ទះគួរតែប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុប្រហែល 50% នៃតម្លៃផលិតផលនៅពេលណាមួយនៅលើទីផ្សារដើម្បីធានាបាននូវតម្លៃសមរម្យ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញគួរតែពិចារណាប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ព្រោះតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមិនច្បាស់លាស់អំពីនិន្នាការបន្ទាប់។

អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានណែនាំផងដែរថា អ្នកទិញអចលនទ្រព្យគួរតែកំណត់ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ព្រោះបច្ចុប្បន្នទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅមិនទាន់ច្បាស់ថានឹងបន្តឡើងថ្លៃឬកែសម្រួល។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm