Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ខ្ចី​មាស​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​ខាត​មុខ​ព្រោះ​តម្លៃ​មាស​ឡើង​ដល់​ចំណុច​កំពូល​ថ្មី។

Báo Dân tríBáo Dân trí25/09/2024


ឈឺក្បាលព្រោះខ្ចីមាសទិញអចលនទ្រព្យ

នៅចុងឆ្នាំ 2020 គ្រួសាររបស់លោកស្រី Nguyen Thuy (មកពី Nam Dinh) បានទិញផ្ទះ 5 ជាន់នៅផ្លូវធំមួយដែលមានផ្ទៃដី 32 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយជាន់នៅទីក្រុង Nam Tu Liem (ហាណូយ) ក្នុងតម្លៃ 2.7 ពាន់លានដុង។

ជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ប្រហែល 1.2 ពាន់លានដុង អ្នកស្រី Thuy បានខ្ចីមាស SJC ចំនួន 10 តម្លឹងពីសាច់ញាតិដោយមិនមានការប្រាក់។ ចំពោះ​ចំនួន​ដែល​នៅ​សល់​អ្នកស្រី ធុយ បាន​ខ្ចី​ពី​ធនាគារ។ នាង​បាន​និយាយ​ថា មនុស្ស​ភាគ​ច្រើន​នៅ​ជនបទ​ដែល​មាន​ប្រាក់​បន្ថែម​ទិញ​មាស​ដើម្បី​ប្រមូល​ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ដូច្នេះ​បើ​ចង់​ខ្ចី​ត្រូវ​ទទួល​យក​ទៅ​ខ្ចី​មាស ហើយ​សង​វិញ​ជា​មាស។ ពេល​ដែល​គ្រួសារ​នាង​ខ្ចី​មាស តម្លៃ​ប្រែប្រួល​ចន្លោះ​ពី ៥៤ ទៅ ៥៥ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​តម្លឹង។ ដោយ​លក់​មាស​១០​តម្លឹង ប្រាក់​ចំណូល​ប្រមាណ​៥៤០​លាន​ដុង ។

ដោយ​សារ​ពួកគេ​គិត​ថា​តម្លៃ​មាស​នឹង​មិន​ឡើង​ថ្លៃ​ខ្លាំង​ពេក គ្រួសារ​របស់​អ្នកស្រី Thuy បាន​ផ្ដោត​លើ​ការ​សង​បំណុល​ធនាគារ​ជា​មុន​សិន។ នាង​និង​ស្វាមី​ក៏​បាន​ពិភាក្សា​គ្នា​ដែរ​ថា ពេល​តម្លៃ​មាស​ធ្លាក់​ចុះ​នឹង​ទិញ​បន្ថែម​ដើម្បី​សង​បំណុល។

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ពេលនេះ សាច់ញ្ញាតិ សុំយកមាស៤តម្លឹង ទៅលក់យកលុយ ចិញ្ចឹមគ្រួសារ ធ្វើឱ្យគ្រួសារលោក ធុយ ឈឺក្បាល ព្រោះតម្លៃមាសឡើងថ្លៃខ្លាំងពេក ថ្មីៗនេះ។ នាងបានគណនាថាជាមួយនឹងតម្លៃមាសប្រហែល 82 លានដុង/tael (បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនៅពេលបើកវគ្គជួញដូរនៅថ្ងៃទី 24 ខែកញ្ញា) ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលគ្រួសារនាងត្រូវបង់គឺ 50% ខ្ពស់ជាងពេលដែលពួកគេបានខ្ចី។

"យើងខ្ចីជិត៤ឆ្នាំហើយ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវបង់កើនឡើង ៥០% ច្រើនជាងប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ប្រសិនបើតម្លៃមាសនៅតែបន្តកើនឡើង យើងនឹងត្រូវបង់បន្ថែមទៀត។ បើទោះបីជាតម្លៃផ្ទះរបស់ខ្ញុំបានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែវាមិនលឿនដូចការឡើងថ្លៃមាសនោះទេ"។

លោកស្រី Tran Thanh (Cau Giay, Hanoi) - ចែករំលែកថា កាលពីចុងខែតុលាឆ្នាំមុន ដីជាច្រើនកន្លែងក្នុងខេត្តបានធ្លាក់ចុះតម្លៃយ៉ាងគំហុក។ នៅពេលនោះ គ្រួសាររបស់នាងបានរកឃើញដីដែលពេញចិត្ត ដែលមានទំហំ ១២០ ម៉ែត្រការ៉េ នៅ Bac Giang ជាមួយនឹងតម្លៃ ៤ ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែ​ដោយសារ​នាង​មាន​លុយ​ជិត​៣​ពាន់​លាន​ដុង​ក្នុង​ដៃ ទើប​នាង​សុំ​សាច់ញាតិ​ខ្ចី​មាស​១៥​តម្លឹង​។

អ្នកស្រីបានបន្តទៀតថា នៅស្រុកកំណើត ប្រជាជននិយមលេងដោយសុវត្ថិភាព និងអត់ធ្មត់ ដូច្នេះរាល់ពេលមានលុយបន្ថែម ពួកគាត់ទិញមាសទុកទុករហូតដល់តម្លៃឡើងថ្លៃ ទើបលក់ ឬទុកឲ្យកូនៗចៅៗ។ មនុស្សភាគច្រើនមិនមានសាច់ប្រាក់ទេ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់ខ្ចី អ្នកត្រូវតែទទួលយកការខ្ចីមាស។ នៅពេលនោះ តម្លៃមាសគឺប្រហែល 71 លានដុង/tael នាងគិតថាតម្លៃបានឡើងដល់កំពូល។ ដូច្នេះ​ហើយ​នៅ​ពេល​ដែល​ត្រូវ​សង​មាស​វិញ វា​នឹង​មាន​តម្លៃ​ដូច​គ្នា​នឹង​ពេល​ដែល​អ្នក​ខ្ចី ឬ​វា​នឹង​ទាប។

Vay vàng mua bất động sản, méo mặt vì giá vàng liên tục lập đỉnh - 1

គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយ (រូបភាព៖ Duong Tam)។

នៅពេលលក់ អ្នកស្រី ថាញ រកចំណូលបានជិត ១,១ ពាន់លានដុង ហើយបានបង់ភ្លាមៗដើម្បីបិទដីឡូត៍ដែលអ្នកស្រីបានមើល។ យ៉ាងណាមិញ ថ្មីៗនេះ តម្លៃមាសឡើងថ្លៃខ្លាំង ខណៈដីដែលនាងទិញពីមុនមិនឡើងថ្លៃច្រើន ធ្វើឲ្យកញ្ញា ថាញ់ «ខកចិត្ត»។

អ្នកស្រី Thanh បាន​ទួញសោក​ថា៖ «ឥឡូវ​នេះ ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​សង្ឃឹម​ថា​តម្លៃ​មាស​នឹង​មាន​ស្ថិរភាព​ឡើង​វិញ​ក្នុង​ពេល​ឆាប់ៗ។ នេះ​ក៏​ជា​លើក​ទី​មួយ​ដែរ​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​ខ្ចី​មាស ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​មិន​បាន​គិត​ទុក​ជាមុន​អំពី​ហានិភ័យ​ទាំង​ស្រុង​នោះ​ទេ»។

កំណត់ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ឌីខេអេ អេ គ្រុប មានប្រសាសន៍ថា លក្ខណៈនៃការខ្ចីមាសពេលសងវិញក៏ត្រូវតែជាមាសដែរ។ ដូច្នេះ​បើ​ខ្ចី​ត្រូវ​ព្រមព្រៀង​ឲ្យ​ច្បាស់​ថា​ត្រូវ​បង់​ជា​មាស ឬ​ជា​សាច់ប្រាក់​តាម​តម្លៃ​ក្នុង​ពេល​ខ្ចី។

ជាក់ស្តែងថ្មីៗនេះ តម្លៃមាសបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលក៏បានកើនឡើងផងដែរ។ សូម្បី​តែ​តម្លៃ​លំនៅឋាន​ក្នុង​ទីក្រុង​ដូច​ជា​ទីក្រុង​ហាណូយ​បាន​កើន​ឡើង​ខ្ពស់​ជាង​តម្លៃ​មាស​ក្នុង​រយៈ​ពេល ៣-៤ ឆ្នាំ​កន្លង​ទៅ​នេះ។ ផ្ទុយទៅវិញ មានករណីកម្រដែលតម្លៃផ្ទះមិនទាន់កើនឡើងច្រើន ប៉ុន្តែតម្លៃមាសបានកើនឡើងយ៉ាងលឿន។

ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា​លោក ថាង ថា​ការ​ខ្ចី​មាស​ដើម្បី​ទិញ​អចលន​ទ្រព្យ​មិន​មែន​ជា​រឿង​ធម្មតា​ទេ។ បើ​អចលនទ្រព្យ​ស្របច្បាប់​ប្រជាពលរដ្ឋ​គួរតែ​ជ្រើសរើស​ខ្ចី​ពី​ធនាគារ​ដែល​នឹង​មាន​អត្ថប្រយោជន៍​ជាង​។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុក៏តម្រូវឱ្យមានការគណនាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ននៃសមត្ថភាពសងបំណុលផងដែរ។ អ្នកទិញគួរតែខ្ចីត្រឹមតែ 50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះ ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព។

លោក Le Dinh Chung - សមាជិកនៃក្រុមការងារទីផ្សារនៃសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បាននិយាយថា មនុស្សភាគច្រើនដែលខ្ចីមាសដើម្បីទិញផ្ទះ ឬវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ មិនបានយល់ច្បាស់ពីហានិភ័យនៃការប្រែប្រួលនៃទ្រព្យសកម្មប្រភេទនេះទេ។ សម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ប្រសិនបើត្រូវការអានុភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ លោក Chung បាននិយាយថា គេអាចខ្ចីពីធនាគារក្នុងកម្រិតណាមួយបាន។

លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា "ប្រសិនបើអ្នកទិញនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ អត្រានៃការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះនាពេលថ្មីៗនេះគឺមិនទាបជាងមាសនោះទេ។ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត ហើយខ្ចីមាស ពួកគេប្រាកដជាមានគុណវិបត្តិ" ។

យោងតាមគាត់ អ្នកទិញផ្ទះគួរតែប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុប្រហែល 50% នៃតម្លៃផលិតផលនៅពេលណាមួយនៅលើទីផ្សារដើម្បីធានាបាននូវតម្លៃសមរម្យ។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញគួរតែពិចារណាប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ ព្រោះតម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមិនច្បាស់លាស់អំពីនិន្នាការបន្ទាប់។

អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានណែនាំផងដែរថា អ្នកទិញអចលនទ្រព្យគួរតែកំណត់ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ព្រោះ​បច្ចុប្បន្ន​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​មិន​ទាន់​ច្បាស់​ថា​នឹង​បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ​ឬ​កែ​សម្រួល។



ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm

Kommentar (0)

No data
No data

ប្រធានបទដូចគ្នា

ប្រភេទដូចគ្នា

ការចាប់ផ្តើមដ៏អស្ចារ្យនៃទីផ្សារភាពយន្តវៀតណាមនៅឆ្នាំ 2025
Phan Dinh Tung ចេញ​បទ​ថ្មី​មុន​ការ​ប្រគំ​តន្ត្រី 'Anh trai vu ngan cong gai'
ឆ្នាំទេសចរណ៍ជាតិ Hue - 2025 ជាមួយប្រធានបទ "Hue - រាជធានីបុរាណ - ឱកាសថ្មី"
កងទ័ព​ប្តេជ្ញា​អនុវត្ត​ក្បួនដង្ហែ 'ស្មើៗគ្នា ល្អបំផុត ស្អាតបំផុត'

អ្នកនិពន្ធដូចគ្នា

បេតិកភណ្ឌ

រូប

អាជីវកម្ម

No videos available

ព័ត៌មាន

ប្រព័ន្ធនយោបាយ

ក្នុងស្រុក

ផលិតផល