ការលើកទឹកចិត្តអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ៖ មិនគ្រប់គ្រាន់ទេ!

ធនាគារបានបន្តដំណើរការកញ្ចប់អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ប៉ុន្តែតម្លៃផ្ទះខ្ពស់គឺជាឧបសគ្គ។

កាលពីថ្ងៃទី ២០ ខែកុម្ភៈ ថ្លែងជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន លោកស្រី ង៉ុក ឌៀប (រស់នៅសង្កាត់លេខ ៤ ទីក្រុងហូជីមិញ) បាននិយាយថា បន្ទាប់ពីបានទទួលដំណឹងថា ធនាគារអាស៊ីពាណិជ្ជ (ACB) បានចាប់ផ្តើមកញ្ចប់កម្ចី "ផ្ទះដំបូង" សម្រាប់មនុស្សអាយុក្រោម ៣៥ ឆ្នាំ អ្នកស្រីបានទាក់ទងមក ហើយបានទទួលដំណឹងថាកញ្ចប់នេះផ្តល់អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះត្រឹមតែ ៥.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល ៣ ខែដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ នាងបានបញ្ចេញយោបល់ថា៖ "អត្រាការប្រាក់ 5.5% - 8.7%/ឆ្នាំ កំណត់ពី 3 ខែ ទៅ 5 ឆ្នាំគឺមិនអីទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំត្រូវស្វែងរកគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលសមរម្យមុននឹងសម្រេចចិត្តខ្ចី"។

អាទិភាពចម្បងនៅក្នុងរយៈពេលដំបូង

យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន ACB បានរចនាកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះជាមួយនឹងវិធីសងប្រាក់ដើមដែលអាចបត់បែនបានសម្រាប់អ្នកខ្ចីដើម្បីជ្រើសរើសតាមផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេដូចជា៖ ការបង់រំលស់ប្រចាំខែទៀងទាត់ ការបង់រំលោះជាជំហានៗ (បែងចែកការបង់រំលស់ដំបូងទៅជាចំនួនតូច និងបង្កើនបន្តិចម្តងៗតាមនិន្នាការនៃការកើនឡើងប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ)។ ធនាគារក៏មានគោលនយោបាយរយៈពេលអនុគ្រោះដើមរហូតដល់ 12 ខែ អតិថិជនមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់ដើមក្នុងអំឡុងពេលអនុគ្រោះនោះទេ។

កញ្ចប់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនផ្តល់ជូនតែអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះនៅដើមដំបូងប៉ុណ្ណោះ រួមជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌនីតិវិធី រូបថត៖ TAN THANH

កន្លងមក លោកនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានណែនាំឲ្យធនាគាររដ្ឋ និងធនាគារពាណិជ្ជស្រាវជ្រាវ និងបង្កើតកញ្ចប់កម្ចីសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋអាយុក្រោម ៣៥ឆ្នាំ ដើម្បីអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋាននោះ ACB បានឈានមុខគេក្នុងការដាក់ដំណើរការកញ្ចប់កម្ចី “ផ្ទះដំបូង” ដូចខាងលើ។ លោក Tu Tien Phat អគ្គនាយក ACB មានប្រសាសន៍ថា ធនាគារបានរៀបចំកម្មវិធីកម្ចីសម្រាប់យុវជនដែលមានអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចាប់ពី 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលកម្ចីរហូតដល់ 30 ឆ្នាំ។ ACB ក៏គាំទ្រការវាយតម្លៃដោយឥតគិតថ្លៃនៃទ្រព្យសកម្មដែលមានការធានា ថ្លៃសេវាសងប្រាក់មុនអាទិភាព និងនីតិវិធីច្បាប់ ដែលជួយយុវជនយ៉ាងងាយស្រួលទទួលបានលំនៅដ្ឋាន ស្ថេរភាពជីវិត និងអភិវឌ្ឍអាជីពរបស់ពួកគេ។

លោក ផាត បានពន្យល់ថា "គោលដៅកម្ចីគឺអតិថិជនវ័យក្មេងដែលមានអាយុពី 18-35 ឆ្នាំដែលមានប្រាក់ចំណូលស្ថិរភាពក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី (ឧទាហរណ៍ ប្រាក់ខែ) 15 លានដុង/ខែ ឬច្រើនជាងនេះ។ បន្ទាប់ពី 3 ខែនៃអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ 5.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ រយៈពេលបន្ទាប់នឹងមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ស្របតាមតម្លៃដើមទុនបញ្ចូលរបស់ធនាគារ"។

បុគ្គលិក ACB បានជូនដំណឹងថា បន្ទាប់ពី 3 ខែដំបូង អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគណនាដោយអត្រាការប្រាក់គោល បូកនឹងរឹម 3.5% ។ អ្នកខ្ចីក៏អាចជ្រើសរើសកញ្ចប់អត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែដល់ 60 ខែ ដែលស្មើនឹងអត្រាពី 6.5%/ឆ្នាំ ដល់ 8.7%/ឆ្នាំ។

កំណត់ត្រារបស់អ្នកយកព័ត៌មានបង្ហាញថា ធនាគារជាច្រើនផ្សេងទៀតក៏បានដាក់ចេញនូវកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះជាច្រើនសម្រាប់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតនៅដើមដំបូង។ ជាឧទាហរណ៍ Agribank កំពុងចំណាយប្រហែល 30,000 ពាន់លានដុង ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់អតិថិជនម្នាក់ៗ ដើម្បីបម្រើតម្រូវការរស់នៅរបស់ពួកគេ រួមទាំងកម្ចីទិញផ្ទះផងដែរ។ អត្រាការប្រាក់ថេរយ៉ាងហោចណាស់ 6% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់រយៈពេល 12 ទៅ 24 ខែដំបូងសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេលអប្បបរមា 36 ខែ។

SHB, PvcomBank, ABBANK និង LPBank ក៏ផ្តល់ជូននូវកញ្ចប់កម្ចីអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះចាប់ពី 3.99% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែនកំណត់ខ្ពស់ លក្ខខណ្ឌកម្ចីរយៈពេលវែង និងគោលនយោបាយគាំទ្រជាច្រើន។

ចំណុចសំខាន់គឺការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អត្រាការប្រាក់ទាប គឺជាគុណសម្បត្តិមួយ ដែលជួយអតិថិជន ជាពិសេសយុវវ័យ មានឆន្ទៈក្នុងការខ្ចីប្រាក់ ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់គ្រាន់តែជាកត្តាមួយដែលកំណត់ថាតើត្រូវ "ដាក់លុយ" ដើម្បីទិញផ្ទះឬអត់។

សេដ្ឋវិទូ - បណ្ឌិត Dinh The Hien បានវិភាគថា រួមជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ ចំណុចសំខាន់គឺការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងផ្ទះល្វែង និងផ្ទះក្នុងផ្នែកដែលសមរម្យសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់ទាប ហើយទីផ្សារភាគច្រើនជាផ្ទះល្វែងលំដាប់ខ្ពស់ វានឹងពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកខ្ចី។

មនុស្សជាច្រើនបាននិយាយថាពួកគេ "ចាប់អារម្មណ៍" នៅពេលដែលពួកគេបានឮការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអត្រាការប្រាក់ទាប ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីអានដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវបទប្បញ្ញត្តិ និងអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីការផ្សព្វផ្សាយ... ពួកគេបានពិចារណាឡើងវិញ។ ធនាគារភាគច្រើនផ្តល់អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះសម្រាប់រយៈពេល 3-6 ខែដំបូង បន្ទាប់មកអណ្តែតវាទៅតាមទីផ្សារ (គណនាដោយអត្រាការប្រាក់សន្សំរយៈពេល 12 ខែ បូកនឹងរឹមប្រហែល 3%-4.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ)។ អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺប្រហែល 7%-9% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីថ្មីខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីចាស់គឺប្រហែល 9%-11% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Anh Vu សកលវិទ្យាល័យ Banking University of Ho Chi Minh City បានអត្ថាធិប្បាយថា កញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារជាច្រើនដែលមានលក្ខខណ្ឌអនុគ្រោះលើអត្រាការប្រាក់ លក្ខខណ្ឌ រយៈពេលកម្ចី ការសងដែលអាចបត់បែនបាន... នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានលើឥណទានអចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារនេះ។ លោកវេជ្ជបណ្ឌិត Vu បាននិយាយថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតឹងរ៉ឹង និងយន្តការត្រួតពិនិត្យដើម្បីឱ្យប្រាក់កម្ចីទៅដល់មនុស្សត្រឹមត្រូវ។ វាចាំបាច់ក្នុងការកំណត់ហានិភ័យដែល "លុយថោក" អាចបង្កើនពពុះអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។

តាមទស្សនៈទីផ្សារ លោកបណ្ឌិត Can Van Luc សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ និងហិរញ្ញវត្ថុជាតិ បាននិយាយថា ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងឆ្នាំ 2024 កើនឡើងជាវិជ្ជមានក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនអាផាតមិនសម្រាប់លក់បានកើនឡើង 53% ទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងបញ្ហានៅពេលប្រតិបត្តិការងើបឡើងវិញ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលកើនឡើង ខណៈដែលប្រាក់ចំណេញពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានការថយចុះ។

"តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែខ្ពស់ពេក និងមានទំនោរកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2025 ដោយកាត់បន្ថយការចូលប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ តម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ក៏ធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិចារណាលើការខ្ចីឥណទានដើម្បីទិញផ្ទះ។ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារនៅឆ្នាំ 2024 នឹងកើនឡើងត្រឹមតែ 6% ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលកំណើនឥណទានសរុបក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានឹងមាន 15%" លោក Luc មានមតិ។

ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ

យោងតាមអ្នកជំនាញ រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងត្រូវបន្តដកចេញនូវការលំបាកផ្នែកច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ ជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញលឿន និងប្រកបដោយនិរន្តរភាព។

"ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះ ACB និងធនាគារផ្សេងទៀតអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ ផ្តល់កញ្ចប់ឥណទានពីរ ដើម្បីគាំទ្រទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ។ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការគ្រប់ជ្រុងជ្រោយរវាងធនាគារ និងសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យធំៗអាចជួយធានាបាននូវវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ គ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងផ្តល់ជម្រើសដ៏សមស្របបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកទិញ។ តាមរយៈដំណោះស្រាយទាំងនេះ ធនាគារមិនត្រឹមតែជួយដល់អតិថិជនឱ្យមានទីផ្សារលំនៅឋានប្រកបដោយនិរន្តរភាពប៉ុណ្ណោះទេ en Phat បញ្ជាក់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/uu-dai-lai-suat-vay-mua-nha-chua-du-196250220204950377.htm