ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់នោះទេ។

យោងតាមប្រការ 5 មាត្រា 23 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ 2023 អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់កក់មិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់នៃសំណង់ក្នុងការងារសំណង់ នៅពេលដែលពួកគេបានបំពេញគ្រប់ល័ក្ខខ័ណ្ឌក្នុងការដាក់គម្រោងចូលអាជីវកម្មតាមបទប្បញ្ញត្តិដូចជា មានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។

កិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់ត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ ថ្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់នៃការងារសំណង់។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់នោះទេ។ (រូបថត៖ ST)

ទន្ទឹមនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រាក់បញ្ញើមិនលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ មាត្រា 25 នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ក៏មានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទូទាត់សម្រាប់ការទិញលក់ និងការជួលផ្ទះនៅលើក្រដាសផងដែរ។

អាស្រ័យហេតុនេះ ភាគីធ្វើការទូទាត់ច្រើនដង ការបង់ប្រាក់ដំបូងមិនលើសពី 30% នៃកិច្ចសន្យារួមទាំងប្រាក់បញ្ញើ (បទប្បញ្ញត្តិចាស់មិនរាប់បញ្ចូលប្រាក់កក់)។

ការបង់ប្រាក់ជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវតែស្របតាមវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពី 70% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា នៅពេលដែលផ្ទះ ការងារសំណង់ និងផ្ទៃជាន់ក្នុងការងារសំណង់មិនត្រូវបានប្រគល់ឱ្យ។

ដូច្នេះបើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិចាស់ ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 បានបន្ថែមមូលដ្ឋាននៃផ្ទៃជាន់សំណង់នៅក្នុងគម្រោងសម្រាប់អ្នកទិញ។

ប្រសិនបើអ្នកលក់ជាស្ថាប័នវិនិយោគបរទេស មិនត្រូវលើសពី 50% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យាឡើយ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលមិនបានទទួលសៀវភៅក្រហម/សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកទេនោះ មិនអាចប្រមូលបានលើសពី 95% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា។ តម្លៃដែលនៅសល់នឹងត្រូវបង់នៅពេលដែលអ្នកទិញត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក។

ជាមួយគ្នានេះ ច្បាប់ថ្មីបានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទូទាត់លើការជួល-ទិញលំនៅឋាន និងជាន់លើសំណង់នៅក្នុងគម្រោងនាពេលអនាគត បើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014។

ក្នុងករណីនេះ ការទូទាត់ក៏ត្រូវបានធ្វើឡើងជាដំណាក់កាល ហើយការបង់រំលស់ដំបូងត្រូវបានកំណត់ថាមិនត្រូវលើសពី 30% នៃតម្លៃកិច្ចសន្យា រួមទាំងប្រាក់កក់។

ការទូទាត់ជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវតែស្របតាមដំណើរការសាងសង់រហូតដល់ការប្រគល់ផ្ទះ និងតំបន់សាងសង់ ប៉ុន្តែចំនួនសរុបនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនមិនត្រូវលើសពី 50% នៃតម្លៃនៃកិច្ចសន្យាជួល-ទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ ចំនួនដែលនៅសល់ត្រូវបានគណនាជាថ្លៃជួលដែលត្រូវបង់ទៅឱ្យភតិកៈក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយតាមការព្រមព្រៀង។

ការដាក់ប្រាក់គឺជាជំហានដំបូងក្នុងដំណើរការទិញ និងលក់ ដែលធ្វើឡើងមុនពេលចុះកិច្ចសន្យា ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់លើប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់ការទិញ និងជួលអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតទេ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ការដាក់ប្រាក់សម្រាប់ការទិញ និងលក់ផ្ទះនៅលើក្រដាសត្រូវបានរឹតបន្តឹង ដើម្បីជៀសវាងការប្រមូលប្រាក់កក់ធំពេក ដែលអាចនាំឱ្យមានការក្លែងបន្លំ បង្កការខូចខាតដល់អ្នកទិញ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html