ករណីដែលតម្រូវឱ្យផ្លាស់ប្តូរទៅជាទម្រង់សៀវភៅក្រហមថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025

អត្ថបទខាងក្រោមនឹងផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតអំពីករណីនៃការបង្ខំឱ្យផ្លាស់ប្តូរទៅជាទម្រង់សៀវភៅក្រហមថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

ក្នុងករណីត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅជាទម្រង់សៀវភៅក្រហមថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

1. តើសៀវភៅក្រហមថ្មីត្រូវបានចេញតាំងពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដែរឬទេ?

យោងតាមចំណុច ក ប្រការ 2 មាត្រា 43 នៃសារាចរណែនាំ 10/2024/TT-BTNMT ដែលចែងអំពីសុពលភាពនៃសារាចរលេខ 23/2014/TT-BTNMT ដែលចែងអំពីវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដូចខាងក្រោម។ :

ក) សារាចរលេខ ២៣/២០១៤/TT-BTNMT ចុះថ្ងៃទី ១៩ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ របស់រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន គ្រប់គ្រងវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលជាប់នឹងដី លើកលែងតែករណីដែលបានបញ្ជាក់ នៅក្នុងមាត្រា 3 នៃសារាចរលេខ 23/2014/TT-BTNMT ដែលផុតកំណត់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

ដូច្នោះហើយ គេអាចយល់បានថា ទោះបីជាសារាចរលេខ 23/2014/TT-BTNMT បានផុតកំណត់ជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ក៏ការផ្តល់លើទម្រង់វិញ្ញាបនបត្រនឹងបន្តមានប្រសិទ្ធភាពរហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលនៅក្នុងសារាចរណែនាំ 10/2024/TT-BTNMT ក៏បញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ទម្រង់វិញ្ញាបនបត្រចាស់នឹងបន្តអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។

ដូច្នេះសៀវភៅក្រហមយោងតាមគំរូថ្មីមិនត្រូវបានចេញចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហាឆ្នាំ 2024 ទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 នៅពេលដែលអនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់ការចេញថ្មី ការផ្លាស់ប្តូរ និងការចេញសៀវភៅក្រហមឡើងវិញ ប្រជាពលរដ្ឋនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រតាមទម្រង់ថ្មីដែលបានអនុវត្តយោងតាមសារាចរណែនាំ 10/2024/TT- BTNMTT ។

ចំណាំ៖

ប្រការ 3 មាត្រា 256 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាសៀវភៅក្រហម) វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិលើការងារសំណង់ វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដី។ សិទ្ធិ​កម្មសិទ្ធិ​ផ្ទះ និង​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​ផ្សេង​ទៀត​នៅ​ជាប់​នឹង​ដី (ដែល​គេ​ស្គាល់​ជាទូទៅ​ថា​សៀវភៅ​ពណ៌​ផ្កាឈូក) ត្រូវ​បាន​ចេញ​ដោយ​អនុលោម​តាម​បទប្បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់​ស្ដីពី​ដីធ្លី ច្បាប់​លំនៅឋាន និង​សំណង់​មុន​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​សីហា ឆ្នាំ​២០២៤ នៅ​តែ​មាន​សុពលភាព​ស្រប​ច្បាប់ ចាំបាច់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។ ក្នុងករណីចាំបាច់ នឹងទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024។

2. ករណីដែលតម្រូវឱ្យផ្លាស់ប្តូរទៅជាទម្រង់សៀវភៅក្រហមថ្មីចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025

យោងតាមប្រការ 1 មាត្រា 38 នៃក្រឹត្យ 101/2024/ND-CP ករណីនៃការចេញវិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញឡើងវិញ (សៀវភៅក្រហម) រួមមាន:

(1) វិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញមានស្នាមប្រឡាក់ ព្រិល រហែក ឬខូច។

(២) វិញ្ញាបនបត្រដែលចេញសម្រាប់ដីឡូតិ៍ជាច្រើនត្រូវបានចេញដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ដីនីមួយៗតាមតម្រូវការរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដី និងក្នុងករណីចេញវិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៧ មាត្រា ៤៦ នៃក្រឹត្យលេខ 101/2024/ND-CP;

(៣) គោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីដែលមានចែងក្នុងវិញ្ញាបនបត្រដែលចេញដោយយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីនៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រដែលចេញគឺខុសពីគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីតាមចំណាត់ថ្នាក់ដីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៩ នៃ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងក្រិត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ។

(៤) ទីតាំងដីឡូតិ៍លើវិញ្ញាបនបត្រចេញគឺមិនត្រឹមត្រូវទេ បើធៀបនឹងទីតាំងជាក់ស្តែងនៃការប្រើប្រាស់ដីនៅពេលចេញវិញ្ញាបនបត្រចេញ។

(៥) សិទ្ធិ​ប្រើប្រាស់​ដី និង​សិទ្ធិ​កាន់កាប់​អចលនទ្រព្យ​ជាប់​នឹង​ដី​ជា​កម្មសិទ្ធិ​រួម​របស់​ប្តី​ប្រពន្ធ ប៉ុន្តែ​លិខិត​បញ្ជាក់​ដែល​ចេញ​នោះ​គ្រាន់តែ​កត់ត្រា​ឈ្មោះ​ពេញ​របស់​ប្រពន្ធ ឬ​ប្តី​ប៉ុណ្ណោះ ឥឡូវ​មាន​ការ​សុំ​ចេញ​លិខិត​បញ្ជាក់​ថ្មី ប្រើប្រាស់សិទ្ធិ និងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិលើដី ដើម្បីកត់ត្រាទាំងឈ្មោះពេញរបស់ប្រពន្ធ និងប្តី។

(6) វិញ្ញាបនបត្រដែលបានចេញកត់ត្រាឈ្មោះគ្រួសារ ឥឡូវនេះសមាជិកដែលចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនៃគ្រួសារនោះស្នើសុំឱ្យចេញលិខិតបញ្ជាក់ថ្មីនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដើម្បីកត់ត្រាឈ្មោះពេញ សមាជិកចែករំលែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់គ្រួសារ;

(7) ផ្លាស់ប្តូរអាស័យដ្ឋានដីឡូត៍ដែលបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រ;

(8) ការផ្លាស់ប្តូរវិមាត្រនៃគែម តំបន់ និងលេខដីឡូតិ៍ ដោយសារការធ្វើផែនទីសុរិយោដី និងការវាស់វែងសុរិយោដីនៃដីឡូត៍ដោយមិនផ្លាស់ប្តូរព្រំប្រទល់ដីឡូត៍។

លើសពីនេះ ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវផ្លាស់ប្តូរវិញ្ញាបនបត្រដែលចេញមុនថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ទៅជាវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនោះ ពួកគេក៏នឹងត្រូវផ្លាស់ប្តូរទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិផងដែរ។

3. តើគំរូសៀវភៅក្រហមថ្មីមានលក្ខណៈដូចម្តេច?

ទម្រង់សៀវភៅក្រហម/ផ្កាឈូកថ្មីនឹងធ្វើតាមទម្រង់ក្នុងសារាចរលេខ ១០/២០២៤/TT-BTNMT។ ពិសេស៖

វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងភាពជាម្ចាស់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (ដែលគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាសៀវភៅក្រហម/សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) នឹងមានសន្លឹកមួយ (០១) ដែលមានពីរ (០២) ទំព័រ បោះពុម្ពដោយផ្ទៃខាងក្រោយលំនាំស្គរពណ៌ផ្កាឈូក ទំហំ 210ម x 297ម មាននិមិត្តសញ្ញាជាតិ ឈ្មោះជាតិ ពាក្យ "វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិលើដី" លេខចេញវិញ្ញាបនបត្រ (លេខសៀរៀល) មានអក្សរវៀតណាម 02 និង 08 ខ្ទង់។ បន្ទាត់ "ព័ត៌មានលំអិតត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងលេខកូដ QR" លេខដែលបានបញ្ចូលក្នុងសៀវភៅការចេញវិញ្ញាបនបត្រ និងខ្លឹមសារនៃកំណត់ចំណាំសម្រាប់អ្នកដែលបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រ (ត្រូវបានគេហៅថាវិញ្ញាបនបត្រទទេ)។

ទម្រង់សៀវភៅក្រហម/ផ្កាឈូកថ្មី ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024។

ទម្រង់នៃវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងសិទ្ធិកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីបង្ហាញខ្លឹមសារដូចខាងក្រោម៖

- ទំព័រទី ១ រួមមានៈ តំណាងជាតិ ឈ្មោះជាតិ; ពាក្យ "វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិភ្ជាប់ជាមួយដី" ត្រូវបានបោះពុម្ពជាពណ៌ក្រហម; កូដ QR; លេខកូដវិញ្ញាបនបត្រ; ធាតុ “១. អ្នកប្រើប្រាស់ដី ម្ចាស់ទ្រព្យជាប់នឹងដី៖”; ធាតុ "។ ព័ត៌មានដីឡូតិ៍៖”; ធាតុ “៣. ព័ត៌មានអំពីទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី៖”; ឈ្មោះទីកន្លែង កាលបរិច្ឆេទនៃការចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រ និងភ្នាក់ងារចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រ; លេខចេញវិញ្ញាបនបត្រ (លេខសៀរៀល); អត្ថបទ "ព័ត៌មានលំអិតត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងលេខកូដ QR";

- ទំព័រទី ២ រួមមានៈ ផ្នែក “៤. ដ្យាក្រាមដីឡូតិ៍ ទ្រព្យជាប់នឹងដី៖”; ធាតុ “៥. ចំណាំ៖ "; ធាតុ “៦. ការផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីការចេញវិញ្ញាបនបត្រ៖”; លេខសៀវភៅចេញវិញ្ញាបនបត្រ; កំណត់ចំណាំសម្រាប់អ្នកកាន់វិញ្ញាបនបត្រ;

- ខ្លឹមសារ និងទម្រង់នៃព័ត៌មានជាក់លាក់ស្តីពីវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិលើដី ធ្វើឡើងដោយយោងតាមទម្រង់លេខ ០៤/DK-GCN នៃឧបសម្ព័ន្ធលេខ ០១ ដែលចេញដោយសារាចរណែនាំលេខ ១០/២០២៤/TT-BTNMT។

---

ចំណាំ៖ ព័ត៌មាន​អត្ថបទ​គឺ​សម្រាប់​ជា​ឯកសារ​យោង​ប៉ុណ្ណោះ!

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/truong-hop-buoc-phai-doi-sang-mau-so-do-moi-tu-ngay-112025-287585.html