គណនាបានត្រឹមត្រូវ និងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជម្រះបញ្ហាឆាប់។

ក្នុងសិក្ខាសាលា “ការវាយតម្លៃដី៖ ត្រឹមត្រូវ និងគ្រប់គ្រាន់” ដែលរៀបចំដោយកាសែត Thanh Nien នាថ្ងៃទី ១៤ មិថុនា អ្នកជំនាញបានចាត់ទុកថា ការវាយតម្លៃចាំបាច់ត្រូវបង្រួបបង្រួមពីវិធីសាស្ត្រគណនា វិសោធនកម្មអនុក្រឹត្យ ដើម្បីឆាប់ដកឧបសគ្គ ដើម្បីឲ្យរដ្ឋមានប្រភពចំណូលច្រើន ហើយអាជីវកម្ម និងប្រជាជនក៏ទទួលបានផលប្រយោជន៍ផងដែរ។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានប៉ាន់ប្រមាណថា នៅមានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជាង 58,000 ក្បាល ដែលមិនត្រូវបានចេញឱ្យអ្នកទិញផ្ទះ។ ដូច្នេះហើយ នៅសល់ 5% នៃចំនួនកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានប្រមូលដោយអ្នកវិនិយោគទេ ហើយផលិតផលមិនអាចជួញដូរនៅលើទីផ្សារបាន ដែលនាំឱ្យមានប្រតិបត្តិការក្រោមដី។

បើតាមលោក ចូវ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០០៥ ដល់បច្ចុប្បន្ន សមាមាត្រនៃចំណូលថវិការដ្ឋបានមកពីដី ដែលក្នុងនោះថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានចំនួនច្រើនជាងគេ ដែលស្មើនឹង ១៣,១% នៃចំណូលថវិកាក្នុងស្រុកសរុប។ តួលេខនេះអាចខ្ពស់រហូតដល់ ១៥% ទៅ ១៦% ក្នុងឆ្នាំមុនៗ។ នេះគឺជាចំនួនដ៏ច្រើន។

នៅឆ្នាំ ២០២៣ ភាពប្រែប្រួលដីនៅទីក្រុងហូជីមិញមានជាង ៣០០.០០០ ករណី។ ភាពប្រែប្រួលកាន់តែធំ ការស្ទុះងើបសេដ្ឋកិច្ចកាន់តែច្រើន។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានផ្ទៃដីជាង 1.8 លានឡូតិ៍ អត្រានៃការចេញសៀវភៅក្រហមមានរហូតដល់ 99.3% (ខ្ពស់ជាងអត្រាមធ្យមជាតិ)។ ដីមានតែ១៣០០០ឡូត៍ប៉ុណ្ណោះដែលមិនទាន់បានផ្តល់សៀវភៅក្រហម។ ក្នុងករណីដែលមានការកំណត់តម្លៃត្រឹមត្រូវ សមរម្យ និងយុត្តិធម៌ ដោយមិនមានការចំណាយលើសពីសមត្ថភាពក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ច និងបង្កើតចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋមានទំហំធំណាស់។

Tiền sử dụng đất: Tính sao cho đúng và đủ- Ảnh 1. — នៅក្នុងក្រុមហេតុផលទាំង 6 ដែលធ្វើឱ្យការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់គម្រោងនៅតែជាប់គាំង ការវាយតម្លៃដីធ្លីគឺជាមូលហេតុនាំមុខគេ។ រូបភាព

បើតាមលោក ចូវ ក្នុងក្រុមហេតុផលទាំង ៦ ដែលធ្វើឱ្យការផ្តល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកសម្រាប់គម្រោងនៅតែជាប់គាំង ការវាយតម្លៃដីធ្លីគឺជាមូលហេតុចម្បង។ លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លីក្នុងក្រិត្យលេខ ៤៤/២០១៤ របស់រដ្ឋាភិបាលជាប់គាំង ភាគច្រើនជាវិធីសាស្រ្តនៃការគណនាអតិរេក ដែលនាំឱ្យមន្ត្រីពាក់ព័ន្ធមានបញ្ហាជាមួយច្បាប់។ អាជីវកម្មក៏ជាប់គាំងដែរ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មចង់ឱ្យបទប្បញ្ញត្តិងាយស្រួលយល់ និងងាយស្រួលអនុវត្ត។

ក្រិត្យលេខ ១២/២០២៤ វិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមក្រិត្យលេខ ៤៤ មិនទាន់បានកែសម្រួលបញ្ហាសំខាន់ៗលើការវាយតម្លៃដីធ្លី ដែល ហោរា បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយនៅឡើយ។

នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានកំណត់កាលបរិច្ឆេទនៅថ្ងៃទី ១៦ ខែមិថុនា ដើម្បីឱ្យគ្រប់ក្រសួង ស្ថាប័ននានាដាក់ចេញក្រឹត្យឱ្យរដ្ឋាភិបាលពិនិត្យមុននឹងអនុម័ត។ ខិតខំចុះហត្ថលេខាលើក្រឹត្យនេះឲ្យបានមុនថ្ងៃទី ២៨ ខែ មិថុនា ដើម្បីឱ្យច្បាប់នេះចូលជាធរមាន រួមជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាល (រំពឹងថានៅថ្ងៃទី ១ ខែសីហា) ហើយនឹងចូលជាធរមានក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

លោកបណ្ឌិត Tran Du Lich បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដីនៅប្រទេសវៀតណាម ជាតម្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (LUR)។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃត្រូវតែជាផលិតផលរបស់ទីផ្សារជានិច្ច មិនមែនជាផលិតផលរបស់រដ្ឋនោះទេ។ យន្តការមិនមែនទីផ្សារមិនអាចហៅថាតម្លៃបានទេ។

តាមគាត់ វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីមាន 5 នៅលើពិភពលោក ប៉ុន្តែភាពខុសគ្នានៅវៀតណាមគឺប្រទេសផ្សេងទៀតប្រើវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងប្រមូលពន្ធ និងការវាយតម្លៃលើសន្តិសុខ និងការពារជាតិ។ នៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូច្នេះគម្រោងទាំងអស់ត្រូវជាប់គាំង។ វិធីដោះស្រាយបញ្ហានេះ បច្ចុប្បន្នមិនត្រឹមតែទីក្រុងហូជីមិញប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងខេត្តភាគកណ្តាលមួយចំនួនទៀតកំពុងជាប់គាំង។

លោកបណ្ឌិត ត្រឹង ឌឺលុច សង្កត់ធ្ងន់ថា «យើងស្នើរដ្ឋត្រូវគិតវែងឆ្ងាយ កុំយកថ្លៃប្រើប្រាស់ដី តែជាទ្រព្យសកម្មពន្ធ វានឹងស្រាលសម្រាប់អាជីវកម្ម ពេលនោះអ្នកទិញមិនហ៊ានស្មានទេ ហើយបើធ្វើគឺត្រូវបង់ពន្ធ។ បច្ចុប្បន្ន ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីមាន ១៣% នៃចំណូលថវិកាក្នុងស្រុកសរុប គឺច្រើនណាស់»។

បើតាមលោកបណ្ឌិត Tran Du Lich ក៏ព្រោះតែចំណូល ភូមិភាគខ្លះមានការអភិវឌ្ឍន៍មិនរើសមុខ ធ្វើឱ្យផ្ទះសម្បែង និងដីបោះបង់ចោល ជាហេតុធ្វើឱ្យធនធានចុះខ្សោយ។ "ខ្ញុំស្នើថាក្នុងចំណោមវិធីសាស្រ្តជាច្រើន យើងគួរតែស្នើឱ្យដកចេញនូវវិធីគណនាអតិរេក ជាពិសេសប្រសិនបើរដ្ឋផ្ទេរការទទួលខុសត្រូវលើការប្រកាសខ្លួនឯង ការវាយតម្លៃ គម្រោងនីមួយៗត្រូវគិតលើថ្លៃដើម... បន្ទាប់មកភាពខុសគ្នាត្រូវបានទូទាត់ ហើយពន្ធនឹងត្រូវបានគណនា។ នៅពេលដែលសហគ្រាសជួលទីប្រឹក្សា ពួកគេក៏នឹងកាន់តែមានភាពស្មោះត្រង់ ការកែលម្អខ្លួនឯងនៅក្នុងការទទួលខុសត្រូវរបស់រដ្ឋនឹងមានភាពសុខដុម។ បាននិយាយថា

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/tien-su-dung-dat-tinh-sao-cho-dung-va-du-196240614143214555.htm