វាចាំបាច់ក្នុងការទទួលស្គាល់ផ្ទះឡើងជិះជាលំនៅដ្ឋានសង្គមដើម្បីរីករាយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះ។

DNVN - លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើថា ផ្ទះសំណាក់គួរតែត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការទទួលស្គាល់នេះនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីរីករាយជាមួយគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើឥណទាន និងពន្ធ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ HoREA ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អាជីវកម្មផ្ទះជួលរយៈពេលវែងបានអភិវឌ្ឍលើទ្រង់ទ្រាយធំ។ រាប់បញ្ចូលទាំងផ្ទះសំណាក់ប្រមូលផ្តុំដែលមានបន្ទប់ជាច្រើនសម្រាប់ជួល ឬនៅក្នុងផ្ទះ ឬអាផាតមិនរបស់បុគ្គល ឬគ្រួសារនោះ មានបន្ទប់ខ្លះទុកសម្រាប់ជួលរយៈពេលវែង។

ម្ចាស់ផ្ទះជួលទាំងនេះគឺជាកម្លាំងដ៏សំខាន់ដែលរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយតម្រូវការជួលផ្ទះដ៏ធំរបស់សង្គម។ អ្នកជួលមានភាពចម្រុះណាស់ រួមទាំងកម្មករ មន្ត្រីរាជការ សិស្ស និស្សិត អ្នកទីក្រុងដែលមានចំណូលទាប និងជនអន្តោប្រវេសន៍។

ជាធម្មតា នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានមនុស្សប្រហែល 60,470 នាក់ដែលកំពុងដំណើរការបន្ទប់ជួលរយៈពេលវែងដែលមានចំនួនសរុប 560,000 បន្ទប់ ដែលផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់មនុស្ស 1.4 លាននាក់។ ក្នុង​នោះ​មាន​ផ្ទះ​សំណាក់​ចំនួន ៣៤.៨០០ បន្ទប់ ជាង ៣៥៧.០០០ បន្ទប់ ផ្តល់​កន្លែង​ស្នាក់នៅ​សម្រាប់​ប្រជាពលរដ្ឋ ៩៤៣.៣៤១ នាក់។ មានអាផាតមិនជិត 203,000 ដែលមានបន្ទប់ជួលខ្លះ ដែលផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់មនុស្ស 486,726។

ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ 100 លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ បច្ចុប្បន្នត្រូវបង់ពន្ធ "ផលបូក" ស្មើនឹង 7% នៃប្រាក់ចំណូលពីសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលវែង។

ផ្ទះដែលប្រមូលផ្តុំគ្នាជាធម្មតាគឺជាផ្ទះតែមួយដែលមានច្រកចូល (ផ្លូវធំ) ដែលមានបន្ទប់ឡើងគ្រែពីរនៅសងខាង ហើយម្ចាស់ផ្ទះដែលឡើងជិះជាធម្មតានៅដើមផ្លូវលក់គ្រឿងទេស កាហ្វេ និងអាហារ។ មានតំបន់ពិសេសនៃផ្ទះសំណាក់ប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ជាធម្មតាបុគ្គលម្នាក់បានបណ្តាក់ទុនសាងសង់អគារ 5 ជាន់ចំនួន 2 ដែលមានបន្ទប់ជួលចំនួន 310 ដែលមានផ្ទៃដី 19 ម 2 សម្រាប់អ្នកជួល 2 នាក់នៅសង្កាត់ An Lac ស្រុក Binh Tan ទីក្រុងហូជីមិញ។

បច្ចុប្បន្ន ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងទាំងអស់ដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំ 100 លានដុង ឬច្រើនជាងនេះ ត្រូវតែបង់ពន្ធ "ថេរ" ចំនួន 7% នៃប្រាក់ចំណូលសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ។ 7% នេះរួមបញ្ចូលទាំងពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម 5% និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន 2% ដែលស្រដៀងទៅនឹងម្ចាស់សណ្ឋាគារខ្នាតតូចដែលបង់ពន្ធ "ថេរ" នៃ 7% នៃចំណូលពីសេវាកម្មស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី (តាមថ្ងៃ តាមម៉ោង)។ HoREA បញ្ជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិនេះមិនសមហេតុផលទេ។

លោក Le Hoang Chau - ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បាននិយាយថា ប្រសិនបើផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គម ម្ចាស់ផ្ទះនឹងរីករាយជាមួយគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើឥណទាន និងពន្ធ ដូចជាការកាត់បន្ថយពន្ធលើតម្លៃបន្ថែមចំនួន 50% និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងករណីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលត្រឹមតែ 3.5% នៃចំណូល ជំនួសឱ្យ 7% នៃចំណូលបច្ចុប្បន្ន ហើយក៏អាចខ្ចីឥណទានអនុគ្រោះដើម្បីសាងសង់ ជួសជុល ឬជួសជុលផ្ទះសម្រាប់ជួលបានដែរ”។

ប៉ុន្តែអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ផ្ទះជួលរយៈពេលវែងមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះមិនទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រណាមួយស្របតាមដំណោះស្រាយរបស់រដ្ឋសភា និងរដ្ឋាភិបាល។

ម្ចាស់ផ្ទះបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមជាលំនៅដ្ឋានឯកជន។ ពួកគេប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់ពួកគេដើម្បីសាងសង់ ឬជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះដោយខ្លួនឯង ដូច្នេះអ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអ្នកជួលគឺជា "អ្នកទទួលផលពីគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គម"។

ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមក្រឹត្យលេខ 100/2024/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 26 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ដែលចែងថាផ្ទះជួលរយៈពេលវែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាទម្រង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានចាត់ទុកស្រដៀងនឹងអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយរីករាយនឹងគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើឥណទាន និងពន្ធ។

ហូយអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168