មិនមានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារនៅពេលទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត

សារាចរលេខ 22/2023 របស់ធនាគាររដ្ឋដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024 ចែងថា ធនាគារពាណិជ្ជ និងសាខាធនាគារបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដើម្បីទិញផ្ទះដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់ ពោលគឺផ្ទះដែលមាន។

ក្នុងករណីបុគ្គលខ្ចីឥណទានដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យដែលជាលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដោយខ្លួនឯង គ្រឹះស្ថានឥណទានត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យខ្ចីសម្រាប់តែករណីលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់ជូន (លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមាន)។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិខាងលើមិនអនុញ្ញាតឱ្យធនាគារពាណិជ្ជ និងសាខាធនាគារបរទេសផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់ប្រជាជនដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមិនទាន់រួចរាល់សម្រាប់ប្រគល់ (ពោលគឺលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត) ធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះនោះ។

ដូច្នេះ បុគ្គលដែលចង់ខ្ចីឥណទានដើម្បីទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត ត្រូវចាត់វិធានការសុវត្ថិភាពផ្សេងទៀត ឬធានាជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។

Không được vay ngân hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai - 1 — លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតមិនអាចខ្ចីពីធនាគារបានទេ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីរបស់ធនាគាររដ្ឋ (រូបភាព៖ ហាយឡុង)។

លោក ចូវ បាននិយាយថា ប្រសិនបើព័ត៌មានលម្អិតខាងលើមិនត្រូវបានកែប្រែភ្លាមៗមុនពេលសារាចរចូលជាធរមានទេ បទបញ្ជានេះអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកមិនល្អ បង្កការលំបាក និងរារាំងដល់ដំណើរការធម្មតានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ដំណើរការស្តារ និងអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារទាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី និងវែង។

ដោយសារតែការមិនអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតដែលធានាដោយការបញ្ចាំផ្ទះនោះគឺមិនសមស្រប មិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ 2015 ក៏ដូចជាច្បាប់បច្ចុប្បន្ន និងច្បាប់ដែលបានអនុម័តថ្មី។

លោកវិភាគថា បុគ្គលដែលទិញផ្ទះពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត និងចាត់វិធានការធានាការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចដោយការបញ្ចាំផ្ទះពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគត គឺជាប្រតិបត្តិការស៊ីវិលស្របច្បាប់ដែលមានចែងក្នុងក្រមរដ្ឋប្បវេណីឆ្នាំ២០១៥។

វិធានការធានាប្រាក់កម្ចីក្រោមបទប្បញ្ញត្តិនេះគឺដើម្បីបញ្ចាំទ្រព្យសកម្មដែលមានការធានា ដែលអាចជាទ្រព្យសកម្មដែលមានស្រាប់ ឬទ្រព្យសកម្មដែលបានបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត ដូច្នេះលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបង្កើតឡើងនាពេលអនាគតអាចប្រើប្រាស់ជាទ្រព្យធានាបាន។

ការទិញលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតដោយបុគ្គល និងការអនុវត្តវិធានការធានាការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចដោយការបញ្ចាំផ្ទះពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតក៏ជាប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់ផងដែរ ដោយអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 ច្បាប់វិនិយោគឆ្នាំ 2020 ច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន 2024 ...

ដូច្នេះ HoREA បានស្នើឱ្យបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលម្នាក់ៗដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនាពេលអនាគតដែលមានធានា (បញ្ចាំ) ដោយផ្ទះនោះ។ បទប្បញ្ញត្តិនេះអនុវត្តចំពោះករណីទាំងពីរនៃការទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ឬលំនៅឋានសង្គម ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ ឬលំនៅដ្ឋានដែលនឹងត្រូវបង្កើតឡើងនាពេលអនាគត។

ប្រភព