ការិយាល័យ និងទីផ្សារលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញមានការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាន

ការិយាល័យបៃតងវាយលុកទីផ្សារ

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills ការផ្គត់ផ្គង់នៅត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 2% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលនាំឱ្យផ្ទៃដីការិយាល័យសរុបដល់ទៅ 2.8 លានម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីដែលអាចជួលបានពី 386 គម្រោង។ ក្នុងនោះមានគម្រោងថ្មីចំនួន៣ នៅតំបន់មិនកណ្តាល កំពុងបន្តជំរុញទីផ្សារឱ្យអភិវឌ្ឍប្រកបដោយតុល្យភាព និងនិរន្តរភាពទូទាំងទីក្រុង។ ការជួលការិយាល័យជាមធ្យមបានកើនឡើង 2% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 815,000 ដុង/m2/ខែ។ ការប្រើប្រាស់សមត្ថភាពនៅ 89% ថយចុះ 1 ភាគរយ QoQ និង 2 ភាគរយ YoY ដែលជាចម្បងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីដែលមានសមត្ថភាពទាប។

នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យកម្រិត A តែម្នាក់ឯង គម្រោងនៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុងបានដំណើរការយ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់កើនឡើង 6 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅ 84% ដែលជាកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមថ្នាក់ទាំងអស់។ តម្លៃជួលជាមធ្យមក៏ឈានដល់ 1.1 លានដុង/m2/ខែ កើនឡើង 5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ របាយការណ៍នេះបានកត់សម្គាល់នូវគម្រោងថ្នាក់ទី A មួយចំនួនដែលមានអត្រាស្រូបយកបានល្អដូចជា The METT, The Hallmark និង The Nexus ។

យោងតាមលោកស្រី Tu Thi Hong An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានភតិសន្យាពាណិជ្ជកម្ម Savills Vietnam អត្រាកាន់កាប់របស់ទីផ្សារទាំងមូលនៅតែស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត នេះមានន័យថា ការជួលសុទ្ធស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។

គម្រោងមិនមែន CBD Grade A កត់ត្រាការកាន់កាប់យ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងពាក់កណ្តាលដំបូងនៃឆ្នាំ 2024

"និន្នាការនេះគឺទាក់ទងទៅនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំ តម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលកត់ត្រានូវនិន្នាការថ្មីៗជាច្រើនដូចជា គំរូការងារពីផ្ទះ ការប្រើប្រាស់បច្ចេកវិទ្យាក្នុងកន្លែងធ្វើការ។ ដូច្នេះហើយ ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកស្មើនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី យើងព្យាករណ៍ថាតម្លៃជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងចាប់ផ្តើមមានស្ថិរភាពក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ"។

អ្នកជំនាញ Savills ក៏បានចង្អុលបង្ហាញពីចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយអំពីគម្រោងការិយាល័យពណ៌បៃតង នៅពេលដែលកន្លែងការិយាល័យប្រកបដោយនិរន្តរភាពកំពុងក្លាយជាស្តង់ដារចាំបាច់សម្រាប់សាជីវកម្មពហុជាតិសាសន៍ជាច្រើន។ នៅក្នុងទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍ដូចជាសិង្ហបុរី សៀងហៃ ហុងកុង សមាមាត្រនៃអគារបៃតង ក៏ដូចជាជាន់ដែលអាចជួលបានគឺធំជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អត្រានេះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗចំនួនពីររបស់វៀតណាមនៅតែទាបជាង 25% ហើយកំណើនការផ្គត់ផ្គង់នាពេលអនាគតមានកម្រិតណាស់។

ទីក្រុងហាណូយ និងទីផ្សារសំខាន់ៗភាគច្រើនក្នុងតំបន់ឥឡូវនេះគឺជាទីផ្សារជួល។ ផ្ទុយទៅវិញ ទីផ្សារ HCMC នឹងបន្តធ្វើជាសាក្សីនៃភាពរឹងមាំរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ នៅក្នុងទីផ្សារនេះ អត្រាទំនេរនៃការិយាល័យកម្រិត A គឺទាបជាង 10% ហើយអគារបៃតងទាបជាងមុន។ ក្រុមហ៊ុនបរទេសភាគច្រើននឹងស្វែងរកការិយាល័យប្រណីត ហើយដូច្នេះផ្តល់ឱ្យអគារទាំងនេះនូវអត្ថប្រយោជន៍ដែលមិនអាចប្រកែកបានជាងអគារចាស់ៗ។ ថាមវន្តនេះនឹងបន្តរីកចម្រើននាពេលអនាគត ដោយសារទំនាក់ទំនងនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការពិសេសនេះ។

ក្រុមហ៊ុន​បរទេស​កំពុង​សម្រុក​ចូល​ការិយាល័យ​កម្រិត A

ការលក់រាយ "ចេញផ្កា" ដោយសារការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុក

នៅក្នុងវិស័យលក់រាយ លោកស្រី Tu Thi Hong An បានចង្អុលបង្ហាញពីនិន្នាការលេចធ្លោមួយនៅពេលដែលអ្នកជួល F&B កំពុងជំរុញតម្រូវការពង្រីកនៅទីក្រុងហូជីមិញ ក៏ដូចជាទីផ្សារជិតខាងដូចជាទីក្រុងបាងកក និងសិង្ហបុរី។

"ទាំងនេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដែលយើងអាចមើលឃើញជាក់ស្តែង។ ម៉ូដែល F&B ជាច្រើននៅលើទីផ្សារ ចាប់ពីអាហាររហ័ស ហាងកាហ្វេ ភេសជ្ជៈ បារ និងក្លឹបធម្មតា រហូតដល់ភោជនីយដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ គឺត្រូវការការពង្រីក។ ដូច្នេះហើយនៅក្នុងសួនកុមារនេះ ទាំងអ្នកលេងក្នុងស្រុក និងក្រៅស្រុកគឺកាន់តែកកកុញ។ ក្នុងទំហំតូច យើងឃើញមានរបៀបរស់នៅបែបកីឡា និងសុខភាពនៅលើទីផ្សារ។"

អ្នកជំនាញ Savills ក៏បានលើកឡើងពី Nitori ដែលជាអ្នកលក់រាយគ្រឿងផ្ទះ និងគ្រឿងសង្ហារឹមរបស់ជប៉ុន ដែលថ្មីៗនេះបានចូលទីផ្សារជាមួយនឹងហាងចំនួន 5 ហើយមានមហិច្ឆតាចង់រីកលូតលាស់លឿនដូច Muji ។ Muji ខ្លួនឯងក៏មានគម្រោងបើកហាងចំនួន 100 បន្ថែមទៀតនៅទូទាំងអាស៊ីអាគ្នេយ៍ ដោយផ្តោតលើទីផ្សារវៀតណាម។ ជាមួយនឹង Miniso ក្រុមហ៊ុនលក់រាយដ៏ល្បីនេះក៏មានគម្រោងមានមហិច្ឆតាក្នុងការបើកហាងចំនួន 350 ទៅ 400 នៅទូទាំងអាស៊ីអាគ្នេយ៍ផងដែរ ដោយផ្តោតលើទីផ្សារវៀតណាមផងដែរ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ គ្រឿងអលង្ការ នាឡិកា ម៉ូដ និងអ្នកលក់រាយដ៏ប្រណិតផ្សេងទៀតបានពង្រីកទៅទីតាំងជ្រើសរើសមួយចំនួនដែលមានស្តង់ដារតឹងរ៉ឹង ដែលទាំងទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញផ្តល់ជូនច្រើន។ ដូច្នេះហើយ អង្គភាពទាំងនេះត្រូវតែមានភាពច្នៃប្រឌិតខ្ពស់ក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រពង្រីករបស់ពួកគេ ដូចជាកន្លែងទេសចរណ៍ omnichannel និងគំរូហាងលេចឡើង ដូច្នេះការស្វែងរកទម្រង់លក់រាយប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតផ្សេងៗគ្នានឹងជួយពួកគេបង្កើនលទ្ធភាពមើលឃើញប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមរបស់ពួកគេ ហើយដូច្នេះធ្វើឱ្យហាងអនឡាញ និងហាងទំនិញកាន់តែប្រសើរឡើង។

យីហោលក់រាយអន្តរជាតិជាច្រើនក៏កំពុងពង្រីកការអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួននៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាមផងដែរ។

របាយការណ៍របស់ Savills បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ដែលឈានដល់ទំហំមធ្យម 256 m2 NLA កើនឡើង 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារខ្សែសង្វាក់ម៉ាកដូចជា Muji, Poseidon, Uniqlo បានពង្រីក។ ឧស្សាហកម្មម៉ូដមាន 35% នៃតំបន់ដែលអាចជួលបាន បន្ទាប់មក F&B មាន 30% ។ គ្រឿងប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ និងគ្រឿងសង្ហារឹម ១៥% និងការកម្សាន្ត ១១%។

តាមទស្សនៈទីផ្សារទូទៅ លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills Ho Chi Minh City បានអត្ថាធិប្បាយថា ការស្ទុះងើបឡើងវិញដ៏រឹងមាំនៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងស្រុកបានជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មលក់រាយ ទាក់ទាញម៉ាកយីហោថ្មីៗចូលទីផ្សារ និងបន្តពង្រីក។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រជាជនវ័យក្មេង ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល និងទ្រព្យសម្បត្តិកើនឡើងនឹងរួមចំណែកដល់ការពង្រីកចំណែកទីផ្សារលក់រាយទំនើប។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Oxford Economics ការចំណាយរបស់អ្នកប្រើប្រាស់នៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកើនឡើង 8.4% នៅឆ្នាំ 2025។ ការលក់រាយទំនើបនៅក្នុងទីផ្សារដែលមានមនុស្សជាង 13 លាននាក់នេះក៏នឹងស្មើនឹង 50% នៃចំណែកទីផ្សារនៃបណ្តាញលក់រាយនៅឆ្នាំ 2025។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ ការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងលក់រាយសម្រាប់ជួលបានកើនឡើង 1.5 លានម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 2% បន្ទាប់ពីគម្រោង Vincom Mega Mall Grand Park បានបើកដំណើរការ។ ការផ្គត់ផ្គង់លក់រាយថ្មីបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ដែលមិនមែនជា CBD ជាមួយនឹង 75% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនាពេលអនាគត។ ការកាន់កាប់លើទីផ្សារបានឈានដល់ 94% កើនឡើង 2 ភាគរយពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 3 ភាគរយនៅក្នុង Q2/2024 ។ សមត្ថភាពនៅតំបន់កណ្តាល និងខាងក្នុងទីក្រុងបានកើនឡើងបន្តិចដោយ 1 ភាគរយ។

តម្លៃជួលជាន់ផ្ទាល់ដីបានឈានដល់ 1.3 លានដុង/m2/ខែ ដែលមានស្ថិរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារ 20% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅក្នុងទីក្រុង HCMC ដែលមានការកើនឡើងតម្លៃជួល ដោយសារអ្នកវិនិយោគបញ្ឈប់គោលនយោបាយអនុគ្រោះ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html