ការជំរុញដោយប្រយោលពី FDI សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ

រូបភាព FDI សុទិដ្ឋិនិយមនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ដំបូងនៃឆ្នាំនេះ

ទិន្នន័យដែលបានចេញផ្សាយថ្មីពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅបង្ហាញថា ដើមទុនវិនិយោគបរទេសសរុបដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងប្រទេសវៀតណាមគិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 រួមមានដើមទុនដែលបានចុះបញ្ជីថ្មី ដើមទុនដែលបានកែសម្រួល និងការរួមចំណែកដើមទុន និងតម្លៃទិញភាគហ៊ុនរបស់វិនិយោគិនបរទេសបានឈានដល់ 24.78 ពាន់លានដុល្លារ កើនឡើង 11.6% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

យោងតាមទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ នៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2024 តែមួយ ដើមទុន FDI សរុបបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែគិតចាប់ពីដើមឆ្នាំមក ជាមួយនឹងជិត 4.26 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដែលស្មើនឹង 17.2% នៃទុនវិនិយោគសរុបរបស់ប្រទេសក្នុងរយៈពេល 9 ខែ។ ដើមទុនវិនិយោគបន្ថែមក៏បានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតរបស់ខ្លួនចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំជាមួយនឹងគម្រោងពង្រីកដើមទុនធំ។

ដើមទុន FDI ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅខេត្ត ក្រុងដែលមានគុណសម្បត្តិជាច្រើនក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេស (ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ ធនធានមនុស្សមានស្ថិរភាព កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីកែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល និងថាមវន្តក្នុងការជំរុញការវិនិយោគ...) ដូចជា Bac Ninh ទីក្រុងហូជីមិញ Quang Ninh Ba Ria - Vung Tau Binh Duong ហាណូយ Hai Phong Dong Nai Bac Giang Ninh Thu។ មូលដ្ឋានទាំង 10 នេះមានតែ 80.1% នៃគម្រោងថ្មី និង 72.9% នៃដើមទុនវិនិយោគរបស់ប្រទេសក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូង។

ដៃគូវិនិយោគធំបំផុតក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងគឺជាដៃគូប្រពៃណីរបស់វៀតណាម និងមកពីអាស៊ី។ ប្រទេស និងដែនដីឈានមុខគេ (សិង្ហបុរី ចិន កូរ៉េខាងត្បូង ហុងកុង (ចិន) ជប៉ុន) តែមួយមាន 73.2% នៃគម្រោងវិនិយោគថ្មី និង 75.2% នៃទុនវិនិយោគដែលបានចុះបញ្ជីសរុបរបស់ប្រទេស។

អត្ថាធិប្បាយលើរូបភាពរួមនៃ FDI លោក Troy Griffiths នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បាននិយាយថា មិនមានសកម្មភាព FDI សំខាន់ៗច្រើនទេនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទីបី។ ភាគច្រើននៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងវិស័យផលិតកម្ម។

លោក Troy Griffiths នាយករងគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម

“ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណឹងល្អគឺថា រចនាសម្ព័ន្ធវិនិយោគក្នុងផលិតកម្មបានផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ លោក Troy បានវិភាគថា ជំនួសឱ្យការផ្តោតលើឧស្សាហកម្មបែបប្រពៃណី ដូចជាវាយនភណ្ឌ និងឈើ យើងកំពុងឃើញពីការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគក្នុងវិស័យបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដូចជាអេឡិចត្រូនិក និងការផលិតគ្រឿងបន្លាស់ជាដើម»។

ទិន្នន័យពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេសបង្ហាញថា គម្រោងធំៗជាច្រើនក្នុងវិស័យ semiconductors ថាមពល (ការផលិតថ្ម កោសិកា photovoltaic bars ស៊ីលីកុន) ការផលិតគ្រឿងបន្លាស់ ផលិតផលអេឡិចត្រូនិក និងផលិតផលដែលមានតម្លៃបន្ថែមខ្ពស់បានទទួលការវិនិយោគថ្មី និងការពង្រីកដើមទុនក្នុងរយៈពេល 9 ខែចុងក្រោយនេះ។

នាយករងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការផ្លាស់ប្តូរនេះមិនត្រឹមតែនាំមកនូវទុនវិនិយោគធំប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងរួមចំណែកលើកកំពស់សមត្ថភាពផលិតកម្ម បង្កើតការងារគុណភាពខ្ពស់ជាច្រើន និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្មគាំទ្រផងដែរ។

“នេះមានន័យថា វៀតណាមកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗពីទិសដៅវិនិយោគតម្លៃទាប ទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលផលិតកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ជាមួយនឹងតម្លៃបន្ថែមកាន់តែច្រើន។ ធម្មជាតិនៃលំហូរ FDI បានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសនៅក្នុងត្រីមាសទីបី ជាមួយនឹងការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃអ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសចិន និងហុងកុង (ប្រទេសចិន)។ នេះភាគច្រើនដោយសារតែតម្រូវការដើម្បីធានាឱ្យមានស្ថិរភាពសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ដែលជានិន្នាការសកលលោកនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ" លោក Troy បានបន្ថែម។

ការិយាល័យ សេវាកម្មអាផាតមិន និងឧស្សាហកម្មត្រូវបានគាំទ្រ

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ Savills នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារដែលទើបចេញថ្មីរបស់ខ្លួនស្តីពីប្រតិបត្តិការជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ប្រតិបត្តិការភាគច្រើន (73%) មានគោលបំណងផ្លាស់ប្តូរទីតាំងទៅកាន់អគារដែលមានគុណភាពប្រសើរជាងមុន។ ឧស្សាហកម្មហិរញ្ញវត្ថុ ធនាគារ ធានារ៉ាប់រង និងអចលនទ្រព្យ (FIRE) នាំមុខដោយ 39% នៃចំណែកទីផ្សារប្រតិបត្តិការ បន្ទាប់មកដោយ ICT មាន 31% និងផលិតកម្ម 13% ។

សមាមាត្រដ៏ធំ (75%) នៃអ្នកជួលគឺជាក្រុមហ៊ុនបរទេស ភាគច្រើនមកពីសហរដ្ឋអាមេរិក កូរ៉េ និងជប៉ុន ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកមានត្រឹមតែ 25% ប៉ុណ្ណោះ។

វិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតងគឺជាក្តីកង្វល់សម្រាប់គម្រោងការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់នៅទីក្រុងហូជីមិញ ខណៈដែល 63% នៃការផ្គត់ផ្គង់កម្រិត A និង B នាពេលខាងមុខនឹងផ្តោតលើការបំពេញតាមស្តង់ដារទាំងនេះ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការអ្នកជួលបរទេសធំៗ។

តម្រូវការសម្រាប់ការិយាល័យកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងគម្រោងដែលឆ្លើយតបនឹងការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតង។

សម្រាប់ផ្នែកសេវាកម្មអាផាតមិន នៅតំបន់ភាគខាងត្បូង អ្នកជួលគោលដៅភាគច្រើនជាអ្នកជំនាញ និងអ្នកធ្វើដំណើរអាជីវកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដុងណៃ និងប៊ិញឌឿង។ លំហូរដើមទុន FDI ជំរុញតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅរបស់អ្នកជំនាញ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទុន FDI នៅទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះ។ យោងតាមក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទុន FDI សរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញបានថយចុះ 11% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ មកត្រឹម 1.8 ពាន់លាន USD ខណៈ Dong Nai កើនឡើង 41% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 1.3 ពាន់លាន USD និង Binh Duong កើនឡើង 7% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំដល់ 1.4 ពាន់លានដុល្លារ។

នៅភាគខាងជើង ប្រភព FDI ត្រូវបានចែកចាយនៅទីក្រុងហាណូយ ហើយបានរីករាលដាលដល់ខេត្តដូចជា Phu Tho, Bac Giang, Thai Nguyen និង Vinh Phuc។ នេះបានបង្កើនតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកជំនាញបរទេសកើនឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍ទីផ្សារ Q3 របស់ Savills បានវិភាគថាខេត្ត និងទីក្រុងជិតខាងមានការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនមានកម្រិត និងគុណភាពទាប ដូច្នេះតម្រូវការសម្រាប់ជម្រើសលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកជំនាញបរទេសនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅទីក្រុងហាណូយ។

លោក​បាន​បន្ត​ថា​៖ «​ទោះ​បី​ជា​នៅ​តែ​បន្ត​ក៏ដោយ អត្រា​កំណើន​នៃ FDI បាន​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង​បើ​ធៀប​នឹង​ឆ្នាំ​មុនៗ។ មូលហេតុមួយផ្នែកគឺការធ្លាក់ចុះនៃគម្រោងវិនិយោគធំៗលើថាមពល ជាពិសេសគម្រោងឧស្ម័នធម្មជាតិរាវ និងថាមពលដែលមានតម្លៃខ្ពស់ (ពី 2-4 ពាន់លានដុល្លារ) ដែលបានកើតឡើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសនៅតែបន្ត ដែលបង្ហាញពីទស្សនវិស័យវិជ្ជមាន” លោក Troy បានវិភាគបន្ថែម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Troy Griffiths ក៏បានវាយតម្លៃថា គោលនយោបាយថ្មីរបស់រដ្ឋាភិបាលបាននាំមកនូវខ្យល់អាកាសបរិសុទ្ធដល់បរិយាកាសធុរកិច្ច ជាពិសេសក្នុងវិស័យពាណិជ្ជកម្ម។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងប្រកបដោយជោគជ័យក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងអំពើពុករលួយបានបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំសម្រាប់វៀតណាមផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច។ ការចូលរួមយ៉ាងសកម្មរបស់ថ្នាក់ដឹកនាំជាន់ខ្ពស់ រួមទាំងការបង្កើនការទូតសេដ្ឋកិច្ច បង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់វៀតណាមក្នុងការទាក់ទាញការវិនិយោគពីបរទេស។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html