ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ឡើង​កម្តៅ។

យោងតាមរបាយការណ៍សម្រាប់រយៈពេល 6 ខែដើមឆ្នាំ 2024 របស់នាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ (BDS) - ក្រសួងសំណង់ បានឱ្យដឹងថា ទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់ចំនួន 18 គម្រោង គម្រោងដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន 23 និងគម្រោង 984 ដែលកំពុងអនុវត្ត។

នៅក្នុងផ្នែកដីមានគម្រោងចំនួន 32 ដែលបានបញ្ចប់ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ការសាងសង់។ គម្រោងដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន 16 និងគម្រោងចំនួន 519 កំពុងស្ថិតក្រោមការអនុវត្តន៍... គួរកត់សម្គាល់ថាទីផ្សារកាន់តែមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងប្រតិបត្តិការចំនួន 253,000 ដែលបានធ្វើឡើង កើនឡើងជាង 10% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការជួញដូរសកម្ម

ស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាការផ្ទុះការផ្គត់ផ្គង់ កើនឡើង 15 ដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ដែលឈានដល់ប្រហែល 7,525 ផលិតផល។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ជាមធ្យមពី 65% ទៅ 70% នៃកញ្ចប់ទំនិញថ្មី ការកើនឡើងប្រហែល 4.5 ដងធៀបនឹងកម្រិត 15% នៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនក៏កើនឡើងជិត ១,៣ ដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ប្រមាណ ២.៣៥៦ ផលិតផល។ អត្រាស្រូបយកបានឈានដល់ប្រហែល 45% - 50% ការកើនឡើងប្រហែល 2.5 ដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា។

គម្រោង​មួយ​ក្នុង​ទីក្រុង Thu Duc ទើប​តែ​បាន​ប្រកាស​កាល​ពី​ខែ​មិថុនា បាន​ទាក់​ទាញ​ចំណាប់​អារម្មណ៍​អ្នក​វិនិយោគ។

គម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានប្រកាស និងទាក់ទាញអ្នកទិញនាពេលថ្មីៗនេះ ដូចជា Eaton Park (HCMC) ដោយវិនិយោគិន Gamuda Land គម្រោង A&T Sky Garden (Binh Duong) ដោយវិនិយោគិន A&T Binh Duong។

យោងតាមលោកស្រី Giang Huynh នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ & S22M - Savills Vietnam ការបើកជោគជ័យនៃគម្រោងជាច្រើនក្នុងរយៈពេល 6 ខែកន្លងមកនេះ បង្ហាញថាទំនុកចិត្តទីផ្សារកំពុងងើបឡើងវិញបន្តិចម្តងៗ។ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម ទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងត្រីមាសទីពីរបានកើនឡើងទ្វេដងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយកើនឡើង 606% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនគឺដល់ទៅ 2,302 យូនីត។ ប្រតិបត្តិការត្រីមាសទីពីរបានរួមចំណែកជិត 70% នៃការលក់សរុបក្នុងរយៈពេល 6 ខែ។

ដោយពន្យល់ពីអត្រាស្រូបយកល្អនៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន លោកស្រី Giang Huynh បាននិយាយថា វិនិយោគិនបានផ្តល់នូវគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញ ដូចជាអតិថិជនបង់ត្រឹមតែ 5% នៃតម្លៃអាផាតមិនជាមុន និងទទួលការប្រគល់ ទទួលបានការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំ ឬការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 20% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមានតម្លៃក្រោម 3 ពាន់លានដុងគឺកម្រមានកាន់តែខ្លាំងឡើងនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានត្រឹមតែ 18% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងរយៈពេល 6 ខែកន្លងមក ហើយភាគច្រើនស្ថិតនៅចម្ងាយជាង 10 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង។ នេះក៏ជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់ផ្នែកនេះផងដែរ ព្រោះក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ មានតែ 5% នៃការផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារប៉ុណ្ណោះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកនេះ។

យោងតាមលោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកវិនិយោគនៃ DKRA Group ចំណុចភ្លឺនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងត្រីមាសទី 2 គឺការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការប្រើប្រាស់អាផាតមិននៅក្នុងទីផ្សារបឋមចំនួន 88% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន និង 82% បើប្រៀបធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។ ការផ្គត់ផ្គង់ និងការប្រើប្រាស់ផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនក្នុងទីក្រុងហូជីមិញក៏កើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែរ ពោលគឺកើនឡើងដល់ 12% ពីត្រីមាសមុន និង 12%។

លោក ថាង បានមានប្រសាសន៍ថា “តម្រូវការទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ជាមួយនឹងការប្រើប្រាស់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ដែលភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ ហើយអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគល្បីឈ្មោះនៅក្នុងទីផ្សារ។

ទស្សនវិស័យវិជ្ជមាន

ស្ថិតិរបស់ក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគក៏បង្ហាញដែរថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងម្តងទៀតបន្ទាប់ពីភាពអាប់អួររយៈពេល 2 ឆ្នាំ ចំនួនអាជីវកម្មត្រលប់មកដំណើរការវិញក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 កើនឡើង 11.4% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ ទំហំដើមទុនជាមធ្យមក្នុងមួយសហគ្រាសទើបបង្កើតថ្មីក៏កើនឡើង 29.7% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023។

លោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa បានឲ្យដឹងថា ក្នុងរយៈពេល៦ខែដើមឆ្នាំ២០២៤ រដ្ឋាភិបាលបានអនុវត្តដំណោះស្រាយស៊ីសង្វាក់គ្នាជាច្រើនដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសំដៅឆ្ពោះទៅគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព និងសុខភាពល្អ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវបន្តជំរុញការបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ បំបាត់ការលំបាកក្នុងនីតិវិធីរដ្ឋបាល និងឥណទាន ក៏ដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ វត្ថុទាំងនេះបានជួយស្ដារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ នាំទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រឡប់ទៅគន្លងកំណើនស្ថិរភាព។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang ថ្វីត្បិតតែទីផ្សារមិនទាន់ឈានដល់ការរំពឹងទុកក៏ដោយ ប៉ុន្តែវាមានផលវិជ្ជមានខ្លាំង។ ជាពិសេសនៅក្នុងខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យចូលជាធរមាន ទីផ្សារនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន។ វិនិយោគិន និងអ្នកពាក់ព័ន្ធកំពុងរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បី "ដាក់ប្រាក់" ដាក់ពង្រាយ ឬចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញ... ដោយហេតុនេះជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញកាន់តែខ្លាំង។

"ទីផ្សារក្នុងរយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំអាចកើនឡើង 5% - 10% ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់ឈានដល់ 10,000 ផលិតផលគ្រប់ប្រភេទ។ ដើម្បីរក្សាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារក្នុងកម្រិតខ្ពស់ដូចក្នុង 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ វាទាមទារឱ្យផលិតផលផ្គត់ផ្គង់ទៅកាន់ទីផ្សារមានការធានាស្របច្បាប់ អ្នកវិនិយោគត្រូវតែមានសក្តានុពល និងកេរ្តិ៍ឈ្មោះគ្រប់គ្រាន់ គោលនយោបាយទូទាត់ត្រូវតែមានភាពអំណោយផល និងកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលបន្ថែមទៀត។

ទាក់ទងនឹងកង្វះការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិន និងតម្លៃឡើងខ្ពស់នោះ អ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច - បណ្ឌិត Dinh The Hien មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ មិនចាំបាច់ខ្វះខាតទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែផលិតផលមានគុណភាព និងស្របច្បាប់តិចតួចប៉ុណ្ណោះ។ ព្រោះប្រសិនបើមានភាពខ្វះខាត អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតនៅក្នុងផ្នែកដូចគ្នា និងផ្នែកផ្សេងទៀតនឹងឡើងថ្លៃ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងតិចតួចនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ដោយសារតែក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទីផ្សារនេះមិនអាចបញ្ចេញផលិតផលបានច្រើនទេ ដោយសារគម្រោងជាច្រើនបានជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

«នៅពេលខាងមុខនេះ នៅពេលដែលច្បាប់ថ្មីចូលជាធរមាន (ថ្ងៃទី 1 ខែសីហា) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងកាន់តែមានសុខភាពល្អ និងមានតម្លាភាព ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ពីទីនោះ គម្រោងនានានឹងត្រូវបានជម្រះជាបណ្តើរៗ ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលកាន់តែច្រើន រួមចំណែកកាត់បន្ថយការខ្វះខាតលំនៅឋានលើទីផ្សារ។ គម្រោង "ខ្មោច" គម្រោងដែលមិនមានឯកសារផ្លូវច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ក៏ត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់ដើម្បីប្រមូលលុយពីអតិថិជននៅពេលនោះ ដល់អតិបរមា" - អ្នកជំនាញនេះរំពឹងទុក។

តម្លៃ​ការិយាល័យ​កម្រិត A បន្ត​ឡើង​ថ្លៃ

លោក Leo Nguyen នាយកផ្នែកយុទ្ធសាស្រ្ត និងដំណោះស្រាយអ្នកជួលនៅ Knight Frank Vietnam បាននិយាយថា នៅត្រីមាសទីពីរ តម្លៃជួលការិយាល័យកម្រិត A នៅទីក្រុងហូជីមិញបានបន្តកើនឡើងជាមួយនឹងផ្នែកផ្សេងទៀត ហើយឈានដល់ 58.4 USD/m2/ខែ។ ហេតុផលគឺការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់បន្ទប់ការិយាល័យកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងអគារថ្មីដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រពណ៌បៃតង។

នាំមុខគេនូវតម្រូវការការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ គឺសហគ្រាសស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ ដែលស្មើនឹង 51% នៃទំហំប្រតិបត្តិការសរុប។ បន្ទាប់​មក​គឺ​សហគ្រាស​ឱសថ​ដែល​មាន​ចំនួន ២៣% នៃ​តំបន់​ពាណិជ្ជកម្ម​សរុប។ លោក Leo Nguyen បាននិយាយថា "ផ្នែកការិយាល័យត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងរក្សានិន្នាការវិជ្ជមាននាពេលខាងមុខ ដោយសារការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្រូវការពីអាជីវកម្ម និងសាជីវកម្ម"។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm