តើទីផ្សារវិនិយោគអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងទៅជាយ៉ាងណាក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំខាងមុខ?

ចំណុចភ្លឺចំពេលមានចលាចលទីផ្សារ

នៅឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមត្រូវស៊ូទ្រាំនឹងសម្ពាធសេដ្ឋកិច្ចសកល និងបញ្ហាប្រឈមសកល និងក្នុងស្រុក។ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់កំពុងបណ្តាលឱ្យមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ដែលបង្កភាពមិនច្បាស់លាស់ក្នុងចំណោមវិនិយោគិន។

លើសពីនេះទៀតការកើនឡើងអតិផរណាក៏ដាក់សម្ពាធលើការចំណាយគ្រួសារផងដែរ។ វិស័យផលិតកម្មបានកត់ត្រាកម្រិតសារពើភ័ណ្ឌខ្ពស់ និងកាត់បន្ថយការបញ្ជាទិញផលិត ដែលជះឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ដល់វិស័យកំណើនសំខាន់ៗរបស់វៀតណាម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការពន្យារពេលអនុម័តគម្រោងលំនៅឋានពន្យារការអនុវត្តការវិនិយោគ ប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍ទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំរូវការសំរាប់ការកាន់កាប់ផ្ទះនៅតែមានភាពរឹងមាំ ដោយសារនគរូបនីយកម្មនៅទូទាំងប្រទេស ចំនួនប្រជាជនច្រើន និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ មានការរីកចម្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រង និងដោះស្រាយបញ្ហានេះ កសាងទំនុកចិត្តនាពេលអនាគតដ៏ល្អប្រសើរ។

សកម្មភាពអចលនទ្រព្យមានឱកាសពង្រីកក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយ រូបភាពទី 1 — ទោះបីជាមានការប្រកួតប្រជែងទីផ្សារក៏ដោយ ក៏សញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនចង្អុលបង្ហាញពីអនាគតដ៏ភ្លឺស្វាង។

ទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមជាសាកលក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញបានរក្សាអត្រាកាន់កាប់ខ្ពស់ និងកំណើនជួលប្រកបដោយស្ថិរភាព។ ទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញក៏ជាចំណុចភ្លឺមួយនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកផងដែរ។ អគារការិយាល័យលំដាប់ខ្ពស់ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រពណ៌បៃតងក៏ជួយធានាបាននូវអត្រាកាន់កាប់ និងការជួលខ្ពស់ផងដែរ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ESG ឆ្នាំ 2023 មានអគារការិយាល័យចំនួន 20 ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រ LEED ឬ Green Mark នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។ 17 ក្នុងចំណោមពួកគេស្ថិតនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញដែលស្មើនឹងប្រហែល 25% នៃការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យបច្ចុប្បន្ន ហើយរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 31% នៅឆ្នាំ 2026។

បន្ទាប់ពីការងើបឡើងវិញយឺត ឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកត់ត្រានូវសមត្ថភាពប្រតិបត្តិការដ៏រឹងមាំ ជាមួយនឹងដំណើរការសណ្ឋាគារនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ត្រឡប់ទៅកម្រិតមុនការរាតត្បាត Covid-19 ។

ឱកាសពីកិច្ចព្រមព្រៀង M&A

នៅក្នុងតំបន់ បរិមាណប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយបន្សល់ទុកនូវទុនវិនិយោគដែលមានស្រាប់។ ទោះបីជាមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ក៏ដោយ ក៏ទស្សនវិស័យកំណើន និងទិន្នផលខ្ពស់របស់វៀតណាមនៅតែទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេស។ ជាពិសេសនៅឆ្នាំ 2023 Savills Vietnam នឹងបន្តទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគដែលចង់ចូលរួមក្នុងទីផ្សារដ៏មានសក្តានុពលនេះ។

នៅក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានខ្វះខាត អ្នកវិនិយោគណាដែលមានសមត្ថភាពចាប់ផ្តើមគម្រោងអាចទាញយកតម្រូវការខ្ពស់នៃទីផ្សារនៅពេលនេះ ជាពិសេសផ្នែកអតិថិជនថ្នាក់កណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើង។

នៅក្នុងផ្នែកការិយាល័យនៅទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងថ្មីកម្រិត A មានច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែការជួលជាវិជ្ជមានបង្ហាញថា នៅតែមានឱកាសសម្រាប់វិនិយោគិន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ការិយាល័យនាពេលអនាគត។ អ្នកដែលផ្តល់ ឬផ្លាស់ប្តូរទីតាំងអគារការិយាល័យដែលមានការបញ្ជាក់ពណ៌បៃតងនឹងទាក់ទាញការជួលបុព្វលាភ។

សកម្មភាពអចលនទ្រព្យមានឱកាសពង្រីកក្នុងរូបភាព២ឆ្នាំក្រោយ ២ — ការិយាល័យថ្នាក់ A បានក្លាយជាចំណុចភ្លឺនៅក្នុងទីផ្សារនាពេលថ្មីៗនេះ។

បញ្ហាប្រឈមចម្បងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅពេលនេះ គឺឧបសគ្គផ្នែករដ្ឋបាល ជាពិសេសការដោះស្រាយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគឥឡូវនេះកំពុងមានការប្រុងប្រយ័ត្នយ៉ាងខ្លាំងចំពោះកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃគម្រោងនេះ ដោយធានាថាមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវច្បាស់លាស់ដើម្បីទទួលបានការយល់ព្រមជាចាំបាច់ពីរដ្ឋាភិបាល។ ការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការអនុម័តផែនការ 1/500 គឺជាកត្តាសំខាន់បំផុតសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។

បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងតិចតួចដែលមានកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងការអនុម័តចាំបាច់ទាំងអស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ដែលច្រើនឬតិចនាំឱ្យមានការលំបាកសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការចូលរួមក្នុងទីផ្សារ។ នេះក៏បានបង្កឲ្យមានវិបត្តិឥណទានដែរ ដោយសារធនាគារមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានវត្ថុបញ្ចាំដែលត្រូវការសម្រាប់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ ការផ្លាស់ប្តូរកាលវិភាគនៃការបញ្ចប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗបន្ថែមភាពស្មុគស្មាញក្នុងការកំណត់ពេលវេលាដ៏ល្អប្រសើរសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ។

ខណៈពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់មិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តពេញលេញនៅឡើយ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងដំណើរការអនុវត្ត។ រហូតទាល់តែមានការកែប្រែ និងវឌ្ឍនភាពច្បាស់លាស់ក្នុងការដោះស្រាយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការបំពេញសកម្មភាព M&A នឹងបន្តមានការលំបាក។ ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងផលិតផលខុនដូ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅតែស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការផ្តល់វិញ្ញាបនប័ត្រដល់គម្រោង បើទោះបីជាមានការពន្យល់ច្បាស់លាស់នៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ក៏ដោយ។

សេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំរបស់ប្រទេសនេះត្រូវបានជំរុញដោយចំនួនប្រជាជនដ៏ច្រើនរបស់ខ្លួន ការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ នគរូបនីយកម្ម ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសច្រើនក្រៃលែង (FDI) និងការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃវណ្ណៈកណ្តាល។ ប្រសិនបើក្របខ័ណ្ឌច្បាប់អនុញ្ញាត សកម្មភាព M&A អចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេល 2 ទៅ 3 ឆ្នាំខាងមុខ។

ការវិនិយោគភាគច្រើនមកពីប្រទេសអាស៊ីដូចជា សិង្ហបុរី កូរ៉េខាងត្បូង ថៃ ម៉ាឡេស៊ី និងជប៉ុន។ ប្រទេសទាំងនេះគឺជាអ្នកវិនិយោគយ៉ាងសកម្មនៅវៀតណាម ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើនការវិនិយោគក្នុងរយៈពេល 2 ទៅ 3 ឆ្នាំខាងមុខ រួមជាមួយនឹងសក្តានុពលពីអ្នកវិនិយោគមជ្ឈិមបូព៌ា។ ជាពិសេស វិស័យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាមនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី (FTAs) ជាច្រើន បង្កើតមូលដ្ឋានវិនិយោគចម្រុះ និងបង្កើនការវិនិយោគលើវិស័យផលិតកម្ម និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

វិនិយោគិនបរទេសក៏ពេញចិត្តចំពោះបទពិសោធន៍ និងចំណេះដឹងទូលំទូលាយនៃទីផ្សារវៀតណាម ដែលសហគ្រាសក្នុងស្រុកនាំយកមកក្នុងភាពជាដៃគូ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សហគ្រាសក្នុងស្រុកបានផ្តល់ឱកាសវិនិយោគកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគបរទេស ជាឧទាហរណ៍ ទាក់ទងនឹងមូលដ្ឋានរីករាលដាល ឬឧស្សាហកម្មគាំទ្រ។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យវិនិយោគិនបរទេសមានលទ្ធភាពពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ពីចូលទីផ្សារ ខណៈពេលដែលប្រើប្រាស់បទពិសោធន៍ និងបណ្តាញដែលដៃគូក្នុងស្រុកផ្តល់ឱ្យ។

ប្រភព