ការប្រែប្រួលទីផ្សារអចលនទ្រព្យ៖ ឱកាសល្អ ប៉ុន្តែហានិភ័យគឺជិតមកដល់ហើយ។

បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​ដី​នៅ​តំបន់​ជា​ច្រើន​ក្នុង​ខេត្ត ជា​ពិសេស​ក្នុង​ក្រុង។ ថៃ ង្វៀន កំពុងតែរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ទន្ទឹមនឹងនោះ សម្ពាធអតិផរណា តម្លៃមាសបន្តឡើងដល់កំពូលថ្មី ហើយប្រាក់ទំនេរ "កំពុងស្វែងរកទីជម្រកសុវត្ថិភាព" ធ្វើឱ្យដីក្លាយជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ទាក់ទាញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពីក្រោយ "គ្រុនក្តៅ" មានហានិភ័យសក្តានុពលជាច្រើននៅពេលដែលការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និង "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ចាប់ផ្តើមលេចឡើង។

តំបន់ដីនៅក្នុងទីក្រុង។ ថៃ ង្វៀន មាន​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ចង់​ទិញ​ដី។

វិនិយោគិនប្រញាប់ប្រញាល់ "តាមប្រមាញ់ទំនិញ"

យោងតាមអ្នកយកព័ត៌មានរបស់កាសែតថៃ ង្វៀន បានឲ្យដឹងថា ចាប់តាំងពីក្រោយបុណ្យចូលឆ្នាំថ្មីមកទល់នឹងពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តបាននឹងកំពុងឡើងកម្តៅជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ តំបន់ជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង។ Thai Nguyen ដូចជាតំបន់ទីក្រុង Thang Long ទីក្រុង Danko តំបន់លំនៅដ្ឋានលេខ 1 នៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម ... ​​បានក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលនៃ "រលក" នៃការកើនឡើងតម្លៃ។ ត្រឹម​តែ​ជាង​មួយ​ខែ​ប៉ុណ្ណោះ ដី​ជាច្រើន​កន្លែង​នៅ​ទីនេះ​បាន​ឡើង​ថ្លៃ​៤-៥​ដង។ ជាក់ស្តែង ដីឡូតិ៍ទិដ្ឋភាពបឹងនៅតំបន់ទីក្រុង Thang Long បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 42 លានដុង/m² កើនឡើងជាង 5 លានដុង/m² បើធៀបទៅនឹងកាលពីមុន Tet ។

តំណាងក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ និងការិយាល័យប្រតិបត្តិការធំៗមួយចំនួននៅ Thai Nguyen ដូចជាដី Minh Tan ដី Hong Phat ក្រុមហ៊ុនសំណង់ និងស្ថាបត្យកម្ម Real Estate Joint Stock Company…

លោក Le Duc Quyet ការិយាល័យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ Le Quyet Land មានប្រសាសន៍ថា៖ ចំនួនអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញដីមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលភាគច្រើនជាអតិថិជនដែលកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះ និងដីដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ និងឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញ។ ពួកគេ​ស្វែងរក​ដីឡូត៍​ដែលមាន​ទីតាំង​ស្អាត និង​មាន​បរិក្ខារ​ពេញលេញ ដើម្បី​ទន្ទឹងរង់ចាំ​ព័ត៌មាន​នៃ​ការ​ច្របាច់​បញ្ចូល​គ្នា​របស់​ខេត្ត។

មិនត្រឹមតែតំបន់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះទេ តំបន់ជាយក្រុងដូចជាឃុំ Quyet Thang និងឃុំ Phuc Xuan ក៏ក្លាយជា "ចំណុចក្តៅ" នៅពេលដែលគម្រោងរមណីយដ្ឋានលំដាប់ផ្កាយ 6 អន្តរជាតិត្រូវបានចាប់ផ្តើម។ ដីទំហំតូច និងមធ្យម ដែលមានតម្លៃក្រោម 1.5 ពាន់លានដុង ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគខ្នាតតូចស្វែងរកយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លោកស្រី Nguyen Minh Tam វួដ Tan Lap ទីក្រុង។ ថៃ ង្វៀន ចែករំលែក៖ ខ្ញុំ​បាន​មើល​ដី​ប៉ុន្មាន​សប្ដាហ៍​កន្លង​មក​នេះ ប៉ុន្តែ​តម្លៃ​នៅ​តែ​កើន​ឡើង ម្សិលមិញ​គឺ ១,២ ពាន់​លាន ហើយ​ថ្ងៃ​បន្ទាប់​មាន ១,៤ ពាន់​លាន។ ខ្ញុំ​ពិត​ជា​ព្រួយ​បារម្ភ​ណាស់ ព្រោះ​ខ្ញុំ​ខ្លាច​ខ្ញុំ​នឹង​បាត់​បង់​ឱកាស បើ​មិន​ទិញ ប៉ុន្តែ​បើ​ខ្ញុំ​ទិញ ខ្ញុំ​បារម្ភ​ថា តម្លៃ​នឹង​ឡើង​ថ្លៃ​ដោយ​សិប្បនិម្មិត។

តំណាងនាយកដ្ឋានពន្ធដារក្រុង។ ព័ត៌មានថៃ ង្វៀន៖ ក្នុងរយៈពេល 2 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ យើងបានទទួលពាក្យស្នើសុំផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជិត 2,500 ។ ចំណូល​ពន្ធ​ដែល​ប្រមូល​បាន​ពី​ប្រតិបត្តិការ​ក៏​បាន​កើន​ឡើង​ជាង 30% ក្នុង​រយៈ​ពេល​ដូច​គ្នា​កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន។

តម្លៃដីនៅតំបន់ទីក្រុង Danko (ទីក្រុង Thai Nguyen) កំពុងឡើងកំដៅម្តងទៀត។

កត្តាជាច្រើនរួមបញ្ចូលគ្នាដើម្បីជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃ

អ្នក​ជំនាញ​និយាយ​ថា តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កំពុង​ឡើង​ថ្លៃ​នៅ​ពេល​នេះ​ក្នុង​ទីក្រុង។ ថៃ ង្វៀន មិនមែនគ្រាន់តែជាលទ្ធផលនៃព័ត៌មានអំពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នារបស់ខេត្តប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ជាលទ្ធផលនៃកត្តាជាច្រើនដែលមានភាពប្រែប្រួលផងដែរ។

ទោះបីជាមិនទាន់មានការសម្រេចចិត្តជាផ្លូវការអំពីការរួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយតំបន់ណាមួយក៏ដោយ ប៉ុន្តែការពិតដែលថា ថៃ ង្វៀន ត្រូវបានជ្រើសរើសជាទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ធនាគាររដ្ឋនៃតំបន់ទី 5 នាយកដ្ឋានពន្ធដារនៃតំបន់ទី 7 និងរតនាគាររដ្ឋនៃតំបន់ទី 7 ភ្លាមៗបានក្លាយជា "កត្តាជំរុញ" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យមានភាពរស់រវើក។

ការរំពឹងទុកនៃមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល និងសេដ្ឋកិច្ចថ្មីមួយដែលបានបង្កើតឡើងបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាកំពុងបណ្តាលឱ្យមានលំហូរប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងចូលទៅក្នុងទីផ្សារដីធ្លី។ ប្រវត្តិនៃការរួមបញ្ចូលគ្នាពីមុនបង្ហាញថាតំបន់ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាលជារឿយៗកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃដីពី 30-50% ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ បរិបទនៃការកើនឡើងអតិផរណា និងតម្លៃមាសបន្តឡើងដល់កំពូលថ្មីបានជំរុញឱ្យអ្នកវិនិយោគជាច្រើនប្តូរទៅអចលនទ្រព្យ។ មនុស្សជាច្រើនមិនលាក់បាំងនូវទស្សនៈថាការទិញដីនៅពេលនេះ គឺជាឱកាសមួយដើម្បីប្រមើលមើលផែនការ និងជាមធ្យោបាយរក្សាដើមទុនក្នុងការប្រឈមមុខនឹងការប្រែប្រួលសេដ្ឋកិច្ចដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនៅក្នុងគោលនយោបាយជាមួយនឹងច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋានដែលចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2024 ក៏បានបង្កើតរលកថ្មីមួយនៅក្នុងទីផ្សារផងដែរ។ នីតិវិធីសាមញ្ញ និងតឹងរ៉ឹងផ្នែកច្បាប់ជួយឱ្យអ្នកទិញមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពនៅពេលចំណាយប្រាក់ តម្រូវការកើនឡើងបន្ថែមទៀតនៅក្នុងទីផ្សារ។

ប្រជាជននៅឃុំ Phuc Xuan (ទីក្រុង Thai Nguyen) បានបោះដីលក់មុនពេលមានព័ត៌មានថាអ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងស្វែងរកទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុង។

ការព្រមានអំពីហានិភ័យនៃ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត"

ទោះបីជាទីផ្សារមានភាពរស់រវើកខ្លាំងក៏ដោយ អ្នកជំនាញជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីហានិភ័យនៃ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" និង "ពពុះ" អចលនទ្រព្យដែលបង្កើតយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងប្រទេសថៃង្វៀន។ ឆ្លៀតយកអត្ថប្រយោជន៍ពី FOMO (ការភ័យខ្លាចនៃការបាត់ខ្លួន) ចិត្តគំនិត ឈ្មួញកណ្តាល និងឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លីបានផ្សព្វផ្សាយពាក្យចចាមអារ៉ាមមិនពិត ជំរុញឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃយ៉ាងលឿនហួសពីតម្លៃពិតរបស់វា។

ប្រឈមមុខនឹងការវិវឌ្ឍន៍ដ៏ស្មុគស្មាញ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យព្រមានអ្នកវិនិយោគឱ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ ហើយកុំធ្វើតាមចិត្តវិទ្យានៃហ្វូងមនុស្ស ឬព័ត៌មានដែលមិនបានបញ្ជាក់។ ការជ្រើសរើសតំបន់ដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍ពិតប្រាកដ មានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការកំណត់ហានិភ័យ។

លោក Pham Duc Thuan ប្រធានការិយាល័យតំណាងនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) នៅថៃង្វៀនបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ជំងឺគ្រុនក្តៅដីប្រភេទនេះច្រើនតែវិវត្តន៍យ៉ាងឆាប់រហ័ស ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃនិម្មិតដោយសារតែសម្ពាធផ្លូវចិត្ត និងពាក្យចចាមអារ៉ាម។ ប្រសិនបើមិនមានការគ្រប់គ្រងបានល្អទេ វាងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគតូចតាចក្នុងការទិញនៅពេលដែលតម្លៃត្រូវបានបំប៉ោង បន្ទាប់មកទទួលបាន 'ជាប់គាំង' នៅពេលដែលទីផ្សារត្រជាក់ចុះ។

លោក ធួន ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា វិនិយោគិនត្រូវគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងកំណត់ការប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំនៅក្នុងបរិបទនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Thai Nguyen នឹងបន្តមានការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ដូច្នេះមានតែវិនិយោគិនដែលយល់អំពីទីផ្សារ មានយុទ្ធសាស្រ្តរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់អាចបង្កើនប្រសិទ្ធភាពប្រាក់ចំណេញពីសក្តានុពលនេះ ប៉ុន្តែក៏មាន "ល្បែង" ប្រកបដោយហានិភ័យផងដែរ។

ប្រភព៖ https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/