ម៉ាកធំ ៗ ចាកចេញពីកន្លែងរបស់ពួកគេនៅតាមផ្លូវ
ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារបានមើលឃើញនូវម៉ាកយីហោ F&B (អាហារ និងភេសជ្ជៈ) ជាបន្តបន្ទាប់ ដែលត្រលប់មកវិញនូវទីតាំងសំខាន់ៗនៅទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់ពីបានភ្ជាប់ទំនាក់ទំនងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។
ទីមួយ Starbucks បានបោះបង់ចោលទីតាំងរបស់ខ្លួននៅផ្លូវ Han Thuyen (សង្កាត់ 1)។ បន្ទាប់មក McDonald's បានប្រកាសថានឹងឈប់ដំណើរការហាង McDonald's Ben Thanh បន្ទាប់ពីរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដែលជាពេលវេលាដែលម៉ាកយីហោនេះបានចូលទីផ្សារវៀតណាមផងដែរ។
វាជាវេនរបស់ Burger King ដើម្បីនិយាយលាទីតាំងរបស់ខ្លួននៅលើផ្លូវ Pham Ngu Lao ខណ្ឌ 1 បន្ទាប់ពីវត្តមាននៅទីនោះអស់រយៈពេល 11 ឆ្នាំ។ ទីតាំងនេះនៅទល់មុខសួន 23/9 ចំងាយពីរបីរយម៉ែត្រពីផ្លូវ Bui Vien ប្រហែល 1km ពីផ្សារ Ben Thanh។
បើតាមការសង្កេតតម្លៃជួលនៃអគារទាំងនេះសុទ្ធតែថ្លៃ។ បន្ទាប់ពី Starbucks ចាកចេញ ដីទំហំ 200m2 នៅលើផ្លូវ Han Thuyen នៅតែត្រូវបានផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ជួលដោយឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនក្នុងតម្លៃជាច្រើនរយលានដុង/ខែ។ តម្លៃជួលនៃបរិវេណក្នុងតំបន់ដែល McDonald's Ben Thanh មានទីតាំងនៅក៏ប្រហែល 350 លានដុង/ខែ។
ការជួលខ្ពស់ចំពេលដែលការចំណាយកាន់តែតឹងតែងអាចជាហេតុផលដែលម៉ាកទាំងនេះមានឆន្ទៈក្នុងការបិទប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ។
កន្លងមកម៉ាកយីហោផ្សេងៗជាច្រើនក៏បានយកមកវិញដែរ ហើយឈប់ជួលផ្ទះជួលទៀត ។ ឧទាហរណ៍រួមមាន Highlands Coffee ត្រលប់មកវិញនូវបរិវេណនៅកាច់ជ្រុង Nguyen Du និង Pasteur ។ YEN Sushi បិទសាខានៅ 8 Dong Khoi; MIA ប្រគល់ដីនៅផ្លូវបំបែក Phu Dong...
ជាក់ស្តែង ចាប់តាំងពីការរាតត្បាត Covid-19 រហូតមកដល់ពេលនេះ អគារជាច្រើននៅតាមដងផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke ... បានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពទំនេរ ដោយគ្មានអ្នកជួល។
ទីធ្លាជាច្រើននៅតាមដងផ្លូវមិនត្រូវបានកាន់កាប់ (រូបថត៖ Nam Anh)។
ការជួលសម្រាប់តំបន់ទាំងនេះអាចឡើងដល់រាប់រយលានដុងក្នុងមួយខែ ហើយផ្លូវ Dong Khoi ថែមទាំងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ក្នុងចំណោមអចលនទ្រព្យជួលថ្លៃបំផុតនៅលើពិភពលោក។ តម្លៃជួលផ្លូវ Dong Khoi គឺខ្ពស់ជាងផ្លូវដែលថ្លៃបំផុតនៅទីក្រុង Munich (ប្រទេសអាល្លឺម៉ង់) ទីក្រុង Amsterdam (ហូឡង់) ឬទីក្រុងបាងកក (ប្រទេសថៃ) យោងតាមលោក Cushman & Wakefield ។
ឆ្លើយតបនឹងអ្នកយកព័ត៌មាន ពីកាសែត Dan Tri នាពេលថ្មីៗនេះ លោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយក Cushman & Wakefield មានប្រសាសន៍ថា ការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងម្ចាស់ដីទាមទារតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង គឺជាមូលហេតុចម្បងដែលធ្វើឲ្យអគារលក់រាយនៅតាមផ្លូវពិបាកស្វែងរកអ្នកជួល។ ម៉ាកត្រូវតែគិតគូរពីបញ្ហាអាជីវកម្ម ថ្លឹងថ្លែងលើការចំណាយ និងប្រាក់ចំណេញ ជាជាងផ្សព្វផ្សាយម៉ាករបស់ពួកគេពីបរិវេណ។
មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានស្វែងរក
ខណៈពេលដែលទីធ្លាតាមដងផ្លូវហាក់ដូចជាស្ងាត់ជ្រងំ ផ្ទុយទៅវិញ ផ្សារទំនើបនានាមានសភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងអត្រាមនុស្សខ្ពស់។
របាយការណ៍ត្រីមាសទីបីរបស់ Savills Vietnam បានកត់ត្រាថាកន្លែងលក់រាយនៅក្នុងផ្សារទំនើបមានអត្រាកាន់កាប់ 94% កើនឡើង 4 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ បរិវេណមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់សំខាន់ៗនៅតែមានការកាន់កាប់ 100% ដោយសារបរិមាណចរាចរណ៍ខ្ពស់ អ្នកជួលចម្រុះ និងការគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។
CBRE Vietnam ក៏បានកត់ត្រាផងដែរថា អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងផ្សារទំនើបក្នុងទីក្រុងហូជីមិញតែងតែខ្ពស់រហូតដល់ 94%។ ក្នុងរយៈពេល 9 ខែ ទំហំលក់រាយថ្មីសម្រាប់ជួលត្រូវបានកត់ត្រានៅ 87,000m2 ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ផ្សារទំនើបដែលទើបបើកដំណើរការជិត១០០%។
មូលហេតុដែលផ្សារទំនើបនៅទីក្រុងហូជីមិញទាក់ទាញអតិថិជនគឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ចាប់ពីឆ្នាំ 2020 ដល់ឆ្នាំ 2022 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីសម្រាប់ផ្នែកនេះទេ។ ឆ្នាំនេះ ទីផ្សារបានកត់ត្រាការបើកផ្សារទំនើបថ្មីចំនួន 4 ។
ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត តម្លៃជួលមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ហើយតំបន់សំខាន់ៗនៅតែត្រូវបានស្វែងរកជាបន្តបន្ទាប់ដោយអ្នកជួលជាច្រើន។
លោកស្រី Pham Ngoc Thien Thanh ប្រធាននាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សានៃ CBRE នៅទីក្រុងហូជីមិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា មានរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរពីកន្លែងលក់រាយនៅតាមដងផ្លូវទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម។ កន្លែងលក់រាយនៅក្នុងទីប្រជុំជននឹងក្លាយទៅជាបណ្តើរៗដែលសាកសមសម្រាប់អ្នកជួលដែលមានរយៈពេលខ្លី និងមិនមានម៉ាកយីហោខ្លាំងគ្រប់គ្រាន់។
ផ្សារទំនើបមានគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងជាង ដែលស្ថិតនៅក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការដូចជា គោលការណ៍ជួល កម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយ និងកម្មវិធីព្រឹត្តិការណ៍ច្នៃប្រឌិតថ្មីជានិច្ច ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកប្រើប្រាស់។
លោកស្រី Cao Thi Thanh Huong នាយកជាន់ខ្ពស់នៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills Vietnam ជឿជាក់ថា ដំណើរការល្អជាមួយនឹងការពង្រីកខ្សែសង្វាក់ម៉ាក និងតម្រូវការខ្លាំងពីក្រុមអ្នកជួលសំខាន់ៗ នឹងជួយលើកកម្ពស់ទីផ្សារលក់រាយនៅទីក្រុងហូជីមិញឱ្យដំណើរការកាន់តែប្រសើរឡើង។ នៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ផ្ទៃដីជាង 27,600 ម៉ែត្រការ៉េ ពីគម្រោងមិនមែន CBD បី ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់យ៉ាងហោចណាស់ 80%។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm
Kommentar (0)