ប្រយ័ត្នមុនពេល "គ្រុនក្តៅ" នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ជ្រុងមួយនៃទីក្រុង Thanh Hoa ដែលមានដីឡូត៍ដែលបានគ្រោងទុក និងដេញថ្លៃជាច្រើន ប៉ុន្តែមិនទាន់ដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅឡើយ។

យោងតាមប្រភពជាច្រើនបានឲ្យដឹងថា នាពេលថ្មីៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Thanh Hoa មាននិន្នាការកើនឡើង ជាពិសេសនៅទីក្រុង Thanh Hoa និងស្រុកជិតខាង។ ជាពិសេស ផ្នែកដីគឺស្ថិតនៅកណ្តាលនៃគ្រុនក្តៅ ដោយតម្លៃកើនឡើងពី 20 ទៅ 30% ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនេះ។

គួរកត់សម្គាល់ថា នេះមិនត្រឹមតែកើតឡើងជាមួយផ្នែកអចលនទ្រព្យដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសូម្បីតែដីដែលមិនមានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬនៅក្នុងតំបន់ធ្វើផែនការក៏ត្រូវបានស្វែងរកយ៉ាងអន្ទះសារផងដែរ។ ដីជាច្រើនកន្លែងដែលមិនស្គាល់ប្រភពដើមនៅតែត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ដោយឈ្មួញកណ្តាលថែមទាំងសុខចិត្តបង់ប្រាក់កក់ដើម្បី "កក់" កន្លែងសម្រាប់អតិថិជន។ បាតុភូត​នេះ​ធ្វើ​ឲ្យ​អ្នក​វិនិយោគ​ភ័យ​ស្លន់ស្លោ ហើយ​ទន្ទឹម​នឹង​នេះ​ក៏​បង្កើន​ហានិភ័យ​នៃ​ការ​បង្កើត​ពពុះ​អចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Tran Bui L. វួដ Quang Hung (ទីក្រុង Thanh Hoa) នៅចុងឆ្នាំ 2024 គាត់បានទិញផ្ទះទីប្រជុំជនក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសួនបៃតងក្នុងតំបន់ទីក្រុងនៃទីក្រុង Nam Thanh Hoa ក្នុងតម្លៃ 31 លានដុង/m2។ បច្ចុប្បន្ន មេខ្យល់​កំពុង​ទាក់ទង​គាត់ ដោយ​ស្នើ​សុំ​យក​ដី​ខាងលើ​មក​វិញ​ជាមួយ​តម្លៃ​ខុស​គ្នា​ជិត ៧​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025 ការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាច្រើនដែលបានធ្វើឡើងនៅតាមមូលដ្ឋានក្នុងខេត្តក៏បានទាក់ទាញការដាក់ពាក្យចូលរួមយ៉ាងច្រើនផងដែរ។ ការដេញថ្លៃឈ្នះឆ្នោតជាច្រើនត្រូវបានជំរុញ 2-3 ដងខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ សម្រាប់ដីឡូតិ៍នៅទីតាំងស្អាតៗ អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃបានចំណាយខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមពី 3 ទៅ 4 ដង។

ជាធម្មតា នៅក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីចំនួន 132 ឡូត៍នៅតំបន់លំនៅដ្ឋាននៃភូមិ 5, 6, និង 7 ឃុំ Hoang Kim (Hoang Hoa) តំបន់ផែនការលេខ 103/MBQH-UBND ចុះថ្ងៃទី 16 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2019 ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃមួយចំនួនមានតម្លៃចាប់ពី 800 លានដុងឡើងទៅ។ ជាពិសេស មានដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ១,២ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះមានរហូតដល់ ៣,៦ - ៣,៩ ពាន់លានដុង។ លោក ង្វៀន វ៉ាន់ហ៊ុយ - វិនិយោគិនយល់ច្រលំថា "តម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះនៅ 103 ឃុំ Hoang Kim គឺខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងការពិត។ ដីមួយកន្លែងក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុង ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មិនពេញលេញ ត្រូវបានជំរុញរហូតដល់ជិត 4 ពាន់លានដុងក្នុងមួយឡូតិ៍ ដែលពិតជាហួសពីតម្រូវការជាក់ស្តែង។

យោងតាមមតិយោបល់របស់ប្រជាពលរដ្ឋ ថ្មីៗនេះ ការដេញថ្លៃបានឃើញការចូលរួមពីក្រុម "ឈ្មួញកណ្តាលដីធ្លី" អាជីព ជំរុញតម្លៃ ដើម្បីបង្កើតឥទ្ធិពល "ខ្វះខាត" បន្ទាប់មកលក់បន្តនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

“គ្រុនក្តៅ” នៃការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងបន្ត “ឡើងកំដៅ” ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thanh Hoa ជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិនៃការក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល និងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខេត្ត។ នៅក្នុងក្រុមជាច្រើននៃបរិវេណនៅទីក្រុង Thanh Hoa អ្នកវិនិយោគបន្តពិភាក្សាយ៉ាងស្វាហាប់អំពី "សក្តានុពល" និង "ឱកាស" ដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៃបរិវេណនាពេលខាងមុខ ហើយរំពឹងថាកម្រិតប្រតិបត្តិការខ្ពស់នឹងត្រូវបានទទួលយក។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃដីនៅជុំវិញតំបន់ដូចជានៅជិតផ្សារទំនើប Aeon Thanh Hoa ទីតាំងថ្មីនៅ Dong Hai, Dong Ve, Dong Huong... មានភាពក្តៅគគុកជាមួយនឹងតម្លៃលក់ឡើងដល់ 35 - 40 លានដុង/m2។

មិន​ត្រឹម​តែ​ដី​ទេ ទីផ្សា​អាផាតមិន​ក្នុង​ទីក្រុង Thanh Hoa ក៏​បាន​កត់​ត្រា​នូវ​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់។ គម្រោង​អាផាតមិន​ដែល​បាន​បញ្ចប់​រួច​មួយ​ចំនួន​បាន​ឡើង​ថ្លៃ​ពី 25 ទៅ 30% បើ​ធៀប​នឹង​ពាក់កណ្តាល​ឆ្នាំ 2024។ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុង "ប្រញាប់ប្រញាល់" ដើម្បីទិញអាផាតមិននៅតំបន់ក្បែរមជ្ឈមណ្ឌលរដ្ឋបាល មន្ទីរពេទ្យ មជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញ... ដោយរំពឹងថានឹងលក់ក្នុងតម្លៃពិសេសក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ស្ថានភាពនេះមិនត្រឹមតែបង្កឱ្យមានភាពចលាចលទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កហានិភ័យយ៉ាងខ្លាំងដល់វិនិយោគិនដែលគ្មានបទពិសោធន៍ ជាពិសេសអ្នកដែលទិញតាមចិត្តវិទ្យានៃហ្វូងមនុស្ស។

បច្ចុប្បន្ន Thanh Hoa កំពុងរៀបចំដេញថ្លៃដីថ្មីជាបន្តបន្ទាប់។ នៅថ្ងៃទី 26 ខែមីនា ឆ្នាំ 2025 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ 878/QD-UBND ដោយអនុម័តលើបញ្ជីគម្រោងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន 892 នៅក្នុងខេត្តក្នុងឆ្នាំ 2025 (ដំណាក់កាលទី 1)។ បញ្ជីគម្រោងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលបានអនុម័តចំនួន ៨៩២ រួមមានគម្រោងចំនួន ៧៣៨ ដែលបានផ្ទេរពីឆ្នាំ ២០២៤ និងគម្រោងថ្មីចំនួន ១៥៤ ដែលចែកចាយនៅតាមស្រុក ក្រុង និងក្នុងខេត្ត។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុបដែលរំពឹងថានឹងត្រូវដាក់លក់ដេញថ្លៃចំនួន 730.9 ហិកតា បន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃបោសសំអាតដី និងការចំណាយលើការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ជាង 17,000 ពាន់លានដុង។ នេះគឺជាជំហានដ៏សំខាន់មួយក្នុងការទាញយកធនធានដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព បង្កើនចំណូលថវិកា និងបំពេញតម្រូវការដីលំនៅដ្ឋាន និងដីសម្រាប់ជួល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ វាគឺជាឱកាសមួយសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការទទួលបានមូលនិធិដីធ្លីផ្លូវការដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះក៏មានហានិភ័យនៃការកើនឡើងតម្លៃនិម្មិតដែលកើតឡើងដដែលៗ ប្រសិនបើមិនមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ជាពិសេសក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃ និងការត្រួតពិនិត្យប្រតិបត្តិការបន្ទាប់ពីឈ្នះការដេញថ្លៃ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយនៅទីក្រុង Quan Lao (Yen Dinh)។

យោងតាមវិនិយោគិនដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ការកើនឡើងមិនធម្មតានៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ Thanh Hoa នៅក្នុងតំបន់ដែលមិនមានកត្តាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទម្លាយជាច្រើនគឺជាសញ្ញានៃ "គ្រុនក្តៅនិម្មិត" ដែលកើតឡើងម្តងទៀត។ នៅក្នុងបរិបទនេះ អ្នកវិនិយោគតូចតាចដែលមិនមានចំណេះដឹងដែលប្រញាប់ប្រញាល់វិនិយោគប្រាក់ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការរកប្រាក់ចំណេញអាចធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "អន្ទាក់" យ៉ាងងាយស្រួល។

ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ នៅថ្ងៃទី 26 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក៏បានចេញអនុក្រឹត្យលេខ 2397/UBND-CN ស្តីពីការផ្តោតទៅលើការកែតម្រូវ និងការគ្រប់គ្រងតម្លៃ ការប៉ាន់ស្មានអចលនទ្រព្យ និងត្រួតពិនិត្យ និងពិនិត្យគម្រោងវិនិយោគ និងសំណង់អចលនទ្រព្យ។ អាស្រ័យហេតុនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត បានស្នើដល់មន្ទីរសំណង់ មេត្តាផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុឲ្យបានទាន់ពេល និងផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនូវឯកសារប្រកាសអំពីអចលនទ្រព្យដែលមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម។ កម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន; ផែនការប្រើប្រាស់ដី; ផែនការទីក្រុងនិងជនបទ; កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង;... ធានានូវព័ត៌មានទីផ្សារសាធារណៈ និងតម្លាភាព។ ឯកសារក៏បានស្នើឱ្យនាយកដ្ឋានសំណង់ត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវសកម្មភាពនៃការជួញដូរអចលនវត្ថុ និងអាជីវកម្មសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុក្នុងតំបន់ ធានានូវតម្លាភាព និងវិជ្ជាជីវៈនៃសកម្មភាពទាំងនេះ ទប់ស្កាត់ និងកំណត់ការខ្វះការគ្រប់គ្រងដែលអាចបង្កឱ្យមានអស្ថិរភាពទីផ្សារ។ ពង្រឹងអធិការកិច្ចដើម្បីកែតម្រូវ ទប់ស្កាត់ និងដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវការរំលោភបំពានក្នុងសមត្ថកិច្ចនៃសកម្មភាពរបស់សហគ្រាស អ្នកវិនិយោគ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ សហគ្រាសផ្តល់សេវាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ និងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងតំបន់។ ផ្តោតលើភាពស្របច្បាប់ លក្ខខណ្ឌ ការបង្ហាញព័ត៌មាន ... នៃអចលនទ្រព្យដែលដាក់ចូលទៅក្នុងអាជីវកម្មជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃមិនធម្មតា។ មិនចំណេញ រំខានទីផ្សារ។

Thanh Hoa គឺជាខេត្តមួយដែលមានសក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យរយៈពេលវែង ដោយសារការធ្វើនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបណ្តើរៗ និងការចាប់អារម្មណ៍ពីសាជីវកម្មធំៗជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីឱ្យទីផ្សារអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាពល្អ អ្នកវិនិយោគត្រូវកំណត់អាទិភាពកត្តាផ្លូវច្បាប់ និងសក្តានុពលពិតប្រាកដ ជំនួសឱ្យការដេញតាម "គ្រុនក្តៅ" និម្មិតដែលបណ្តាលមកពីពាក្យចចាមអារ៉ាម។ យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ វិនិយោគិនត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីចៀសវាងការជាប់ក្នុងរលកផ្លូវចិត្ត និងការទិញទ្រព្យដែលមិនមានតម្លៃពិតប្រាកដ។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការវិនិយោគតែនៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការច្បាស់លាស់ ឯកសារច្បាប់ពេញលេញ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដសម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ ទុង ឡាំ

ប្រភព៖ https://baothanhhoa.vn/than-trong-truoc-con-sot-cua-thi-truong-bat-dong-san-244653.htm