តម្រូវការអាផាតមិននឹងកើនឡើងខ្ពស់បន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024

ក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៧នេះ រដ្ឋសភាបានអនុម័តច្បាប់ចំនួន៣ ពាក់ព័ន្ធនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ គឺច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ ពោលគឺ៥ខែជាងកាលបរិច្ឆេទដែលបានសម្រេចពីមុន។

រដ្ឋាភិបាលក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា មានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បទប្បញ្ញត្តិលម្អិត និងសេចក្តីណែនាំអំពីការអនុវត្តដែលត្រូវចេញ ដើម្បីធានាបាននូវវឌ្ឍនភាព និងគុណភាព។ វិធានការគាំទ្រពិសេសនេះនឹងបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់ស្របគ្នា ការលើកកម្ពស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៃប្រទេសទាំងមូល និងរាជធានី ជាពិសេសដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 នឹងមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ គុណភាពផលិតផល និងតម្លៃលក់។

តម្រូវការផ្ទះល្វែងនឹងកើនឡើងបន្ទាប់ពី 182024 រូបភាពទី 1 — ការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត គម្រោង "ចាប់ផ្តើម" ត្រូវបានស្វែងរក

លោក Tran Hieu អគ្គនាយករងនៃ DKRA Group មានប្រសាសន៍ថា ខ្លឹមសារសំខាន់មួយនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺការដកចេញនូវក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី។ គោលការណ៍នៃការវាយតម្លៃដីតាមទីផ្សារអាចធ្វើឱ្យអចលនទ្រព្យបន្តកើនឡើងព្រោះពេលនោះប្រាក់សំណងសម្រាប់ការបោសសម្អាតដីធ្លីនឹងកើនឡើងខ្លាំង ។ មិននិយាយពីថ្លៃដើមដូចជាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធផ្ទេរប្រាក់ដែលកំពុងកើនឡើង និងកាន់តែតឹងរ៉ឹង ដែលនាំឱ្យមានការបង្កើនតម្លៃវិនិយោគសរុបនៃគម្រោង។

លោក ហៀវ ក៏បានលើកឡើងដែរថា តម្រូវការលំនៅឋានមានការកើនឡើង ខណៈពេលនេះមានការលំបាកពេកក្នុងការអនុវត្តគម្រោងនៅពេលនេះ។ មួយផ្នែកគឺពិបាករកដីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង មួយផ្នែកដោយសារនីតិវិធីមានរយៈពេលយូរ ខណៈតម្លៃបញ្ចូលដូចជា សម្ភារៈសំណង់ តម្លៃពលកម្ម ថ្លៃការប្រាក់ ថ្លៃដីជាដើម សុទ្ធតែកើនឡើង។

វិនិយោគិនម្នាក់បាននិយាយថា៖ « នៅពេលទឹកជំនន់ឡើងទូកក៏ដូចគ្នាដែរ។ គម្រោងថ្មីៗនឹងមានតម្លៃគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល ហើយគេអាចយល់បានថាគម្រោងផ្ទះល្វែងដែលមានឬកំពុងសាងសង់ត្រូវបានគេស្វែងរក។

តាមពិត ការប្រណាំងដើម្បីស្វែងរកការចុះបញ្ជីផលិតផលនៅក្នុងតំបន់ដែលមានការអនុវត្តគម្រោងគឺ "កាចសាហាវ" បំផុត។ លោក Cong - ឈ្មួញកណ្តាលជើងចាស់ដែលមានឯកទេសនៅតំបន់លោកខាងលិច តែងតែបិទផ្លូវចូលទៅទីតាំងគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅកណ្តាលទីក្រុង ព្រោះចំនួនអ្នកចូលមើលគម្រោងដើម្បីសិក្សាបន្ថែមមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលនេះ ទីក្រុងហាណូយមិនមែនជាទីផ្សារតូចទេ ប៉ុន្តែក្នុងប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ អ្នកលក់បាននឹងកំពុង "វាយលុក" គ្នាទៅវិញទៅមកជានិច្ចនៅ "បន្ទាយ" ដូចគ្នា ដែលជាកន្លែងសាងសង់ និងក្រុមប្រឹក្សាណែនាំផលិតផល។ Cong គឺគ្រាន់តែជាឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ក្នុងចំណោមឈ្មួញកណ្តាលរាប់រយនាក់ "ប្រមូលផ្តុំ" ជុំវិញគម្រោងផ្ទះល្វែងដ៏កម្រដែលនៅសេសសល់នៅក្នុងតំបន់ស្នូលនៃភាគខាងលិច។

តម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិននឹងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ទាប់ពី 182024 រូបភាពទី 2 — Sola Park គឺជាគម្រោងសំខាន់មួយនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយសព្វថ្ងៃនេះ។

ឈ្មួញកណ្តាលរូបនេះបាននិយាយថា " មានគម្រោងមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះនៅជុំវិញ ហើយ Nam Tu Liem, Long Bien និង Hung Yen នៅតែជាតំបន់ដែលទាក់ទាញការលក់ច្រើនជាងគេ។ មានថ្ងៃដែលយើងទៅកន្លែងមួយចំនួនដើម្បី "កក់ទុក" ប្រកួតប្រជែងសម្រាប់បញ្ជីផលិតផល និងជួបភ្នាក់ងារ ហើយគ្រប់ទីកន្លែងដែលយើងទៅ យើងជួបមុខអ្នកស្គាល់ដូចគ្នា។

លោក Le Dinh Chung - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ SGO Homes បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីចុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024 ចំនួនអតិថិជនដែលសម្រេចចិត្តចំណាយលុយទិញអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រាក់កម្ចីថោកដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការដោយធនាគារដើម្បីធានាបាននូវគោលដៅកំណើនឥណទាននៅឆ្នាំ 2024 ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 តែម្នាក់ឯងនេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ VARS ទីផ្សារទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យជាង 14,400 ដែលកើនឡើង 2.4 ដងធៀបនឹងត្រីមាសមុន; ក្នុងនោះផ្នែកអាផាតមិន "ដឹកក្រុម" ទាំងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងតម្លៃ។ គម្រោងផ្ទះល្វែងថ្មីនីមួយៗដែលត្រៀមនឹងដាក់ដំណើរការត្រូវបានគេប្រដូចទៅនឹង "ភ្លៀងត្រជាក់" សម្រាប់តម្រូវការទីផ្សារ។

ឧទាហរណ៍ នៅ The Sola Park - គម្រោងផ្ទះល្វែងដ៏កម្ររបស់ MIK Group នៅភាគខាងលិច ភាពរឹងមាំនៃទីតាំងតភ្ជាប់ពហុកម្រិត ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះរាប់រយសម្រាប់ជីវិត និងអាផាតមិនធំទូលាយ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការរស់នៅ និងការវិនិយោគទាំងអស់សម្រាប់ជួល ធ្វើឱ្យគម្រោងនេះវាយលុកទីផ្សារ ក៏ដូចជាការប្រណាំងដើម្បីឈ្នះបញ្ជីផលិតផល "ក្តៅ" របស់ឈ្មួញកណ្តាល។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ថ្វីត្បិតតែកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនាពេលថ្មីៗនេះក៏ដោយ ប៉ុន្តែនៅតែទាបបំផុតបើធៀបនឹងទីក្រុងធំៗផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់។ ជាឧទាហរណ៍ នៅប្រទេសសិង្ហបុរី តម្លៃអាផាតមិន ៤១៥លានដុង/ម២ នៅទីក្រុងហុងកុង ៦៤៥លានដុង/ម២ នៅទីក្រុងតូក្យូ ២១៥លានដុង/ម២ ទីក្រុងបាងកក ១៦២លានដុង/ម២ ខណៈនៅទីក្រុងហាណូយ ជាមធ្យមត្រឹមតែ ៥០លានដុង/ម២។

ជាមួយនឹងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2023 បើកទ្វារឱ្យជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេសធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ តម្រូវការអាផាតមិនពីជនបរទេសមួយចំនួនធំប្រាកដជានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងធំៗដែលបានបង្កើត "តំបន់លំនៅដ្ឋានរបស់អង្គការសហប្រជាជាតិ" សង្កាត់កូរ៉េ និងជប៉ុន ដូចជា Vinhomes Smart City, The Mirea Park ឬ The Sola Park...

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html