ក្រសួងលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ទីក្រុង-ជនបទរបស់ប្រទេសចិន បាននិយាយថា រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់អាចស្នើឱ្យសហគ្រាសរដ្ឋជួយទិញផ្ទះមួយចំនួនដែលមិនទាន់បានលក់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។
រដ្ឋាភិបាលចិនបានដាក់ចេញនូវផែនការមហិច្ឆតាបំផុតរបស់ខ្លួននៅឡើយទេដើម្បីសង្គ្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។
នេះជាការអភិវឌ្ឍដែលអ្នកវិនិយោគបានរំពឹងទុកជាច្រើនខែមកហើយ។ ប៉ុន្តែថាតើវិធានការទាំងនេះនឹងមានប្រសិទ្ធភាព នៅតែជាសំណួរដ៏ធំមួយ។
ផែនការមហិច្ឆតា
កិច្ចព្រមព្រៀងកញ្ចប់គឺវិលជុំវិញប្រទេសចិនដោយប្រកាន់យកគោលនយោបាយមួយដែលត្រូវបានសាកល្បងនៅក្នុងទីក្រុងធំមួយ ដោយតម្រូវឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ទិញផ្ទះដែលមិនទាន់បានលក់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ហើយបំប្លែងពួកគេទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ផែនការនេះក៏រួមបញ្ចូលផងដែរនូវការកាត់បន្ថយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងតម្រូវការបង់រំលោះ ហើយសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត 300 ពាន់លានយន់ (41.5 ពាន់លានដុល្លារ) ជាសាច់ប្រាក់ដែលមានការប្រាក់ទាបពីធនាគារកណ្តាលដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋដែលមិនទាន់បានលក់។
លោក Zhaopeng Xing អ្នកយុទ្ធសាស្រ្តជាន់ខ្ពស់នៅ ANZ Research បាននិយាយថា "អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយដឹងពីភាពបន្ទាន់នៃការទប់ស្កាត់វិបត្តិអចលនទ្រព្យពេញលេញ" ។
ខណៈពេលដែលភាពបន្ទាន់ត្រូវបានស្វាគមន៍ អ្នកជំនាញនិយាយថា កញ្ចប់ជំនួយបច្ចុប្បន្នអាចមានទំហំតូចពេកដើម្បីមានប្រសិទ្ធភាព ហើយអាចប្រឈមនឹងបញ្ហាថវិកា។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន Goldman Sachs តម្លៃសរុបនៃផ្ទះដែលមិនទាន់បានលក់ គម្រោងមិនទាន់រួចរាល់ និងដីដែលមិនបានប្រើប្រាស់នៅក្នុងប្រទេសចិនគឺប្រហែល 30 ពាន់ពាន់លានយន់ (4.1 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ)។
អ្នកវិភាគ Goldman បាននិយាយនៅក្នុងរបាយការណ៍ស្រាវជ្រាវថ្មីៗនេះថា ដើម្បីកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដល់កម្រិតចុងក្រោយបង្អស់ក្នុងឆ្នាំ 2018 ដែលជាឆ្នាំរីកចម្រើនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ វាអាចចំណាយប្រាក់ច្រើនជាង 7 ពាន់ពាន់លានយន់ (967 ពាន់លានដុល្លារ) នៅទូទាំងទីក្រុងទាំងអស់ នេះបើតាមអ្នកវិភាគ Goldman ។ តួលេខនេះគឺច្រើនជាង 20 ដងនៃចំនួនមូលនិធិដែលបានប្រកាសដោយធនាគារប្រជាជនចិន (PBoC, ធនាគារកណ្តាល) ។
ទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសចិនបានកើនឡើងលឿនជាងការរំពឹងទុកកាលពីដើមឆ្នាំនេះក៏ដោយ សន្ទុះកំពុងត្រូវបានថ្លឹងថ្លែងដោយវិស័យអចលនទ្រព្យដ៏សំខាន់ដែលធ្លាប់មានចំណែក 30% នៃសកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច។
មាត្រដ្ឋានមានកំណត់
ទោះបីជាមានការប្រកាសជាបន្តបន្ទាប់នៅដើមខែនេះក៏ដោយ វានៅតែមិនទាន់ច្បាស់ថាតើរដ្ឋាភិបាលចិននឹងអនុវត្តការទិញផ្ទះរបស់ខ្លួនដោយរបៀបណា ហើយនឹងត្រូវការប្រាក់ប៉ុន្មានដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងនេះ។ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត វាមិនច្បាស់ថា រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដែលប្រើសាច់ប្រាក់អាចយកលុយមកបង់សម្រាប់កម្មវិធីទិញផ្ទះនេះនៅឯណានោះទេ។
អភិបាលរង PBoC លោក Tao Ling បាននិយាយថា កម្មវិធីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានចុងក្រោយបំផុតអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធនាគារចំនួន 500 ពាន់លានយន់ (69 ពាន់លានដុល្លារ) ដើម្បីគាំទ្រការទិញផ្ទះក្នុងស្រុក។
ប៉ុន្តែសូម្បីតែចំនួននេះគឺតិចជាងអ្វីដែលត្រូវការ។ អ្នកវិភាគមួយចំនួនបានប៉ាន់ប្រមាណថា ខ្លួននឹងចំណាយប្រាក់រាប់រយពាន់លានដុល្លារ ដើម្បីសម្អាតសារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន ដែលរួមមានផ្ទះទទេ ឬសង់ពាក់កណ្តាលរាប់លាននៅទូទាំងប្រទេស។
លោក Ting Lu ប្រធានសេដ្ឋវិទូចិននៅក្រុមហ៊ុន Nomura ដែលបានហៅវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនថា "បញ្ហាលំបាក" បាននិយាយថា ការបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះដែលត្រូវបានលក់រួចហើយនឹងត្រូវការយ៉ាងហោចណាស់ 3.2 ពាន់ពាន់លានយន់ (442 ពាន់លានដុល្លារ)។ លោកប៉ាន់ប្រមាណថា បច្ចុប្បន្នមានផ្ទះប្រហែល ២០ លានខ្នងដែលត្រូវបានលក់មុន ប៉ុន្តែមិនទាន់បានសាងសង់នៅឡើយទេ។
តើលុយនៅឯណា?
ក្រសួងលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ទីក្រុង-ជនបទរបស់ប្រទេសចិន បាននិយាយថា រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់អាចស្នើឱ្យសហគ្រាសរដ្ឋជួយទិញផ្ទះមួយចំនួនដែលមិនទាន់បានលក់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។
ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអភិបាលរង PBoC លោក Tao Ling អ្នកចេញប័ណ្ណរដ្ឋាភិបាលក្នុងស្រុក (LGFVs) បច្ចុប្បន្នកំពុងមានបំណុល "លាក់" ដ៏ធំដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញ។ នោះធ្វើឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់មានជម្រើសតិចជាងមុន នៅពេលនិយាយអំពីការស្វែងរកសាច់ប្រាក់។
ខេត្ត និងទីក្រុងនានារបស់ប្រទេសចិនបានប្រមូលបំណុលចំនួន 15 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ ដែលភាគច្រើនត្រូវបានលាក់ទុក និងបានប្រមូលផ្ដុំក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដើម្បីរ៉ាប់រងថ្លៃដើមនៃគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការចំណាយទាក់ទងនឹងជំងឺរាតត្បាត។
ការធ្លាក់ចុះនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្វើឱ្យមានការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងតំបន់កាន់តែខ្លាំងឡើង ដោយសារតែការលក់ដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋានជាធម្មតាមានច្រើនជាង 40 ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលសរុប។ វិបត្តិបំណុលបានបង្ខំឱ្យទីក្រុងជាច្រើនរបស់ចិនកាត់បន្ថយការចំណាយយ៉ាងខ្លាំង។
ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនបានចាប់ផ្តើមចុះខ្សោយក្នុងឆ្នាំ 2019 ហើយបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "ប្រហោងខ្មៅ" ប្រហែលបីឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីរដ្ឋាភិបាលបានចេញបញ្ជាដើម្បីរឹតបន្តឹងសកម្មភាពផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។
កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីជួយសង្គ្រោះវិស័យសំខាន់បានចាប់ផ្តើមនៅដើមឆ្នាំ 2022 នៅពេលដែលការធ្លាក់ចុះនេះបណ្តាលឱ្យមានវិបត្តិសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមួយចំនួន និងបង្កឱ្យមានការមិនសប្បាយចិត្តក្នុងចំណោមអ្នកទិញផ្ទះរាប់ម៉ឺននាក់ ដោយសារគម្រោងត្រូវបានពន្យារពេល ឬខកខានកាលបរិច្ឆេទដឹកជញ្ជូន។ ប៉ុន្តែវិធានការទាំងនេះភាគច្រើនមិនមានប្រសិទ្ធភាព ដែលនាំឱ្យលំហូរសាច់ប្រាក់ធ្លាក់ចុះសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ។
គ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើម
អ្នកជំនាញនិយាយថា ការដោះស្រាយការផ្គត់ផ្គង់លើសនៃផ្ទះដែលមិនទាន់បានលក់គឺគ្រាន់តែជាជំហានដំបូងក្នុងការធ្វើឱ្យវិស័យអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិនរស់ឡើងវិញ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត យោងតាមអ្នកវិភាគ Goldman Sachs ប្រទេសចិនត្រូវការដោះស្រាយបញ្ហាសំខាន់ៗចំនួនបី។
ជំហានទីពីរ និងទីបីពាក់ព័ន្ធនឹងការជំរុញតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងកាត់បន្ថយការធ្លាក់ចុះនៃវិស័យសំណង់។ នោះអំពាវនាវឱ្យមានវិធានការលម្អិតបន្ថែមទៀត ដើម្បីធ្វើឱ្យទំនុកចិត្តអ្នកប្រើប្រាស់ឡើងវិញ និងជំរុញតម្លៃផ្ទះ។
វាគឺមានតំលៃនិយាយថាបរិយាកាសខាងក្រៅកាន់តែពិបាក។ រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិកបានសម្រេចចិត្តដំឡើងពន្ធលើទំនិញនាំចូលពីប្រទេសចិនចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ហើយសហភាពអឺរ៉ុប (EU) អាចនឹងធ្វើតាម។ អតីតប្រធានាធិបតីអាមេរិក លោក Donald Trump ថែមទាំងបានគំរាមដាក់ពន្ធ 60% លើការនាំចូលពីប្រទេសចិន ប្រសិនបើលោកជាប់ឆ្នោតឡើងវិញ។
អ្នកវិភាគបានប៉ាន់ប្រមាណថា ពន្ធដែលបានស្នើឡើងរបស់លោក Trump អាចកាត់បន្ថយអត្រាកំណើនរបស់ប្រទេសចិនបានរហូតដល់ 0.9 ភាគរយ។
តាមទស្សនៈរយៈពេលវែង អ្នកជំនាញនិយាយថា ផែនការនេះអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃប្រទេសចិនដែលធ្លាក់ចូលទៅក្នុង "វង់បរិត្តផរណា" ដូចប្រទេសជប៉ុន។ មេរៀនសំខាន់ដែលត្រូវរៀនពីប្រទេសជប៉ុនគឺថា អ្នកបង្កើតគោលនយោបាយគួរតែជៀសវាងការធ្វើសកម្មភាពយឺតពេល។ ពួកគេបានបន្ថែមថា "នេះអាចជាការចាប់ផ្តើមនៃការបញ្ចប់នៃវិបត្តិអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសចិន" ។
ប្រភព
Kommentar (0)