មានលុយ 3 ពាន់លានដុងនៅក្នុងធនាគារដែលហៀបនឹងពេញវ័យ លោកស្រី Thu Phuong (អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយ) កំពុងពិចារណាថាតើត្រូវបន្តសន្សំ ឬសងដើម្បីវិនិយោគលើដី។
អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តធ្លាក់ចុះ ហើយនាងព្រួយបារម្ភថាការរក្សាទុកប្រាក់នៅក្នុងធនាគារនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃវាធ្លាក់ចុះ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញដីមានឱកាសដែលតម្លៃនឹងកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនៅពេលដែលទីផ្សារកើនឡើងម្តងទៀត។
អ្នកស្រី ភឿង ឆ្ងល់ថា «តើខ្ញុំគួរទិញដីឥឡូវនេះ ឬចាំដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ?
ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate JSC មានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីទីផ្សារជាប់គាំងមួយរយៈពេល ដីឡូតិ៍មិនមែនជាផ្នែកដំបូងដែលត្រូវងើបឡើងវិញនោះទេ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារឥឡូវនេះមានកម្រិតទាប អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរតែ "ដាក់" ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារឬអត់?
លោក Hau បានលើកឧទាហរណ៍មួយថា ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់បញ្ញើក្នុងធនាគារចំនួន 1 ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពី 3 ឆ្នាំ អ្នកនឹងមានប្រាក់ប្រហែល 1,1 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកទិញដីបន្ទាប់ពី ៣ ឆ្នាំ អ្នកនឹងមានប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ ១,៣-១,៥ ពាន់លានដុង។
ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ថ្នាក់ដឹកនាំរូបនេះបានកត់សម្គាល់ថា នៅពេលទិញដីនៅពេលនេះ គឺត្រូវទិញផលិតផលដែលមានសៀវភៅក្រហមរួចហើយ ធានាបាននូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។
“នៅពេលវិនិយោគលើដីនៅតំបន់ណាមួយ អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសក្តានុពលនៃតំបន់ដែលពួកគេមានបំណងវិនិយោគ ដូចជា តើមានផ្លូវខ្សែក្រវ៉ាត់ ផ្លូវល្បឿនលឿន ព្រលានយន្តហោះ សាលារៀន។ល។ ជាពិសេស ការវិនិយោគរយៈពេលវែងគឺត្រូវការជាចាំបាច់ មិនមែនការវិនិយោគ "រុករក" ដូចកាលពីមុននោះទេ។
ដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួន លោក Hau ជឿជាក់ថា វានឹងត្រូវចំណាយពេលប្រហែលមួយឆ្នាំទៀត ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងបំណុលអាក្រក់ ហើយបន្ទាប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ។
ដូច្នេះហើយ ដល់ពេលទិញដីហើយ។ អ្នកគួរតែបែងចែកលុយដែលមានដើម្បីវិនិយោគលើដីនៅតំបន់ផ្សេងៗគ្នា។
“វិនិយោគលើដីដែលមានសៀវភៅក្រហម រួច “ទុកវាឲ្យមានសុវត្ថិភាព” ក្នុងរយៈពេល ៣-៥ ឆ្នាំ នៅពេលដែលទីផ្សារដីមាន “គ្រុនក្តៅ” បន្ទាប់មកលក់។ មាន "គ្រុនក្តៅដី" មិនមែនសម្រាប់ទិញទេប៉ុន្តែសម្រាប់លក់។ ការវិនិយោគត្រូវតែមានចក្ខុវិស័យរយៈពេល 3 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែប្រសិនបើត្រឹមតែ 1 ឆ្នាំ ប្រាក់ចំណេញដែលរំពឹងទុកឈានដល់ 30% អ្នកនៅតែគួរតែលក់ភ្លាមៗ” ។
លើសពីនេះ យោងតាមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (កែប្រែ) ដែលទើបតែអនុម័ត ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 ពង្រីកវិសាលភាពនៃការហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដី។
ដូច្នោះហើយ មិនត្រឹមតែតំបន់ទីក្រុងពិសេស និងប្រភេទ I ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ II និងប្រភេទ III មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យទៅឱ្យបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះនោះទេ។ លោក Hau បាននិយាយថា នេះនឹងកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ដីនៅលើទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ តម្លៃដីនៅលើទីផ្សារនឹងប្រែប្រួល។
ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគដែលមានលុយអាចទិញដីនៅតាមខេត្តនានានៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ឱកាសសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគតនៅតែល្អណាស់។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថាក្នុងរយៈពេលខ្លី 1-2 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងយឺត ហើយវានឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្តារឡើងវិញ។
លោកបន្តថា៖ «ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគសម្រេចចិត្តវិនិយោគដីក្នុងខេត្ត ពួកគេត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ឧទាហរណ៍ជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលនៃខេត្តឬទីក្រុង; នៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅឋាន... បន្ទាប់មកនឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងតម្លៃដ៏ល្អនាពេលអនាគត។ លោក Chung បានកត់សម្គាល់ថា "អ្នកមិនគួរជ្រើសរើសផលិតផលដែលនៅឆ្ងាយពេកពីតំបន់លំនៅដ្ឋាន មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនជាប់លាប់ និងមិនមានគ្រឿងបរិក្ខារ"។
លោក Chung បានស្នើថា គួរតែជ្រើសរើសខេត្តមួយដែលមានសួនឧស្សាហកម្ម ផ្លូវហាយវេ ឬផ្លូវធំឆ្លងកាត់ដូចជា Bac Ninh Bac Giang Hung Yen Hai Duong... លើសពីនេះទៅទៀត គេអាចវិនិយោគនៅ Quang Ninh, Hai Phong។
ក្រៅពីនេះ អ្នកអាចជ្រើសរើសការវិនិយោគនៅតាមខេត្តដែលមានសន្ទស្សន៍អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចល្អ និងភាពប្រកួតប្រជែង។
លោក ជឹង មានមតិថា ការវិនិយោគលើដីនៅតាមបណ្តាខេត្តនៅពេលនេះ បើកំណត់ថានឹងវិនិយោគរយៈពេលវែង ឬយ៉ាងតិច ២-៣ឆ្នាំ អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមប្រហែល ១០%/ឆ្នាំ។
ប្រភព
Kommentar (0)