ជាមួយនឹងលុយរាប់ពាន់លានដុល្លារ តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើដីនៅចុងឆ្នាំនេះទេ?

មានលុយ 3 ពាន់លានដុងនៅក្នុងធនាគារដែលហៀបនឹងពេញវ័យ លោកស្រី Thu Phuong (អ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយ) កំពុងពិចារណាថាតើត្រូវបន្តសន្សំ ឬសងដើម្បីវិនិយោគលើដី។

អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងបន្តធ្លាក់ចុះ ហើយនាងព្រួយបារម្ភថាការរក្សាទុកប្រាក់នៅក្នុងធនាគារនឹងធ្វើឱ្យតម្លៃវាធ្លាក់ចុះ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញដីមានឱកាសដែលតម្លៃអាចកើនឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខនៅពេលដែលទីផ្សារកើនឡើងម្តងទៀត។

អ្នកស្រី ភឿង ឆ្ងល់ថា «តើខ្ញុំគួរទិញដីឥឡូវនេះ ឬចាំដល់ដំណាច់ឆ្នាំនេះ?

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate JSC មានប្រសាសន៍ថា បន្ទាប់ពីទីផ្សារជាប់គាំងមួយរយៈពេល ដីឡូតិ៍មិនមែនជាផ្នែកដំបូងដែលត្រូវងើបឡើងវិញនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារឥឡូវនេះមានកម្រិតទាប អ្នកវិនិយោគជាច្រើនកំពុងឆ្ងល់ថាតើពួកគេគួរតែ "ដាក់" ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារឬអត់?

លោក Hau បានលើកឧទាហរណ៍មួយថា ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់បញ្ញើក្នុងធនាគារចំនួន 1 ពាន់លានដុង បន្ទាប់ពី 3 ឆ្នាំ អ្នកនឹងមានប្រាក់ប្រហែល 1,1 ពាន់លានដុង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកទិញដីបន្ទាប់ពី ៣ ឆ្នាំ អ្នកនឹងមានប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ ១,៣-១,៥ ពាន់លានដុង។

ដី.jpg — វិនិយោគិនមានចម្ងល់ថា តើពួកគេគួរវិនិយោគលើដីនៅចុងឆ្នាំនេះឬយ៉ាងណា? (រូបថត៖ Hoang Ha)

ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី ថ្នាក់ដឹកនាំរូបនេះបានកត់សម្គាល់ថា នៅពេលទិញដីនៅពេលនេះ គឺត្រូវទិញផលិតផលដែលមានសៀវភៅក្រហមរួចហើយ ធានាបាននូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។

លោក Hau បានមានប្រសាសន៍ថា “នៅពេលវិនិយោគលើដីនៅតំបន់ណាមួយ អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសក្តានុពលនៃតំបន់ដែលពួកគេមានបំណងវិនិយោគ ដូចជា តើមានផ្លូវក្រវ៉ាត់ក ផ្លូវល្បឿនលឿន ព្រលានយន្តហោះ សាលារៀនជាដើម។

ដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ លោក Hau ជឿជាក់ថា វានឹងចំណាយពេលប្រហែលមួយឆ្នាំទៀត ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច និងបំណុលអាក្រក់ ហើយបន្ទាប់មកទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ។

ដូច្នេះហើយ ដល់ពេលទិញដីហើយ។ អ្នកគួរតែបែងចែកលុយដែលមានដើម្បីវិនិយោគលើដីនៅតំបន់ផ្សេងៗគ្នា។

“វិនិយោគលើដីមានសៀវភៅក្រហម រួចទុក “ទុកក្នុងសុវត្តិភាព” ក្នុងរយៈពេល ៣-៥ ឆ្នាំ បើទីផ្សារដីមាន “គ្រុនក្តៅ” ត្រូវលក់ បើមាន “គ្រុនក្តៅ” លើទីផ្សារដីមិនមែនទិញតែលក់ទេ ការវិនិយោគត្រូវមានចក្ខុវិស័យ ៣ ឆ្នាំ ប៉ុន្តែបើក្រោយត្រឹមតែ ១ ឆ្នាំ ចំណេញដល់ ៣០% លោក ហាវ ទូច នៅតែណែនាំ”។

លើសពីនេះ យោងតាមអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (កែប្រែ) ដែលទើបតែអនុម័ត ហើយនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2025 ពង្រីកវិសាលភាពនៃការហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដី។

ដូច្នោះហើយ មិនត្រឹមតែតំបន់ទីក្រុងពិសេស និងប្រភេទ I ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងតំបន់ទីក្រុងប្រភេទ II និងប្រភេទ III មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យទៅឱ្យបុគ្គលដើម្បីសាងសង់ផ្ទះនោះទេ។ លោក Hau បាននិយាយថា នេះនឹងកាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ដីនៅលើទីផ្សារនាពេលខាងមុខ។ តម្លៃដីនៅលើទីផ្សារនឹងប្រែប្រួល។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ក៏បាននិយាយផងដែរថា នៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគដែលមានលុយអាចទិញដីនៅតាមខេត្តនានានៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ឱកាសសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគតនៅតែល្អណាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថាក្នុងរយៈពេលខ្លី 1-2 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងយឺត ហើយវានឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្តារឡើងវិញ។

“ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើដីក្នុងខេត្ត ពួកគេត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ឧទាហរណ៍៖ ជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលខេត្ត ឬទីប្រជុំជន នៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន… នឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងតម្លៃកើនឡើងនាពេលអនាគត។ អ្នកមិនគួរជ្រើសរើសផលិតផលដែលនៅឆ្ងាយពេកពីតំបន់លំនៅដ្ឋាន មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា និងគ្មានគ្រឿងបរិក្ខារទេ”។

លោក Chung បានស្នើថា គួរតែជ្រើសរើសខេត្តដែលមានសួនឧស្សាហកម្ម ផ្លូវហាយវេ ឬផ្លូវធំឆ្លងកាត់ដូចជា Bac Ninh Bac Giang Hung Yen Hai Duong... លើសពីនេះទៅទៀត គេអាចវិនិយោគនៅ Quang Ninh, Hai Phong។

ក្រៅពីនេះ អ្នកអាចជ្រើសរើសការវិនិយោគនៅតាមខេត្តដែលមានសន្ទស្សន៍អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចល្អ និងភាពប្រកួតប្រជែង។

លោក ជឹង មានមតិថា ការវិនិយោគលើដីនៅតាមបណ្តាខេត្តនៅពេលនេះ បើកំណត់ថានឹងវិនិយោគរយៈពេលវែង ឬយ៉ាងតិច ២-៣ឆ្នាំ អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមប្រហែល ១០%/ឆ្នាំ។

តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹង 'បញ្ច្រាស' ពីត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដែរឬទេ? អ្នកជំនាញ និងធុរកិច្ចជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនវត្ថុនឹងវិលត្រលប់មកវិញ និងមានភាពធន់បន្ថែមទៀតចាប់ពីត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំក្រោយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគនឹងមានតម្រូវការកាន់តែច្រើនទាក់ទងនឹងគុណភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង។

ប្រភព