ជាមួយនឹង 5 ពាន់លានដុង តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើអាផាតមិន ឬទិញដីនៅជាយក្រុងហាណូយ?

បច្ចុប្បន្នកំពុងធ្វើអាជីវកម្មនៅទីក្រុងហាណូយ លោក Nguyen Tuan មានដើមទុនប្រមាណ ៥ពាន់លានដុង ហើយចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

លោក Tuan បានគណនាថា រាជធានីនេះអាចទិញអាផាតមិនដ៏ប្រណីតមានបន្ទប់គេង ៣ រួចជួលចេញជារៀងរាល់ខែ។ ឬជម្រើសមួយទៀតគឺវិនិយោគលើដី 1-2 ឡូតិ៍នៅជាយក្រុងហាណូយ ហើយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើង។

លោក Tuan ឆ្ងល់ថា "តើជម្រើសវិនិយោគមួយណាដែលខ្ញុំគួរជ្រើសរើសមានសុវត្ថិភាព ចំណេញ និងហានិភ័យទាប?"

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC បាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវដឹងថាតើអ្នកវិនិយោគមានតម្រូវការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី ឬរយៈពេលវែង។ តើអ្វីជារសជាតិនៃការវិនិយោគរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើឱ្យជម្រើសដ៏មានប្រសិទ្ធភាពបំផុត?

ការវិនិយោគលើដី.jpg — មានលុយគួរវិនិយោគលើផ្ទះល្វែង ឬដីនៅពេលនេះ? (រូបថត៖ Hoang Ha)

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលវិនិយោគលើផលិតផល ឬទីផ្សារណាមួយ លោក Chung បានកត់សម្គាល់ថា កត្តាសំខាន់គឺនៅតែធានាបាននូវបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

ត្រឡប់ទៅជម្រើសដែលអ្នកវិនិយោគងឿងឆ្ងល់វិញ លោក Chung បានវិភាគថា ក្នុងទីផ្សារក្រុងហាណូយដែលមានផ្នែកអាផាតមេន ការដំឡើងតម្លៃនៅសល់មិនច្រើនទេ។ ប៉ុន្តែ អាផាតមិនមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលជាង។

“ប្រសិនបើអ្នកមានទស្សនវិស័យវិនិយោគប្រកបដោយសុវត្ថិភាព កុំរំពឹងប្រាក់ចំណេញច្រើនពេក ហើយធានាលំហូរសាច់ប្រាក់ បន្ទាប់មកវិនិយោគលើអាផាតមិន ហើយជួលវាចេញ។ អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមានស្ថិរភាព ការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងតម្លៃមានកម្រិតទាប ដូច្នេះការវិនិយោគលើអាផាតមិននឹងមិនល្អដូចការវិនិយោគលើដីនៅតាមខេត្តនោះទេ។ លោក Chung បានមានប្រសាសន៍ថា ការវិនិយោគលើអាផាតមិននៅពេលនេះ ស្ទើរតែមិនអាចលើសពីការរំពឹងទុកនៃអតិផរណា ហើយការទទួលបានប្រាក់ចំណេញពី 4-5% គឺមិនងាយស្រួលនោះទេ។

ចំពោះផែនការវិនិយោគដីធ្លីនៅតាមបណ្តាខេត្តនៅជាយក្រុងហាណូយ បើយោងតាមប្រធានក្រុមហ៊ុន SGO Homes បានឱ្យដឹងថា ដីលែងជាផ្នែក "ក្តៅ" ទៀតហើយកាលពីឆ្នាំមុន ដែលកន្លែងជាច្រើនបានកាត់បន្ថយការខាតបង់។

ប៉ុន្តែនៅពេលនេះ វិនិយោគិនដែលមានលុយអាចទិញដីនៅតាមបណ្តាខេត្តនានានៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងតម្លៃ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ឱកាសសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគតនៅតែល្អណាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវកំណត់ថាក្នុងរយៈពេលខ្លី 1-2 ឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងយឺត ហើយវានឹងត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្តារឡើងវិញ។

«ខេត្តកំពុងមានការអភិវឌ្ឍខ្លាំងឡើង បើអ្នកវិនិយោគសម្រេចចិត្តវិនិយោគលើដីក្នុងខេត្ត ពួកគេត្រូវជ្រើសរើសដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ឧទាហរណ៍ជ្រើសរើសផលិតផលដែលមានទីតាំងនៅកណ្តាលនៃខេត្តឬទីក្រុង; នៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការលំនៅឋាន... បន្ទាប់មកនឹងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងការកើនឡើងតម្លៃដ៏ល្អនាពេលអនាគត។ លោក Chung បានកត់សម្គាល់ថា "អ្នកមិនគួរជ្រើសរើសផលិតផលដែលនៅឆ្ងាយពេកពីតំបន់លំនៅដ្ឋាន មានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនជាប់លាប់ និងមិនមានគ្រឿងបរិក្ខារ"។

ទាក់ទិននឹងសំណួរ “ខេត្តណាដែលនៅជិតទីក្រុងហាណូយ មានសក្តានុពលសម្រាប់ការវិនិយោគលើដី?” លោក Chung បានស្នើឱ្យជ្រើសរើសខេត្តដែលមានសួនឧស្សាហកម្ម ផ្លូវហាយវេ ឬផ្លូវសំខាន់ៗឆ្លងកាត់ដូចជា Bac Ninh Bac Giang Hung Yen Hai Duong ... លើសពីនេះទៅទៀត អ្នកអាចវិនិយោគនៅ Quang Ninh, Hai Phong។

ក្រៅពីនេះ អ្នកអាចជ្រើសរើសការវិនិយោគនៅតាមខេត្តដែលមានសន្ទស្សន៍អភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចល្អ និងភាពប្រកួតប្រជែង។

លោក ជឹង មានមតិថា ការវិនិយោគលើដីនៅតាមបណ្តាខេត្តនៅពេលនេះ បើកំណត់ថានឹងវិនិយោគរយៈពេលវែង ឬយ៉ាងតិច ២-៣ឆ្នាំ អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមប្រហែល ១០%/ឆ្នាំ។

ដោយពិចារណាថាមាននិន្នាការវិនិយោគពីរនៅក្នុងរយៈពេលនេះ ដែលការវិនិយោគលើផលិតផលកំណត់គោលដៅតម្រូវការពិតប្រាកដ និងការវិនិយោគលើផលិតផលដែលបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ លោក Chung បានបន្ថែមផែនការដើម្បីជួយអ្នកវិនិយោគដែលមានប្រាក់ដែលមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។

នោះគឺអ្នកអាចទិញផ្ទះជួល ឬអ្នកអាចស្រាវជ្រាវផ្នែកអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាវីឡាឆ្នេរ ឬខុនដូសម្រាប់ជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើវិនិយោគលើផលិតផលទាំងនេះ ចាំបាច់ត្រូវជ្រើសរើសទីផ្សារដែលមានការអភិវឌ្ឍន៍ទេសចរណ៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាពតាមពេលវេលា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការវិនិយោគរយៈពេលវែងក៏ត្រូវការផងដែរ យ៉ាងហោចណាស់ 3-5 ឆ្នាំ។

មហាសេដ្ឋីបរទេសបានចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់លានដុល្លារទៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យ "ដ៏ធំ" ជាបន្តបន្ទាប់ ។ "បុរសធំ" បរទេសជាច្រើនបានចាក់លុយរាប់លានដុល្លារចូលទៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។

ប្រភព