Samland នឹងមិនបង់ភាគលាភនៅឆ្នាំ 2023 ទេ ដោយសារវាបន្តបាត់បង់ប្រាក់សម្រាប់ឆ្នាំទីពីរជាប់ៗគ្នា

ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអចលនទ្រព្យសាខម (សាមលែន) បានប្រកាសឯកសារសម្រាប់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃភាគទុនិកឆ្នាំ 2024 ដែលកិច្ចប្រជុំនេះគ្រោងនឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី 15 ខែមេសា នៅខេត្ត Lam Dong ។

នៅឆ្នាំ 2024 Samland គ្រោងនឹងបង្កើនប្រាក់ចំណូលសរុបចំនួន 460% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដល់ 29.6 ពាន់លានដុង ហើយប្រាក់ចំណេញមុនពន្ធត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចំនួន 1.17 ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងការខាតបង់ចំនួន 15.62 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

ផ្តល់យោបល់លើទីផ្សារ លោក Samland បាននិយាយថា នៅឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មនឹងបន្តជួបការលំបាកក្នុងការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យ។ សេដ្ឋកិច្ចជាទូទៅនៅតែពិបាកព្យាករណ៍ជាមូលដ្ឋាន ប៉ុន្តែទំនងជានឹងមិនមានភាពប្រែប្រួលខ្លាំងនោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញការងើបឡើងវិញ។

ទាក់ទងនឹងសកម្មភាពអាជីវកម្ម នៅឆ្នាំ២០២៤ ក្រុមហ៊ុន Samland នឹងផ្តោតលើការបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ និងការបោសសំអាតទីតាំងសម្រាប់គម្រោង Samland Riverside និងគម្រោង Nhon Trach (55.2 ហិកតា)។

លើសពីនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏បាននិយាយផងដែរថា ខ្លួននឹងទាក់ទងស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ និងមូលនិធិវិនិយោគ ដើម្បីប្រមូលប្រភពដើមទុនថ្មីក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោងនាពេលអនាគត។

គេដឹងថានៅឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងគម្រោងសំខាន់ៗចំនួនពីរគឺគម្រោង Samland Nhon Trach Residential Area (55ha) និងគម្រោង Samland Riverside Apartment ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថាខ្លួនក៏ប្រឈមនឹងការលំបាកដូចគ្នានៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅពេលដែលបញ្ហានីតិវិធីច្បាប់បាននិងកំពុងប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការគម្រោង។

ទាក់ទងនឹងផែនការចែកចាយប្រាក់ចំណេញ ជាមួយនឹងការបាត់បង់ជាបន្តបន្ទាប់នៅឆ្នាំ 2023 Samland បានបង្ហាញម្ចាស់ភាគហ៊ុនអំពីផែនការមិនបង់ភាគលាភនៅឆ្នាំ 2023។

ការខាតបង់សម្រាប់ឆ្នាំទីពីរជាប់ៗគ្នា បង្កើនការខាតបង់រហូតដល់ 48 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 6.1% នៃដើមទុនធម្មនុញ្ញ

ចំពោះសកម្មភាពអាជីវកម្ម ក្នុងត្រីមាសទី៤ ឆ្នាំ២០២៣ ក្រុមហ៊ុន Samland បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលចំនួន ១២លានដុង ធ្លាក់ចុះ ៩៩.៦% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធកើនដល់ ៣.៧៨៦.៧លានដុង ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ខាតបង់ ២០.៤៥៨លានដុង កើនឡើង ២៤.២៤៤.៧លានដុង។

ក្នុងអំឡុងពេលនោះ ប្រាក់ចំណេញដុលបានថយចុះ 38.1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ស្មើនឹងការថយចុះចំនួន 25.4 លានដុង មកត្រឹម 41.2 លានដុង; ចំណូលហិរញ្ញវត្ថុថយចុះ ៧៤,៤% ស្មើនឹងការថយចុះ ១.៩៤៣.២ លានដុង មកត្រឹម ៦៦៧.៥ លានដុង; ការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុដែលមិនរំពឹងទុកបានកត់ត្រាអវិជ្ជមាន 6.577.7 លានដុងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាវិជ្ជមាន 24.873.1 លានដុង; ការចំណាយលើការលក់ និងរដ្ឋបាលបានថយចុះ 29.2% ស្មើនឹងការថយចុះចំនួន 1.244.4 លានដុង មកត្រឹម 3.013.3 លានដុង ហើយសកម្មភាពផ្សេងទៀតមានការប្រែប្រួលតិចតួច។

ដូច្នេះហើយ នៅត្រីមាសទី៤ ប្រាក់ចំណេញសរុបមានត្រឹមតែ ៤១.២ លានដុង ទាបជាងការចំណាយលើការលក់ និងរដ្ឋបាលចំនួន ៣.០១៣.៣ លានដុង ក្រុមហ៊ុន Samland គ្រាន់តែគេចផុតពីការខាតបង់ដោយសារការកត់ត្រាការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុអវិជ្ជមានចំនួន ៦.៥៧៧.៧ លានដុង។

ដោយពន្យល់ពីការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុអវិជ្ជមាន ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា វាគឺដោយសារតែការប្រាក់កម្ចីអវិជ្ជមានចំនួន 6,577.7 លានដុង។

បង្គរក្នុងឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Samland បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលចំនួន 3.801.4 លានដុង ធ្លាក់ចុះ 52.2% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធបន្តអវិជ្ជមាន 15.619.5 លានដុង ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាដែលអវិជ្ជមាន 61.785.9 លានដុង។

ដូច្នេះហើយ ក្រុមហ៊ុន Samland បានជួបប្រទះនូវប្រាក់ចំណេញអវិជ្ជមានពីរឆ្នាំជាប់គ្នា ដោយមានការខាតបង់ជាបន្តបន្ទាប់នៅឆ្នាំ 2023។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ការខាតបង់សរុបមានចំនួនជាង 48 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 6.1% នៃដើមទុនធម្មនុញ្ញ។

លើសពីនេះ ទាក់ទងនឹងដើមទុន បន្ថែមពីលើការខាតបង់អាជីវកម្ម ឆ្នាំ 2023 ក៏បានកត់ត្រាការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃទំហំទ្រព្យសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន Samland ។

ជាក់ស្តែង គិតត្រឹមថ្ងៃទី៣១ ខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៣ ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន Samland បានថយចុះ ២២,៣% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលស្មើនឹងការថយចុះចំនួន ២៥៧,៧ពាន់លានដុង មកនៅត្រឹម ៨៩៨,២ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ទ្រព្យសកម្មសំខាន់គឺជាទ្រព្យសកម្មដែលមិនទាន់បញ្ចប់រយៈពេលវែងដែលបានកត់ត្រាក្នុងចំនួន 665.3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 74.1% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប។ បំណុលរយៈពេលខ្លីបានកត់ត្រាចំនួន 161.8 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 18% នៃទ្រព្យសកម្មសរុប; និងធាតុផ្សេងទៀត។

ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ចំណូលរយៈពេលខ្លីបានថយចុះដោយមិនបានរំពឹងទុកចំនួន 61.6% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ស្មើនឹងការថយចុះចំនួន 259.4 ពាន់លានដុង មកនៅត្រឹម 161.8 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ភាគច្រើនដោយសារកិច្ចសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគដែលទទួលបានធ្លាក់ចុះពី ១៤៥,៥ ពាន់លានដុងមក ៨៩,៦ ពាន់លានដុង; បំណុលផ្សេងទៀតបានធ្លាក់ចុះពី 249.4 ពាន់លានដុង មក 49.5 ពាន់លានដុង...

លើសពីនេះ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ ទ្រព្យសកម្មដែលមិនទាន់សម្រេចរយៈពេលវែងបានប្រែប្រួលតិចតួច ដោយកើនឡើងពី 18.9 ពាន់លានដុង ទៅ 665.3 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ទ្រព្យសកម្មដែលមិនទាន់បញ្ចប់រយៈពេលវែង ភាគច្រើនគឺ 530.7 ពាន់លានដុងនៃគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Nhon Trach និង 134.6 ពាន់លានដុងនៃគម្រោងផ្ទះល្វែង Samland Riverside ។

បន្ថែមពីលើនេះផងដែរ ក្នុងឆ្នាំ 2023 សម្រាប់ផលប័ត្រវិនិយោគមូលបត្រ ក្រុមហ៊ុន Samland បានកាត់បន្ថយតម្លៃវិនិយោគពី 56.9 ពាន់លានដុង មក 22.4 ពាន់លានដុង ថយចុះ 34.5 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ការលក់ភាគហ៊ុនទាំងមូលនៃភាគហ៊ុន SJS, HPG និង SSI ដែលបច្ចុប្បន្នកាន់កាប់ភាគហ៊ុន DNP ត្រឹមតែ 22.4 ពាន់លានដុង ដោយទុកការផ្តល់ជូនសម្រាប់ការកាត់បន្ថយតម្លៃ 1.59 ពាន់លានដុង។

បានលុបចោលផែនការចុះបញ្ជី HoSE ដោយសារតែមិនបំពេញតាមតម្រូវការ

ខ្លឹមសារគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយទៀត នៅឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Samland បានអនុម័តផែនការលុបចោលការចុះបញ្ជីនៅផ្សារហ៊ុនទីក្រុងហូជីមិញ (HoSE) ដូចដែលបានអនុម័តពីមុន។

ហេតុផលដែលបានផ្តល់ឱ្យគឺថាផែនការចុះបញ្ជីនៅលើ HoSE លែងសមស្របសម្រាប់ការតំរង់ទិសរបស់ក្រុមហ៊ុន Samland ក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

តាមពិតទៅ ក្រុមហ៊ុន SamLand គឺជាករណីដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយ នៅពេលដែលនៅឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុនទើបតែបានរាយការណ៍ពីការខាតបង់ចំនួន 61.79 ពាន់លានដុង ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាដែលមានប្រាក់ចំណេញចំនួន 5.96 ពាន់លានដុង។ ចូលដល់ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុនបានបន្តបាត់បង់ប្រាក់សម្រាប់ឆ្នាំទីពីរជាប់ៗគ្នា។

គេដឹងថាក្រុមហ៊ុន SamLand ជាអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងចំនួនពីរគឺ គម្រោង Nhon Trach 55.2 ហិចតា នៅ Dong Nai និងគម្រោង SamLand Riverside នៅ Binh Thanh (HCMC) ទាំងនេះគឺជាគម្រោងធំៗចំនួនពីររបស់ក្រុមហ៊ុន ដែលហួសកាលកំណត់។ ជាពិសេស គម្រោង SamLand Riverside បច្ចុប្បន្នកំពុងជាប់គាំងនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ដីធ្លី ហើយមិនអាចបន្តអនុវត្តបានទេ។

នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុន SAM Holdings (កូដ SAM - ក្រុមហ៊ុនមេកាន់កាប់ 85.71% នៃដើមទុននៅក្រុមហ៊ុន SamLand) ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ថ្នាក់ដឹកនាំសន្យាថានឹងជំនះការលំបាក និងពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងទាំងពីរខាងលើ ដែលចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសកម្មដ៏មានតម្លៃរបស់សហគ្រាសដែលមិនត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ ក្រុមហ៊ុនបានខកខានពេលវេលាអំណោយផលដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មនៅក្នុងគម្រោងទាំងពីរខាងលើ។

ត្រលប់ទៅរឿងនៃការចុះបញ្ជីនៅលើ HoSE បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មមានប្រាក់ចំណេញយ៉ាងហោចណាស់ 2 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា។ ជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុន SamLand មានការខាតបង់នៅឆ្នាំ 2022 និងបន្តការខាតបង់នៅឆ្នាំ 2023 ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីរឆ្នាំជាប់គ្នាគឺ 2024 និង 2025 នោះដំបូងបំផុតដែលវាអាចចុះបញ្ជីនៅឆ្នាំ 2026 ។

ដូច្នេះហើយ វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថា នៅពេលដែលមិនបានបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌនៃការចុះបញ្ជី ក៏ដូចជាសកម្មភាពអាជីវកម្មធ្លាក់ចុះ និងមិនមានសញ្ញានៃការប្រសើរឡើង ក្រុមហ៊ុន Samland បានបញ្ឈប់យ៉ាងសកម្មនូវផែនការចុះបញ្ជីនៅលើ HoSE ។

ប្រភព