អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានដាក់លក់ដោយ 'ខាត'

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ VTC News នៅលើជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតជាច្រើន មានសេចក្តីប្រកាសកាន់តែច្រើនឡើងអំពីការលក់ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" នៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយ។

ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងគម្រោងមួយនៅផ្លូវ Bui Xuong Trach (ស្រុក Thanh Xuan) តម្លៃផ្ទះល្វែង 32 - 50m2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយម្ចាស់សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 13 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

បុគ្គលម្នាក់ទៀតដែលជាម្ចាស់អាផាតមិនខ្នាតតូចទំហំ 30 ម 2 នៅក្នុងផ្លូវលំមួយនៅលើផ្លូវ Xa Dan (ស្រុក Dong Da) ក៏បានសម្រេចចិត្ត "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ក្នុងតម្លៃ 680 លានដុង ឬប្រហែល 22.6 លានដុង/m2; ទន្ទឹមនឹងនោះ មានគ្រឿងសង្ហារិមមូលដ្ឋានដូចជា ផ្ទះបាយ ទូទឹកកក ម៉ាស៊ីនត្រជាក់... មនុស្សម្នាក់នេះបានទិញអាផាតមិននេះប្រហែលមួយឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃ ៧៣០ លានដុង ដោយគ្មានគ្រឿងសង្ហារិម។

វិនិយោគិនជាច្រើន បន្ទាប់ពីចំណាយប្រាក់រាប់សិបពាន់លានដុង លើអគារអាផាតមិនខ្នាតតូច កំពុងលក់ពួកគេដោយខាតបង់ ដោយសារតែអាជីវកម្មជួលមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ ជាពិសេស បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះ និងការផ្ទុះនាពេលថ្មីៗនេះ នៅលើផ្លូវ Khuong Ha អាជីវកម្មត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកាន់តែពិបាក។

មិនត្រឹមតែអាផាតមិនសម្រាប់លក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើន វាមិនពិបាកក្នុងការឆ្លងកាត់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនោះទេ។ អគារទាំងនេះមានផ្ទៃដីជាមធ្យម 50-100 m2/ជាន់ កម្ពស់ 5-8 ជាន់ មានតម្លៃចាប់ពី 6-10 ពាន់លានដុង។

ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់លក់ដោយមានការខាតបង់។ (រូបថតអេក្រង់) ។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនៈទ្រព្យជាច្រើនជឿថា បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យនៅអាគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច 9 ជាន់នៅទីក្រុង Thanh Xuan (ហាណូយ) ដែលបានសម្លាប់មនុស្សចំនួន 56 នាក់នោះ ផ្នែកនេះអាចរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយការអន្តរាគមន៍ដ៏ខ្លាំងក្លារបស់អាជ្ញាធរក្នុងការរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការ។

ផ្តល់យោបល់លើនិន្នាការនេះ លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) មានប្រសាសន៍ថា ក្រៅពីបញ្ហាច្បាប់ និងប្រាក់កម្ចី គុណភាពនៃផ្ទះល្វែងក្នុងអាផាតមិនខ្នាតតូចក៏មិនធានាបាននូវការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យផងដែរ។ ទាំងនេះនឹងជាឧបសគ្គដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិចារណាទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅពេលខាងមុខ។

លោកបន្តថា៖ « បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះនៅ ឃួងហា ទីផ្សារអាផាតមិនខ្នាតតូចនឹងត្រូវរឹតបន្តឹង ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគសំណង់ត្រូវវិនិយោគប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីអាចជួលបាន។ សម្រាប់អ្នកទិញ ពួកគេក៏នឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ផងដែរនៅពេលជ្រើសរើសប្រភេទនេះ »។ លោក Toan ព្យាករណ៍។

បើតាមលោកថា នាពេលខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនខ្នាតតូចប្រាកដជាមិនមានផលិតផលថ្មីទេ ដោយសារតម្លៃដីខ្ពស់ ខណៈអាជ្ញាប័ណ្ណសំណង់ទាមទារស្តង់ដារ។ អាជ្ញាធរក៏នឹងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវប្រភេទនេះផងដែរ ដូច្នេះហើយនេះមិនមែនជាផ្នែកដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនទៀតទេ។

ពិភាក្សាផងដែរអំពីបញ្ហានេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Nguyen Trung Tuan បាននិយាយថា ការទិញ និងលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅពេលនេះគឺមានភាពរសើប។ ហាក់បីដូចជាមានអ្នកលក់ច្រើន ប៉ុន្តែប្រហែលជាមិនមានអ្នកទិញទេ បើទោះបីជាវាជាការលក់ "ខាត-កាត់" ក៏ដោយ។

“ មនុស្សជាច្រើនមានការសង្ស័យអំពីគុណភាពនៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដូច្នេះពួកគេចូលចិត្តជួលផ្ទះជាជាងទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចដោយខាតបង់។ ដូច្នេះហើយខ្សែផលិតផលនេះពិបាកលក់ណាស់នៅពេលបច្ចុប្បន្ន »។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិសំណង់ (លើសជាន់ ខ្វះសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ...) អាចត្រូវបានហាមឃាត់ ឬបង្ខំឱ្យជួសជុលឡើងវិញនាពេលខាងមុខ ដែលវាប៉ះពាល់ដល់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះបីជាក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុតក៏ដោយ អាផាតមិនខ្នាតតូចអាចជួបប្រទះនឹងរយៈពេល "កក" ដូចជាខារ៉ាអូខេ បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យដ៏មហន្តរាយជាបន្តបន្ទាប់។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងរយៈពេលខ្លី និងមធ្យម ផ្នែកនេះនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងសម្ពាធជាច្រើន ដែលទាមទារឱ្យអ្នកវិនិយោគពិចារណា និងគណនាឱ្យបានច្បាស់លាស់មុនពេលវិនិយោគ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Van Tai ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ លោកបានទទួលផលិតផលជាច្រើននៃអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់លក់។

ហេតុផលគឺថា ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគធ្វើបានល្អ អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុកំពុងជួបការលំបាក។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុនរបស់លោក តៃ ទើបតែទទួលបានផលិតផលថ្មីសម្រាប់លក់ពីម្ចាស់គឺ ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច 7 ជាន់លើដីទំហំ 75 ម 2 ក្នុងតំបន់ង្វៀនខូយ (ស្រុកហាយបាទ្រុង) ដែលមានតម្លៃជាង 11 ពាន់លានដុង។

ដោយសារតែត្រូវខ្ចីប្រាក់ជិត 5 ពាន់លានដុងពីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹករហូតដល់ 13 - 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះបានយល់ព្រមកាត់បន្ថយចំនួន 500 លានដុងសម្រាប់អតិថិជនដែលទិញក្នុងខែកញ្ញា។

លោក តៃ មានប្រសាសន៍ថា អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនេះមាន ១៤ ល្វែង។ ដំបូងឡើយ អ្នកវិនិយោគមានបំណងសាងសង់សម្រាប់ជួល។ តាំងពីដើមឆ្នាំមក អាជីវកម្មជួលមិនសូវអំណោយផលទេ នៅសល់តែ ៥០% នៃបន្ទប់ប៉ុណ្ណោះ នៅសល់តែទទេ គ្មានអ្នករស់នៅ។

លោក តៃ មានប្រសាសន៍ថា ៖ « មានអ្នកជួលតិចតួច ខណៈតម្លៃប្រតិបត្តិការ និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ពេក ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលយកការលក់ដើម្បីយកដើមទុន និងសងបំណុលធនាគារ »។

យោងតាមលោក តៃ ទីផ្សារអាផាតមិនខ្នាតតូចក៏រងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងផងដែរដោយការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "សុខភាព" នៃសេដ្ឋកិច្ច និងការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូល ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាប្រាក់ចំណេញនៃការជួល និងជួលមិនឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុក។

ចូវអាញ់

ប្រភព