អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយ ត្រូវបានដាក់លក់ដោយ 'ខាត'

យោងតាមការស្ទង់មតិដោយ VTC News នៅលើជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតជាច្រើន មានសេចក្តីប្រកាសកាន់តែច្រើនឡើងអំពីការលក់ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" នៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយ។

ជាឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងគម្រោងមួយនៅផ្លូវ Bui Xuong Trach (ស្រុក Thanh Xuan) តម្លៃផ្ទះល្វែង 32 - 50m2 ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយម្ចាស់សម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 13 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

បុគ្គលម្នាក់ទៀតដែលជាម្ចាស់អាផាតមិនខ្នាតតូចទំហំ 30 ម 2 នៅក្នុងផ្លូវលំមួយនៅលើផ្លូវ Xa Dan (ស្រុក Dong Da) ក៏បានសម្រេចចិត្ត "កាត់បន្ថយការខាតបង់" ក្នុងតម្លៃ 680 លានដុង ឬប្រហែល 22.6 លានដុង/m2; ទន្ទឹមនឹងនោះ មានគ្រឿងសង្ហារិមមូលដ្ឋានដូចជា ផ្ទះបាយ ទូទឹកកក ម៉ាស៊ីនត្រជាក់... មនុស្សម្នាក់នេះបានទិញអាផាតមិននេះប្រហែលមួយឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃ ៧៣០ លានដុង ដោយគ្មានគ្រឿងសង្ហារិម។

វិនិយោគិនជាច្រើន បន្ទាប់ពីចំណាយប្រាក់រាប់សិបពាន់លានដុង លើអគារអាផាតមិនខ្នាតតូច ឥឡូវនេះកំពុងលក់ពួកគេដោយខាតបង់ ដោយសារតែអាជីវកម្មជួលមិនមានប្រសិទ្ធភាព។ ជាពិសេស បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះ និងការផ្ទុះនាពេលថ្មីៗនេះ នៅលើផ្លូវ Khuong Ha អាជីវកម្មត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងកាន់តែពិបាក។

មិនត្រឹមតែអាផាតមិនសម្រាប់លក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើន វាមិនពិបាកក្នុងការឆ្លងកាត់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនោះទេ។ អគារទាំងនេះមានផ្ទៃដីជាមធ្យម 50-100 m2/ជាន់ កម្ពស់ 5-8 ជាន់ មានតម្លៃចាប់ពី 6-10 ពាន់លានដុង។

ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់លក់ដោយមានការខាតបង់។ (រូបថតអេក្រង់) ។

អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនវត្ថុជាច្រើនវាយតម្លៃថា បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច ៩ជាន់នៅទីក្រុង Thanh Xuan (ហាណូយ) ដែលបានសម្លាប់មនុស្ស ៥៦នាក់ កំណាត់នេះអាចនឹងរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយការអន្តរាគមន៍ដ៏ខ្លាំងក្លារបស់អាជ្ញាធរក្នុងការរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការ។

ផ្តល់យោបល់លើនិន្នាការនេះ លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property) មានប្រសាសន៍ថា ក្រៅពីបញ្ហាច្បាប់ និងប្រាក់កម្ចី គុណភាពនៃផ្ទះល្វែងក្នុងអាផាតមិនខ្នាតតូចក៏មិនធានាបាននូវការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យផងដែរ។ ទាំងនេះនឹងជាឧបសគ្គដែលធ្វើឱ្យមនុស្សជាច្រើនពិចារណាទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅពេលខាងមុខ។

លោក Toan បានព្យាករណ៍ថា “ បន្ទាប់ពីភ្លើងឆេះនៅ Khuong Ha ទីផ្សារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនឹងមានភាពតឹងតែង ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីអាចជួលបាន។ សម្រាប់អ្នកទិញ ពួកគេក៏នឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតនៅពេលជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ ”។

បើតាមលោកថា នាពេលខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនខ្នាតតូចប្រាកដជាមិនមានផលិតផលថ្មីទេ ដោយសារតម្លៃដីខ្ពស់ ខណៈអាជ្ញាប័ណ្ណសំណង់ទាមទារស្តង់ដារ។ អាជ្ញាធរក៏នឹងតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវប្រភេទនេះផងដែរ ដូច្នេះហើយនេះមិនមែនជាផ្នែកដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនទៀតទេ។

ពិភាក្សាផងដែរអំពីបញ្ហានេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Nguyen Trung Tuan បាននិយាយថា ការទិញ និងលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅពេលនេះគឺមានភាពរសើប។ ហាក់បីដូចជាមានអ្នកលក់ច្រើន ប៉ុន្តែប្រហែលជាមិនមានអ្នកទិញទេ បើទោះបីជាវាជាការលក់ "ខាត-កាត់" ក៏ដោយ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា " មនុស្សជាច្រើនមានការសង្ស័យអំពីគុណភាពនៃផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ដូច្នេះពួកគេចូលចិត្តជួលផ្ទះជាជាងទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចដោយមានការខាតបង់។ ដូច្នេះហើយ ខ្សែផលិតផលនេះគឺពិបាកលក់ណាស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន " ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលសាងសង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាត ឬរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិសំណង់ (លើសជាន់ ខ្វះសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ...) អាចត្រូវបានហាមឃាត់ ឬបង្ខំឱ្យជួសជុលឡើងវិញនាពេលខាងមុខ ដែលវាប៉ះពាល់ដល់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ទោះបីជាក្នុងករណីដ៏អាក្រក់បំផុតក៏ដោយ អាផាតមិនខ្នាតតូចអាចជួបប្រទះនឹងរយៈពេល "កក" ដូចជាខារ៉ាអូខេ បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យដ៏មហន្តរាយជាបន្តបន្ទាប់។

ដូច្នេះហើយ ក្នុងរយៈពេលខ្លី និងមធ្យម ផ្នែកនេះនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងសម្ពាធជាច្រើន ដែលទាមទារឱ្យអ្នកវិនិយោគពិចារណា និងគណនាឱ្យបានច្បាស់លាស់មុនពេលវិនិយោគ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ លោក Le Van Tai ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះ លោកបានទទួលផលិតផលជាច្រើននៃអគារផ្ទះល្វែងខ្នាតតូចសម្រាប់លក់។

ហេតុផលគឺថា ខណៈពេលដែលអ្នកវិនិយោគធ្វើបានល្អ អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុកំពុងជួបការលំបាក។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុនរបស់លោក តៃ ទើបតែទទួលបានផលិតផលថ្មីសម្រាប់លក់ពីម្ចាស់គឺ ផ្ទះល្វែងខ្នាតតូច 7 ជាន់លើដីទំហំ 75 ម 2 ក្នុងតំបន់ង្វៀនខូយ (ស្រុកហាយបាទ្រុង) ដែលមានតម្លៃជាង 11 ពាន់លានដុង។

ដោយសារតែត្រូវខ្ចីប្រាក់ជិត 5 ពាន់លានដុងពីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អណ្តែតទឹករហូតដល់ 13 - 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះបានយល់ព្រមកាត់បន្ថយចំនួន 500 លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងខែកញ្ញា។

លោក តៃ មានប្រសាសន៍ថា អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនេះមាន ១៤ ល្វែង។ ដំបូងឡើយ អ្នកវិនិយោគមានបំណងសាងសង់សម្រាប់ជួល។ តាំងពីដើមឆ្នាំមក អាជីវកម្មជួលមិនសូវអំណោយផលទេ នៅសល់តែ ៥០% នៃបន្ទប់ប៉ុណ្ណោះ នៅសល់តែទទេ គ្មានអ្នករស់នៅ។

លោក តៃ មានប្រសាសន៍ថា ៖ « មានអ្នកជួលតិចតួច ខណៈតម្លៃប្រតិបត្តិការ និងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ពេក ដូច្នេះម្ចាស់ផ្ទះត្រូវទទួលយកការលក់ដើម្បីយកដើមទុន និងសងបំណុលធនាគារ »។

យោងតាមលោក តៃ ទីផ្សារអាផាតមិនខ្នាតតូចក៏រងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងផងដែរដោយការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "សុខភាព" នៃសេដ្ឋកិច្ច និងការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូល ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាប្រាក់ចំណេញនៃការជួល និងជួលមិនឆ្លើយតបតាមការរំពឹងទុក។

ចូវអាញ់

ប្រភព