ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយកើនឡើងទ្វេដងនៃទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2025

(CLO) ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ ជាការពិត គម្រោងជាច្រើនក៏មានគម្រោង "ចាប់ផ្តើម" ដើម្បីប្រមើលមើលឱកាសនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារផងដែរ។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែកើនឡើង

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARs) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុតរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ គម្រោងលំនៅឋានដែលទើបនឹងបើកថ្មីៗ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ទាំងអស់បានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកបានល្អ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាជាច្រើន។

VARs បានអត្ថាធិប្បាយ៖ ការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារនៅតែមានភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់រវាងផ្នែក តំបន់ ប្រភេទផលិតផល និងសូម្បីតែរវាងអ្នកផ្គត់ផ្គង់។

ក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ (រូបថត៖ ST)

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាននៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់ទាំងបរិមាណ និងគុណភាព ដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់មួយចំនួនកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ បង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មី។ កត្តានេះផ្តល់ឱ្យវិនិយោគិននូវអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការកាន់កាប់មូលនិធិដី "ស្អាត" ក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃដែលត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេកក៏បង្កជាបញ្ហាលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារក្នុងរយៈពេលយូរផងដែរ នៅពេលដែលវាប៉ះពាល់ដល់តម្លៃសំណងសម្រាប់ការបោសសំអាតទីតាំង ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងតម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មីៗ។

ជាពិសេស ការចំណាយដើមទុនខ្ពស់ ធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនៈទ្រព្យមានការពិបាកធ្លាក់ចុះ ហួសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សច្រើន។ នេះបង្កើនហានិភ័យដែលគម្រោងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការសម្រាប់លក់ ប៉ុន្តែមានការលំបាកក្នុងការរំលាយចោល ដោយសារការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់លើសពីបរិមាណតម្រូវការដែលអាចបំពេញតាមសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំខាងមុខ។

VARs បាននិយាយថា "ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការបញ្ចប់ និងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ថ្មីលើអាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ ឧបសគ្គជាច្រើនកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ VARs រំពឹងថានឹងគាំទ្រទីផ្សារឱ្យងើបឡើងវិញ និងស្ថិរភាពបន្ថែមទៀតក្នុងពេលខាងមុខនេះ" VARs បានបញ្ជាក់។

ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយមានការកើនឡើងទ្វេដងនៃទីក្រុងហូជីមិញ

VARS ព្យាករណ៍ថាក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2025 នឹងបន្តកើនឡើងប្រហែល 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024។ ជាការពិត គម្រោងជាច្រើនក៏មានគម្រោង "ចាប់ផ្តើម" ដើម្បីប្រមើលមើលឱកាសនៃការងើបឡើងវិញរបស់ទីផ្សារផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យដែលរំពឹងទុកនៅតែត្រូវបានរួមចំណែកជាចម្បងដោយតំបន់ទីក្រុងធំៗនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងនៅតំបន់ភាគខាងជើងនៃអ្នកវិនិយោគធំៗ។ នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងរណបតែម្នាក់ឯង វាត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ផលិតផលប្រហែល 37 ពាន់នៅក្នុងឆ្នាំ 2025។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញ និងជាយក្រុងត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថានឹងឈានដល់ប្រហែល 18 ពាន់ផលិតផល។

ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃជាចម្បងចាប់ពី 50 លានដុង/m2 និងខ្ពស់ជាងនេះ បន្ត "នាំមុខ" ទីផ្សារ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការផ្គត់ផ្គង់ប្រណីត។

ប្រភេទវីឡា/ទីប្រជុំជនក៏កំពុងក្លាយជា "ការផ្តោត" នៃទីផ្សារបន្តិចម្តងៗ ជាមួយនឹងកំណើនការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងទីក្រុងធំៗ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលស្របគ្នា ដែលរំពឹងថានឹងបើកសម្រាប់លក់ ខណៈការផ្គត់ផ្គង់ដីនឹងបន្តថយចុះជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិ "រឹតបន្តឹង" ស្តីពីការបែងចែក និងការលក់ដី។

VARs បាននិយាយថាការផ្គត់ផ្គង់ពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើង "គួរឱ្យកត់សម្គាល់" នៅឆ្នាំ 2025 ប៉ុន្តែនៅតែមានសមាមាត្រតិចតួចបំផុតនៃរចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៃទីផ្សារ។

VARs វាយតម្លៃ៖ ការផ្គត់ផ្គង់កំពុងកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែខ្វះខាតបើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ ហើយភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងទីក្រុងធំៗរបស់អ្នកវិនិយោគធំៗ ដែលនឹងបន្តជួយគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលទើបនឹងចាប់ផ្តើមថ្មីរក្សាតម្លៃលក់ "បោះយុថ្កា" ខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំនឹងបន្តកើនឡើងបន្តិចម្តងៗ។

ជាក់ស្តែង កម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងនឹងបន្តកើនឡើងនៅតាមទីក្រុងធំៗ ដោយមានការកើនឡើងទាបជាងពី 7 ទៅ 10% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2024 ព្រោះកម្រិតតម្លៃបច្ចុប្បន្នខ្ពស់ខ្លាំង សន្ទុះនៃកំណើនទីផ្សារធ្លាក់ចុះ នៅពេលដែលផលិតផលផ្ទះល្វែងចាស់ៗជាច្រើន ខ្វះហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ មានតម្លៃផ្ទេរប្រាក់ខ្ពស់ពេកបើធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង។

នៅក្នុងផ្នែកដី តម្លៃបឋមបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារសក្តានុពលនៃការកើនឡើងតម្លៃល្អ។ កម្រិតតម្លៃផ្ទះវីឡា/ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះល្វែងក៏នឹងបន្តឡើងខ្ពស់ផងដែរ ក្នុងបរិបទនៃមូលនិធិដីធ្លីខ្វះខាត និងការកើនឡើងតម្លៃវិនិយោគ ជាពិសេសតម្លៃទាក់ទងនឹងដីធ្លី។

VARS ជឿជាក់ថាគម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលបើកសម្រាប់លក់នៅឆ្នាំ 2025 នឹងនៅតែទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ ធ្វើប្រតិបត្តិការ និងត្រូវបានស្រូបយកបានយ៉ាងល្អ ប៉ុន្តែអត្រាស្រូបយកទំនងជានឹងថយចុះ។ ផ្នែកផ្ទះល្វែងនឹងបន្ត "គ្រប់គ្រង" សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងធំៗ។ តម្រូវការលំនៅឋាន ជាពិសេសតម្រូវការវិនិយោគនឹងបន្តផ្លាស់ប្តូរទៅតំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងលំដាប់ទី 2 និងទី 3 ដែលតម្លៃកាន់តែទាប និងមានឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់កំណើននាពេលអនាគត។ ដីឡូតិ៍ដែលបានបែងចែកជាឡូត៍ហើយមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ "ស្តង់ដារ" នៅក្នុងតំបន់ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ និងសក្តានុពលខ្ពស់នៅតែជាផ្នែកដែលមនុស្សជាច្រើនមានឆន្ទៈ "បង់" ។

ប្រភព៖ https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html