បញ្ជីគម្រោងផ្ទះល្វែងតម្លៃខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ តើត្រូវធ្វើអ្វីនៅពេលទិញដី 'ជាប់គាំង' ក្នុងផែនការ?

បញ្ជីគម្រោងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ឃ្លាំងស្តុកដី Can Tho នៅលើទីលានវាយកូនហ្គោល អាកាសយានដ្ឋាន អ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅពេលទិញដីដែលបានគ្រោងទុក ដីមានជម្លោះ ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ទិដ្ឋភាពនៃគម្រោងផ្ទះល្វែង Ecolife Tay Ho នៅទីក្រុងហាណូយ។ (ប្រភព៖ Thu Do Invest)

ស៊េរីនៃគម្រោងអាផាតមិនជាមួយនឹងតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់នៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ

ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថា មូលហេតុនៃការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ គឺភាគច្រើនមកពីផលប៉ះពាល់នៃកត្តាមួយចំនួន ដូចជាការកើនឡើងនៃតម្លៃដែលទាក់ទងនឹងដីធ្លី ជាពិសេសនៅក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួន។ ផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យមិនមានការផ្គត់ផ្គង់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារ។

ដូច្នោះហើយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យបានជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើង ជាពិសេសនៅតំបន់ខ្លះ តម្លៃក្នុងស្រុកកើនឡើងប្រហែល 35% ទៅ 40% អាស្រ័យលើទីតាំងបើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 យោងតាមការស្ទង់មតិ និងរបាយការណ៍ពីខេត្ត និងទីក្រុងធំៗមួយចំនួនដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ (HCMC) តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើងទាំងគម្រោងថ្មី និងចាស់ ដែលកម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងថ្មីបានកើនឡើងប្រហែល (4% ទៅ 6%) ប្រចាំត្រីមាស និង (22% ទៅ 25%) ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

នៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ក្រោម 25 លានដុង/m2) ស្ទើរតែគ្មានប្រតិបត្តិការ និងផលិតផលសម្រាប់លក់។ អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (តម្លៃពីប្រហែល 25 លានដុង/m2 ដល់ក្រោម 50 លានដុង/m2) នៅតែមានសមាមាត្រខ្ពស់នៃប្រតិបត្តិការ និងការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារ ការបញ្ជាទិញដែលនៅសល់គឺអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងទំនើបដែលមានតម្លៃលើសពី 50 លានដុង/ម 2 ។

សិក្សាគម្រោងមួយចំនួននៅទីក្រុងហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់មួយចំនួន តម្លៃលក់ជាក់លាក់មានដូចខាងក្រោម៖

នៅទីក្រុងហាណូយ៖ Ecolife Tay Ho តម្លៃលក់គឺប្រហែល 72.6 លានដុង/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) 54.2 លានដុង/m2, Chelsea Park - Cau Giay ប្រហែល 62.3 លានដុង/m2; ស្មុគស្មាញ Trang An - Cau Giay ប្រហែល 70.8 លានដុង/m2; Riverside Garden - Thanh Xuan ប្រហែល 56.9 លានដុង/m2; Legend Tower - Thanh Xuan 71.7 លានដុង/m2; Anland LakeView - Ha Dong ប្រហែល 60.5 លានដុង/m2; Imperia Smart City - Nam Tu Liem ប្រហែល 62.1 លានដុង/m2 ។

Vinhomes Ocean Park នៅក្នុងផ្នែករង Zurich គឺប្រហែល 46÷55 លានដុង/m2 នៅវួដ Trung Hoa, Cau Giay; គម្រោង Lumi Prestige មានតម្លៃចាប់ពី 69 លានដុង/m2 នៅសង្កាត់ Tay Mo ស្រុក Nam Tu Liem ។ គម្រោង Ninety Complex មានតម្លៃប្រហែល 60÷75 លានដុង/m2 នៅស្រុក Dong Da។

គម្រោង Sapphire – Vinhomes Smart City មានតម្លៃប្រហែល 47÷61 លានដុង/m2 នៅស្រុក Nam Tu Liem; គម្រោងលំនៅដ្ឋានចម្រុះ 107 Nguyen Tuan Vihacomplex តម្លៃប្រហែល 75÷97.2 លានដុង/m2 នៅស្រុក Thanh Xuan។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ៗ ដើមឈើបៃតង និងចំណតរថយន្តនៅដីឡូតិ៍ដែលមាននិមិត្តសញ្ញា៖ HH4, HH5, CL2, CL3, CX និង P1 នៃគម្រោង Khai Son City នៅសង្កាត់ Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien មានតម្លៃចាប់ពី 50÷68 លានដុង/m2...

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងមួយចំនួនមានតម្លៃលក់ជាក់លាក់ដូចជា៖ The Horizon Phu My Hung ប្រហែល 125.4 លានដុង/m2; The Ascent - District 2 ប្រហែល 64.2 លានដុង/m2; Lu Gia Plaza - District 11 ប្រហែល 46.4 លានដុង/m2; Osimi Tower - ស្រុក Go Vap ប្រហែល 41.8 លានដុង/m2 ។

គម្រោង Diamond Centery មានតម្លៃចាប់ពី 61÷73.3 លានដុង/m2 នៅស្រុក Tan Phu ។ គម្រោង Stown Tham Luong មានតម្លៃចាប់ពី 29.8÷43.5 លានដុង/m2 នៅសង្កាត់ 12; គម្រោង Urban Green មានតម្លៃចាប់ពី 52÷59.7 លាន/m2 នៅទីក្រុង Thu Duc; គម្រោង Glory Heights - Vinhomes Grand Park មានតម្លៃចាប់ពី 40÷80 លានដុង/m2 នៅសង្កាត់ 9។

គម្រោង Aurora Phu My Hung, District 7 (តម្លៃចាប់ពី 88÷90 លានដុង/m2); គម្រោង Beverly Solari - Vinhomes Grand Park, District 9 មានតម្លៃចាប់ពី 46.83÷65.6 លានដុង/m2។

យោងតាមការសំយោគទិន្នន័យពី 60/63 នាយកដ្ឋានសំណង់នៃមូលដ្ឋានជាមួយនឹងរបាយការណ៍ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននិងផ្ទះបុគ្គលនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ប្រតិបត្តិការជោគជ័យ 38,398 ។

មនុស្សរាប់រយនាក់ដេញថ្លៃដីនៅ Hai Phong

នាថ្ងៃទី ១០ ខែវិច្ឆិកា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Thuy Nguyen ទីក្រុង Hai Phong បានរៀបចំការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីលំនៅឋានចំនួន ៦៩ កន្លែងនៅភូមិ Bai Trong ឃុំ Hoa Dong។ តម្លៃចាប់ពី 31.8-37.94 លានដុង/m2។

នៅឯការដេញថ្លៃនេះ លទ្ធផលដេញថ្លៃឈ្នះនៃ 69 ឡូត៍ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 5,898.3 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានប្រកាស។

បន្ទាប់ពីការបើកឯកសារដេញថ្លៃ ការដេញថ្លៃឈ្នះខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ដីដែលបានដាក់ដេញថ្លៃគឺ 47.19 លានដុង/m2 កើនឡើង 24% បើធៀបនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម។ ដីឡូតិ៍នេះមានផ្ទៃដី 73 ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃសរុប 3.4 ពាន់លានដុង មានចំនួនអ្នកដេញថ្លៃច្រើនជាងគេ ព្រោះវាស្ថិតនៅទីតាំងដ៏ស្រស់ស្អាត។

លើសពីនេះ ដីដែលឈ្នះទាបបំផុតមានតម្លៃជិត ៣២,២លានដុង/ម២។

ក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃ មានករណីដែលអ្នកចូលរួមដេញថ្លៃឈ្នះដីជាច្រើន ដែលដីខ្លះនៅជាប់គ្នា។ គួរកត់សម្គាល់ថា ក្នុងចំណោម 69 ឡូត៍ដែលបានដាក់ដេញថ្លៃនោះ ប្រហែល 15 ឡូតិ៍មិនមានអ្នកដេញថ្លៃ ឬចំនួនអ្នកដេញថ្លៃមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌ។

នាថ្ងៃទី 15 ខែវិច្ឆិកា មជ្ឈមណ្ឌលសេវាកម្មដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យទីក្រុង Hai Phong នឹងបន្តបើកឯកសារដេញថ្លៃសម្រាប់ 114 ដីឡូតិ៍សម្រាប់លំនៅដ្ឋាននៅភូមិ Bai Ngoai ឃុំ Hoa Dong ស្រុក Thuy Nguyen។

Can Tho ធ្វើបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌដីនៅលើទីលានវាយកូនហ្គោល និងព្រលានយន្តហោះ

អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Can Tho លោក Duong Tan Hien ទើបតែបានចុះហត្ថលេខា និងចេញ "ផែនការសារពើភ័ណ្ឌដីធ្លី និងផែនទីនៃស្ថានភាពប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្នក្នុងឆ្នាំ 2024"។

យោងតាមផែនការរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Can Tho មុខវិជ្ជានៃសារពើភ័ណ្ឌដីធ្លីតាមកាលកំណត់ក្នុងឆ្នាំ២០១៤ រួមមានៈ តំបន់ដីធ្លីគ្រប់ប្រភេទ អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី មុខវិជ្ជាដែលរដ្ឋប្រគល់ឱ្យគ្រប់គ្រង និងសម្រាប់តំបន់ទូទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន។

ជាមួយគ្នានេះ ក្នុងអំឡុងពេលសារពើភ័ណ្ឌដីនេះ ការវាយតម្លៃនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងអំពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ទីលានវាយកូនហ្គោល ព្រលានយន្តហោះ កសិដ្ឋានជាដើម។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Can Tho ទាមទារខ្លឹមសារនៃរបាយការណ៍សារពើភ័ណ្ឌដី ដើម្បីវាយតម្លៃស្ថានភាពប្រើប្រាស់ដីបច្ចុប្បន្នស្របតាមសូចនាករសារពើភ័ណ្ឌដីធ្លី។ វាយតំលៃការអនុវត្តផែនការប្រើប្រាស់ដី ៥ឆ្នាំ នៅថ្នាក់ស្រុក។

ជាមួយគ្នានេះ វិភាគមូលហេតុនៃការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់ដីក្នុងឆ្នាំសារពើភ័ណ្ឌដីធ្លីជាមួយនឹងទិន្នន័យពីរយៈពេលសារពើភ័ណ្ឌដីធ្លីចំនួនពីរ (2019, 2024); ស្ថានភាពនៃការបែងចែកដី ការជួលដី ការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនទាន់អនុវត្ត; ស្ថានភាពរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយស្ម័គ្រចិត្តផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី។ ហើយមូលហេតុនៃការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីខុសពីកំណត់ត្រាដីធ្លី។

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Can Tho តម្រូវថា សម្រាប់របាយការណ៍សារពើភ័ណ្ឌដីឯកទេស ចាំបាច់ត្រូវធ្វើការវិភាគ និងវាយតម្លៃយ៉ាងលម្អិតអំពីការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់តំបន់ទីលានវាយកូនហ្គោល; អាកាសយានដ្ឋាន; ការរអិលបាក់ដីនិងតំបន់ alluvial; ដីមានដើមកំណើតកសិកម្ម និងព្រៃឈើ។

ពីមូលដ្ឋាននោះ ស្នើដំណោះស្រាយដើម្បីពង្រឹងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៃមុខវិជ្ជាទាំងនេះ។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅពេលទិញដីក្នុងផែនការឬជម្លោះ

ប្រជាពលរដ្ឋគួរតែដឹងពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅពេលទិញដីដែលបានគ្រោងទុក ឬដីមានជម្លោះ ដើម្បីការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់ពួកគេ។

ពិនិត្យខ្លឹមសារនៃកិច្ចសន្យាផ្ទេរ

ករណីទី១៖ ប្រសិនបើមានការសន្យាថាដីមិនស្ថិតក្នុងផែនការ ឬមានវិវាទ អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិមានសិទ្ធិស្នើសុំអ្នកផ្ទេរប្រាក់មកវិញ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្ទេរសិទ្ធិខកខានក្នុងការអនុវត្ត គាត់មានសិទ្ធិប្តឹងដើម្បីអនុវត្តស្របតាមកិច្ចសន្យា។

ករណីទី២៖ ប្រសិនបើគ្មានការប្តេជ្ញាចិត្តថាដីនោះមិនស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ផែនការទេ អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិត្រូវទទួលយកខ្លឹមសារដែលបានព្រមព្រៀងដោយភាគី លើកលែងតែករណីដែលបង្ហាញថាមានការក្លែងបន្លំ។

លើសពីនេះ ក្នុងករណីមានវិវាទដីធ្លី អ្នកផ្ទេរសិទ្ធិមានសិទ្ធិស្នើសុំអ្នកផ្ទេរប្រាក់មកវិញ ព្រោះអ្នកប្រើប្រាស់ដីមានជម្លោះមិនមានសិទ្ធិផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីរបស់ខ្លួនទៅឱ្យអ្នកផ្សេង (យោងតាមប្រការ ១ មាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤)។

អត្ថប្រយោជន៍នៃការមានដីក្នុងការរៀបចំផែនការ

ការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់បណ្តោះអាសន្ន៖ អនុលោមតាមប្រការ ៣៣ ប្រការ ១ នៃច្បាប់សាងសង់វិសោធនកម្មឆ្នាំ ២០២០ បន្ទាប់ពីរយៈពេល ៣ ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រកាសផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំ ប៉ុន្តែមិនមានសេចក្តីសម្រេចដកហូតទេ (ជាទូទៅហៅថា ផែនការផ្អាក) អ្នកប្រើប្រាស់ដីមានសិទ្ធិស្នើសុំការអនុញ្ញាតសាងសង់បណ្តោះអាសន្ន។

អាចផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគ៖ ករណីទី១៖ យោងតាមប្រការ១ មាត្រា៦ នៃច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រា ៣៧ នៃច្បាប់ទាក់ទងនឹងផែនការឆ្នាំ ២០១៨ ប្រសិនបើផែនការត្រូវបានប្រកាស ប៉ុន្តែមិនមានផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនៅថ្នាក់ស្រុក អ្នកប្រើប្រាស់ដីនៅតែអាចផ្ទេរ បរិច្ចាគ បញ្ចាំ។ល។ប្រសិនបើមានសិទ្ធិ។

ករណីទី២៖ យោងតាមប្រការ១ មាត្រា៦ នៃច្បាប់ វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រា ៣៧ ច្បាប់ទាក់ទិននឹងផែនការឆ្នាំ ២០១៨ នៅពេលដែលមានផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនៅថ្នាក់ស្រុក អ្នកប្រើប្រាស់ដីក្នុងតំបន់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងយកដីមកវិញតាមផែនការ ហើយបន្តអនុវត្តសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យសាងសង់ផ្ទះថ្មី ដាំដើមឈើ ឬសិទ្ធិដាំដើមឆ្នាំ។

ប្រសិនបើអ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវការជួសជុល ឬជួសជុលផ្ទះ ឬអគារដែលមានស្រាប់ ពួកគេត្រូវតែទទួលបានការអនុញ្ញាតពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ក្នុងករណីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ចយល់ព្រមលើផែនការប្រើប្រាស់ដីដោយមិនមានការកែសម្រួល ឬលុបចោល ឬកែសម្រួល ឬលុបចោល ប៉ុន្តែមិនប្រកាសពីការកែសម្រួល ឬលុបចោល អ្នកប្រើប្រាស់ដីមិនត្រូវបានរឹតបន្តឹងក្នុងសិទ្ធិរបស់គាត់ (សាងសង់ផ្ទះថ្មី ការងារ និងដាំដើមឈើដែលមានអាយុច្រើនឆ្នាំ)។

សំណងសម្រាប់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី៖ យោងតាមមាត្រា 95 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលដីមានកម្មវត្ថុនៃការធ្វើផែនការ និងត្រូវយកមកវិញ សំណងសម្រាប់ដីនឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌខាងក្រោមត្រូវបានបំពេញ៖

មានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី ឬលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី កម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដី។

មានសេចក្តីសម្រេចលើការបែងចែកដីធ្លី ឬការជួលដី ឬសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

មានឯកសារមួយក្នុងចំនោមឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ផ្តល់វិញ្ញាបនបត្របញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីស្របតាមបញ្ញត្តិនៃមាត្រា ១៣៧ នៃច្បាប់នេះ។

ទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ ពីបុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី។

ប្រើប្រាស់ដីតាមការព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាបញ្ចាំដើម្បីទូទាត់បំណុល; ឯកសារទទួលស្គាល់លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលអ្នកដេញថ្លៃបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-danh-sach-du-an-chung-cu-gia-cao-ngat-tai-ha-noi-va-tphcm-lam-gi-khi-mua-phai-dat-dinh-quy-hoach-293443.html