តើ​អាផាតមិន​ដែល​មាន​ទិដ្ឋភាព​នៃ​ទន្លេ To Lich តម្លៃ​ប៉ុន្មាន?

ទោះបីជាអ្នកស្រុកមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីកត្តា "នៅជិតទន្លេ" ហើយថែមទាំងត្រូវរងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានពីការបំពុលបរិស្ថានក៏ដោយ ក៏តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតាមដងទន្លេ To Lich នៅតែកើនឡើងទៅតាមនិន្នាការទីផ្សារទូទៅ។

បុរាណ​មាន​សុភាសិត​មួយ​ពោល​ថា “​ទី​១​នៅ​ជិត​ផ្សារ ទី​២​នៅ​ជិត​មាត់ទន្លេ ទី​៣​នៅ​ជិត​ផ្លូវ​” ដើម្បី​បញ្ជាក់​ពី​លក្ខណៈ​វិនិច្ឆ័យ​ក្នុង​ការ​ទិញ​ដី​និង​សាងសង់​ផ្ទះ ។ យោងតាមគំនិតចាស់កត្តា "នៅជិតទន្លេ" នឹងជួយម្ចាស់ផ្ទះជាមួយនឹងប្រព័ន្ធធារាសាស្រ្តនិងការធ្វើកសិកម្ម។ លើសពីនេះ តំបន់មាត់ទន្លេ ជាកន្លែងដែលសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនកើតឡើង ដែលបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មដើម្បីអភិវឌ្ឍ។

ទន្លេ Lich មានប្រវែង 14.6 គីឡូម៉ែត្រ ហូរកាត់ស្រុកចំនួន 6 និងជាច្រកបង្ហូរសំខាន់របស់ទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ Thanh Vu

ថ្មីៗនេះ TP. ហាណូយ​បាន​ស្នើ​ទៅ​នាយក​រដ្ឋមន្ត្រី​ដើម្បី​សាងសង់​គម្រោង​បន្ទាន់​មួយ​ដើម្បី​បន្ថែម​ទឹក​ពី​ទន្លេ​ក្រហម​ទៅ​ក្រុង​ To Lich ដើម្បី​កែលម្អ​បរិស្ថាន។ រូបថត៖ Thanh Vu

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាមួយនឹងទន្លេ To Lich ដែលជាទន្លេដែលបំពុលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដែលទទួលទឹកសំណល់ពីច្រកចេញចូលចំនួន 81 ផ្ទះល្វែងនៅតាមច្រាំងទន្លេមិនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនពីកត្តា "នៅជិតទន្លេ" នោះទេ។ សូម្បី​តែ​គុណភាព​បរិស្ថាន និង​ខ្យល់​ក៏​ជា​បញ្ហា​ធំ​សម្រាប់​អ្នក​រស់​នៅ​ទីនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃនៃអាផាតមិនដែលមានទិដ្ឋភាពនៃទន្លេ To Lich នៅតែកើនឡើងខ្ពស់តាមនិន្នាការទីផ្សារទូទៅ។

ទោះបីជាទីក្រុងហាណូយបានបន្តអនុវត្តដំណោះស្រាយជាច្រើនដើម្បី "ស្តារឡើងវិញ" ទន្លេ To Lich ក៏ដោយ លទ្ធផលនៅតែមិនអាចសម្រេចបាន។ ទឹកទន្លេនៅតែគ្របដណ្ដប់ដោយពណ៌ខ្មៅ សំរាម និងកាកសំណល់នៅតែអណ្តែតលើទន្លេ។ នៅថ្ងៃក្តៅ ទឹកទន្លេកាន់តែមានក្លិនស្អុយ។ ទោះបីជាមានអាផាតមិននៅតាមមាត់ទន្លេក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើនមិនហ៊ានបើកបង្អួច ដើម្បីជៀសវាងក្លិនស្អុយ ក៏ដូចជាសំឡេង និងធូលី។

ផ្ទះល្វែងនៅ Riverside Garden ត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 60 - 65 លានដុង/m2។ រូបថត៖ Thanh Vu

ក្នុងឆ្នាំ 2016 អគារផ្ទះល្វែង Riverside Garden (សង្កាត់ Khuong Dinh ស្រុក Thanh Xuan) ត្រូវបានបើកលក់ដោយវិនិយោគិន Videc ក្នុងតម្លៃប្រហែល 24 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយឥឡូវនេះចំនួនបានកើនឡើងដល់ 60 - 65 លានដុង / ម 2 អាស្រ័យលើតម្លៃនៃគ្រឿងសង្ហារឹមខាងក្នុងដែលភ្ជាប់មកជាមួយផ្ទះល្វែង។ អគារផ្ទះល្វែងនេះមានទីតាំងល្អគួរសម ដោយមានសាលារៀនយ៉ាងតិចចំនួន 5 ចាប់ពីថ្នាក់បឋមសិក្សាដល់វិទ្យាល័យ ក្នុងរង្វង់កាំ 500 ម៉ែត្រ រួមជាមួយនឹងទីស្នាក់ការគណៈកម្មាធិការប្រជាជន និងនគរបាលសង្កាត់ឃួង ឌិញ។

អាផាតមិន Dai Kim Building គឺជាលំនៅដ្ឋានសង្គមពីដើម ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃលក់ 2.5 ដងខ្ពស់ជាងគម្រោងនៅក្នុងផ្នែកតែមួយ។ រូបថត៖ Thanh Vu

Dai Kim Building Apartment (Dai Kim Ward ស្រុក Hoang Mai) ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាលំនៅដ្ឋានសង្គម Dong Mo។ នៅពេលបើកដំណើរការក្នុងឆ្នាំ 2016 តម្លៃអាផាតមិននៅទីនេះមានត្រឹមតែ 14 លានដុង/m2 ដែលផ្តោតលើកម្មករដែលមានចំណូលទាប។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា តម្លៃ​លក់​បាន​កើន​ឡើង​រហូត​ដល់ ៥០ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

បច្ចុប្បន្ន​ចំនួន​អ្នក​រស់នៅ​អគារ​ផ្ទះល្វែង X2 Dai Kim នៅ​មាន​មិន​ច្រើន​ទេ​។ រូបថត៖ Thanh Vu

X2 Dai Kim Apartment (Dai Kim Ward ស្រុក Hoang Mai) គឺជាគម្រោងសម្រាប់បម្រើប្រជាពលរដ្ឋដែលតាំងទីលំនៅថ្មី ដែលដីត្រូវបានទទួលដើម្បីសាងសង់ផ្លូវខ្សែក្រវាត់ និងគម្រោងផ្សេងៗទៀត។ អគារផ្ទះល្វែងនេះនឹងចាប់ផ្តើមប្រគល់ផ្ទះនៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2022 តម្លៃលក់នៅពេលនោះនឹងមានប្រហែល 30 - 35 លានដុង / ម 2 ។ ក្រោយរយៈពេលជាង 2 ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងដល់ 45 លានដុង/m2។

បច្ចុប្បន្ន​ចំនួន​អ្នក​រស់នៅ​ក្នុង​អគារ​អាផាតមិន​នេះ​មាន​មិន​ច្រើន​ទេ ផ្ទះល្វែង​ភាគច្រើន​មិន​មាន​សៀវភៅ​ពណ៌​ផ្កាឈូក។ លើសពីនេះ ដំណើរការទិញ និងលក់ក៏មានភាពស្មុគស្មាញផងដែរ និងឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលជាច្រើន។

អាផាតមិន Five Star Garden បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល 58 - 65 លានដុង/m2។ រូបថត៖ Thanh Vu

អគារផ្ទះល្វែងនៅ Five Star Garden (វួដ Ha Dinh ស្រុក Thanh Xuan) មិនជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងច្រាំងទន្លេ To Lich ទេ។ នេះក៏ជួយកាត់បន្ថយផលប៉ះពាល់នៃការបំពុលបរិស្ថានផងដែរ។

ទោះបីជាជិត 8 ឆ្នាំបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីការប្រគល់លើកដំបូងក៏ដោយ អគារនៅអគារផ្ទះល្វែង Five Star Garden នៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អនៅឡើយ។ ក្នុងឆ្នាំ 2015 ជាន់ពាណិជ្ជកម្មបានផ្តល់ជូនអាផាតមិននៅទីនេះក្នុងតម្លៃ 25.5 លានដុង/m2។ ក្រោយរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ ចំនួននេះបានកើនឡើងដល់ ៥៨ - ៦៥ លានដុង/ម២។

Royal City គឺជាគម្រោងផ្ទះល្វែងដំបូងបង្អស់របស់ Vinhomes ។ រូបថត៖ Thanh Vu

Royal City (វួដ Thuong Dinh ស្រុក Thanh Xuan) គឺជាផ្ទះល្វែងមួយក្នុងចំនោមផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតដែលមានទេសភាពនៃទន្លេ To Lich ។ ការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2010 ហើយផ្ទះត្រូវបានប្រគល់នៅឆ្នាំ 2013 ។ នៅពេលបើកដំណើរការ គម្រោងនេះបានបង្កើតនូវការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារការកាន់កាប់មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

នៅឆ្នាំ 2021 តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីនេះគឺប្រហែល 40 លានដុង/m2។ អាផាតមិនដែលមានទីតាំងល្អក៏មានតម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ 56 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 3 ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងបានកើនឡើងដល់ 80 - 90 លានដុង/m2។

នេះ​បើ​តាម​សមាគម​អ្នក​អចលនទ្រព្យ​វៀតណាម (VARS) ទីផ្សារ​អាផាតមិន​ក្នុង​ទីក្រុង។ ទីក្រុងហាណូយបន្តនាំមុខអត្រាកំណើនតម្លៃលក់។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 តម្លៃជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើងចំនួន 72.4% ។ ចំនួននេះគឺខុសគ្នាទាំងស្រុងនៅពេលដាក់នៅជាប់នឹងទីផ្សារពីរបន្ទាប់គឺ Da Nang (49.9%) និងទីក្រុងហូជីមិញ (34.3%)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ VARS ព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2025 ការកើនឡើងតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំអាចនឹងថយចុះ។ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានកាន់តែមានភាពវិជ្ជមាន ជាពិសេសសម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមលោក Nguyen Anh Que សមាជិកគណៈកម្មាធិការប្រតិបត្តិនៃសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2025 មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហាណូយនឹងមានប្រហែល 4,000 យូនីតបន្ថែមទៀត ដែលត្រូវនឹងគម្រោងចំនួន 10 ហើយផ្តោតសំខាន់នៅក្នុងស្រុក Dong Anh, Gia Lam, Thanh Tri និង Quoc Oai។ នៅឆ្នាំ 2027 - 2029 មូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្មថ្មីនឹងមានយ៉ាងហោចណាស់ 300,000 យូនីត។ នេះនឹងជា “ថ្នាំបន្ថយគ្រុនក្តៅ” ដើម្បីជួយទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយ “ចុះត្រជាក់” ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-view-song-to-lich-co-gia-bao-nhieu-d240195.html