ឡើងដល់ 48 លានដុង/m2 អាផាតមិនចាស់នៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ

(Dan Tri) - ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងជាមធ្យមជាង ២៦%។ ការកើនឡើងតម្លៃនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រដែលបានកត់ត្រា។

ដោយវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងឆ្នាំ 2024 លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសាខា CBRE Hanoi បាននិយាយថា ផ្នែកផ្ទះល្វែងគឺជាចំណុចភ្លឺដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ការស្រាវជ្រាវរបស់អង្គភាពនេះបង្ហាញថា នៅត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ តម្លៃលក់អាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយនឹងឡើងដល់ ៧២ លានដុង/ម២ (មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ)។

តម្លៃនោះបានកើនឡើង 36% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន និង 12% ធៀបនឹងត្រីមាសមុន ហើយក៏ជាការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតដែលបានកត់ត្រាក្នុងរយៈពេល 8 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅក្នុងទីផ្សារផ្ទះល្វែងហាណូយ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ តម្លៃលក់អាផាតមិនដំបូងនៅទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបានជាមធ្យម ៧៦ លានដុង/ម២ កើនឡើងជិត ២៤% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃអាផាតមិនបឋមក៏នាំឱ្យមានរលកនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំផងដែរ។ ទិន្នន័យបង្ហាញថាតម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយគឺ 48 លានដុង/m2 ខណៈតម្លៃនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ 49 លានដុង/m2។

តម្លៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ 2024 នឹងស្ថិតនៅចន្លោះពី 48-49 លានដុង/m2 (រូបថត៖ Tran Khang)។

នៅទីក្រុងហាណូយ កំណើនតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំបានរក្សានិន្នាការកើនឡើងជាលំដាប់បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ កើនឡើង 5% ពីមួយត្រីមាស។ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើងជាង 26% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ ការកើនឡើងតម្លៃនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រដែលបានកត់ត្រារហូតមកដល់ពេលនេះ នេះបើយោងតាមព័ត៌មានដែលបានចេញផ្សាយដោយអង្គភាពខាងលើ។

ការស្ទង់មតិរបស់ Dan Tri បង្ហាញថាតម្លៃលក់ទូទៅនៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅគម្រោង Times City (ស្រុក Hai Ba Trung ទីក្រុងហាណូយ) គឺប្រហែល 87.5 លានដុង/m2 កើនឡើង 56.8% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2023 ។ អាផាតមិនចាស់នៅគម្រោង The Artemis (ស្រុក Thanh Xuan) មានតម្លៃជាទូទៅ 87.5 លានដុង/m2 កើនឡើង 1%។

គម្រោង Stellar Garden (ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) តម្លៃលក់ពី 62.4 លានដុង/m2 ទៅ 73.9 លានដុង/m2។ តម្លៃរួមគឺ 66.7 លានដុង/m2 កើនឡើង 36.4%។

គម្រោងមួយចំនួននៅតំបន់ជាយក្រុងដូចជា Vinhomes Smart City (ស្រុក Nam Tu Liem) មានតម្លៃរួម 64.8 លានដុង/m2 កើនឡើង 38.8% បន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំ។ អាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅ Vinhomes Ocean Park (ស្រុក Gia Lam) មានតម្លៃ 48.6 លានដុង/m2 កើនឡើង 50% ។

ម៉្យាងវិញទៀត ទិន្នន័យពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវបង្ហាញថា តម្លៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅទីក្រុងហូជីមិញបន្តកើនឡើងបន្តិច ដោយកើនឡើងជាមធ្យម 1% ប្រចាំត្រីមាស និង 7% ប្រចាំឆ្នាំ។ Metro Line 1 ដែលនឹងចាប់ផ្តើមប្រតិបត្តិការពាណិជ្ជកម្មចាប់ពីចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ក៏នឹងរួមចំណែកក្នុងការជំរុញតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងគម្រោងនៅតាមបណ្តោយផ្លូវនេះផងដែរ។

តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅក្នុងសង្កាត់ 2 (ចាស់) និងសង្កាត់ 9 (ចាស់) នៃទីក្រុង Thu Duc បានកត់ត្រាការកើនឡើង 2-3% ប្រចាំត្រីមាស និងជិត 15% ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

យោងតាមទិន្នន័យពី Batdongsan.com.vn អាផាតមិនមួយចំនួននៅក្នុងគម្រោងនៅសង្កាត់ទី 1 ថៅឌៀនវួដ (សង្កាត់ទី 2 ចាស់) នៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីបានឡើងថ្លៃប្រហែល 7-10% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ 2024 ។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) មូលហេតុនៃតម្លៃផ្ទះល្វែងចាស់ៗគឺការកើនឡើងនៃតម្រូវការរបស់ប្រជាជន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារគឺភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ហើយមានការខ្វះខាតលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ ការចំណាយលើធាតុចូលដូចជា សម្ភារៈសំណង់ ដើមទុន កម្លាំងពលកម្ម... កើនឡើងខ្ពស់ ដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះមានការលំបាកក្នុងការថយចុះក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងរបាយការណ៍ទីផ្សារឆ្នាំ 2024 អង្គភាពឈ្មួញជើងសាក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ផ្នែកអាផាតមិននឹងបន្តគ្របដណ្ដប់លើសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2025។ តម្លៃអាផាតមិនបឋមបន្តឡើងខ្ពស់ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែនៅតែខ្វះខាតបើធៀបនឹងតម្រូវការ។

VARS បាននិយាយថា គម្លាតដ៏ធំរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតទាប នឹងបន្តជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ កើនឡើងប្រហែល 7-10% នៅឆ្នាំនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអាផាតមិនបន្ទាប់បន្សំនៅតែបន្តធ្លាក់ចុះ ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលអាផាតមិនចាស់ ដែលខ្វះខាតហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទេរគឺខ្ពស់ពេក បើធៀបនឹងតម្លៃជាក់ស្តែង។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm