តម្រូវការជួលអាផាតមិនកើនឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ

ការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃជួលអាផាតមិនកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ

នៅថ្ងៃទី 4 ខែមីនា យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងដល់ 8,200 យូនីតនៅដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ដោយសារកំណើននៃថ្នាក់ទី B និង C ។ ដែលក្នុងនោះ គម្រោងថ្មីចំនួន 27 បានផ្តល់ 840 យូនីត។ 85% គឺជាស្ទូឌីយោ និងផ្ទះល្វែងមួយបន្ទប់ពីគម្រោង Class C។

អចលនទ្រព្យ - តម្រូវការជួលអាផាតមិនកើនឡើងក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ — យោងតាមរបាយការណ៍របស់ Savills Vietnam ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ 8,200 គ្រឿងនៅដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ដោយសារកំណើននៃថ្នាក់ B និង C ។

ការផ្គត់ផ្គង់អនាគតមានកំណត់; នៅឆ្នាំ 2025 មានតែ 600 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមកពីគម្រោងចំនួន 9 ។ ក្នុងចំណោមគម្រោងទាំង ៥ ដែលមាន ២៦០ យូនីត ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកដំណើរការឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៤ បន្ទាប់ពីជួសជុលរួច។

ការស្រាវជ្រាវ Savills បង្ហាញថានៅឆ្នាំ 2023 ការកាន់កាប់នឹងកើនឡើងដល់ 82% កើនឡើង 6 ភាគរយពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ហើយការជួលនឹងឡើងដល់ 516,000 ដុង/m2/ខែ កើនឡើង 3% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

ការជួលនៅគ្រប់ថ្នាក់ទាំងអស់បានកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដោយសារតម្រូវការដែលមានសុខភាពល្អឡើងវិញ។ ការជួលថ្នាក់ C មានការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំគឺ 8% តាមពីក្រោយដោយថ្នាក់ B នៅ 5% និងថ្នាក់ទី A មាន 3% ។

យោងតាមអ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ អាផាតមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតដោយការប្រែប្រួលអវិជ្ជមាននៅក្នុងទីផ្សារដោយសារតែតម្រូវការពិតប្រាកដពីមនុស្ស។

អត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមចាប់ពីដើមឆ្នាំ 2015 រហូតមកដល់ពេលនេះនៅពេលដែលការវិនិយោគលើអាផាតមិនបានឈានដល់ប្រហែល 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ រួមទាំងការកើនឡើងតម្លៃ និងចំណូលពីការជួល។

នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការត្រឡប់មកវិញមានស្ថិរភាព និងទាក់ទាញជាងបើធៀបនឹងជម្រើសវិនិយោគផ្សេងទៀតដូចជាភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី ឬការសន្សំប្រាក់ក្នុងធនាគារ។ មូលហេតុចម្បងគឺដោយសារតែតម្លៃអាផាតមិនកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ ហើយតម្រូវការទិញ និងជួលអាផាតមិនទាំងនេះតែងតែរក្សាបានក្នុងកម្រិតខ្ពស់។

លោកស្រី Giang Huynh នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M Savills ទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារដែលមានប្រជាជនជាង 10 លាននាក់។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការទិញពីអ្នកវិនិយោគគឺខ្ពស់ណាស់ ជាពិសេសនៅចុងឆ្នាំ 2023 មនុស្សជាច្រើនដកប្រាក់ទុកចោលដើម្បីទិញគម្រោងផ្ទះល្វែង។

លោក Hunh Giang បានមានប្រសាសន៍ថា “កាលពីមុននៅពេលដែលអចលនទ្រព្យនៅតែរីកចម្រើន អ្នកវិនិយោគជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីលក់មួយកន្លែង ហើយយកលុយទៅទិញកន្លែងផ្សេងដើម្បីចំណេញ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះនៅពេលដែលទីផ្សារមិនស្ថិតស្ថេរ អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនជឿជាក់លើអាផាតមិន ព្រោះតម្លៃគឺសមរម្យ មិនប្រែប្រួលច្រើនដូចដី ឬផ្ទះជួល។ទន្ទឹមនឹងនោះ គេអាចជួលបានដើម្បីមានប្រភពហិរញ្ញវត្ថុស្ថិរភាព។

ការវិលត្រឡប់របស់អ្នកជំនាញបរទេសនឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម

យោងតាមលោក Neil MacGregor អគ្គនាយកនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានឱ្យដឹងថា “ផ្នែកអាផាតមេនសេវាកម្មនៅតែស្ថិតនៅលើផ្លូវនៃការងើបឡើងវិញ និងបន្តរីកចម្រើន។ លើសពីនេះ ការវិលត្រឡប់របស់អ្នកជំនាញបរទេស និងកំណើននៃ FDI នឹងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍អាផាតមិនដែលមានសេវាកម្ម។

អចលនទ្រព្យ - តម្រូវការជួលអាផាតមិនកើនឡើងនៅទីក្រុងហូជីមិញ (រូបភាពទី 2)។ — កត្តាជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាននៃអាផាតមិនលើទីផ្សារ កត្តាជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិជ្ជមាននៃអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញគឺអ្នកជំនាញបរទេសត្រលប់មកវិញ និងកំណើន FDI ។ គឺជាអ្នកជំនាញបរទេសត្រឡប់មកវិញ និងកំណើន FDI។

នៅឆ្នាំ 2023 ការប្រើប្រាស់សកម្មគឺ 504 គ្រឿង។ ថ្នាក់ C មានការប្រើប្រាស់ខ្ពស់បំផុតជាមួយនឹង 320 យូនីត ដែលក្នុងនោះមាន 95 យូនីតនៅស្រុក 1 និង 88 យូនីតនៅ Binh Thanh ទីក្រុងហូជីមិញតែងតែជាខេត្តនិងទីក្រុងកំពូលដែលទាក់ទាញ FDI ខ្ពស់។

ក្នុងឆ្នាំ 2023 ទុន FDI សរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញសម្រេចបាន 5.9 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 49% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងជាប់ចំណាត់ថ្នាក់លេខ 1 នៅក្នុងប្រទេស។ ដើមទុនចុះបញ្ជីថ្មីឈានដល់ 598 លានដុល្លារពីគម្រោងចំនួន 1,202 ។ ប្រទេសអាស៊ីដូចជាសិង្ហបុរី និងជប៉ុនបន្តនាំមុខគេ។ សិង្ហបុរីមាន ៣៦% នៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេសសរុប បន្ទាប់មកជប៉ុនមាន ២២% និងកាណាដា ៩%។

យោងតាមក្រសួងការងារ យុទ្ធជនពិការ និងសង្គមកិច្ចនៃទីក្រុងហូជីមិញ នឹងមានពលករបរទេសចំនួន ១៦.២១៥ នាក់ ដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅឆ្នាំ ២០២៣ ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម និង ៩២% ខ្ពស់ជាងទីក្រុងហាណូយ (ចំណាត់ថ្នាក់ទី២)។ ជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចដែលកំពុងបន្ត និងការវិលត្រឡប់របស់អ្នកជំនាញបរទេស តម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាលំដាប់។

ប្រភព