មតិផ្ទុយគ្នាជាច្រើនលើបទប្បញ្ញត្តិនៃការជួញដូរអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់

ជួយកំណត់តម្លៃដីឱ្យបានត្រឹមត្រូវ

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) រហូតមកដល់ពេលនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងទីផ្សារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយស្ថិរភាព តម្លាភាព និរន្តរភាព និងមានហានិភ័យដែលអាចកើតមានជាច្រើន។ មូលហេតុមកពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមមានយន្តការដីតម្លៃពីរ។ ក្នុងនោះស៊ុមតម្លៃរបស់រដ្ឋនិងទីផ្សារមានភាពខុសគ្នាច្បាស់លាស់។

ពីភាពខុសគ្នានេះផងដែរ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការលំបាកជាច្រើនបានកើតឡើង ជាពិសេសក្នុងការកំណត់តម្លៃដី និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ លើសពីនេះ បន្ទាប់ពីមានការរំលោភដីធ្លីជាបន្តបន្ទាប់ គម្រោងជាច្រើនបានពន្យាពេលការអនុវត្ត ដោយសារការរង់ចាំការវាយតម្លៃតម្លៃ និងការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ អង្គភាពវាយតម្លៃជាច្រើនក៏ខ្លាចហានិភ័យក្នុងការងារវាយតម្លៃផងដែរ។

ទោះបីជាតំបន់ជាច្រើនអនុវត្តមេគុណ K ដែលនាំឱ្យតម្លៃដីកាន់តែខិតទៅជិតតម្លៃទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកំណត់មេគុណ K នៅតែមានកត្តាប្រធានបទជាច្រើន ប្រហែលជាមិនធ្វើតាមតម្លៃទីផ្សារយ៉ាងជិតស្និទ្ធ និងមិនសមរម្យសម្រាប់ករណីមួយចំនួន។ ដូច្នេះ ដើម្បីឲ្យយន្តការកំណត់តម្លៃដីបានល្អឥតខ្ចោះ ដំណោះស្រាយកណ្តាលបានកំណត់៖ លុបបំបាត់ក្របខណ្ឌតម្លៃដី មានយន្តការ និងវិធីកំណត់តម្លៃដីតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ និងកំណត់មុខងារ ភារកិច្ច និងការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការកំណត់តម្លៃដី។

នៅតែមានមតិផ្ទុយគ្នាជាច្រើនជុំវិញបទប្បញ្ញត្តិដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែឆ្លងកាត់ទម្រង់ទី១។ — ការជួញដូរតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតទិន្នន័យប្រកបដោយតម្លាភាពដើម្បីជួយវាយតម្លៃតម្លៃដីជាក់ស្តែង។

លើសពីនេះ ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីដែលនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ និងសមស្របនឹងតម្លៃដែលពួកគេនាំយកមក ចាំបាច់ត្រូវមានទិន្នន័យអំពីតម្លៃអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើប្រវត្តិផ្ទេរជាក់ស្តែង។ យោងតាម VARS តម្រូវឱ្យធ្វើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់ជួញដូរ ទាមទារការទូទាត់តាមរយៈធនាគារ និងការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើកិច្ចសន្យាទិញ និងលក់ដី គឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ផ្តល់ទិន្នន័យតម្លៃត្រឹមត្រូវបំផុត។ នៅពេលដែលមូលដ្ឋានទិន្នន័យត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីធានាថាតម្លៃដីនៅជិតតម្លៃទីផ្សារ ការចុះសម្រុងគ្នារវាងភាគីនឹងត្រូវបានធានា។ ពីទីនោះ ទីផ្សារនឹងអភិវឌ្ឍក្នុងទិសដៅដែលមានសុវត្ថិភាព សុខភាពល្អ និងកាន់តែមាននិរន្តរភាព។

លើសពីនេះ ការទាមទារឱ្យមានការជួញដូរអចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់នេះ ក៏នឹងជួយឱ្យរដ្ឋមានឧបករណ៍សម្រាប់គ្រប់គ្រងព័ត៌មានអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយហេតុនេះការចេញនូវគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យឱ្យបានឆាប់រហ័ស ដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រកបដោយសុខភាព និងស្ថិរភាព។

លើសពីនេះ អត្ថប្រយោជន៍នៃការជួញដូរតាមរយៈកម្រាលឥដ្ឋក៏ទាក់ទងទៅនឹងការការពារអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះផងដែរ ព្រោះកម្រាលឥដ្ឋត្រូវបង្ខំឱ្យពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវ និងស្របច្បាប់នៃគម្រោងមុននឹងទៅដល់អ្នកប្រើប្រាស់។

ឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះ លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធាន VARS ក៏បានអះអាងដែរថា ការដោះដូរនឹងជាច្រកទ្វារធានាការអនុវត្តមុខងារដែលរដ្ឋកំពុងគ្រប់គ្រង ដើម្បីបញ្ចៀសការគេចពន្ធ តម្លាភាពនៃប្រភពប្រាក់ និងជៀសវាងការលាងលុយកខ្វក់ និងការក្លែងបន្លំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ឌិញ បាននិយាយថា ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបានទាមទារតាមរយៈការដោះដូរ ការផ្លាស់ប្តូរ និងឈ្មួញកណ្តាលត្រូវតែមានស្តង់ដារ វិជ្ជាជីវៈជាងមុន និងគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរឹង។ ដូច្នេះហើយ មិនមែនគ្រប់ជាន់ និងឈ្មួញកណ្តាលចង់អនុវត្តទិសដៅខាងលើនោះទេ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើននៅតែចង់អនុវត្តទៅតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន ដូចជាមិនមានកាតព្វកិច្ច។

ការភ័យខ្លាចនៃការចំណាយកើនឡើង

ក្រៅពីគុណសម្បត្តិខាងលើ មតិជាច្រើនបង្ហាញទស្សនៈប្រឆាំងចំពោះបទប្បញ្ញត្តិនេះ។ ទីមួយ ការរំលោភលើគោលការណ៍ក្នុងសកម្មភាពអាជីវកម្ម និងការរាំងស្ទះដល់សេរីភាពនៃការធ្វើអាជីវកម្មត្រូវបានគ្រប់គ្រងនៅក្នុងច្បាប់ផ្សេងទៀត ដូចជាច្បាប់សហគ្រាស និងច្បាប់វិនិយោគជាដើម។ ដូច្នោះហើយ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យមិនមែនជាភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋទេ ហើយក៏មិនផ្តល់សេវាសាធារណៈក្រោមការអនុញ្ញាតពីរដ្ឋដែរ។ ដូច្នេះ នៅពេលដែលបទប្បញ្ញត្តិតម្រូវឱ្យអង្គភាពផ្សេងទៀតប្រើប្រាស់សេវាកម្មនៃអាជីវកម្ម នោះវាតែងតែបង្កើតវិសមភាព។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគអាចរៀបចំជាន់អចលនទ្រព្យដើម្បីលក់ផលិតផលផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ នៅពេលនោះ គោលដៅរបស់ជាន់គឺគ្រាន់តែអាចលក់ផលិតផលឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានដល់អ្នកវិនិយោគ។ ដោយសារតែនេះសិទ្ធិរបស់អ្នកទិញនឹងមិនត្រូវបានធានាទេ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញ និងអ្នកលក់អចលនទ្រព្យភាគច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះចង់ធ្វើប្រតិបត្តិការដោយផ្ទាល់តាមរយៈអ្នកវិនិយោគ។ សម្រាប់អតិថិជនជាច្រើន ជាន់ជួញដូរគ្រាន់តែជាកន្លែងផ្តល់ព័ត៌មាន ឆ្លើយសំណួររបស់អតិថិជន និងគាំទ្រនីតិវិធីទិញលក់។

នៅតែមានមតិផ្ទុយគ្នាជាច្រើនជុំវិញបទប្បញ្ញត្តិដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែឆ្លងកាត់ទម្រង់ទី 2 ។ — ប្រតិបត្តិការអចលនៈទ្រព្យតាមរយៈជាន់នេះបង្កើនការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពនៃការកើនឡើងថ្លៃដើម និងបង្កើតនីតិវិធីបន្ថែមសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

ដូចនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន បញ្ហាដែលអ្នកទិញព្រួយបារម្ភបំផុតគឺនៅតែជានិតិវិធីច្បាប់ តើគម្រោងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លក់ឬអត់? នេះជាព័ត៌មានទាក់ទងនឹងស្ថាប័នគ្រប់គ្រងរដ្ឋ ពិសេសនាយកដ្ឋានសំណង់ ដែលទទួលបន្ទុកត្រួតពិនិត្យ និងផ្សព្វផ្សាយដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ដូច្នេះការចូលប្រើព័ត៌មាននៅលើឥដ្ឋគឺគ្រាន់តែជាឧបករណ៍យោងដំបូងប៉ុណ្ណោះ។

ដោយសារតែដូចបានរៀបរាប់ខាងលើ ដោយមានគោលដៅលក់ផលិតផលឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបានដល់អ្នកវិនិយោគ វាមិនអាចទៅរួចទេដែលប្រាកដថាសហគ្រាសឯកជនដូចជាជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យអាចធានាបាននូវការផ្តល់ជូនអតិថិជននូវព័ត៌មានពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវបំផុតអំពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង។ ជាពិសេសគម្រោងលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

លើសពីនេះ ការទិញលក់អចលនៈទ្រព្យតាមរយៈជាន់នេះ ក៏បង្កការព្រួយបារម្ភអំពីការចំណាយ នីតិវិធី បុគ្គលិក និងការទទួលខុសត្រូវផ្នែកច្បាប់ផងដែរ។ នោះនឹងធ្វើឱ្យវិនិយោគិនស្ថិតក្នុងស្ថានភាពលំបាកនៅពេលដែលត្រូវដំឡើងថ្លៃផលិតផល ធ្វើឱ្យសកម្មភាពជួញដូរអចលនទ្រព្យកាន់តែស្មុគស្មាញ។

មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ជំនួសឱ្យការទាមទារប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់នេះ ច្បាប់គួរតែកំណត់ថាអ្នកវិនិយោគ និងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវតែរាយការណ៍ជាទៀងទាត់ទៅភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋដើម្បីចាប់យកមូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ នេះជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារមានតម្លាភាព ក៏ដូចជាផ្តល់មូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី និងផ្ទះល្វែងទៅតាមប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង។

ដោយមានមតិផ្ទុយគ្នាជាច្រើនលើបទប្បញ្ញត្តិនេះ នាពេលថ្មីៗនេះ នៅរដ្ឋសភា រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi ក៏បានថ្លែងថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងនឹងរាយការណ៍ជូនរដ្ឋាភិបាលដើម្បីបន្តសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងស្រូបយកមតិយោបល់លើខ្លឹមសារនេះ ដើម្បីធានាការបញ្ចប់បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យឱ្យសមស្រប តឹងរឹង ច្បាស់លាស់ក្នុងការទទួលខុសត្រូវ ធានាសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វានឹងពិនិត្យមើល និងបញ្ចប់ការបញ្ជាក់ពីប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ទំនួលខុសត្រូវនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងកាតព្វកិច្ចនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

ប្រភព